איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[geekית מחשבים]

לא יודעת מה עדיף
רק יודעת שזה לא מצב הגיוני
ולכן צ"ל 2 אופציות
א שהמחירים ירדו ויתקנו את עצמם לאחר טירוף הקורונה
ב. שנהיו המון המון עשירי היי טק שמסוגלים לממן יותר ויותר משכנתאות מטורפות
תחליטו לבד

למה שהמחירים ירדו? נבנתה עיר חדשה שלא שמענו עליה?
אני זוכרת שעשו כנס בארנה לפני כמה שנים נגד המכללות, היו שם איזה 12 אלף בנות אם אני לא טועה, ודעתי כל הכנס נדדה לדבר אחד, איפה כל הבנות האלו יגורו...
רוב הבנות האלו כבר התחתנו ב״ה, כמה דירות בערים חרדיות כבר נבנו? אחיסמך? חריש? כמה זה במספרים?
כמה זוגות חרדים מקימים כל שנה בתים? משהו חסר בתמונה,
עשירי ההיטק לא מגיעים כמעט מהמגזר החרדי,
המקסימום זה מתכנתות שמקבלות משכורות יפות מאוד אבל משלמות עליהן הרבה מס... אין להן הנחה בארנונה, יש להן עוד הוצאות של עוזרת רכב וביביסיטר ואין להן הנחה במעון ככה שעשירות הן לא... למעט אלו שמרויחות 50 k ומעלה... והן לא הרבה

 

[כמו הרוח]

למה שהמחירים ירדו? נבנתה עיר חדשה שלא שמענו עליה?
אני זוכרת שעשו כנס בארנה לפני כמה שנים נגד המכללות, היו שם איזה 12 אלף בנות אם אני לא טועה, ודעתי כל הכנס נדדה לדבר אחד, איפה כל הבנות האלו יגורו...
רוב הבנות האלו כבר התחתנו ב״ה, כמה דירות בערים חרדיות כבר נבנו? אחיסמך? חריש? כמה זה במספרים?
כמה זוגות חרדים מקימים כל שנה בתים? משהו חסר בתמונה,
עשירי ההיטק לא מגיעים כמעט מהמגזר החרדי,
המקסימום זה מתכנתות שמקבלות משכורות יפות מאוד אבל משלמות עליהן הרבה מס... אין להן הנחה בארנונה, יש להן עוד הוצאות של עוזרת רכב וביביסיטר ואין להן הנחה במעון ככה שעשירות הן לא... למעט אלו שמרויחות 50 k ומעלה... והן לא הרבה

אתם יודעים כמה יח"ד חדשות יש ויהיו ב3 שנים הקרובות?

 

[geekית מחשבים]

אתם יודעים כמה יח"ד חדשות יש ויהיו ב3 שנים הקרובות?

יח״ד הן אופציה עד הילד השני ... לא יותר

 

[כמו הרוח]

ואגב
בואו לא נשכח מי אחראי למחדל העצום במצוקת הדיור לציבור החרדי........

 

[כמו הרוח]

יח״ד הן אופציה עד הילד השני ... לא יותר

התכוונתי דירות חדשות
בצפון העיר ושאר מקומות
עשרות אלפי יח"ד

 

[geekית מחשבים]

התכוונתי דירות חדשות
בצפון העיר ושאר מקומות
עשרות אלפי יח"ד

את מתכונת לצפון בני ברק? היא יקרה יותר מבני ברק עצמה...
או שאני לא מעודכנת...
תמיד יהיו אנשים שיש להם כסף
אבל בסוף מחיר הוא נגזרת של היצע וביקוש, וכשההיצע פוחת המחיר עולה....

