איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

[זעירא]

אתה יכול למצוא שם בהרבה הרבה פחות, גם ב350K אפשר.

ברור לי שאפשר... מענין אותי על מידע בסכום הנ"ל שלפעמים יש עסקאות עם תשואה גבוהה יותר (כמו יחידות דיור נוספות וכיו"ב) אם זה אותו אחוז תשואה כמו דירה קטנה אין לי ענין.

 

[A Y G]

בבניה החדשה של חריש דירות 4 חדרים מהקבלן אכן עולות באזור המיליון, אבל בבניה הישנה (לפני כ- 30 שנה) הדירות עולות באזור 600 - 700.
אז אולי זאת לא ממש טעות...

 

[A Y G]

לכל מי שחושב שחריש נולדה היום...

 

[קופי 100]

הדרך הכי אפקטיבית להגדיל את התשואה, זו חלוקה של דירה ליחידות נפרדות. צריך לבדוק שאכן מדובר באיזור שיש בו ביקוש גבוה לשכירות יחידות, אבל בצורה זו אפשר די בקלות להגיע ל6-7% תשואה שנתית רק מהשכירות. זה חוץ משווי הדירה שכמעט בכל מקום בארץ עולה בקצב כל שהו.

 

[A Y G]

זה חוץ משווי הדירה שכמעט בכל מקום בארץ עולה בקצב כל שהו.

להוי ידוע, שעל פי נתוני רשות המיסים, ממוצע מחירי דירות יד שניה בכל הארץ ללא שינוי מזה שנתיים.

 

[יעקב וייס]

הדרך הכי אפקטיבית להגדיל את התשואה, זו חלוקה של דירה ליחידות נפרדות. צריך לבדוק שאכן מדובר באיזור שיש בו ביקוש גבוה לשכירות יחידות, אבל בצורה זו אפשר די בקלות להגיע ל6-7% תשואה שנתית רק מהשכירות. זה חוץ משווי הדירה שכמעט בכל מקום בארץ עולה בקצב כל שהו.

השקעה הכי טובה אבל קצת סיכון

 

[משה ביק]

השקעה הכי טובה אבל קצת סיכון

תלוי במקומות. ויש מקומות -שחלוקה ליחידות זה הרבה סיכון. (פתח תקווה למשל)

 

[בונה אתרים]

בבניה החדשה של חריש דירות 4 חדרים מהקבלן אכן עולות באזור המיליון, אבל בבניה הישנה (לפני כ- 30 שנה) הדירות עולות באזור 600 - 700.
אז אולי זאת לא ממש טעות...

בנו אז 300 דירות בלבד..

[ואכן יש שוק מצומצם של דירות כאלו מה שלדעתי הופך את זה להשקעה מנצחת,
שהרי בסופו של דבר לאחר שעודף ההיצע בחריש ייגמר המחירים אמורים להיות דומים למחירי הדירות
בפרדס חנה הסמוכה ששם עולה דירה דומה כהיום בסביבות מיליון.]

 

[עפולאי]

.
.
פרוספקט עפולה - הכי מפורט!!
.
.
.
.
.

 

[עפולאי]

.

 

[אבי עמנואל]

ההשקעה הכי טובה היום בציבור החרדי היא בביתר,
כי לאדם שיש 500 א"ש, יכול לקחת משכנתא של עוד מיליון, ובסכום הזה הוא יכול לקנות נכס במיליון וחצי שנתין לחלק אותו לשתים או שלוש יחידות דיור, שכל אחת מכניסה לו לפחות 2800 ש"ח, בעוד שהמשכנתא שלו היא 5000 ש"ח.
(השקעה זו היא עם האחוז השנתי הגבוה ביותר)

 

[בונה אתרים]

ההשקעה הכי טובה היום בציבור החרדי היא בביתר,
כי לאדם שיש 500 א"ש, יכול לקחת משכנתא של עוד מיליון, ובסכום הזה הוא יכול לקנות נכס במיליון וחצי שנתין לחלק אותו לשתים או שלוש יחידות דיור, שכל אחת מכניסה לו לפחות 2800 ש"ח, בעוד שהמשכנתא שלו היא 5000 ש"ח.
(השקעה זו היא עם האחוז השנתי הגבוה ביותר)

שכחת את עלות החלוקה.

 

[מתי כהן]

דיברתי לא מזמן עם אדם שמבין בדירות להשקעה בקרית אתא,
והוא אומר שיש דירות במחירים בין 500-600 א"ש,
ומושכרות באיזור ה2200-2500
ויש אפשרות למתווך שמביא דירה וכן שוכרים ולוקח משהו כמו חודש בשנה (אבל זה לא חובה)
אתם תרצו תפנו באישי ואוכל להפנות אותכם אליו כמובן עם הסכמתו...

 

[אבי עמנואל]

שכחת את עלות החלוקה.

אז זהו, שהחלוקה במקרה הגרוע ביותר היא 200 א"ש שגם במחיר הזה עדיין משתלמת העסקה הזו, אני בכ"א עשיתי עסקה קצת יותר גדולה, עם קצת יותר רוחים, ויותר אחוזים, שחוץ מזה שזה מכסה לי את המשכנתא ומשאיר לי שכירות במקום מגורי, אני יוצא עוד 23 שנה עם שלושה דירות קטנות בביתר......

 

[מרגלית100]

בקריית גת אפשר לרכוש דירות ב 600 שמושכרות במינימום 2200 מקום הרבה יותר מרכזי וקרוב לכל המרכזים החרדיים, לא לוקחת אחריות ולא מציעה הצעות, רק נותנת לכם מקום נוסף להכניס לרשימה מהנסיון שלי בבירור העניין בתקופה האחרונה ממש.

 

[פוטושופרית]

יש לי אדם אמין מאוד בקריות/קרית ביאליק או מוצקין על קו הרכבת הקלה..
השקעה של 700,000 כולל חלוקה וריהוט ותשואה של 4,000 ש"ח לחודש.
לדברי בעסקן שם, אם כל בעלי הדירות יגיעו לגור שם רק ליום אחד, הרחוב יהיה שחור כמו בני ברק..
וכל זה מבדיקה מקרוב של בעלי דירות חרדים שמשקעים שם..

תוכלו לפנות באישי לפרטים..
ו- הכי חושב, אל תקנו דירה במקום ששם קשה למכור אח"כ את הנכס כשתרצו בחזרה את הכסף..
שמעתי שבעפולה הדבר הזה קורה ועצוב לראות שמשקיעים לא יכולי ם למכור את הדירה אח"כ.. והיא נמכרת בפחות מעלות הקניה..

 

[perfect לי]

דימונה היא פנטסטית
דירה שעולה 280 א"ש ושווי שכירות 1400
טוב להשקעה במחיר סביר בלי סיכון של משכנתא

 

[האורות]

להוי ידוע, שעל פי נתוני רשות המיסים, ממוצע מחירי דירות יד שניה בכל הארץ ללא שינוי מזה שנתיים.

אשמח בבקשה לקבל לינק למידע הזה
תודה

 

[A Y G]

אין לי אופציה ללינק, אבל אתה מוזמן להכנס ליד 2 או מדלן ולראות בעצמך.

 

[A Y G]

תשאל גם יועצי השקעות, יגידו לך את אותו הדבר.