איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[פרומליין]

מחר ה15 בו מתפרסמים המדדים. בחודש הקודם מדד המחירים לצרכן ללא דיור עלה ב- 1.0% והגיע לרמת מדד של 105.1

מדד מחירי הדירות גם יתפרסמו מחר אם המשיח לא יגיע עד אז.

אני לא רוצה להמר בכדי שאם חלילה אכשל לא אצטרך לסגור את הפורום הזה שהציבור די נהנה ממנו כך נראה.

אז בא נגיד כך:

אם המחירים יעלו באחוז ניכר מחר (אני מדגיש מחירי הקנייה ולא השכירות, שם אנחנו והחילונים חיים ביקום מקביל) זאת תהיה הפתעה גדולה בשבילי, ואני אצטרך לבדוק שוב אם תעודת הנביאות שלי עדיין בתוקף.

מה שבטוח: מחר ב18.31 נהיה חכמים יותר.

לא בטוח שזה נכון לפי מה שבדקתי בשוק בזמן האחרון רק בציבור החרדי יש הרבה דירות שכירות שעומדים ריק
מכיוון שנפתחו הרבה דירות לציבור החרדי בשנה אחרונה רמה ד ועוד וגם התחילו יותר ללכת לפריפריה
שזה לא המצב בציבור החילוני שאדרבה בורחים יותר למרכז ואין הצפה בדירות חדשים לאחרונה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא בטוח שזה נכון לפי מה שבדקתי בשוק בזמן האחרון רק בציבור החרדי יש הרבה דירות שכירות שעומדים ריק
מכיוון שנפתחו הרבה דירות לציבור החרדי בשנה אחרונה רמה ד ועוד וגם התחילו יותר ללכת לפריפריה
שזה לא המצב בציבור החילוני שאדרבה בורחים יותר למרכז ואין הצפה בדירות חדשים לאחרונה

זה בדיוק מה אמרתי: בעניין השכירות אנחנו והחילוניים חיים בשתי מדינות לשני עמים. אצלם המחיר עולה ואצלינו יורד.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לכבוד מכובדנו @עו"ד נתן רוזנבלט
הרבה אנשים הפסידו כסף בגלל כל הבניה בערים החרדיות
יש אנשים שקנו דירות שבחיים לא יקבלו בהם טאבו מסודר בגלל החריגות בניה.

(וכן לדוג בערים החרדיות נלחמים בתמ"א כדי שלא יהיה הרבה דיני תורה על כל הגגות שנבנו).
זה שהעיר נראית קצת יותר טוב מהפזורא הבדואית זה לא עושה לנו בעצמנו טוב . (אני לא מדבר כלפי חוץ).

זה שאנשים בבניה הפרועה הזאת נצמדים 2.4 לחלון חדר שינה שלך גם עם זה כשר זה לא הופך את זה לצודק.

זה שהמעלית בבניין נתפסת הרבה יותר,
חניות ברחוב קשות להשגה ברמה הזויה,
פיצוצי צנרת מים וכיו"ב בגלל תשתית חסרה.

סכנת קריסת מאות מבנים במקרה של רעידת אדמה עקב בניה והכבדה על יסודות הבנינים,
התקרבות חריגה לעמודי חשמל במצב שיוצר סכנת חיים.
וכל זה בשביל ביזנס של האחר.

כשזה היה להרחיב דירה בשביל משפחה ברוכת ילדים עוד היה בזה היגיון, אבל היום שזה נטו ביזנעס אין לזה שום הצדקה עם כל העוולות שזה יוצר כלפי הסביבה.
אני חושב שהרבה במגזר היו שמחים שלא היה את כל חגיגות הבניה המסריחות האלה, ושגם הם בעצמם בגלל זה לא יוכלו להרחיב.
זה שאנשים צריכים לסבול שיפוץ במשך חצי שנה בשביל שאתה תרוויח עוד כמה שקלים, (לשם השוואה יש לי התערבות עם חבר על 20k עם תסכים שבמשך חצי שנה אני יפעיל אצלך רמקול בבית עם רעש שלי קידוח מ7 בבוקר עד 5 בערב ויזרוק לך במרפסת בדלי סיגריות וכוסות קפה שחור גמורות ?מאמין שתסכים!)

@עו"ד נתן רוזנבלט אני במתח מאתמול מה תהיה תגובתך

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט אני במתח מאתמול מה תהיה תגובתך

אני מתנצל רק עכשיו ראיתי. אני לא יושב כאן יומם ולילה, רק בין לבין נכנס לכמה דקות. סליחה צריך גם להתפרנס ממשהו מידי פעם...

קודם כל גילוי נאות: אין לי שום יחידה שיוצאת מביתי ואני גם לא רוצה שתהיה. ברוך השם אני לא זקוק לזה.

אבל השכנים שלי כן, ולהם אני מפרגן.

צריך להבדיל בין ענייני בטיחות לבין ענייני תכנון ובנייה לבין ענייני הפרעה באיכות החיים לבין ענייני חוסר פירגון :


א) בטיחות. צריך להקפיד בכל הכח ואוכפים את זה. אני יכול להראות לך "פרוייקטים" רבים שתקועים כי מישהו חשש וביקש מהעירייה לשלוח מהנדס. בדברים הללו כל מי שמשחק, אולי הוא לא רוצח אבל לפחות גורם מוות ברשלנות!

ב) תכנון ובנייה - יש לזכור כי כל מודיעין עילית הינה עבירת בנייה אחת גדולה! הן לפי החוק הבינלאומי והן לפי החוקים השוררים במקום. אני היייתי רשום במשך השנים הראשונות ביישוב מתתיהו, כל רבבת הדירות שאתה רואה, זה יעני הרחבה של הכפר המקורי מתתיהו, אשר באורח פלא נותר עם שישים משפחות בערך... כך שאין מה להתלונן על חוקים ומשפטים.

ג) הפרעה באיכות חיים - בשביל זה יש לנו שולחן ערוך. ויש כאן (ובביתר) בית דין איכותי מאוד שיודע בדיוק מה מותר ומה אסור על פי השלחן ערוך, ואגב, עפ"י שו"ע אסור להוסיף שכנים למעלית (תעשו בגוגל "מרבה בדיורין") זה מכעט תמיד בהסכמה. לא מוצא חן בעיניך הספר הישן והחום הזה (או כפי שכתבו כאן "כשר ולא ישר" עפ"ל, אין דבר כזה!) ? יש מבצע מיוחד עכשיו בנילי, דקה מכן וישך וילה מדהימה באותו מחיר.

ד) חוסר פירגון - הו כאן יש הרבה מה לדבר. איש איש כפי מתנת ידו.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הכתבה של רייניץ והפעם בוורד (הוא שלח לי באדיבותו ומצפה לקרוא תגובותיכם):

בס"ד



מבט על שוק הנדל"ן * יעקב רייניץ



נוסחת הקסם של 20:80 בבית שמש עומדת כעת למבחן המציאות



בעוד שהיזמים הכינו את החוזים על ידי עורכי דין מהשורה הראשונה שדאגו לעגן ולשמר את האינטרסים הכלכליים שלהם, הרוכשים בשוק רכשו דירות בהמוניהם כמו לחמניות במוצאי פסח * כעת עם מדד שזינק בצורה חסרת תקדים וריבית בעלייה – הרוכשים גילו שהכל נהיה מסובך מאד







לפני מספר שנים, בטרום גל עליות המחירים הדרסטית, עמדו יזמים רבים ברמת בית שמש ד' בפני שוקת שבורה: הם זכו במכרזי ענק של רשות מקרקעי ישראל והתחייבו לשווק חצי פרויקט במסגרת מחיר למשתכן לצד שאר הדירות בפרויקט שהם יכולים לשווק אותם בשוק החופשי. בעוד שבכל מה שנוגע למחיר למשתכן ידיהם של היזמים היו כבולות למחיר שהם נתנו במכרז, בדירות של השוק החופשי הם השקיעו את כל מאמצי השיווק.

את הדירות הטובות הם שמרו למכירה בשוק החופשי (הנושא גם הגיע לדיון במשרד השיכון ללא הצלחה מרשימה), כי הבינו שהרווח שלהם טמון באותן דירות. הבעיה עימה התמודדו היזמים באותם ימים היתה: למה שאנשים יסכימו לשלם עוד מאות אלפי שקלים על דירה שהשכן שלהם רכש במחיר למשתכן בחצי מחיר.

אם נתעמק רגע בנקודה זו נראה עד כמה התוכנית הזו כשלה, שכן אחת המטרות המרכזיות של מחיר למשתכן היתה להוריד את מחירי הדירות בשוק החופשי באמצעות טיעון זה. שר האוצר לשעבר, כחלון, שהוביל את המהלך היה בטוח שיזמים לא יצליחו למכור דירות בשוק החופשי במחירים מופרזים, שכן הרוכשים לא יסכימו לשלם מחירים גבוהים בעוד שהשכן שלהם באותו קומה שילם מחיר זול בצורה משמעותית.

אבל כמו בכל נושא כלכלי שהמדינה מתערבת בו, טוב לא יוצא מזה. כך גם קרה בדירות הללו. היזמים תמיד יודעים להסתדר בתנאי השוק, וכך הגיחה לחלל העולם הנוסחה הבאה: 20:80. כלומר, רוכש הדירה ישלם במעמד החתימה רק 20 אחוז משווי הנכס ואת היתרה, 80% הוא ישלם בעת קבלת טופס 4.

בעוד שהיזמים הכינו את החוזים על ידי עורכי דין מהשורה הראשונה שדאגו לעגן ולשמר בסעיפים הקטנים את האינטרסים הכלכליים שלהם, הרוכשים בשוק לא באמת הבינו יותר מידי בחוזים עליהם חתמו וקנו בהמוניהם. כמו לחמניות במוצאי פסח. מבחינתם, עכשיו צריך לשלם רק 20%, אז קונים. מה יהיה אח"כ, יהיה טוב.



@10כשריביות והמדד מזנקים

ומה קרה בפועל, הביקושים בשוק שברו שיאים, המחירים זינקו בהתאם והכל היה נראה מעולה. לרוכשים כמובן. הבעיה התחילה בחודשים האחרונים לקראת סיום הבנייה של הפרויקטים הראשונים ואנשים החלו לקבל דרישות תשלום מהקבלן לקראת מסירת הדירה.

לפתע הרוכשים גילו מספרים חדשים בפער של קרוב למאה אלף שקל ואף יותר (תלוי בגודל הדירה) מהמחיר עליו חתמו בחוזה. מה קרה, מדד תשומות הבנייה. הסעיף הקטן הזה שמעשיר את כיסם של הקבלנים בעשרות מיליוני שקלים, הפך לנטל הכי משמעותי על רוכשי הדירות.

אבל זה לא הכל, היות ומחירי הריבית זינקו בחודשים האחרונים (מהלך שלא ניתן היה לצפות לפני מספר שנים), ההחזר החודשי למשכנתא עלתה גם היא בהתאם. אם בעבר התחשיב של הרוכשים-משקיעים היה לפרוס את המשכנתא לכמה שיותר שנים, כשההחזר החודשי על כל מאה אלף שקל במשכנתא יעמוד על כ - 380 שקל לחודש – לפתע המספרים כבר עומדים על 450 שקל החזר לכל מאה אלף שקל במשכנתא. וזה ממש לא הסוף כי הריבית צפויה להשלים עליה של עד אחוז וחצי בששת החודשים הקרובים.

כל זאת בנוסף לעובדה שאת ה – 20% הראשונים למימון הדירה הם גם לקחו בהלוואה עליה הם משלמים כל חודש, וכעת עליהם לגייס לא עוד 80% אלא הרבה יותר בגלל המדד שזינק. ואם נצרף לכל סיר החמין הזה את המציאות בשטח שמחירי השכירות ברמת בית שמש ד' נמוכים מאד (כי יש הרבה משקיעים שמציעים כעת את דירתם להשכרה), והא לכם מתכון לסופת הוריקון כלכלית מתגלגלת.

אנחנו נמצאים בתקופה זו רק בתחילתו של הגלגל, שכן בכדי לממן את מחיר הדירה המלא אנשים לוקחים הלוואות חוץ בנקאיות עם ריביות מאד יקרות שמכבידות על ההחזר החודשי, וקשה לדעת מה יהיו התוצאות.

אז ברור שאנשים שהיה להם הון עצמי שחסכו או קיבלו מההורים, מעט קל להם יותר. אבל גם הם מתמודדים עם משכנתאות במינוף גבוה עם החזרים חודשיים מעיקים. הניסוי הגדול שבוצע ברמת בית שמש ד' עם נוסחת הקסם של 20:80 עומדת כעת למבחן המציאות – ורק שזה לא יסתיים כמו ההכרזה של ח"כ אורבך בשבוע האחרון: הניסוי כשל.

 

[Deleted member 64624]

אני היייתי רשום במשך השנים הראשונות ביישוב מתתיהו, כל רבבת הדירות שאתה רואה, זה יעני הרחבה של הכפר המקורי מתתיהו, אשר באורח פלא נותר עם שישים משפחות בערך... כך שאין מה להתלונן על חוקים ומשפטים

אפשר קצת הסבר היסטורי?

