איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[אברך פשוט]

לא צריך שנה, חצי שנה ואפילו פחות!

באחריות:

אין היתכנות סטטיסטית שזוצ יירשם כל פעם ל3 הגרלות בפריפריה פעמיים ושלוש ולא יזכה, זה לא קרה ולא יכול לקרות.

בפריפיריה לפחות 50 אחוז מהדירות הולכים לבני המקום, כך שאם לא מגרילים כמות גדולה של דירות באותו מקום הסיכוי נמוך, בהגרלה האחרונה היה כמות גדולה וחריגה של דירות בעכו ובדימונה כך שהסיכוי הגיע לכ20 אחוז, אבל בשאר המקומות גם בפירפריה כמו אופקים טבריה ובית שאן הסיכוי היה נמוך משמעותית מאוד,
בהגרלה הבאה כרגע לא צפוי כמות גדולה של דירות במקום אחד, כך שאחוז הזכיה יורד מאוד,

 

[זמר]

אין היתכנות סטטיסטית שזוצ יירשם כל פעם ל3 הגרלות בפריפריה פעמיים ושלוש ולא יזכה, זה לא קרה ולא יכול לקרות

אולי תעשה את החשבון

 

[geekית מחשבים]

בפריפיריה לפחות 50 אחוז מהדירות הולכים לבני המקום, כך שאם לא מגרילים כמות גדולה של דירות באותו מקום הסיכוי נמוך, בהגרלה האחרונה היה כמות גדולה וחריגה של דירות בעכו ובדימונה כך שהסיכוי הגיע לכ20 אחוז, אבל בשאר המקומות גם בפירפריה כמו אופקים טבריה ובית שאן הסיכוי היה נמוך משמעותית מאוד,
בהגרלה הבאה כרגע לא צפוי כמות גדולה של דירות במקום אחד, כך שאחוז הזכיה יורד מאוד,

ואולי מישהו יסביר כאן מה הענין להגביל רישום ל3 ערים בלבד?

אולי תעשה את החשבון

אני מכירה כמה זוגות שמחכים שנתיים + ונרשמו גם בהגרלות בפריפריה, ההפסד של הזוגות האלו עצום!

 

[C]

השתתפתי היום ביום חתימות של פרוייקט קבוצת רכישה בבית שמש.

הקבוצה רכשה את הקרקע לפני 14 שנה! ורק עכשיו קבלו היתרי בנייה.

והכי יפה זה לראות את כולם זורחים שם מאושר, שהרי בסוף הם מקבלים דירה במיליון שקל, בזמן שבשוק עולה כמעט כפול.

לך תזכיר ולך תסביר להם כי בתקופה שהם קנו עלתה אותה דירה 800K ואולי פחות (לא זוכר מה היה המחיר בתשס"ט)

בתשס"ט זה בטוח עלה פחות: אני זוכרת שבתשע"ב דירת 3 חדרים ברמה ג' עלתה כ- 750K.

 

[ירמי וולדמן]

זה לא משנה עם הסיכוי יותר גבוה מלוטו,
הכוונה היא שזאת הגרלה ואני מכירה כמה זוגות שמחכים כבר 4 שנים!!
ב4 שנים האלו הם הפסידו כסף של עלית מחירי הדירות + שכירות,
וגם אם הם יזכו עכשיו הם לא ירויחו כלום.. הם יכלו לקנות כבר לפני 4 שנים דירה ב600 אלף פחות....
אנחנו למשל חיכינו שנתיים למחיר למשתכן, היתה לנו ס״ד עם הקרורונה שהיתה ירידה קלה, אבל אם היינו ממשיכים לחכות היינו מפסידים יותר מחצי מיליון עלית ערך הדירה ב350 + שכירות לעוד 5 שנים בממוצע, אז מה הרווח?

הבעיה שרוב האנשים שאני מכיר לא היו מגיעים לדירה בלי מחיר למשתכן
זה אומר שאין שתי אופציות
או מחיר משתכן או כלום

 

[מוישי פרומן]

הבעיה שרוב האנשים שאני מכיר לא היו מגיעים לדירה בלי מחיר למשתכן
זה אומר שאין שתי אופציות
או מחיר משתכן או כלום

כל אחד בנתוניו האישיים

 

[geekית מחשבים]

הבעיה שרוב האנשים שאני מכיר לא היו מגיעים לדירה בלי מחיר למשתכן
זה אומר שאין שתי אופציות
או מחיר משתכן או כלום

במקרה כזה אין אופציות אחרות...
אבל יש זוגות שמחכים ומחכים ובינתים המחירים עולים ועולים וחבל!
שוכחים שזאת הגרלה... ולא כולם זוכים

 

[מוישי פרומן]

אני מכירה כמה זוגות שמחכים שנתיים + ונרשמו גם בהגרלות בפריפריה, ההפסד של הזוגות האלו עצום!

