איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[קדימון]

מסכימה לגמרי.
אין סיכוי ש10 הדירות שיש למכירה בביתר, או 20 במודיעין עילית ירדו ביותר מ50K
יש בשוק 100 איש שמחכים לקנות אותן, אז כן ריבית / לא ריבית, מאמינה שהן תשארנה באותו המחיר או תרדנה בקצת ממש.

מצד שני, מקומות מוצפים בדירות כמו רמות חדשות בבית שמש, פריפריה וכו' כנראה יהיו יותר מושפעים

יש מושג שנקרא אפקט הפרפר - לפיו משק כנפיו של פרפר בצד אחד של העולם יכול לגרום לסופת טורנדו בצדו השני של ...

ולכן אם דירת 3 חדרים בבית שמש תעלה מליון מאתיים, אז זה גם ישפיע על ביתר ומודיעין עילית.
למה שמישהו ישלם 1,800,000 על דירה במודיעין עילית, אם הוא יכול לקנות בבית שמש ב600,000 ש"ח פחות.

 

[קדימון]

הבעיה המרכזית בפריפריה, היא מה שכבר נכתב על ידך וגם ע"י הרבה עסקנים אחרים, שנציגי הציבור בכנסת שהם היו אלה שהיו אמורים לפקח על הצרכים החרדיים הכלליים. מבלי שזה יהיה קשור לעירייה כזאת או מינהל קהילתי אחר פשוט לא נמצאים בצומת הזה. חד וחלק.

דווקא יש איזה משרד שנקרא פריפריה חברתית שזה שורש הבעיה.

אם יש כאן מישהו שיש לו קשר עם נציגי ציבור​

בבקשה לעשות משהו בנידון​

חבל על הזמן.
אל תחכה להם הילדים שלהם מסודרים במרכז עם משרת גננת בעירייה (לא בעמותה).

הרעיון שלי שכל אחד יפעל לבד, לדוגמא אם אתה צריך מזוזות לבית, אז תחפש סופר מהקהילה שלך שגר בפריפריה, או אם מתקשרים אליך ממוקד התרמה אז תשאל איפה הם יושבים (ותגיד שאתה תורם רק דרך מוקדים שיושבים בפריפריה).

 

[אהבת עולם]

יש מושג שנקרא אפקט הפרפר - לפיו משק כנפיו של פרפר בצד אחד של העולם יכול לגרום לסופת טורנדו בצדו השני של ...

ולכן אם דירת 3 חדרים בבית שמש תעלה מליון מאתיים, אז זה גם ישפיע על ביתר ומודיעין עילית.
למה שמישהו ישלם 1,800,000 על דירה במודיעין עילית, אם הוא יכול לקנות בבית שמש ב600,000 ש"ח פחות.

א. אני לא מאמינה שדירה בבית שמש תרד למליון מאתיים..
מכירה הרבה אנשים שרוצים לקנות שם ולא יכולים , כך שגם אם המחירים ירדו ל1.5 או 1.6 הם ירוצו לקנות
ב. יש פער מסוים שאנשים מסכימים לשלם על איזור מועדף. ביתר מובילה בשנתיים האחרונות בפער של 300K על פני מודיעין עלית ובית שמש ועדיין אנשים קונים דוקא בה.

ג. נחיה ונראה... רק צריך לזכור ולחזור לשרשור הזה בעוד חצי שנה.

 

[קדימון]

א. אני לא מאמינה שדירה בבית שמש תרד למליון מאתיים..
מכירה הרבה אנשים שרוצים לקנות שם ולא יכולים , כך שגם אם המחירים ירדו ל1.5 או 1.6 הם ירוצו לקנות

כשזה ירד ל1.5 הם גם לא יוכלו לקנות כי זה יהיה אותו החזר, בגלל עליית הריבית.

ב. יש פער מסוים שאנשים מסכימים לשלם על איזור מועדף. ביתר מובילה בשנתיים האחרונות בפער של 300K על פני מודיעין עלית ובית שמש ועדיין אנשים קונים דוקא בה.

עוד שנה הפער בהחזר החודשי יהיה פחות מ300K, ואז כנראה הפער יצטמצם וגם בית שמש עדיין עיר יותר מוצלחת מביתר ומ"ע, זה הולך להיות הריכוז החרדי השני בגודלו ויש שם תחנת רכבת שזה גם הולך להיות מאוד שימושי בציבור החרדי לדוגמה לחריש צפת עכו עפולה, גם בכסיף יש בתוכנית תחנת רכבת.
ובבית שמש יש עוד המון דירות בתכנון רק אז לא יהיה את הקבלנים והמספסרים שיעלו את המחיר, יהיה רק כאלה כמו @עו"ד נתן רוזנבלט שיגבשו קבוצות במחיר ריאלי.

 

[חגלה]

הרעיון שלי שכל אחד יפעל לבד,

נתן סיפר כאן שהוא פעל לבד להביא לציבור את מחיר למשתכן, והרגיש שהוא מיבש את הים בכפית,
עד שהוא פנה לבגץ ואז בבום זה קרה.
אין מה לעשות יש דברים שצריכים לבוא ציבורית,
היחיד עם כל הרצון הטוב מוגבל

 

[יוסייוסייוס]

כבר השתנה ומשתנה יותר ויותר כל הזמן,
יש גם הרבה שקנו להשקעה וגרו ביחידה במרכז, וכעת שהמשפחה גדלה כבר חושבים לעבור לדירה שלהם
תעשה חשבון לבד את הגידול הטבעי ב"ה וכמה עוד יכולים לגור במרכז
ותזכור בית שמש זה פריפריה של לפני עשור וחצי

מידי הרבה אנשים קונים רק על מנת להשכיר ואינם מתכוונים לגור שם בעתיד הנראה לעיין.
אם על כל אחד שגר במקום, יש שניים שקנו ולא גרים, זה בעייתי.

 

[יוסייוסייוס]

יש מושג שנקרא אפקט הפרפר - לפיו משק כנפיו של פרפר בצד אחד של העולם יכול לגרום לסופת טורנדו בצדו השני של ...

ולכן אם דירת 3 חדרים בבית שמש תעלה מליון מאתיים, אז זה גם ישפיע על ביתר ומודיעין עילית.
למה שמישהו ישלם 1,800,000 על דירה במודיעין עילית, אם הוא יכול לקנות בבית שמש ב600,000 ש"ח פחות.

זה נכון לגבי הדור הראשון שהגיע לגור בערים אלו.
כיום ישנו דור שני, בערים ביתר ומודיעין-עילית.
הם מאוד רוצים לגור בעיר הולדתם.
אם מוכנים לשלם יותר [סכום הגיוני] על עיר הולדתם.

 

[קדימון]

זה נכון לגבי הדור הראשון שהגיע לגור בערים אלו.
כיום ישנו דור שני, בערים ביתר ומודיעין-עילית.
הם מאוד רוצים לגור בעיר הולדתם.

600,000 ש"ח שזה כ3000 בחודש זה

סכום הגיוני

?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מה שקורה בבית שמש זה משהו שצריך ללמוד ממנו:

איך זה שהיא יושבת על המיקום הטוב ביותר בעולם, בין ים לבב, פיתוח סביבתי שכל היישובים החרדים יכולים רק לקנא, ואעפי"כ המחירים בהתנחלויות של ביתר ומ"ע יקרים יותר?

התשובה היא במילה אחת:

היצע.

בבי"ש יש בנייה מאסיבית שאין בשום מקום בעולם. אני אוכל עכשיו ארוחת בוקר בבית שמש (אחרי דיון בבית המשפט) ורואה מהחלון ים של מנופים בכמות שאין כדוגמתה בשום מקום בארץ.

הרבה דירות, מחירים יורדים (יחסית כמובן)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

דווקא יש איזה משרד שנקרא פריפריה חברתית שזה שורש הבעיה.


חבל על הזמן.
אל תחכה להם הילדים שלהם מסודרים במרכז עם משרת גננת בעירייה (לא בעמותה).

