איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[תמי אחת]

רלסים לא בהכרח מייקר אולי 2000-3000 חבל על המריבות....

הבעיה שזה לא יהיה בגובה אחיד עם כל הדירה (כי יש את התקרה של השכן, אז חייבים להוציא רלסים מעל. בקיצור, זה גם לאחר בדיקה...)

 

[Deleted member 64624]

"סטגפלציה" בשטח! (מיתון בשילוב ירידת ערך הכסף-דהיינו עליות מחירים)
הדבר המאיים ביותר על נדל"ן יותר מאינפלציה

ניחוחות של סטגפלציה - ביזנעס

ביום רביעי הקרוב תפורסם החלטת ריבית קריטית של הפד בה גם נקבל סט טרי של תחזיות לצמיחה, אינפלציה וריבית מצד חברי הפד כאשר נתוני השבוע האחרון, ובמיוחד יום שישי הכניסו את המערכת הפיננסית שוב לדריכות גבוהה במיוחד עקב המשמעויות של הנתונים שפורסמו. נתחיל, איך לא, מנתוני האינפלציה שיצאו ביום שישי והיו...

bizzness.net

 

[שרינה]

"סטגפלציה" בשטח! (מיתון בשילוב ירידת ערך הכסף-דהיינו עליות מחירים)
הדבר המאיים ביותר על נדל"ן יותר מאינפלציה

ניחוחות של סטגפלציה - ביזנעס

ביום רביעי הקרוב תפורסם החלטת ריבית קריטית של הפד בה גם נקבל סט טרי של תחזיות לצמיחה, אינפלציה וריבית מצד חברי הפד כאשר נתוני השבוע האחרון, ובמיוחד יום שישי הכניסו את המערכת הפיננסית שוב לדריכות גבוהה במיוחד עקב המשמעויות של הנתונים שפורסמו. נתחיל, איך לא, מנתוני האינפלציה שיצאו ביום שישי והיו...

bizzness.net

בעצם זה אומר שבנק ישראל יעלה שוב את הריבית?

 

[ברכה רחל]

הבעיה שזה לא יהיה בגובה אחיד עם כל הדירה (כי יש את התקרה של השכן, אז חייבים להוציא רלסים מעל.

אפשר להוציא רלסים לצדדים וזה לא בהכרח יקר יותר מעמודים
וכך התקרה של השכן רק עוזרת לכם שיש לכם יציקה
מה שבטוח שכדאי להתרחק ממריבות כמו אש בפרט שאילו הנתונים שלכם כרגע

 

[ברכון]

בעצם זה אומר שבנק ישראל יעלה שוב את הריבית?

אני שמעתי מכמה אנשים שמבינים,

שאמרו שלא יופתעו עם הבנק יעלה בסוף את הרבית בעוד 0.75% !!

 

[תמי אחת]

אפשר להוציא רלסים לצדדים וזה לא בהכרח יקר יותר מעמודים
וכך התקרה של השכן רק עוזרת לכם שיש לכם יציקה
מה שבטוח שכדאי להתרחק ממריבות כמו אש בפרט שאילו הנתונים שלכם כרגע

תודה על ההמלצה. תמיד כדאי להתרחק ממריבות. בכלל לא מובן למה קיים בית דין בעולם. איזה אנשים מעיזים לריב? אנוכיים שכמותם. השכן רק רצה להרחיב את דירתו. תתגמשו קצת. אז יעלה לכם 200-300 אל"ש. מזה אתם עושים עסק?
לעניינינו, בצורה שבה השכן בנה אין אפשרות להוציא רלסים לצדדים. אנחנו אחרי כל הבירורים עם קבלנים ומהנדסים, ומליון אופציות, הצעות וחלופות (כן, כולל המחשבה מה לעשות כדי לא לריב). כל אלו עולים דמים, תרתי משמע, ושעות עבודה שהולכות לריק. על חשבונינו, כמובן.

 

[כמו הרוח]

השוק בטירוף
משכנתאות הולכות לעלות בקצב מסחרר
הערכה שלי ההשקעות הכי בטוחות היום זה בכונס נכסים

 

[תוכנית]

@תמי אחת
אני באמת מחזקת את ידך
ומאחלת לך את כל הטוב שבעולם
באמת סיפור הזוי לגמרי

 

[ברכה רחל]

תודה על ההמלצה. תמיד כדאי להתרחק ממריבות. בכלל לא מובן למה קיים בית דין בעולם. איזה אנשים מעיזים לריב? אנוכיים שכמותם. השכן רק רצה להרחיב את דירתו. תתגמשו קצת. אז יעלה לכם 200-300 אל"ש. מזה אתם עושים עסק?

לא מעונינת להיכנס לנישה
רק אנחנו בנינו כך מעל השכנים
אז מכירים קצת את הנתונים
אבל צטטת נתון לא נכון
לא 200-300 אלף אלא 2000-3000 שח במקרה קיצוני
העיקר שיהיה לכם בהצלחה

 

[תוכנית]

רק אנחנו בנינו כך מעל השכנים

כי לכם זה הסתדר...

לעניינינו, בצורה שבה השכן בנה אין אפשרות להוציא רלסים לצדדים. אנחנו אחרי כל הבירורים עם קבלנים ומהנדסים, ומליון אופציות, הצעות וחלופות (כן, כולל המחשבה מה לעשות כדי לא לריב)

היא כתבה מפורש שהם ניסו עם מהנדסים
(אולי ברכה רחל מהנדסת מומחית יותר...)
לא אומר שאתם הצלחתם , גם הם יוכלו
מספיק שאין באזור עמודים, בשביל שהיא לא תוכל להתלות בשום דבר
או סיבה אחרת
אבל @תמי אחת נשמעת רצינית
לא שהיא חושבת שהיא אפשר, היא כותבת שהם עשו הכל
ובהחלט היא כאובה מאוד
וזה עצוב

 

[ברכה רחל]

גם המשכנתא תעלה הרבה כסף וגם יהיה לנו פחות כסף לשלם משכנתא.

עצוב

 

[שרינה]

גם הריבית תעלה
וגם המשכורות ירדו,
שילוב מסוכן ביותר,
ובמיוחד בנוגע לנדל"ן
גם המשכנתא תעלה הרבה כסף וגם יהיה לנו פחות כסף לשלם משכנתא.

זה בעצם סטגפלציה?

 

[אפרים יעקובזון]

נתוני הלמ"ס: ירידה במכירת הדירות באזור המרכז​

לפי נתוני הלמ"ס, שוק הנדל"ן מתקרר מעט ואחרי השיאים שנרשמו בחודשים שלפני העלאת מס הרכישה והמספרים הגבוהים שנרשמו בתחילת השנה. באפריל נמכרו 3,706 דירות חדשות בלבד, ירידה של 14% ביחס לחודש הקודם וירידה של כ-10% ביחס לאפריל בשנה שעברה​

חזקי ניימן | כלכלי15.6.2022 | 12:40

השקעות נדל"ן | צילום: pixsabay
ברבעון של פברואר-אפריל 2022 נמכרו כ-12,380 דירות חדשות ברחבי הארץ, ירידה של 23.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש נובמבר 2021, שבו נכנסה לתוקף העלאת מס הרכישה, נרשמה ירידה בקצב של 2.7% בחודש. זאת לאחר שמאז חודש מארס 2018 עד אוקטובר 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% בכל חודש.
כ-24.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים פברואר-אפריל 2022 היו במחוז המרכז וכ-21% היו במחוז תל אביב. 12.3% היו במחוז ירושלים ו-9.9% במחוז חיפה. היישובים שבהם נמכרו יותר מ-700 דירות ברבעון הם: תל אביב-יפו (935), ראשון לציון (888), בית שמש (776) ורמת גן (724).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בחודשים פברואר-אפריל 2022 לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2021-ינואר 2022), נמצאות רמלה, ראשון לציון, באר שבע ובית שמש. היישובים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: באר יעקב, נתיבות, אשקלון ובני ברק.

בחמשת החודשים שחלפו מאז העלאת מס הרכישה עמד ממוצע רכישות המשקיעים על 1,500 דירות לחודש, ירידה בסך 32% בהשוואה לחודשים המקבילים בשנה הקודמת (דצמבר 2020-אפריל 2021), כך קובע הדוח של משרד האוצר.
רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-4.1 אלף דירות, ירידה חדה של 28% בהשוואה לאפריל בשנה שעברה. הרקע לירידה החדה ברכישות המשקיעים היא העלאת מס הרכישה בסוף נובמבר אשתקד.
על אף שממוצע רכישות המשקיעים בחמשת החודשים הראשונים שלאחר העלאת המס דומה לזה שלאחר העלאת המס הקודמת, עוצמת הירידה ברכישות המשקיעים מעט גבוהה יותר אחרי העלאת המס האחרונה.
בחדרי חרדים

 

[ברכון]

זה בעצם סטגפלציה?

בכלכלה, סְטַגְפְלַצְיָה (מאנגלית: stagflation) היא מצב בו שיעור האינפלציה גבוה, הצמיחה הכלכלית מאטה ושיעור האבטלה נשאר גבוה. הסטגפלציה מעלה דילמה בפני קובעי המדיניות הכלכלית, מאחר שפעולות שנועדו לרסן את האינפלציה עלולות להחמיר את המיתון הכלכלי ולהפך. (ויקפדיה)



ולכן שמעתי מכלכלן בכיר, שיתכן שדווקא כרגע כשהמצב עוד יחסית נוח,

והאבטלה בישראל נמצאת בשפל, יתכן שהבנק ישתמש בעליה של ריבית גבוה יותר (0.75%)

כדי לחזק בצורה גבוה יותר , את השוק....

 

[תמי אחת]

לא מעונינת להיכנס לנישה
רק אנחנו בנינו כך מעל השכנים
אז מכירים קצת את הנתונים
אבל צטטת נתון לא נכון
לא 200-300 אלף אלא 2000-3000 שח במקרה קיצוני
העיקר שיהיה לכם בהצלחה

את מדברת על רלסים
אני מדברת על היעדר אופציה, אחרי שהשכן חסם אותה.
רלסים זה תוספת של כמה אלפים, לשיטתך. גם לא מדויק. המרפסת סוכה, בגודל המירבי שרשום בתוכנית, עלולה להחשיך לשכן אחר את הדירה (שכן שגם הרחיב וכו', אבל למה לא להתחשב בו?) חשבנו להוציא מרפסת סוכה, כשחלק ממנה יתקפל ויפתח רק לסוכות. ביררנו. זו תוספת של 40.000 ש"ח!!!
היעדר בניה, קרי - 3 חדרים (גדולה, ענקית) ללא אופציה - מפחיתה דרמטית את ערך הדירה במאות אלפים. אפשר, טכנית, להוציא יסודות חדשים, אבל להרים אותם כמה קומות ללא השתתפות השכנים - זו גם הוצאה של עשרות עד מאות אלפי ש"ח.
תאמיני לי שגם על 10.000 ש"ח לא היינו עושים את הטירוף הזה. כל אנשי מקצוע שהבאנו גם עולי כסף, וזה לא מהחשבון של ההוא...

את מכירה את הנתונים שלך. לא את הנתונים של הדירה שלי, ולכן אין טעם להשוות, בכלל...

 

[רפ]

את מדברת על רלסים
אני מדברת על היעדר אופציה, אחרי שהשכן חסם אותה.
רלסים זה תוספת של כמה אלפים, לשיטתך. גם לא מדויק. המרפסת סוכה, בגודל המירבי שרשום בתוכנית, עלולה להחשיך לשכן אחר את הדירה - שכן שגם הרחיב וכו', אבל למה לא להתחשב בו? חשבנו להוציא מרפסת סוכה, כשחלק ממנה יתקפל ויפתח רק לסוכות. ביררנו. זו תוספת של 40.000 ש"ח!!!)
היעדר בניה, קרי - 3 חדרים (גדולה, ענקית) ללא אופציה - מפחיתה דרמטית את ערך הדירה במאות אלפים. אפשר, טכנית, להוציא יסודות חדשים, אבל להרים אותם כמה קומות ללא השתתפות השכנים - זו גם הוצאה של עשרות עד מאות אלפי ש"ח.
תאמיני לי שגם על 10.000 ש"ח לא היינו עושים את הטירוף הזה. כל אנשי מקצוע שהבאנו גם עולי כסף, וזה לא מהחשבון של ההוא...

ואל תשכחי שעל בניה ללא היתרים אי אפשר לקבל משכנתא לצורך בניה אלא לצורך שיפוצים, והריביות הרבה יותר יקרות.
(גם אנחנו לא יכולים לקבל היתרים מאותה סיבה של שכן שהרחיב מעבר לאופציה).

 

[כמו הרוח]

השוק מתחיל להתקרר? ירידה של 17% ברכישת דירות | הנתונים המלאים​

על פי סקירת הנדל"ן של משרד האוצר, באפריל נרכשו 9,000 דירות ונרשמה ירידה חדה של 28% ברכישות המשקיעים - בהשוואה לשנה שעברה • האזורים שמובילים במכירת דירות חדשות בשוק החופשי: המרכז, חיפה ורחובות • היכן יש יציבות ומה ממוצע הרכישות מאז העלאת המס?​

 

[כמו הרוח]

שימו לב
הנתונים שהלמ"ס הם עוד לפני עליית הריבית

 

[szn]

השוק בטירוף
משכנתאות הולכות לעלות בקצב מסחרר
הערכה שלי ההשקעות הכי בטוחות היום זה בכונס נכסים

מה הכוונה לקנות מכונס נכסים?

 

[כמו הרוח]

מה הכוונה לקנות מכונס נכסים?

כן
כי הולך להיות הרבה....
לצערינו...
אני יודעת אצלינו בחברה על זוגות שכבר מצטערים ובודקים מה אפשר לעשות
יש עלייה במדד הבניה בשילוב משכנתאות יקרות מתחיל להכביד כנראה