איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מצב
הנושא נעול.
האשכול נועד להסביר למה לא כדאי לקנות דירה בארץ
שכחת מילה מאד חשובה
עכשיו
ותמחק בבקשה את המילה ארץ

אין כאן התייחסות ספציפית לארץ ישראל

היות שכל מגיבי האשכול הינם מהארץ אז הדיון נע על הארץ
אבל חלילה לנו מלדבר סרה על ארצנו הקדושה

רק השבוע קראו בתורה את פרשת המרגלים
ויוציאו דיבת הארץ
 
צריך להיות ריאלי ולדעת שהמחירים לעולם לא ירדו המקסימום זה שהם לא יעלו וזאת תהיה הצלחה מטורפת! וחס וחלילה אסור שמחירי הדירות יקרסו כי זה יוביל לקריסה של כל המערכת הבנקאית והכלכלה כי אם המשכנתאות שאנשים נטלו יהיו פחות הערך הדירה אנשים לא יחזירו משכנתאות כמו שקרה בארה"ב והוביל לקריסה הגדולה!!
 
צריך להיות ריאלי ולדעת שהמחירים לעולם לא ירדו המקסימום זה שהם לא יעלו וזאת תהיה הצלחה מטורפת! וחס וחלילה אסור שמחירי הדירות יקרסו כי זה יוביל לקריסה של כל המערכת הבנקאית והכלכלה כי אם המשכנתאות שאנשים נטלו יהיו פחות הערך הדירה אנשים לא יחזירו משכנתאות כמו שקרה בארה"ב והוביל לקריסה הגדולה!!
מכיון שאת רוב הדירות לא קנו בשנה האחרונה ירידה של 17% (או 30% בערים החרדיות) לא תשפיע על רוב ההלוואות (25 אחוז מינימום ממילא זה הון עצמי)

יש עוד הבדל משמעותי שבארה"ב לא היה חוב על הלווה אלא רק על הנכס ולכן כשהמחיר ירד היה שווה להחזיר את הדירה לבנק
 
א. למה ירד מחירי השכירות אם הריביות יהיו יותר יקרות?
ב. למה שהמשקיעים יברחו, אם כבר הם רק יחזרו ובענק, רק לא מי שבונה על השכירות שתכסה משכנתא
ג. בחיים אבל בחיים הבנק לא יכול לתת 100% מימון, כי אם יהיה ירידת ערך לדירות יולכו לומר קדיש על הבנק,
א. יהיה פחות ביקוש להשכרה, כי יותר אנשים ירכשו דירות למגורים.
הריבית לא רלוונטית כאן, כי בדירה גר בעל הדירה, ולא משכיר שצריך לכסות את המשכנתא שלו.
ב. הם לא יברחו. יותר אנשים יהיו בעלי דירה למגורים. וממילא הביקוש לשכירות ירד.
לא הבנתי איך יגדל הביקוש?
ג. צודק. אבל גם 75% בדירה ששווה רק חצי מיליון, מסתמך בעיקר על זה שהמחירים בארץ רק בעליה.
 
השקעה.
עד 800
יש כמה סוגים של שוכרים
יש דירות לסטודנטים [זה יותר קורה באזור באר שבע עם דירות מפוצלות]
דירות למשפחות מעוטות יכולת [הביאו כאן לדוגמא את רחוב החשמל ושכונת נווה פז חיפה]
והשכרה למשפחות רגילות באזורים זולים [אזור הקריות למרות ששם יותר יקר נראה לי]
מבחינת שכירות א' וב' עדיף מבחינת תשואה ג' אמור להיות יותר טוב
זה תלוי עם ההשקעה היא בשביל לשכור ולהשכיר או לכסף עתידי
לא כל כך מבין בתחום אבל ברעיון כך נראה לי
בעיקרון כרגע הריבית הולכות לעלות כך שללות בשביל זה לא נשמע שווה
מעבר לכך שכל התחזיות הכלכליות נשמעות בערך כמו שיעור היסטוריה
על השפל הכלכלי הגדול של אזור שנות ה30 של המאה הקודמת
[אני לא יודע מה זה אומר אם עדיף לקנות או שעדיף לא לקנות]
 
צריך להיות ריאלי ולדעת שהמחירים לעולם לא ירדו המקסימום זה שהם לא יעלו וזאת תהיה הצלחה
ריאליות בנושא הזה זה לומר אין לי מושג מה יהיה. ולא לדבר בצורה סלקטיבית לצד מסוים ולומר שזה הריאלי
 
ריאליות בנושא הזה זה לומר אין לי מושג מה יהיה. ולא לדבר בצורה סלקטיבית לצד מסוים ולומר שזה הריאלי
ברור שהמצב הריאלי הוא שהמחירים לא ירדו כמו שזה לא קרה בכל שנות המדינה והיו שנים שהריבית עלתה,
רוב ההשערות שצופות ירידה הם משאלות לב.
 