 

[מוישי פרומן]

העלו פה באשכול מדריך לרכישת דירה בפריפריה
בסיומו יש מקבץ סיפורים, הסיפור שלנו יכול להשתלב שם יופי
זו הייתה דירה נחמדה בפריפריה
משופצת יחסית ובאזור עם מאה אחוז יהודים ובלי פשע
מה שקרה שהתחילה שם בניה ענקית של בניינים יפהפיים חדשים ומושלמים
במחירים בדיחה
עשרות אלפי דירות
וכל החבר'ה הצעירים הלכו לשכור שם דירות
והשאירו את הבניינים הוותיקים עם חמישים אחוז תפוסה
בכל בניין יש כ-10 שלטים ענקיים 'להשכרה' או 'למכירה'
המחיר של השכירות ירד לרצפה, וגם של המכירה
בשלב כלשהו העדפנו להשאיר את הדירה ריקה ולא להביא לשם שוכרים
כמה שניסינו למכור אף אחד לא רצה
כולם הלכו לבניינים החדשים והיפים
בסוף (אחרי שבע שנים של סבל עם בתי משפט צווי פינוי ונסיעות צפונה)
נתנו לצדקה אלף שקל, ובאותו שבוע סגרנו חוזה (עם חרדי שחשב שעושה את עסקת חייו)

אבל ההפסד הכי גדול מבחינתי,
שהפסדתי במהלך השנים שני דברים:
1. זכאות למחיר למשתכן כמחוסר דיור
(כבר עברו שנתיים מהמכירה ועדיין נחשב כ'משפר דיור' שמוריד את הסיכויים לזכיה לאפס,
בעוד כל החברים והמשפחה זכו בבית שמש בזמן הזה)
2. השתתפות המדינה בשכר דירה (צריך לחכות עשר שנים! אחרי מכירת הדירה. פשע)

יש מקרים נקודתיים של הפסדרים
אבל רוב הרוכשים כעבור שנים לא התחרטו
תרשו לי לנחש שמדובר בקריית גת
אכן מדובר על סיפורים כואבים, אבל זה ממש נקודה אחת במפה שלא עלתה כמה שנים ברציפות בעקבות ההצפה המטורפת
בציבור חרדי כמו בית שמש היצע מעלה ביקוש
משאכ בציבור החילוני.

לגבי מה שכתבתם על מחיר למשתכן צריך לזכור שנכון שיש מלא שהרוייחו בבית שמש ובעוד מקומות
אבל אסור לשכוח שיש הרבה הרבה אנשים שלא זכו ואחכ קנו דירות במאות אלפים יותר יקר מאשר אם היו קונים מיד אחרי החתונה ולא ממתינים למעמ 0 ולמחיר למשתכן שלא זכו

 

[מוישי פרומן]

יש מקרים נקודתיים של הפסדרים
אבל רוב הרוכשים כעבור שנים לא התחרטו
תרשו לי לנחש שמדובר בקריית גת
אכן מדובר על סיפורים כואבים, אבל זה ממש נקודה אחת במפה שלא עלתה כמה שנים ברציפות בעקבות ההצפה המטורפת
בציבור חרדי כמו בית שמש היצע מעלה ביקוש
משאכ בציבור החילוני.

לגבי מה שכתבתם על מחיר למשתכן צריך לזכור שנכון שיש מלא שהרוייחו בבית שמש ובעוד מקומות
אבל אסור לשכוח שיש הרבה הרבה אנשים שלא זכו ואחכ קנו דירות במאות אלפים יותר יקר מאשר אם היו קונים מיד אחרי החתונה ולא ממתינים למעמ 0 ולמחיר למשתכן שלא זכו

כתבתי לפני שראיתי שמדובר בעפולה

 

[זעירא]

@עו"ד נתן רוזנבלט אתה יודע לכתוב! יש לך את זה...
מחכים לספר...
שכוי'ח!

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אפשר קצת הסבר היסטורי?

לא תאמינו אבל מודיעין עילית הוקמה דווקא בתקופתו של יצחק רבין. כן כן, כמו תמיד, הימין עושה שלום והשמאל בונה התנחלויות.

אלא שהייתה לו בעייה עם החברים שלו מהשמאל (שולמית אלוני שרת החינוך - טוב לא יכול להיות) והאמריקאים (מי שזוכר, בייקר והנקודות שלו - אני לא בטוח שאפילו הזקנים הלבנים כאן זוכרים, אבל אצלינו זה היה שאלה אם תהיה או לא תהיה דירה, הפכנו למומחים לדיפלומטיה בילאטרלית במרפסת העישון של כולל בית אבא).

מה עשה הקב"ה?

נפל רעיון לאברכים היקרים שרכשו את הקרקעות (שלושה מהם ז"ל, הרביעי יבלחט"א)

המציאו רעיון:

אנחנו לא בונים שום התנחלות, רק מרחיבים טיפלה את היישוב הוותיק מתתיהו... ואכן, בתעודת הזהות שלי היה כתוב שאני גר במתתיהו, המועצה הייתה יעני זרוע ביצועית של מטה בנימין, והמשרדים שלה כמובן במתתיהו, ובא לציון גואל.

הגויים קנו את זה וליהודים הייתה אורה.

ארץ ישראל נקנית באיסורים.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כתבתי לפני שראיתי שמדובר בעפולה

בקרית גת זה אפילו חריף יותר.

 

[גלידתי]

צריך להבדיל בין ענייני בטיחות לבין ענייני תכנון ובנייה לבין ענייני הפרעה באיכות החיים לבין ענייני חוסר פירגון :

א) בטיחות. צריך להקפיד בכל הכח ואוכפים את זה. אני יכול להראות לך "פרוייקטים" רבים שתקועים כי מישהו חשש וביקש מהעירייה לשלוח מהנדס. בדברים הללו כל מי שמשחק, אולי הוא לא רוצח אבל לפחות גורם מוות ברשלנות!

ב) תכנון ובנייה - יש לזכור כי כל מודיעין עילית הינה עבירת בנייה אחת גדולה! הן לפי החוק הבינלאומי והן לפי החוקים השוררים במקום. אני היייתי רשום במשך השנים הראשונות ביישוב מתתיהו, כל רבבת הדירות שאתה רואה, זה יעני הרחבה של הכפר המקורי מתתיהו, אשר באורח פלא נותר עם שישים משפחות בערך... כך שאין מה להתלונן על חוקים ומשפטים.

ג) הפרעה באיכות חיים - בשביל זה יש לנו שולחן ערוך. ויש כאן (ובביתר) בית דין איכותי מאוד שיודע בדיוק מה מותר ומה אסור על פי השלחן ערוך, ואגב, עפ"י שו"ע אסור להוסיף שכנים למעלית (תעשו בגוגל "מרבה בדיורין") זה מכעט תמיד בהסכמה. לא מוצא חן בעיניך הספר הישן והחום הזה (או כפי שכתבו כאן "כשר ולא ישר" עפ"ל, אין דבר כזה!) ? יש מבצע מיוחד עכשיו בנילי, דקה מכן וישך וילה מדהימה באותו מחיר.

ד) חוסר פירגון - הו כאן יש הרבה מה לדבר. איש איש כפי מתנת ידו.

א) מכירה הרבה "פרויקטים" שאינם תקועים, כי מי בדיוק ילך לבקש מהעיריה לשלוח... אנשים פוחדים להחשד כסעיף ד' (עי' להלן).
ב) חוקי התכנון והבנייה מסדירים בין היתר את נושא הבטיחות ואת הנראות החיצונית. וזו מעלתם.
ג) מישהו שאל אותי בכלל אם אני מסכימה להוסיף עוד דיירים לבניין? אם אכפת לי שתקעו באמצע המדרכה מדרגות ליחידה (אל תהיי קטנונית, תרדי לכביש עם עגלת התאומים)? אם בסדר מבחינתי שאין לי חנייה נורמלית? כל אלו ועוד רבים לא מגיעים בכלל לדין תורה. כי מי רוצה להחשד כסעיף ד' וגו'.
ד) כבר אמרנו די.

 

[מוישי פרומן]

בקרית גת זה אפילו חריף יותר.

היה
כיום עלה והביקוש מטורף
(בפרט באזורים שממש קרובים לקריה)
אגב ראיתי מאחד ההודעות של כבודו שהוא לא יודע מה קורה בקריית גת כיום
וגם כתבת את זה מפורש

 

[לחיות באושר]

@עו"ד נתן רוזנבלט במיוחד בשבילך​

ממסמך שהגיע לידי 'בחדרי חרדים' עולה כי שר האוצר ליברמן החליט להצר עוד את צעדיהם של החרדים וכעת הוא מתמקד בזוגות המאורסים שמעתה לא יוכלו להירשם להגרלת "מחיר למשתכן" בעוד בני זוג ערבים בעלי סטטוס דומה, יוכלו להירשם להגרלת דירה בהנחה​

חשיפה: כך נמנעת מזוגות חרדים הגישה להגרלות 'מחיר למשתכן' - כל רגע

ממסמך שהגיע לידי 'בחדרי חרדים' עולה כי שר האוצר ליברמן החליט להצר עוד את צעדיהם של החרדים וכעת הוא מתמקד בזוגות המאורסים שמעתה לא יוכלו להירשם להגרלת "מחיר למשתכן" בעוד בני זוג ערבים בעלי סטטוס דומה, יוכלו להירשם להגרלת דירה בהנחה

www.kore.co.il

 

[זעירא]

@עו"ד נתן רוזנבלט במיוחד בשבילך​

ממסמך שהגיע לידי 'בחדרי חרדים' עולה כי שר האוצר ליברמן החליט להצר עוד את צעדיהם של החרדים וכעת הוא מתמקד בזוגות המאורסים שמעתה לא יוכלו להירשם להגרלת "מחיר למשתכן" בעוד בני זוג ערבים בעלי סטטוס דומה, יוכלו להירשם להגרלת דירה בהנחה​

חשיפה: כך נמנעת מזוגות חרדים הגישה להגרלות 'מחיר למשתכן' - כל רגע

ממסמך שהגיע לידי 'בחדרי חרדים' עולה כי שר האוצר ליברמן החליט להצר עוד את צעדיהם של החרדים וכעת הוא מתמקד בזוגות המאורסים שמעתה לא יוכלו להירשם להגרלת "מחיר למשתכן" בעוד בני זוג ערבים בעלי סטטוס דומה, יוכלו להירשם להגרלת דירה בהנחה

www.kore.co.il

לא הבנתי למה ערבים כן יוכלו? הם גם צריכים להרשם לנישואים, לא?
פשוט ירשמו כנשואים לפני הזמן...

 

[דיאלוג]

ג) הפרעה באיכות חיים - בשביל זה יש לנו שולחן ערוך. ויש כאן (ובביתר) בית דין איכותי מאוד שיודע בדיוק מה מותר ומה אסור על פי השלחן ערוך, ואגב, עפ"י שו"ע אסור להוסיף שכנים למעלית (תעשו בגוגל "מרבה בדיורין") זה מכעט תמיד בהסכמה. לא מוצא חן בעיניך הספר הישן והחום הזה (או כפי שכתבו כאן "כשר ולא ישר" עפ"ל, אין דבר כזה!) ? יש מבצע מיוחד עכשיו בנילי, דקה מכן וישך וילה מדהימה באותו מחיר.

הלווואי והיו כל העם מתייצבים בשמחה לבית הדין ומקבלים עליהם ככל אשר יורו. בב"א.
2. יש דברים שקשה מאוד לתחם בתחום ה'נזיקין'.
אבל בשכונה נחמדה מאד שהכרתי מעת קטונתי ועתה כל בר בי משפחה דחד שנתא החליט להוסיף יחידת דיור או שניים.
המצב קטסטרופה:
בעיות ביוב חמורות. אפס אפס אפס חניות (סיוט!!). חסמו את כל הנוף השמים והשמש - שאיכשהו עוד היה בינות לבתים..
שלושת הדברים הללו אי אפשר לתבע עליהם כלום.
אבל דייר נחמד שקנה במיטב כספו דירה סובל ובגדול.
זה הסיבה שהצבעתי בסקר שישמרו עד תם על כללי הבניה. (ושיהיו חכמים - ויתנו אישורים נורמליים להרחבת הדירה, זה מעוגן בחוק. שהקבלנים יחשבו אחוזי בניה להרחבה לדיירים וכו' וכו' כמו שיש כבר בכמה פרוייקטים בערים ששומרים עליהם)

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

חשיפה: כך מונע ליברמן מחרדים לגשת להגרלות 'מחיר למשתכן'​

ממסמך שהגיע לידי 'בחדרי חרדים' עולה כי שר האוצר ליברמן החליט להצר עוד את צעדיהם של החרדים וכעת הוא מתמקד בזוגות המאורסים שמעתה לא יוכלו להירשם להגרלת "מחיר למשתכן" בעוד בני זוג ערבים בעלי סטטוס דומה, יוכלו להירשם להגרלת דירה בהנחה​

ארי קלמן | פוליטי14.6.2022 | 18:04

אביגדור ליברמן | צילום: Yonatan Sindel/Flash90
בכוונה תחילה, שר האוצר אביגדור ליברמן החליט בימים האחרונים למנוע מחרדים לגשת להגרלות המחיר למשתכן, על ידי הגבלת הגישה להגרלה לזוגות מאורסים, שינוי שיגביל בעיקר זוגות חרדים אך לא רק, בעוד ערבים שמאורסים מעל לשנה, יוכלו להמשיך להצטרף להגרלה ללא הגבלה.
עד כה זוגות מאורסים היו יכולים לגשת להגרלות המחיר למשתכן כבר ברגע שפתחו תיק נישואים ברבנות הראשית, שלושה חודשים קודם החתונה, כך יכלו להתחיל את חייהם בראש שקט עם דירה בידיהם במחיר מופחת.
לידי 'בחדרי חרדים' הגיע מסמך המעיד על ההחלטה שקיבל השבוע שר האוצר אביגדור ליברמן, כי מעתה רק זוגות שרשומים כבר כנשואים יוכלו להירשם להגרלות. "החל מתאריך זה, לא ניתן לאשר לזכאים שלא רשומים כנשואים להירשם לזכאות", נכתב בהחלטה המתפרסמת כאן לראשונה.
ההחלטה מתקבלת בתדהמה בקרב אנשי הציבור החרדי שזועמים על האפליה הבוטה, במסגרתה יוכלו בני זוג ערבים מאורסים להירשם להגרלה, אך חרדים במצב דומה לא יוכלו להירשם, דבר המעיד על אפליה ברורה ומכוונת נגד האוכלוסייה החרדית.
מצוקת הדיור בישראל גוברת מיום ליום, ובציבור החרדי על אחת כמה וכמה המצוקה גדולה יותר, בשל הצורך של החרדים להתגורר בסביבה חרדית. אם לא מספיק שהממשלה נמנעת עד כה מלסייע לחרדי, כעת המאבק בציבור עולה שלב כשליברמן תוקע מקלות בגלגלים של הזוגות הצעירים שכמהים לקורת גג

 

[מרדכי ירושלימי]

דחוף מאד זכיתי בדירה בלוד בתכנית מחיר למשתכן בשיכון בינוי חלומות בן שמן ע"פ הבירור מול החברה אין להם היתר עיסקא ואני צריך מחר לחתום חוזה האם יש למשהו מידע לעזרה?

 

[szn]

היה
כיום עלה והביקוש מטורף
(בפרט באזורים שממש קרובים לקריה)
אגב ראיתי מאחד ההודעות של כבודו שהוא לא יודע מה קורה בקריית גת כיום
וגם כתבת את זה מפורש

גם לי ידוע שבקרית גת יש ביקוש גדול גם לקניה וגם לשכירות.

גם כשבנו את כרמי גת מצב השכירות בק' גת היה הרבה יותר טוב מעפולה רק שהמחירים לא עלו כל כך אבל זה לא המצב כיום לשם דוגמא בכרמי גת המחיר קפץ בשנה האחרונה ב-400 אלף שח

 

[תמי אחת]

אני מתנצל רק עכשיו ראיתי. אני לא יושב כאן יומם ולילה, רק בין לבין נכנס לכמה דקות. סליחה צריך גם להתפרנס ממשהו מידי פעם...

קודם כל גילוי נאות: אין לי שום יחידה שיוצאת מביתי ואני גם לא רוצה שתהיה. ברוך השם אני לא זקוק לזה.

אבל השכנים שלי כן, ולהם אני מפרגן.

צריך להבדיל בין ענייני בטיחות לבין ענייני תכנון ובנייה לבין ענייני הפרעה באיכות החיים לבין ענייני חוסר פירגון :


א) בטיחות. צריך להקפיד בכל הכח ואוכפים את זה. אני יכול להראות לך "פרוייקטים" רבים שתקועים כי מישהו חשש וביקש מהעירייה לשלוח מהנדס. בדברים הללו כל מי שמשחק, אולי הוא לא רוצח אבל לפחות גורם מוות ברשלנות!

ב) תכנון ובנייה - יש לזכור כי כל מודיעין עילית הינה עבירת בנייה אחת גדולה! הן לפי החוק הבינלאומי והן לפי החוקים השוררים במקום. אני היייתי רשום במשך השנים הראשונות ביישוב מתתיהו, כל רבבת הדירות שאתה רואה, זה יעני הרחבה של הכפר המקורי מתתיהו, אשר באורח פלא נותר עם שישים משפחות בערך... כך שאין מה להתלונן על חוקים ומשפטים.

ג) הפרעה באיכות חיים - בשביל זה יש לנו שולחן ערוך. ויש כאן (ובביתר) בית דין איכותי מאוד שיודע בדיוק מה מותר ומה אסור על פי השלחן ערוך, ואגב, עפ"י שו"ע אסור להוסיף שכנים למעלית (תעשו בגוגל "מרבה בדיורין") זה מכעט תמיד בהסכמה. לא מוצא חן בעיניך הספר הישן והחום הזה (או כפי שכתבו כאן "כשר ולא ישר" עפ"ל, אין דבר כזה!) ? יש מבצע מיוחד עכשיו בנילי, דקה מכן וישך וילה מדהימה באותו מחיר.

ד) חוסר פירגון - הו כאן יש הרבה מה לדבר. איש איש כפי מתנת ידו.

טוב, צר לי.
כבעלת דירה במודי"ע שהשכנים הרחיבו כשלא הייתי מסוגלת, והיום מעוניינת למכור את הדירה - המכירה נתקעת שוב ושוב בשל אותה בניה.
הקומות מלמטה התפרעו בשטח שפרגנו לעצמם. אם לא די בזאת - הם חרגו.
את העונש אני מקבלת: להם לא הורסים, אבל בבניין המסומן (קרי - אני) אין אפשרות להוציא היתרים.
טוב, אז יבנו בלי היתרים לפי התוכנית (האדרכילית של הקומות למטה שרקה בתוכנית פירורים גם לנו - הרחבה של חדר, והוספת מרפסת סוכה על רלסים).
השכן מלמטה (כן, זה שבנה בפראות וחרג) מתנגד. הסיבה: זה מחשיך לו את הדירה (את החלק שהרחיב, למניעת אי הבנות. כן?)
אי, הוא חתם על התוכנית, וחתימתו מופיעה באתר של העירהי במחלקת הנדסה? הוא לא ידע על מה הוא חתם (גם אנחנו לא. בטפשותינו סמכנו עליו וחתמנו לו על האפשרות להרחיב). הוא גם לא ידע שזה יחשיך להם את הדירה. הוא לא קשור לתוכנית של האדריכלית.
לבנות ללא אישורו? יכול להיות פנטסטי, אם לא חוששים מצו מניעה. פה העירייה כן מתערבת, ועלולה לעצור את הבניה. למה? ככה.
ממשיכים הלאה. כל השכנים בקומות מעל מקללים את השכן ההוא ודורשים הבטחות על גבי הבטחות, שאין דרך לממשן (טכנית. ההוא בקומה העליונה רוצה להרחיב את הסלון ע"ח הסוכה של הקומה מתחתיה. אבל הקומה מתחת מסרב להוציא סוכה דרך המטבח. העיקרון הובן?)
מנסים לפתור את העניין הזה, ואז שכן נמרץ מגלה את אוזנינו שהקומות מתחת בנו יסודות רק בעבורם. במילים פשוטות - אין לי יסודות להרחבה, למרות שהחתימה הותנתה בכך, ולמרות שזה מופיע במסמכי העיריה (!!!).
יאלה, עכשיו מהנדס. רגע, לפני כן תחפשו את התוכניות מלפני 15 שנה. בעיריה אין מושג לגבי עובי היסודות. לא מתפקידם לבדוק את זה.
שורה תחתונה: יש אופציה שאולי זה כן יחזיק הרחבה בדירה שלנו. רק שמהנדס צריך לבוא פיזית לראות. בתשלום, כמובן. השכן מלמטה מתנער. הלוואי שלא נוכל לבנות, מבחינתו
פה אנחנו תקועים...
יכולים לקלל את השכן עד מחרתיים, אין לנו שום כלי נגדו. ויתכן שבגללו נגרם לנו נזק של מאות אלפי שקלים (דירת 3 חדרים בלי אופציה - הערך יורד מאד). וזה אחרי שכבר יש קונה שרץ אחרי הדירה.
אה, וגם צריך כרגע לעצור א ת הקניה של דירה אחרת, כי מאיפה יהיה לי תשלום ראשון?
פניה הכעורות של מודי"ע