שתי אחים שלי וגיס שרשמתי אותם להגרלה האחרונה
לכולם המלצתי לרשום גם את לוד בתור עיר עם סיכוי
שתים רשמו בני ברק, אור יהודה ואשדוד ולא זכו
אחד שרשם גם לוד זכה שם במקום ממש טוב

הציבור צריך להבין שהקוע המרכזי במחיר למשתכן זה חישוב סיכויים ותו לא

(גיסי התיעץ עם "מייביין" אחר והנל יעץ לו לרשום כמו שרשם שזה הכי שווה, נו שוין גם אני יודע שזה הכי שווה, אבל גם אם הכי פחות סיכויים)

 

[ירמי וולדמן]

במקרה כזה אין אופציות אחרות...
אבל יש זוגות שמחכים ומחכים ובינתים המחירים עולים ועולים וחבל!
שוכחים שזאת הגרלה... ולא כולם זוכים

בציבור הליטאי אגב לא נרשמו
להגרלות בגלל זה וקנו לבד
בציבור החסידי 80 אחוז מהזוכים
לא היו מגיעים לדירה במרכז בלי ההגרלות
אגב זה מזכיר לי קצת התעמולה
שהיה בעיתונים המפלגתיים
בהתחלה של מחיר למשתכן
נגד זה וכו ודי למבין

 

[חגלה]

שתי אחים שלי וגיס שרשמתי אותם להגרלה האחרונה
לכולם המלצתי לרשום גם את לוד בתור עיר עם סיכוי
שתים רשמו בני ברק, אור יהודה ואשדוד ולא זכו
אחד שרשם גם לוד זכה שם במקום ממש טוב

הציבור צריך להבין שהקוע המרכזי במחיר למשתכן זה חישוב סיכויים ותו לא

(גיסי התיעץ עם "מייביין" אחר והנל יעץ לו לרשום כמו שרשם שזה הכי שווה, נו שוין גם אני יודע שזה הכי שווה, אבל גם אם הכי פחות סיכויים)

נכון
לדוגמא מי שנרשם בהגרלה האחרונה לדימונה עכו ולוד היה לו יותר מ100 אחוזי סיכוי ביחד

 

[hishtadlut]

השתתפתי היום ביום חתימות של פרוייקט קבוצת רכישה בבית שמש.

הקבוצה רכשה את הקרקע לפני 14 שנה! ורק עכשיו קבלו היתרי בנייה.

והכי יפה זה לראות את כולם זורחים שם מאושר, שהרי בסוף הם מקבלים דירה במיליון שקל, בזמן שבשוק עולה כמעט כפול.

לך תזכיר ולך תסביר להם כי בתקופה שהם קנו עלתה אותה דירה 800K ואולי פחות (לא זוכר מה היה המחיר בתשס"ט)

למי שלא היה אז את ההון העצמי לדירה זה דווקא השקעה מעולה

 

[מוישי פרומן]

למי שלא היה אז את ההון העצמי לדירה זה דווקא השקעה מעולה

ההון עצמי ששם שם היה מספיק לדירה בבית שמש
( 180,000 הספיק לדירה של 750,000)

 

[כמו הרוח]

שתי אחים שלי וגיס שרשמתי אותם להגרלה האחרונה
לכולם המלצתי לרשום גם את לוד בתור עיר עם סיכוי
שתים רשמו בני ברק, אור יהודה ואשדוד ולא זכו
אחד שרשם גם לוד זכה שם במקום ממש טוב

הציבור צריך להבין שהקוע המרכזי במחיר למשתכן זה חישוב סיכויים ותו לא

(גיסי התיעץ עם "מייביין" אחר והנל יעץ לו לרשום כמו שרשם שזה הכי שווה, נו שוין גם אני יודע שזה הכי שווה, אבל גם אם הכי פחות סיכויים)

גם אני המלצתי את זה למכריי,
ורובם מודים לי כל יום
יש כאלו שעדיין לא תופסים את גודל הזכחיה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ואולי מישהו יסביר כאן מה הענין להגביל רישום ל3 ערים בלבד?


אני מכירה כמה זוגות שמחכים שנתיים + ונרשמו גם בהגרלות בפריפריה, ההפסד של הזוגות האלו עצום!

כל אלו נרשמו גם ללוטו של בני ברק או ירושלים. אם בנאדם יירשם אך ורק לפריפריה הבלתי מבוקשת, אין היתכנות סטטיסטית שלא יזכה.

אני משאיר להייטקיסטים כאן להסביר את זה, המתמטיקה שחייבו אותנו באונו ללמוד (משוואה עם שני נעלמים) מספיקה בשביל להבין את זה אבל לא בשביל להסביר.

בכל עיר יש בבמוצע נניח 5 הגרלות שונות, סך הכל 15 הגרלות, נרשמת לשלושה הגרלות זה 45 הגרלות שונות.

עכשיו ממוצע הנרשמים הוא נניח 2000 והחלק של לא בני מקום הוא נניח 80 דירות להגרלה, זה אומר סיכוי של 1/25 בהנחה שרבים זוכים בערים אחרות או מתחרטים זה יוצא נניח 1/20

עכשיו אם יש לך 1/20 כפול 45 = זה אומר שסטטיסטית יש לך סיכוי לזכות פעמיים וחצי.

מכיון שאי אפשר לזכות יותר מפעם אחת זה אומר שזה בלתי אפשרי שלא תזכה.

אשמח לשמוע חוות דעת של החשבונאים כאן, עד כמה זה רחוק מהמציאות מה שכתבתי.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

גם אני המלצתי את זה למכריי,
ורובם מודים לי כל יום
יש כאלו שעדיין לא תופסים את גודל הזכחיה

קודם התקשר אליי אחד מגדולי העסקנים, שיש אברך חסידי שזכה בלוד ויש לו שאיילעס על כמה חרדים יגורו שם והוא חושב לבטל אם אנחנו לא נבטיח לו מראש שיהיה לו שטיבל מרווח עם מקוה וקווע שטיבל.

עניתי לו כי מי שזכה בלוד והוא מבטל בגלל החששות שלו מהקהילה וכו' - הוא שוטה גמור ולא מומחה נדל"ן הוא צריך, אלא הוא זקוק בדחיפות שהחסידות תסדר לו מומחה מסוג אחר.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ההון עצמי ששם שם היה מספיק לדירה בבית שמש
( 180,000 הספיק לדירה של 750,000)

בדיוק. זה כמו בפרשת השבוע, שזכרו רק את האבטיחים והבצלים ושכחו לגמרי מהמכות והרציחות שהיו שם.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בציבור הליטאי אגב לא נרשמו
להגרלות בגלל זה וקנו לבד
בציבור החסידי 80 אחוז מהזוכים
לא היו מגיעים לדירה במרכז בלי ההגרלות
אגב זה מזכיר לי קצת התעמולה
שהיה בעיתונים המפלגתיים
בהתחלה של מחיר למשתכן
נגד זה וכו ודי למבין

אני לא מבין, לי לא די. נא תסביר לי . כי שנים אני שואל את עצמי איך עסקנים מחוגים שונים לוקחים על כתפיהם לשכנע אברכים לוותר על דירה בחצי חינם, רק בגלל שהמויסדעס החליטו שכולם צריכים לקנות דווקא במעלות תרשיחא.

 

[רפ]

כל אלו נרשמו גם ללוטו של בני ברק או ירושלים. אם בנאדם יירשם אך ורק לפריפריה הבלתי מבוקשת, אין היתכנות סטטיסטית שלא יזכה.

אני משאיר להייטקיסטים כאן להסביר את זה, המתמטיקה שחייבו אותנו באונו ללמוד (משוואה עם שני נעלמים) מספיקה בשביל להבין את זה אבל לא בשביל להסביר.

בכל עיר יש בבמוצע נניח 5 הגרלות שונות, סך הכל 15 הגרלות, נרשמת לשלושה הגרלות זה 45 הגרלות שונות.

עכשיו ממוצע הנרשמים הוא נניח 2000 והחלק של לא בני מקום הוא נניח 80 דירות להגרלה, זה אומר סיכוי של 1/25 בהנחה שרבים זוכים בערים אחרות או מתחרטים זה יוצא נניח 1/20

עכשיו אם יש לך 1/20 כפול 45 = זה אומר שסטטיסטית יש לך סיכוי לזכות פעמיים וחצי.

מכיון שאי אפשר לזכות יותר מפעם אחת זה אומר שזה בלתי אפשרי שלא תזכה.

אשמח לשמוע חוות דעת של החשבונאים כאן, עד כמה זה רחוק מהמציאות מה שכתבתי.

אם בכל ההגרלות היו משתתפים אותם אנשים, אז החישוב הזה היה נכון.
אבל מכיון שבכל הגרלה אלו אנשים אחרים, אז בכל הגרלה מחדש יש 1/20 סיכוי לזכות, בלי קשר לסיכויים בהגרלות הקודמות.

 

[איש נבוב ילבב]

כי שנים אני שואל את עצמי איך עסקנים מחוגים שונים לוקחים על כתפיהם לשכנע אברכים לוותר על דירה בחצי חינם, רק בגלל שהמויסדעס החליטו שכולם צריכים לקנות דווקא במעלות תרשיחא.

תלוי מה אדם מחפש יש חסידויות בפרט בצפת שבגלל שהם שם הם הפכו להיות משהו

 

[כמו הרוח]

קודם התקשר אליי אחד מגדולי העסקנים, שיש אברך חסידי שזכה בלוד ויש לו שאיילעס על כמה חרדים יגורו שם והוא חושב לבטל אם אנחנו לא נבטיח לו מראש שיהיה לו שטיבל מרווח עם מקוה וקווע שטיבל.

עניתי לו כי מי שזכה בלוד והוא מבטל בגלל החששות שלו מהקהילה וכו' - הוא שוטה גמור ולא מומחה נדל"ן הוא צריך, אלא הוא זקוק בדחיפות שהחסידות תסדר לו מומחה מסוג אחר.

הוא מוכן למכור לי את הזכות?
200 אל"ש מזומן