איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

[לייבובוש]

נתיבות נחשב למקום טוב להשקעה??

 

[אדיר נוף הגליל]

הבעיה בנוף הגליל הוותיקה שהקהילה עד כה לא הצליחה מספיק ויש שם ערבוב עם ערבים וממש לא סימפטי לגור שם.
דעתי בהשקעות כרגע זה לרכוש כל דירה שנמצא בבלוק (שיכונים) שמסביבות יש מקום לעוד 2 בלוקים כאלה וזה פחות משנה העיר כי יש את זה בכל העירם אלא תלוי יותר בתקציב - כי אפשרי למצוא אותם בירוחם -נוף הגליל - טבריה - בני ברק - ירושלים - בכל הערים שיש בהם שיכונים יעשו בסוף פינוי בינוי

יש יותר מ1000 דירות של חרדים בנוף הגליל הותיקה
הרבה דירות בבעלות חרדית . קהילה חדשה רוכשת דירות בשכונה הצפונית שם יש חרדים ודתיים לאומים . תתפלא אבל רוב הערבים הם בהר יונה הותיקה . בתי יוקרה 2 ילדים וכלב.
ישן אבל הגרף לא משקר מאז נוף הגליל כבר 10% חרדים .

 

[משה דוד הכהן]

על סמך מה?
נראה לי שראש העיר יודע מה הוא מדבר

 

[הנדלניסט]

על סמך מה?
נראה לי שראש העיר יודע מה הוא מדבר

איזה ראש העיר?

 

[משה דוד הכהן]

איזה ראש העיר?

זה היה בתגובה לזה שכתבת שבטבריה יהיה פינוי בינוי

 

[szn]

העיר כי יש את זה בכל העירם אלא תלוי יותר בתקציב - כי אפשרי למצוא אותם בירוחם -נוף הגליל - טבריה - בני ברק - ירושלים - בכל הערים שיש בהם שיכונים יעשו בסוף פינוי בינוי

פינוי בינוי זה דבר מאד מורכב שגם אם יש שטח גדול מסביב לבנין זה לא אומר שאפשר לעשות פינוי בינוי.
כי הרי צריך לבנות לגובה, ויש עיריות שלא מוכנות שבאמצע העיר ירימו מגדלים של 15-20 קומות
כשהכל מסביב רק 4 קומות.

בשביל לעשות פינוי בינוי בטבריה צריך לבנות מכפיל של פי 10
הבעיה שאין ביקוש כ"כ גדול לדירות באזור הזה.

וגם שבחלק מהערים האלו לא חסר שטחים סמוכים לבנות עליהם.

לדוגמא, אם יש לך מתחם בירוחם של 200 דירות בשביל שזה יהיה כלכלי ליזם הוא צריך לבנות פי 10 לפחות
כלומר 2000 דירות, אין שום יזם שיכנס לזה כי פשוט אין מי שיקנה ממנו את ה-2000 דירות האלו.
כי אין ביקוש כזה גדול לגור שם. (אני לא מדבר מהשערה אני שמעתי את זה באזני מכמה יזמים)

בעיה נוספת, שברוב המקרים אין בשטח מספיק מקום לבנות פי 10
ואז צריך קרקע משלימה מרמ"י, וזה תהליך מורכב מאד בפני עצמו.

יש עוד כמה נקודות חשובות בענין אבל אין לי כרגע אפשרות להאריך עוד.

 

[אברהם 48]

אפי קפיטל 150 יחידות החל בנייה השבוע

יש למישהו פרטים על הפרויקט של אפי קפיטל? זמן אכלוס, מחירים?

 

[תם וחכם]

מסכים איתך. אני מכיר טוב את קרית שמונה עיר מאוד מסורתית שיכולה להתחרד בקלות . חבל שלא מתלבשים עליה . דירות זולות נוף מדהים לחרמון

אני דיברתי ביחס להשקעה.
למגורים היא פחות רלוונטית כי היא פשוט רחוקה מאד.

 

[הנדלניסט]

פינוי בינוי זה דבר מאד מורכב שגם אם יש שטח גדול מסביב לבנין זה לא אומר שאפשר לעשות פינוי בינוי.
כי הרי צריך לבנות לגובה, ויש עיריות שלא מוכנות שבאמצע העיר ירימו מגדלים של 15-20 קומות
כשהכל מסביב רק 4 קומות.

בשביל לעשות פינוי בינוי בטבריה צריך לבנות מכפיל של פי 10
הבעיה שאין ביקוש כ"כ גדול לדירות באזור הזה.

וגם שבחלק מהערים האלו לא חסר שטחים סמוכים לבנות עליהם.

לדוגמא, אם יש לך מתחם בירוחם של 200 דירות בשביל שזה יהיה כלכלי ליזם הוא צריך לבנות פי 10 לפחות
כלומר 2000 דירות, אין שום יזם שיכנס לזה כי פשוט אין מי שיקנה ממנו את ה-2000 דירות האלו.
כי אין ביקוש כזה גדול לגור שם. (אני לא מדבר מהשערה אני שמעתי את זה באזני מכמה יזמים)

בעיה נוספת, שברוב המקרים אין בשטח מספיק מקום לבנות פי 10
ואז צריך קרקע משלימה מרמ"י, וזה תהליך מורכב מאד בפני עצמו.

יש עוד כמה נקודות חשובות בענין אבל אין לי כרגע אפשרות להאריך עוד.

כנראה שלכותב אין ניסיון רב של התחדשות עירונית
כן גם בטבריה כיום מוחתמים מתחמים שעוד 5 שנים יהיו רווחיים שזה ממילא הזמן שלוקח לפינוי בינוי
המכפיל בטבריה כיום צריך להיות 7 ולא 10
גם בירוחם דירות חדשות נמכרות כיום בכמעט 900000 ש"ח מה שנותן אפשרות של מכפיל 8
ומה שכתבת לגבי ראשי העיר - אין להם בכל כוח לעצור את זה כי זה תכנית ממשלתית ואפשרי להעביר דרך הועדות המחוזיות

 

[הנדלניסט]

יש למישהו פרטים על הפרויקט של אפי קפיטל? זמן אכלוס, מחירים?

האכלוס באפי קפיטל עוד כ28 חודשים
המחירים יקרים 13,500 ש"ח למ"ר
אפי קפיטל הוא רמת בניה מעל ומעבר לחברות אחרות

 

[א12345]

למי שאין לו בעייה להשקיע בעיר חילונית (מבחינה הלכתית, כי יש בזה דיון)
הייתי ממליץ ללכת על קריית שמונה.
מחירי הדירות זולים בין 500-ל700 אל"ש.
ומחירי השכירות הם בין 2500-ל3500. מה שאומר בין 4ל5 אחוז רווח לשנה, בלי פיצולים ודברים לא חוקיים.
ויש ביקוש ענק של סטודנטים, כי יש את מכללת תל-חי (זו המכללה הגדולה בצפון אחרי האונביברסיטאות בחיפה - עם 5000 סטודנטים).

יוקנעם יותר אטרקטיבית גם מבחינת שוכרים...
והיות שהיה ויש תנופה של בניה חדשה
המחירים שם רק יעלו.

 

[ירמי וולדמן]

האכלוס באפי קפיטל עוד כ28 חודשים
המחירים יקרים 13,500 ש"ח למ"ר
אפי קפיטל הוא רמת בניה מעל ומעבר לחברות אחרות

באיזה עיר?

 

[אדיר נוף הגליל]

באיזה עיר?

נוף הגליל שכונת הר יונה

 

[lizi_g]

יוקנעם יותר אטרקטיבית גם מבחינת שוכרים...
והיות שהיה ויש תנופה של בניה חדשה
המחירים שם רק יעלו.

יש לך מידע ספציפי על יקנעם?
מחירי דירות שכירויות?
ואולי אפילו חלוקות...

תודה רבה.

 

[כוכב103]

הר יונה השקעה בטוחה. נוף הגליל הותיקה עם דירות ב400 אלף . קהילה ליטאית מטעם ועדת הדיור ברכישות בעיר לקראת הקמת קהילה מפוארת בעיר שתצטרף ל3 קהילות קימות.

כמה משלמים באזורים הישנים שכירות?

 

[אדיר נוף הגליל]

כמה משלמים באזורים הישנים שכירות?

2200 ל3 חדרים

 

[תם וחכם]

יוקנעם יותר אטרקטיבית גם מבחינת שוכרים...
והיות שהיה ויש תנופה של בניה חדשה
המחירים שם רק יעלו.

אני כתבתי על קריית שמונה מתוך היכרות קרובה.
מעניין לשמוע על יקנעם.
מה המחיר לדירת 3 חדרים?
מה מחיר השוכרים?
מיהם השוכרים?
מה תוכניות הפיתוח של העיר?

 

[כוכב103]

2200 ל3 חדרים

בטוח?
באזורים הישנים?
על דירה שעולה 500 אלף?

 

[אדיר נוף הגליל]

בטוח?
באזורים הישנים?
על דירה שעולה 500 אלף?

כן

 

[szn]

להיות העיר הרביעית בגודלה בארץ!!!

מנין הנתון הזה?