יש לך מושג מה היו מחירי הדירות שהריבית הייתה גבוהה?
לטווח הארוך המחירים עולים בטרוף!
וגם כשהיתה ריבית גבוהה הם עלו,
לפני 15 שנה דופלקס בבני ברק עלה פחות ממיליון.(230 אלף דולר). ודירת 3 חדרים 150אלף דולר...
היתה תקופה אחת בהסטוריה שמחירים ירדו וזה היה כשהיתה הצפה של בניה חדשה - בנית מודיעין עלית ואלעד,
אבל לפי מה שנראה אנחנו רחוקים מזה מאוד
 
לטווח הארוך המחירים עולים בטרוף!
וגם כשהיתה ריבית גבוהה הם עלו,
לפני 15 שנה דופלקס בבני ברק עלה פחות ממיליון..
היתה תקופה אחת בהסטוריה שמחירים ירדו וזה היה כשהיתה הצפה של בניה חדשה - בנית מודיעין עלית ואלעד,
אבל לפי מה שנראה אנחנו רחוקים מזה מאוד
מי מדבר על 15 שנה האחרונות?
זה תמיד נשבר בשיא
 
ממליצה לכל חברי הפורום
לבדוק את נתוני הכלכלה
משנת 1990
זה היתה כשהיתה הצפה של בנית ערים חדשות, וגם אז המחירים ירדו ב10 אחוז בממוצע...
אנחנו רחוקים משם לצערי ...
רוב האנשים בציבור החרדי רק ירויחו מירידת מחירי הדירות, כי לרוב יש ילדים לחתן יותר מדירות :)
בינתיים המשבר בהייטק לא כל כך חמור כמו שמנסים להציג אותו,
השוק משווע למתכנתים מנוסים, ומההסטוריה ההיטק רק התחזק ממשברים לטווח הארוך
רוב העובדות החרדיות עובדות במקומות יציבים שלא קשורים להייטק כמו משרדי ממשלה, בנקים, חברות ביטוח , וכדומה שאין סיכוי שיפטרו שם.
וגם מה שכתבת למעלה יותר על מייקרוסופט ממש לא נכון, הפוך מייקרוסופט פיטרה את כל העובדים שלה ברוסיה מה שמייצר לה מחסור הזוי במפתחים, וגם בארץ הם מגיסים במרץ...
החברה היחידה שצמצמה זה מטא וזה מתבטא בכך שהאטו שם את קצב הגיוס.
 
נערך לאחרונה ב:
בואו תסבירו לי למען ה' זו"צ (שהאשה לא עובדת בהיי טק, שלא יקומו כמה ויזעקו עליי)
כמה ממוצע משכורת האשה מביאה?
כמה הבעל מביא מהכולל?
כמה ההורים נותנים?

בוא נלך על מקרה (לדעתי) קלאסי הוריי הכלה נתנו 500 אל"ש הוריי החתן 200 אל"ש (150 אל"ש)
הגענו ביחד ל700 אל"ש
הולכים וקונים דירה במ"ע ב"ב י-ם
עלות הדירה לא פחות מ 1.6 מילון וזה עוד לפני הוצאות של עליית מדד וכו (בוא נגיד עלה המדד רק ב100 אל"ש)
הגענו למיליון ש"ח חובות
החזרי משכנתא להלוואה כזאת לפי 4% ריבית (משוער לכל הדעות) היא 4774 ש"ח לחודש 30 שנה!!!
_(ואנחנו מדברים על דירות קטנות פיציות בכל אופן בב"ב וי-ם)
(בלי לחשב עוד עליות ריבית)

בוא נאמר שהממוצע (במקרה הטוב לאחר 5 שנים) של מנה"ח מורה מזכירה רפואית וכו וכו וכו זה 9,000 ש"ח
נשאר בנטו 8000+2000 ש"ח מהכולל
לדעתכם עם 5000 ש"ח לחודש אפשר לכלכל משפחה אפי' (5 ילדים) למשך 30 שנה?
עלויות לימודים חתנות לילדים וכו וכו וכו

הרבה יגידו הבאת תרחיש שהוא ממש לא אנחנו
כי אצלינו הוריי הכלה הביאו 700 או 800 וכו וכו אז אותם שמביאים 800 בד"כ קונים דירה ב1.8 וממילא החשבון פחות או יותר אותו החשבון.
ויהיו כאלו שיגידו אצלינו האשה מביאה 12,000 עדיין מטורף

צר לי להעמיד את המציאות בפרצוף
אבל זה המצב
 
נערך לאחרונה ב:
בואו תסבירו לי למען ה' זו"צ (שהאשה לא עובדת בהיי טק, שלא יקומו כמה ויזעקו עליי)
כמה ממוצע משכורת האשה מביאה?
כמה הבעל מביא מהכולל?
כמה ההורים נותנים?