הרעיון שלי שכל אחד יפעל לבד, לדוגמא אם אתה צריך מזוזות לבית, אז תחפש סופר מהקהילה שלך שגר בפריפריה, או אם מתקשרים אליך ממוקד התרמה אז תשאל איפה הם יושבים (ותגיד שאתה תורם רק דרך מוקדים שיושבים בפריפריה).

אני לא חושב שזה לא מעניין את נציגי הציבור, לדעתי זה מאוד מעניין אותם אבל יש להם עוד הרבה דברים על הראש, וגם הכח שלהם מוגבל מאוד ביושבם באופוזיציה.

נופל לי כרגע רעיון, לעשות איזה כנס עוד חודשיים, שזה כחודשיים לפני הבחירות, שיבואו לספר לציבור ישירות מה הם ב א מ ת עשו בתחום הספצפיפי של לסדר לנו ולילדינו דירות.

מה חושבים על הרעיון החברים כאן?

 

[חגלה]

שיבואו לספר לציבור ישירות מה הם ב א מ ת עשו בתחום הספציפי של לסדר לנו ולילדינו דירות.

ובעיקר מה הם חושבים ומתחייבים לעשות,
(יש לי כמה רעיונות)
כי מה שהם עשו זה לא משהו, גם אם לא באשמתם

 

[בייסי]

הרעיון שלי שכל אחד יפעל לבד, לדוגמא אם אתה צריך מזוזות לבית, אז תחפש סופר מהקהילה שלך שגר בפריפריה, או אם מתקשרים אליך ממוקד התרמה אז תשאל איפה הם יושבים (ותגיד שאתה תורם רק דרך מוקדים שיושבים בפריפריה).

בדיוק.
אני רק רוצה להוסיף מחשבה קטנה, לו יצוייר שכל משפחה שגרה בפריפריה היתה תורמת שקל אחד לחודש, לא יותר.
למטרת הקמת משרד כזאת, כמה זה היה משפר את איכות החיים בפריפריה.
לדוגמא 500 משפחות בהר יונה = יוצא 500₪. 500 משפחות בעפולה יש עוד 500₪. 1.500 משפחות בטבריה יש עוד 1.500₪ וכו', אפשר להגיע לסכום מכובד, שיכסה עלות של מזכיר ומשרד, שידפקו במקומות הנכונים ויורידו את כל הרעיונות המעשיים לשטח.

 

[קדימון]

אני לא חושב שזה לא מעניין את נציגי הציבור, לדעתי זה מאוד מעניין אותם אבל יש להם עוד הרבה דברים על הראש, וגם הכח שלהם מוגבל מאוד ביושבם באופוזיציה.

נופל לי כרגע רעיון, לעשות איזה כנס עוד חודשיים, שזה כחודשיים לפני הבחירות, שיבואו לספר לציבור ישירות מה הם ב א מ ת עשו בתחום הספצפיפי של לסדר לנו ולילדינו דירות.

מה חושבים על הרעיון החברים כאן?

אז ככה 132 דירות (רק במחיר שהעסקנים יכולים לרכוש) בסהנדרייה בירושלים, ו265 דירות ברחוב הירקון בפרדס כץ בבני ברק.
מה אתה מחפש להביך אותם?
אם אני לא טועה רשמת שהממשלה הנוכחית עשתה הכי הרבה למען מצוקת הדיור של הציבור החרדי.

יש לי כמה רעיונות

תרשום את זה כאן.

 

[חגלה]

השאלה אם הנציגים שלנו יכולים בכלל לעשות משהו ספציפי עבור החרדים עם כל הבגצים והיועמשים למיניהם.
מה שכן הם יכולים לאגד את הכח הציבורי שלנו,
לדאוג לפיתוח הפריפריה באופן כללי
כאלה דברים

(וגם שיתחייבו להשאיר את אביעד פרידמן... הוא עובד טוב )

 

[חגלה]

תרשום את זה כאן.

