איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[ליבש]

זה מה שכתבתי שזה לא כך
כשיש שיעבוד אישי, בנאדם לא יכול לקום בבוקר ולהחליט שהוא לא משלם משכנתא, בדיוק כמו שהוא לא יכול להחליט שהוא לא משלם חשבון חשמל או לא מכסה אוברדרפט או צ'ק שנמשך
הסיבה שהבנק לוקח משכון זה רק בגלל החשש מחדלות פרעון ופשיטת רגל, וזה לא מצב שקורה בגלל ירידת מחירים

כל זה נכון לגבי חובות קטנים כמו חשמל וכו' שהוצאה לפועל מגיעים ומחרים את האוטו וכו' במקסימום אבל אם אדם קנה דירה בשווי 2 מיליון והמשכנתא שלו לדוגמא 1.5 מיליון ופתאום הדירה שלו שווה רק 1 מיליון המטלטלין שלו שווים 150 אל"ש יש פער של 350 אל"ש והוא מכריז על חדלות פירעון!

 

[קדימון]

למה שהמחירים ירדו? נבנתה עיר חדשה שלא שמענו עליה?

כן מזרח עכו, שכונה בגודל של אלעד מותאם לציבור החרדי.
וקרוב לחיפה שיש שם גם המון משרות הייטק הרבה יותר מבית שמש.

חרדים לעכו

עיר מסורתית עם 85 בתי כנסיות. כוללים והמון דירות בזול. למה לא מתנפלים על העיר? פרויקט עתידי עכו מזרח שטרם יצאו לשיווק ממזרח לעיר (ומעבר לכביש המרכזי המפריד בין שני חלקי העיר) בתכנית ‘שערי עכו’ המייעדת 8,000 יח”ד לציבור החרדי . יש שכונה דתית לאומית בעכו עם ישיבת ההסדר הכי גדולה בארץ כולל של...

www.prog.co.il

 

[חגלה]

כל זה נכון לגבי חובות קטנים כמו חשמל וכו' שהוצאה לפועל מגיעים ומחרים את האוטו וכו' במקסימום אבל אם אדם קנה דירה בשווי 2 מיליון והמשכנתא שלו לדוגמא 1.5 מיליון ופתאום הדירה שלו שווה רק 1 מיליון המטלטלין שלו שווים 150 אל"ש יש פער של 350 אל"ש והוא מכריז על חדלות פירעון!

להכרזה על חדלות פרעון יש משמעויות רבות לאורך שנים, שאף אחד לא רוצה להגיע אליהם, אפילו בשביל 350 אלף
וחוץ מזה ראשית כל הוא יצטרך להוכיח שאכן אין לו אפשרות לפרוע את המשכנתא

 

[ישראלג]

@עו"ד נתן רוזנבלט האם ניתן לחייב או לצאת נגד יתד אם הם מפרסמים אנשים שעוקצים את הציבור?
אתה מדבר כעת על הלוואות ובעבר היה עוד כמה וכמה תלונות כמו מימוש זכויות ע"י חברות מרכזיות וכו' [חלקם נמחקו ע"י המערכת...]

 

[szn]

אם המחירים ירדו בשיעור של בערך 10% זה עדיין לא נורא אבל אם השוק ירד באופן חד אנשים פשוט לא יחזירו את המשכנתאות ולבנק לא יהיה מה לגבות כנגד

גם אם זה נכון, זה רק למשקיעים
אבל אדם שגר בדירה, אם הוא לא ישלם לא יהיה היכן לגור
אז מה הוא מרוויח מלא לשלם?? הוא יגור ברחוב???

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט האם ניתן לחייב או לצאת נגד יתד אם הם מפרסמים אנשים שעוקצים את הציבור?
אתה מדבר כעת על הלוואות ובעבר היה עוד כמה וכמה תלונות כמו מימוש זכויות ע"י חברות מרכזיות וכו' [חלקם נמחקו ע"י המערכת...]

זו סוגיה מאוד רגישה כי אם אין קמח אין עיתון, קח למשל את החברה הזאת שרמזת, שהיתד מוצף בפרסומות שלה, מה אתה רוצה? שיתנו לאנשים לכתוב תלונות עליהם?