 

[ANK]

גם אם הכל הכון, ובהנחה שהכל נכון,
החוק הקדום של היצע וביקוש שובר את הכלים.
כשההיצע קטן, והביקוש גדול פי כמה, ורק גודל, איך.... אבל איך ירדו המחירים????
ולכן לענ''ד התשובה ש... לא ירדו

 

[כמו הרוח]

גם אם הכל הכון, ובהנחה שהכל נכון,
החוק הקדום של היצע וביקוש שובר את הכלים.
כשההיצע קטן, והביקוש גדול פי כמה, ורק גודל, איך.... אבל איך ירדו המחירים????
ולכן לענ''ד התשובה ש... לא ירדו

רק שלא יעמדו בהחזרי המשכנתא כנראה.
ועליות מדד הבניה לאלו שקנו על הנייר
נמתין לים שבו המדינה תשווק 80% מהקרקעות במחיר מופחת

 

[geekית מחשבים]

נמתין לים שבו המדינה תשווק 80% מהקרקעות במחיר מופחת

אנשים יעמדו בהחזרים כי האלטרנטיבה היא שכירות...
ברגע שמשרד האוצר יחשוש על תרחיש של ירידת מחירי הדירות לא ישווקו הקרקעות במחיר מופחת...
המדינה תעשה כל מה שבידים שלה בשביל לא להוריד את מחירי הדירות

 

[אשר לב]

לדעתכם עם 5000 ש"ח לחודש אפשר לכלכל משפחה אפי' (5 ילדים) למשך 30 שנה?

בחשיבה לטווח רחוק, הזו"צ אומרים לעצמם:
מקסימום אם עוד 10 שנים תהיה לנו מצוקה כלכלית, נמחזר את המשכנתא ונפחית את ההחזר החודשי.

 

[עוגת בוקר]

מה קורה כשערך המשכנתא עולה על שווי הדירה?

 

[אשר לב]

מה קורה כשערך המשכנתא עולה על שווי הדירה?

הבנקים קורסים

 

[נדוניה כהלכה]

אני זוכרת שעשו כנס בארנה לפני כמה שנים נגד המכללות, היו שם איזה 12 אלף בנות אם אני לא טועה, ודעתי כל הכנס נדדה לדבר אחד, איפה כל הבנות האלו יגורו...
רוב הבנות האלו כבר התחתנו ב״ה, כמה דירות בערים חרדיות כבר נבנו? אחיסמך? חריש? כמה זה במספרים?
כמה זוגות חרדים מקימים כל שנה בתים? משהו חסר בתמונה,
עשירי ההיטק לא מגיעים כמעט מהמגזר החרדי,
המקסימום זה מתכנתות שמקבלות משכורות יפות מאוד אבל משלמות עליהן הרבה מס... אין להן הנחה בארנונה, יש להן עוד הוצאות של עוזרת רכב וביביסיטר ואין להן הנחה במעון ככה שעשירות הן לא... למעט אלו שמרויחות 50 k ומעלה... והן לא הרבה

יח״ד הן אופציה עד הילד השני ... לא יותר

אכן, ב"ה הציבור גדל ואין לכולם מקום ויכולת לקנות דירות במרכז, ולכן ההגיון אומר שבעשרות השנים הבאות הקהילות חרדיות ב

פריפריה.............

יקבלו צמיחה משמעותית

ולכן כדאי לקנות שם כפי שכתב

בגדול כדאי לקנות איפה שהמחירים פחות זינקו שם יש יותר סיכוי לשמירת ערך/עלית ערך

 

[hishtadlut]

היו שם איזה 12 אלף בנות אם אני לא טועה, ודעתי כל הכנס נדדה לדבר אחד, איפה כל הבנות האלו יגורו...

ברמה ד' נבנו כ10,000 דירות חדשות

ברגע שמשרד האוצר יחשוש על תרחיש של ירידת מחירי הדירות לא ישווקו הקרקעות במחיר מופחת...

איזו בעיה אמור להיות למשרד האוצר בירידת מחירים לרמות של לפני שנה?

 

[כמו הרוח]

ברמה ד' נבנו כ10,000 דירות חדשות

איזו בעיה אמור להיות למשרד האוצר בירידת מחירים לרמות של לפני שנה?

בב"ש
יש אין ספור קרקעות לבניה

 

[ANK]

כדאי לזכור בנוסף לחוק היצע וביקוש,
שהמדינה והבנקים שלובי זרועות בנושא בטחון המשכנתא,
ולכן כל עוד שהבנק נותן למדינה יש אינטרס לא לתת לבנק לקרוס,
כאן זה לא אמריקה....

 

[אשר לב]

כדאי לזכור בנוסף לחוק היצע וביקוש,
שהמדינה והבנקים שלובי זרועות בנושא בטחון המשכנתא,
ולכן כל עוד שהבנק נותן למדינה יש אינטרס לא לתת לבנק לקרוס,
כאן זה לא אמריקה....

כלומר, שבמקרה הכי גרוע תהיה ירידה של 25-30 אחוז, שזה טווח הביטחון שהבנקים לוקחים לעצמם.

 

[פרומליין]

בעבר בארה"ב
אנשים שהיה להם כסף
לא קנו דירות כי את הכסף הזה אפשר להשקיע ולהרוויח עוד כמה דולר
הם לא ראו שום בעיה לגור בשכירות כל ימי חייהם
עד שהגיע הקריסה הגדולה
והם נשארו בלי כסף וללא קורת גג
ב-2008 זה חזר על עצמו אבל בעוצמה פחות חזקה
נכון להיום כמעט כל אדם בארה"ב שיש לו קצת כסף קונה דירה


גם בירושלים היה תקופה של ירידות מהקורונה ועד לפני תקופה קצרה
ובתקופה האחרונה קפצו השכרות ברמה מטורפת
לדוג'
יחדת דיור שהייתה מושכרת עד לפני שנה ב-3,500
מושכרת היות במעל 4,000
דירה שהייתה מושכרת ב-8,000
מושכרת מבעוד חודשיים ב-12,000
בדירה הספציפית הזאת בעל הדירה כבר הודיע לשוכר שהוא מעוניין להעלות לו את השכירות
אחרי דין ודברים הוא העלה לו רק ב-1000 ש"ח ומחודש אלול השכירות עולה ל-12,000ש"ח
הוא טוען שיש לו שוכר שמוכן לשלם

ירושלים זה יוצא דופן מכל הערים לציבור החרדי מכיוון שיש אלפי בחורים ששוכרים כל דירה פנויה
וכן מאות דירות בזמן האחרון הפכו לדירות נופש למאת הנפשים
אבל בכל הערים יש ירידה גדולה מאד המחירי השכירות וזה נראה רק ההתחלה
מחכה לנו עכשיו עוד כמה פרויקטים גדולים ברמה ד וה' ממש בחודשים הקרובים
אחיסמך 350 דירות חריש 300 דירת הר ינה 250 דירת נוף הגליל 150 ועוד ברכסים חיפה עפולה
ועוד ועוד זה נראה כמו גלים שעוד מעט לפי הקצב הזה זה הופך לצונאמי
המשקיעים חייבים להפנים את זה שדירות להשכרה בציבור החרדי מתחילים לרדת וירדו עוד ועוד בשנים הקרובות

 

[נדוניה כהלכה]

כדאי לזכור בנוסף לחוק היצע וביקוש,
שהמדינה והבנקים שלובי זרועות בנושא בטחון המשכנתא,
ולכן כל עוד שהבנק נותן למדינה יש אינטרס לא לתת לבנק לקרוס,
כאן זה לא אמריקה....

הבעיה שהיתה באמריקה שלא היה שיעבוד על הלווה אלא על הבית, ולכן כשהמחיר ירד הלווה יכול לומר שהוא מפסיק לשלם וזהו
כאן זה לא כך

 

[כמו הרוח]

הלוואי והכל היה בשליטת הבנק והמדינה
יש דברים שלא נשלטים
כמו האינפלציה עכשיו.
ולכן אא לדעת לאןמזה יוביל
כל מי שמתיימר לקחת אחריות על זו"צ שלא מכירים את שנות הפחות יפות של הכלכלה
אני אישית נזהרת.