שישפרו עוד את ההגרלות ויתירו למכור את הדירות מיד
שיתנו משכנתאות מוזלות לזכאים
עוד אי אילו פעולות להוציא את המשקיעים

וכמובן מה שאתה כתבת - לתת את ההטבות למשפחות - דוקא לפריפריה יותר מאשר במרכז
וכן הטבות מס ליזמים שיפתחו שם תעסוקה

 

[יוסייוסייוס]

בדיוק.
אני רק רוצה להוסיף מחשבה קטנה, לו יצוייר שכל משפחה שגרה בפריפריה היתה תורמת שקל אחד לחודש, לא יותר.
למטרת הקמת משרד כזאת, כמה זה היה משפר את איכות החיים בפריפריה.
לדוגמא 500 משפחות בהר יונה = יוצא 500₪. 500 משפחות בעפולה יש עוד 500₪. 1.500 משפחות בטבריה יש עוד 1.500₪ וכו', אפשר להגיע לסכום מכובד, שיכסה עלות של מזכיר ומשרד, שידפקו במקומות הנכונים ויורידו את כל הרעיונות המעשיים לשטח.

זה רעיון טוב לגבות מיסי קהילה.
הבעיה היא שמאוד קשה לאכוף את התשלום.
ומי אוהב לשלם ?
======
בעיקר היה כדאי להשתמש עם מיסי הקהילה, לממן תחבורה מהירה טובה ואיכותית.
כמו 'לסבסד' את עלויות הנסיעה.
זה ישתלם בסוף לכולם.

 

[בייסי]

אני לא חושב שזה לא מעניין את נציגי הציבור, לדעתי זה מאוד מעניין אותם אבל יש להם עוד הרבה דברים על הראש, וגם הכח שלהם מוגבל מאוד ביושבם באופוזיציה.

נופל לי כרגע רעיון, לעשות איזה כנס עוד חודשיים, שזה כחודשיים לפני הבחירות, שיבואו לספר לציבור ישירות מה הם ב א מ ת עשו בתחום הספצפיפי של לסדר לנו ולילדינו דירות.

מה חושבים על הרעיון החברים כאן?

לפני הבחירות הקירות מדברים אל האנשים, אחרי הבחירות האנשים מדברים אל הקירות.

שכחת שהסיפור של שושן פורים תשפ"א היה פחות מחודש לפני בחירות?

> נחמן אש: האפשרות של סגר פורים קיימת, אבל כרגע לא על הפרק | המחדש | כל החדשות והעדכונים

קבינט הקורונה ידון בפתיחת המסחר, משרד הבריאות היתווה תוכנית לפתיחת עסקים למחוסנים ומחלימים בלבד, אך ייתכן שיהיו קשיים משפטיים בדרך ליישומו, ומה יהיה בפורים?

hm-news.co.il

https://www.gov.il/he/departments/news/23022021-02

 

[בייסי]

זה רעיון טוב לגבות מיסי קהילה.
הבעיה היא שמאוד קשה לאכוף את התשלום.
ומי אוהב לשלם ?
======
בעיקר היה כדאי להשתמש עם מיסי הקהילה, לממן תחבורה מהירה טובה ואיכותית.
כמו 'לסבסד' את עלויות הנסיעה.
זה ישתלם בסוף לכולם.

אם לאנשים קשה לשלם שקל אחד לחודש,
אז למה שמישהו יספור אותם, באמת אני שואל???

 

[תמי אחת]

נופל לי כרגע רעיון, לעשות איזה כנס עוד חודשיים, שזה כחודשיים לפני הבחירות, שיבואו לספר לציבור ישירות מה הם ב א מ ת עשו בתחום הספצפיפי של לסדר לנו ולילדינו דירות.

מה חושבים על הרעיון החברים כאן?

בטוח שיהיה להם מה לספר?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ובעיקר מה הם חושבים ומתחייבים לעשות,
(יש לי כמה רעיונות)
כי מה שהם עשו זה לא משהו, גם אם לא באשמתם

בשביל לדעת מה פוליטקאים מתחייבים לפני בחירות, לא צריך לשאול אותם. אני יכול לכתוב במקומם.