פניתי פעם ליתד בקשר למודעה שכבר ממש עברה את הגבול, והם ענו לי "אין המערכת אחראית לתוכן המודעות וכו" שאלתי אותם אם אני יכול להכניס מודעת ברכה לישיבת מעלות התורה לרגל הבניין החדש (זה היה באותו שבוע) אתם מבינים מה הייתה התשובה...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כפי שכתבתי לכם בשבוע שעבר, התחייבתי שאם התקנות של ההגרלות אכן תהיינה באופן כזה שמפלים חרדים ומעדיפים ערבים אעתור לבג"ץ, אכן, פניתי ליועצת המשפטית של המשרד והיא הוכיחה לי כי כפי שחשבתי, מדובר בברווז עיתונאי, והתקנות תחולנה על כולם בשווה. מצורף המכתב הרשמי

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כן מזרח עכו, שכונה בגודל של אלעד מותאם לציבור החרדי.
וקרוב לחיפה שיש שם גם המון משרות הייטק הרבה יותר מבית שמש.

חרדים לעכו

עיר מסורתית עם 85 בתי כנסיות. כוללים והמון דירות בזול. למה לא מתנפלים על העיר? פרויקט עתידי עכו מזרח שטרם יצאו לשיווק ממזרח לעיר (ומעבר לכביש המרכזי המפריד בין שני חלקי העיר) בתכנית ‘שערי עכו’ המייעדת 8,000 יח”ד לציבור החרדי . יש שכונה דתית לאומית בעכו עם ישיבת ההסדר הכי גדולה בארץ כולל של...

www.prog.co.il

צריך באמת לעורר שוב את העניין של עכו. מדובר במשהו אדיר שיכול להתקדם והוא יהיה בין היתר בזכות הפורום הזה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יחידת דיור בבני ברק לזו"צ זה הרבה פחות מ3K יותר קרוב ל2K, ובשנים הראשונות אין בעיה לגור בדירה קטנה.
לגבי מחיר למשתכן מי שהולך לכיוון בני ברק אז אולי באמת עדיף ללכת על מפעל הפיס.
אבל מי שהולך על הפריפריה כמו עכו ועוד מקומות ש @עו"ד נתן רוזנבלט ממליץ עליהם הסיכוים הם כמעט 100%.
בעכו לבד זה היה מעל 20% ועכשיו זה רק עולה בגלל הביטולים, ועוד יש שם המון דירות בדרך לחרדים.


אז אתה גם מסכים שהם מתאבדים כלכלית?

אמת. כל מי שיש לו אפשרות להשתתף בהגרלה והוא מוותר על כך, אני לא יכול להבין אותו.

 

[קפיץ]

כפי שכתבתי לכם בשבוע שעבר, התחייבתי שאם התקנות של ההגרלות אכן תהיינה באופן כזה שמפלים חרדים ומעדיפים ערבים אעתור לבג"ץ, אכן, פניתי ליועצת המשפטית של המשרד והיא הוכיחה לי כי כפי שחשבתי, מדובר בברווז עיתונאי, והתקנות תחולנה על כולם בשווה. מצורף המכתב הרשמי

שגם לערבים לא יהיה, העיקר שלחרדים לא יהיה...
מה עם זוגות מאורסים שכבר נרשמו וקיבלו תעודת זכאות?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

עם אופציה

במודיעין עילית כל דירה יש לה ארבעה כיווני אופציה.. כמאמר הכתוב "חצרו של אדם קונה לו שלא מדעתו"...

 

[geekית מחשבים]

אמת. כל מי שיש לו אפשרות להשתתף בהגרלה והוא מוותר על כך, אני לא יכול להבין אותו.

היית ממליץ לזוג צעיר שיש לו אפשרות לקנות דירה עכשיו לחכות שנה או שנתיים עד שיזכו על כל המשתמע מכך? (שכירות + סיכון עלית מחירים)
אני חושבת שכדאי להציב דד לין של חצי שנה שנה ואם לא זוכים עד אז - קונים דירה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שגם לערבים לא יהיה, העיקר שלחרדים לא יהיה...
מה עם זוגות מאורסים שכבר נרשמו וקיבלו תעודת זכאות?

עקרונית על פי הנוסח היבש של המכתב אין להם זכאות. בפועל, איך שאני מכיר את המחשבים שם, הם לא מעודכנים עדיין בעניין זה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

היית ממליץ לזוג צעיר שיש לו אפשרות לקנות דירה עכשיו לחכות שנה או שנתיים עד שיזכו על כל המשתמע מכך? (שכירות + סיכון עלית מחירים)
אני חושבת שכדאי להציב דד לין של חצי שנה שנה ואם לא זוכים עד אז - קונים דירה

לא צריך שנה, חצי שנה ואפילו פחות!

באחריות:

אין היתכנות סטטיסטית שזוצ יירשם כל פעם ל3 הגרלות בפריפריה פעמיים ושלוש ולא יזכה, זה לא קרה ולא יכול לקרות.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

השתתפתי היום ביום חתימות של פרוייקט קבוצת רכישה בבית שמש.

הקבוצה רכשה את הקרקע לפני 14 שנה! ורק עכשיו קבלו היתרי בנייה.

והכי יפה זה לראות את כולם זורחים שם מאושר, שהרי בסוף הם מקבלים דירה במיליון שקל, בזמן שבשוק עולה כמעט כפול.

לך תזכיר ולך תסביר להם כי בתקופה שהם קנו עלתה אותה דירה 800K ואולי פחות (לא זוכר מה היה המחיר בתשס"ט)

 

[שמעון גוטליב]

השתתפתי היום ביום חתימות של פרוייקט קבוצת רכישה בבית שמש.

הקבוצה רכשה את הקרקע לפני 14 שנה! ורק עכשיו קבלו היתרי בנייה.

והכי יפה זה לראות את כולם זורחים שם מאושר, שהרי בסוף הם מקבלים דירה במיליון שקל, בזמן שבשוק עולה כמעט כפול.

לך תזכיר ולך תסביר להם כי בתקופה שהם קנו עלתה אותה דירה 800K ואולי פחות (לא זוכר מה היה המחיר בתשס"ט)

השכירות שלהם משך השנים הגיע לכמה מאות שקלים על תשכח @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[תמי אחת]

השתתפתי היום ביום חתימות של פרוייקט קבוצת רכישה בבית שמש.

הקבוצה רכשה את הקרקע לפני 14 שנה! ורק עכשיו קבלו היתרי בנייה.

והכי יפה זה לראות את כולם זורחים שם מאושר, שהרי בסוף הם מקבלים דירה במיליון שקל, בזמן שבשוק עולה כמעט כפול.

לך תזכיר ולך תסביר להם כי בתקופה שהם קנו עלתה אותה דירה 800K ואולי פחות (לא זוכר מה היה המחיר בתשס"ט)

הבניינים של סילמן?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הבניינים של סילמן?

הרב, כן. כאן בקבוצה מכבדים רבנים. הוא לא חברך.

כאן הבנתי את מה שטען הרב קסלר בדרשה פעם על השקעות נדל"ן: אנשים לא צריכים את הדירה כמו את החלומות ואת התחושות הנעימות שסביב ההשקעה הנפלאה שעשיתי בחמלת השם עליי.

 

[די]

ובכל אופן גם ב-10% קשה להאמין שהמחירים ירדו כי כל כלכלן במשרד האוצר מבין שברגע שהמחירים יתחילו לרדת אולי זה יאבד שליטה ויהיה אפקט דומינו בשוק הנדל"ן שיוביל לקריסה שאנחנו לא רוצים להגיע אליה!

נניח מחירי הדירות יירדו ב30%, הרי 90% מהמדינה קנו את הדירות שלהם בלא יותר מ70% ממחירם כיום ככה שהם לא יפסידו כלום ואין שום חשש מחדלות פירעון.
מה הבעיה? 10% האחרונים? רובם לא ימכרו את הדירה בהפסד אלא יאכלו את הכובע וימשיכו לשלם משכנתא, גם מי שכן ימכור מדובר באחוזים בודדים שאולי יפשטו רגל ולא קריסה של כל המדינה.

 

[רפ]

נניח מחירי הדירות יירדו ב30%, הרי 90% מהמדינה קנו את הדירות שלהם בלא יותר מ70% ממחירם כיום ככה שהם לא יפסידו כלום ואין שום חשש מחדלות פירעון.
מה הבעיה? 10% האחרונים? רובם לא ימכרו את הדירה בהפסד אלא יאכלו את הכובע וימשיכו לשלם משכנתא, גם מי שכן ימכור מדובר באחוזים בודדים שאולי יפשטו רגל ולא קריסה של כל המדינה.

בנוסף, הבנקים לא ממהרים לממש את הדירות במקרה שהלווה לא משלם משכנתא.
אני מכירה אישית מקרה שבו הלווה לא שילם אפילו תשלום אחד של המשכנתא, ורק אחרי 10 שנים הבנק החל בהליכים למכירת הדירה. וגם אז היתה לו אפשרות להתחייב למכור את הדירה תוך פרק זמן מסוים ולשלם את חובו.