בוא נלך על מקרה (לדעתי) קלאסי הוריי הכלה נתנו 500 אל"ש הוריי החתן 200 אל"ש (150 אל"ש)
הגענו ביחד ל700 אל"ש
הולכים וקונים דירה במ"ע ב"ב י-ם חריש,
עלות הדירה לא פחות מ 1.6 מילון וזה עוד לפני הוצאות של עליית מדד וכו (בוא נגיד עלה המדד רק ב100 אל"ש)
הגענו למיליון ש"ח חובות
החזרי משכנתא להלוואה כזאת לפי 4% ריבית (משוער לכל הדעות) היא 4774 ש"ח לחודש 30 שנה!!!
_(ואנחנו מדברים על דירות קטנות פיציות בכל אופן בב"ב וי-ם)
(בלי לחשב עוד עליות ריבית)

בוא נאמר שהממוצע (במקרה הטוב לאחר 5 שנים) של מנה"ח מורה מזכירה רפואית וכו וכו וכו זה 9,000 ש"ח
נשאר בנטו 8000+2000 ש"ח מהכולל
לדעתכם עם 5000 ש"ח לחודש אפשר לכלכל משפחה אפי' (5 ילדים) למשך 30 שנה?
עלויות לימודים חתנות לילדים וכו וכו וכו

הרבה יגידו הבאת תרחיש שהוא ממש לא אנחנו
כי אצלינו הוריי הכלה הביאו 700 או 800 וכו וכו אז אותם שמביאים 800 בד"כ קונים דירה ב1.8 וממילא החשבון פחות או יותר אותו החשבון.
ויהיו כאלו שיגידו אצלינו האשה מביאה 12,000 עדיין מטורף

צר לי להעמיד את המציאות בפרצוף
אבל זה המצב
מה עדיף?
לשלם 5 אלף שכירות במקרה הטוב = הוצאות מעבר דירה כל x שנים + סיכון שהשכירות תעלה?
ולא להשאר עם דירה אחרי זה?
איזה אופציה טובה יותר יש לזוג הזה?
ואגב אני חושבת ש 12k זה לא כזה הזוי במשכורות של היום
 
נערך לאחרונה ב:
מה עדיף?
לשלם 5 אלף שכירות במקרה הטוב = הוצאות מעבר דירה כל x שנים + סיכון שהשכירות תעלה?
ולא להשאר עם דירה אחרי זה?
איזה אופציה טובה יותר יש לזוג הזה?
לא יודעת מה עדיף
רק יודעת שזה לא מצב הגיוני
ולכן צ"ל 2 אופציות
א שהמחירים ירדו ויתקנו את עצמם לאחר טירוף הקורונה
ב. שנהיו המון המון עשירי היי טק שמסוגלים לממן יותר ויותר משכנתאות מטורפות
תחליטו לבד
 
לא יודעת מה עדיף
רק יודעת שזה לא מצב הגיוני
ולכן צ"ל 2 אופציות
א שהמחירים ירדו ויתקנו את עצמם לאחר טירוף הקורונה
ב. שנהיו המון המון עשירי היי טק שמסוגלים לממן יותר ויותר משכנתאות מטורפות
תחליטו לבד
אופציה שלישית:
פריפריה.............
 
אופציה שלישית:
פריפריה.............
לדעתי כרגע האופציה הטובה ביותר
אפילו שישכירו וישכרו
זה ברור יותר שווה
כי בכסף של השכירות בפריפריה ישכרו במרכז ויחסכו את ריביות המשכנתא המטורפות
אם כי בשנתיים האחרונות זה לא ככ הוכיח את עצמו כי ההבדלים נעשו עצומים בין הפריפריה למרכז
אבל בסוף זה גם יצמצם
לענ"ד
בכל אופן משהו שפוי יותר
זו"צ לא חושב מה יהיה עוד 10 שנים
ואיך הם יקנו לילדים שלהם דירות?
אפילו 500 אל"ש לא יהיה להם לתת
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה