איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[geekית מחשבים]

יש על

טוב זה ברור לכלום,
השאלה המעניינת האם עלו באותו קצב שעלו בכל השנה האחרונה?

ברור שפחות,
העליה די נעצרה

 

[צעירי נתיבות]

אולי בנתיבות...



מצורף קישור לתמונות מהעיר נתיבות.

תמונות-נתיבות​

מושגים מהעיר הדרומית בצפון הנגב:

א. מרכזי קניות: 1. צים סנטר 2. פריז סנטר 3. גלובוס סנטר 4. G סנטר 5. מגה סנטר 6. מרכז מנהטן.
הכוללים את רוב רשתות המזון וההלבשה הגדולים.

ב. בתי כנסת: בעיר פועלים למעלה מ-50 בתי כנסת מהמפוארים בארץ.

ג. פארק האגם: פארק גדול עם אגם יפה ומרשים, נבנה בשנים האחרונות במערב העיר.

ד. תחנת רכבת, כיכרות, וכו'

 

[אם לא תשאל איך תדע]

סין - בניית בניין בן עשר קומות בתוך 28 שעות ו45 דקות.
https://video.htv.co.il/2017/010701S.mp4

בקרוב אצלנו...

זה מגדל של קרוואנים
גם ככה חוץ מכמה מתנחלים הישראלים לא מוותרים על בניה קונבנציונלית

 

[אם לא תשאל איך תדע]

הלואי ואתה צודק!
כרגע לא מכירה חרדי שקנה שם, וכן מכירה 2 חילונים,
הלואי והלואי שזאת תיהיה שכונה חרדית, כי אם לא תתחיל זליגה של חילונים לכיוון של פרדס כץ וקרית הרצוג....

אני מכיר

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אני יודע שניסו לעשות את בד5 בבית שמש שגם היה פרויקט בצורה של תכנן ובנה 1000 יחידות בבת אחת אבל הבעיה היתה שקבלנים העלו את המחיר למחירי שחיטה כך שלא היה סיכוי לזכות בקרקע ולתת אותו במחיר סביר לאנשים

אבל יש מצב שעכשיו בגלל המיתוח בשוק הדיור שהקבלנים יחשבו פעמים לפני שמעלים את המחירים על מגרשים כי כרגע השוק פחות ברור לאן הוא הולך ולכן זה בהחלט יכול להיות רעיון גאוני
הלואי שמישהו יקח כזה דבר ברצינות

ד'5 עמד תקוע המון זמן
אף קבלן לא ניגש למכרז
עד שהמחירים טיפסו
ורמ"י הכניסו שינויים בתנאי המכרז
רק אז נתיב ניגש למכרז

 

[szn]

יש עוד 20,000 דירות בתכנון?
חוץ משפיר?

כן

8300 דירות: https://www.qiryat-gat.muni.il/הופקדה-תכנית-קרית-גת-מערב

6000 דירות: https://bizzness.net/ההרחבה-הצפונית-של-קרית-גת-הוחלטה-להפקד/

ועוד 6000 במער ובשכונת מגדים

 

[szn]

מה זה אומר קרקע משלימה?

פינוי בינוי צריך להיות רווחי ליזמים
בפריפריה מחירי הדירות זולים יחסית
בשביל שהיזם ירוויח על כל דירה שהורסים צריך לבנות 6-8 דירות חדשות
הבעיה שברוב המקרים אין מספיק שטח לבנינים בשביל להכפיל ב 6-8
לכן רמ"י נותנת קרקע משלימה ליזם כדי שיהיה מספיק כלכלי ליזם לבנות ולהרוויח.

כפי שכתבתי בקרית מלאכי הקרקע המשלימה לא אושרה
וגם הקרקע המשלימה שם לא צמודה
וזה מסובך יותר לאשר קרקע משלימה שלא צמודה למתחם.

אבל המציאות היא שאין יזם אחד שמוכן להיכנס לנישה הזאת, כי דירה חדשה שם לא עוברת את המיליון וקצת בד"כ, ואתה לא הורס בלוק ענק רק בשביל לכסות אולי את ההוצאות.

@עו"ד נתן רוזנבלט היה לי בעבר ויכוח באשכול אחר לגבי פינוי בינוי בטבריה
אפשר לקרוא כאן:

איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

לדעתי יש שני דברים ששווה להשקיע בו או במקום כמו באר שבע אשקלון וליד אוניברסיטאות או ליד בתי חולים ששמה גם גם צריכים דירות וגם מחיר הדירות שמה לא בשמים להשקעה זה מחיר מאוד מצוין הביקוש במקומות האלו הוא להשכרה אבל כל זה נכון לקנות דירה גדולה ולחלקו לכמה יחדות דיור אבל לגבי השקעה דירה מאוד שווה...

www.prog.co.il

וכאן: https://www.prog.co.il/threads/איפה-הכי-משתלם-לרכוש-דירה-להשקעה.512079/page-15#post-10186963

 

[א.פ.ב.]

סיכום ''חסרונות'' הפריפריה:
תחבורה:
כשעה נסיעה: חיפה קריית אתא נתיבות חרש קריית גת קריית מלאכי רכסים
כשעה ורבע נסיעה: אופקים תפרח טבריה הר יונה עפולה
כשעה וחצי נסיעה: צפת כרמיאל ירוחם.
תעסוקה:
ברוב הקהילות יש מישהו שדואג שכולם יהיו מסודרים
מה שבטוח בנתיבות לא חסר עבודות (מגיעים מאופקים שדרות לעבודה בנתיבות.
קהילה ליטאית:
ברוב ערי הפריפריה יש מאות משפחות בקהילה ואף אחד לא מרגיש בדידות
אופקים: 800-900
נתיבות: 300-400
כרמיאל 200-300
עפולה: 200
טבריה: 100
וכו'
מוסדות:
אופקים נתיבות חיפה וצפת,
יש לפחות שני ת''תים ישיבה קטנה וגדולה תיכון וכמובן את כל שאר המוסדות...
חינוך מיוחד בנתיבות במוסדות הליטאים של משכן התורה 4 גנים וכמובן 'מרכז להכשרת מורים – אחיה'.
התפתחות עירונית:
חיפה: 279,247 תושבים עם כל החנויות והתעסוקה, כ 5,000 חרדים
כרמיאל: 46,124 תושבים תעסוקה בשפע
טבריה: 44,779 תושבים עיר נופש מפותחת עם בניה חדשה לציבור בני התורה
נתיבות: 43,542 תושבים עם כל החנויות והתעסוקה, כ-20,000 חרדים!
קניות:
בחיפה קריית גת ונתיבות יש ה-כ-ל.

אין כמעט בהודעה הזאת אף פרט נכון !!!!

תגובה למשמיץ הפריפריה:

ברצוני להזכיר נשכחות:

פעם כולם גרו בבני ברק וירושלים

מי שהלך אז לקרית ספר / ביתר / ואפילו אלעד

היה נחשב למסכן, התחבורה בקרית ספר למשל היתה גרועה מאוד, ולא סדירה כלל. התעסוקה בעיר עצמה שאפה לאפס, רובן של הנשים היו צריכות לצאת יום יום מחוץ לעיר, בתחבורה מקרטעת. גם המוסדות לא צמחו ביום אחד.

אבל אני יכול לעדכן אתכם: שדור האברכים המיסדים: שהקים קהילות שכונתיות, בתי כנסת, חידרים, וישיבות קטנות. רוב האברכים הטובים שבדור זה, הם כיום רמי"ם, משיבים, מו"צים, מנהלי חידר, ועוד, באחוז גבוה יותר מאותם שהלכו לערים המרכזיות.

צריך לדעת דבר אחד:

• מי שנתן לחם במדבר, יכול לתת פרנסה גם בצפון וגם בדרום, לחשוב אחרת זו פשוט כפירה.
• אברך שבונה מקום, יש לו הרבה יותר יכולת התעלות והצלחה, ממי שנמצא במקום שכבר יש בו הכל, והוא עוד אחד מאלף [עם הרבה אלפים של חובות].
• זוג שלא חי כל היום קרוב לסינר של אמא, יכול לבנות את עצמו טוב יותר.
• לא ראינו שבאותם ערים חרדיות שיש בהם מבחר גדול של ת"ת, ומוסדות לבנות, צמחו פחות מקולקלים, מאותם שגדלו בערים חילוניות שיש בהם רק מוסד אחד לבנים ואחד לבנות, תעשו סקר אצל בוגרי הערים המעורבות כמו - פתח תקוה, רחובות, ועוד, ותשוו תתפלאו לראות שההיפך הוא הנכון.

אל תשכחו שכיום מתוך חוסר ברירה, הפריפריה עוד תצמח ותגדל, לכן כל אותם שגרים במרתפים ובמחסנים במרכז, צאו לנשום אויר פסגות הצפון, והרחיבו אופקים בדרום, ותצליחו גם בגשמיות, וכ"ש ברוחניות.

אף אחד לא משמיץ את הפריפריה זה בסה"כ הצפת בעיות לגיטימית ודרישת פתרון (מכל אלה שמתעסקים בדיור לפני שתביאו עוד תושבים תביאו קודם פתרונות) של אנשים ואברכים יקרים שגרים בפריפריה וסובלים! ובמיוחד שיש כאלה כמוך למשל שאולי יש להם כוונות טובות אבל משקרים ומשחקים בנתוני הפריפריה או שפשוט מחוסר ידיעה ממציאים דברים לא נכונים!

פעם כולם אולי גרו בב"ב ומי שהלך לקריית ספר היה מסכן והיום הוא ר"מ וכל זה כשמדובר בערי מרכז - היום הרבה מאלה שהולכים לפריפריה (ומינימום שעתיים נסיעה) אברכי משי נפלטים מהכולל אחת ולתמיד - נופלים בניסיונות שנמצאים רק בערים מעורבות - אם יש בעיות בתעסוקה שלום בית חינוך או בכל דבר אחר אין מי שיפתור את זה כי הכל רחוק,

מי שנתן לחם במדבר יכול לתת דירה במרכז
אברך שבונה מקום נשאר ממנו רק המקום במקרה הטוב
זוג שלא חי קרוב לסינר של אמא, יכול לבנות את עצמו טוב יותר - כמובן לדעת המחנך הדגול ,

אף אחד לא בא לומר שהפריפריה זה לא מקום טוב הפריפריות זה מקום מצוין רק עדיין מלוות בהמון קשיי בראשית וכל אחד שעובר לשם שיעבור עם עיניים פקוחות וידע לקראת מה הוא הולך!

ולכל המצקצקי לשון למיניהם ובוני הפריפריות אם אתם כ"כ דורשים את שלום הפריפריות אז בואו תתחילו לשנס מתניים ותביאו פתרונות מערכתיים או לפחות נקודתיים לבעיות התעסוקה תחבורה - עסקים - חינוך ועוד ועוד, אין לאנשים חנויות שמיועדות לחרדים במזון בביגוד תשמישי קדושה... (מי שלא הרגיש את זה לא מבין מה הבעיה) או שיש חנויות קיקיוניות שבאיזשהו שלב קורסות, כל נסיעה למרכז בתחב"צ שורפת לך את כל היום (ומי מדבר כשזה עם ילדים), תביאו פתרונות לאברכים שמסתבכים עם הרשויות בפריפריה, אברכים שיש להם בעיות עם השכנים החילוניים שעושים להם את המוות, לחתולים שמשתינים לך ליד דלת הבית, לכלבים הנובחים שרובצים לך ממול ביתך, לשכנה הרוסייה ששואגת על אשתך כשהיא באמצע לעלות במדרגות עם עגלה ו 3 זאטוטים מסביב ומאיימת לקרא לרווחה, לשכנים החסרי אנושיות מקומה ראשונה שהדלת שלהם פתוחה כל היום ומסתובבות שם נערות בחוסר לבוש מינימלי (בשפה עדינה), לאנשי עולם עולם התחתון שמסתובבים בשכונותיהם - בואו נראה אתכם!

מצד שני הכל שם יותר זול ורמת החיים יותר נמוכה, ולכן לא צריך את המשכורות האלו.

טעות מרה! הכל אבל הכל יותר יקר!!! חוץ ממחירי הדיור!!! (ואולי לפעמים התחבורה) ברוב המקומות

איכות החיים במרכז הרבה יותר נמוכה מאשר בפריפריה

מאיזה בחינה בדיוק ?

נכון באופן כללי אבל יש הבדל בין אם אתה בא אליהם (הדר השומר למשל) או הם באים אליך, אלו שבאים לגור בדירה חדשה של מחיר למשתכן הם "החרדקים" שלהם, אנשים אינטלגנטים בהחלט.

לא נכון!
אני מדבר על המקרים האלה.

מעניין שכל הנידונים על מרכז/פריפריה או הנ"ל יוצאים מנקודת הנחה שרוב הציבור החרדי עובדים בהייטק וכד' שצריך את תל אביב, כאילו אף אחד לא עובד בהוראה או ניהול עסק עצמאי במיליון תחומים.

יש עשרות (אני לא רוצה לכתוב מאות כי לא יאמינו) עסקים שנפתחו בפריפריה ו... נסגרו או שפשטו את הרגל והפסידו אלפי אלפי שקלים - וזה כבר אחרי כל הקשיים המטורפים שעוברים בדרך... (אם תרצו אפשר לפרט בהרחבה).

ברצוני להעיר את תשומת ליבכם
שימו לב

יש ניקים שמשתדלים לחפש את החסרונות של הפריפריה/המרכז
הם אף פעם לא מתעסקים אם המעלות
ובוודאי לא עושים השוואות

יש ניקים שעסוקים כל הזמן בלהגן ומונים את המעלות של הפריפריה/מרכז

תנסו להיות אובייקטיבים ולחפש גם את הצד השני

לאף אחד אין אינטרס ללכת לפריפריה על הראש - מדובר בתושבי הפריפריה שדורשים פתרונות!
אני בעצמי יזמתי כמה וכמה דברים לטובת הפריפריה.

אני חושב על לעשות איזה שהוא מבחן קבלה
לכתוב פה תגובות
נתקלתי במדי הרבה תגובות שהם פשוט לא נכונים עבודתית
מה אתם חושבים על הרעיון?

זה נראה שיש לאנשים תענוג מיוחד לכתוב דברים לא נכונים... אין לי הסבר אחר..

 

[צעירי נתיבות]

אני בעצמי יזמתי כמה וכמה דברים לטובת הפריפריה.

נשמח לשמוע על כמה מהם

ולכל המצקצקי לשון למיניהם ובוני הפריפריות אם אתם כ"כ דורשים את שלום הפריפריות אז בואו תתחילו לשנס מתניים ותביאו פתרונות מערכתיים או לפחות נקודתיים לבעיות התעסוקה תחבורה - עסקים - חינוך ועוד ועוד, אין לאנשים חנויות שמיועדות לחרדים במזון בביגוד תשמישי קדושה... (מי שלא הרגיש את זה לא מבין מה הבעיה) או שיש חנויות קיקיוניות שבאיזשהו שלב קורסות, כל נסיעה למרכז בתחב"צ שורפת לך את כל היום (ומי מדבר כשזה עם ילדים), תביאו פתרונות לאברכים שמסתבכים עם הרשויות בפריפריה, אברכים שיש להם בעיות עם השכנים החילוניים שעושים להם את המוות, לחתולים שמשתינים לך ליד דלת הבית, לכלבים הנובחים שרובצים לך ממול ביתך, לשכנה הרוסייה ששואגת על אשתך כשהיא באמצע לעלות במדרגות עם עגלה ו 3 זאטוטים מסביב ומאיימת לקרא לרווחה, לשכנים החסרי אנושיות מקומה ראשונה שהדלת שלהם פתוחה כל היום ומסתובבות שם נערות בחוסר לבוש מינימלי (בשפה עדינה), לאנשי עולם עולם התחתון שמסתובבים בשכונותיהם - בואו נראה אתכם!

על איזה ערים בפריפריה מדובר???

 

[חגלה]

@צעירי נתיבות גר בנתיבות,
@ארגון פרנסנו בכבוד גר בצפון הרחוק...
כל אחד מדבר על משהו אחר

 

[פנרס]

אין כמעט בהודעה הזאת אף פרט נכון !!!!

שמעתי פעם דרשה לבחורים שעולים לישיבה גדולה, שלפעמים הולכים לישיבה שלא רצו מלכתחילה, ואחר כך כל קושי רגיל שיש לבחור בישיבה הוא תולה בזה שהלך למקום שלא רצה,
אבל הוא צריך לדעת שגם במקום השני היו קשיים ותמיד ההתחלות קשות ולא הכל דבש

עפולה מבוקשת ביותר בצפון בציבור הליטאי, מאות משפחות עומדות בתור ברשימת המתנה להתקבל לשם, וכנראה יש לזה סיבה...
לפי מה ששמעתי אין שם יותר אברכים שיצאו לעבוד/ משפחות שהתפרקו וכו' מאשר במרכז, ואולי ההיפך הוא הנכון.
בעיות פריצות יש לצערנו גם בירושלים ובפרדס כץ וכו', ומי שחושש לזה (בצדק רב וכך ראוי) אכן מומלץ לגור במקומות חרדיים כמו הר יונה רכסים נתיבות וכו'
רוב מוחלט של העסקים שנפתחים בארצנו נסגרים, לא נראלי קשור דוקא לפריפריה
צריך להזהר מלהוציא שם רע על ארץ ישראל. לא אמרתי שצריך להתעלם מהחסרונות אבל גם לא להגזים...

 

[בונה אתרים]

עפולה מבוקשת ביותר בצפון בציבור הליטאי, מאות משפחות עומדות בתור ברשימת המתנה להתקבל לשם, וכנראה יש לזה סיבה. לא כולם כל כך מאוכזבים...

מעניין איך הם עשו את זה,
זה דווקא הביקוש לדירות הזולות דרך הקהילה?

 

[פנרס]

מעניין איך הם עשו את זה,
זה דווקא הביקוש לדירות הזולות דרך הקהילה?

נכון
אבל גם בעילית יש ביקוש , והמחירים עלו וכמעט נגמרו הדירות

 

[בונה אתרים]

נכון
אבל גם בעילית יש ביקוש , והמחירים עלו וכמעט נגמרו הדירות

צריך לחכות את מה שעשו שם בעוד כמה מקומות
ופתרנו את מצוקת הדיור...

 

[ברכון]

טוב,

ביררתי קצת אתמול.

דירה בבני ברק 4 חדרים גדולה - 10-115 מטר + מפרסת + חניה.

עולה בערך2.5-2.6 תלוי בפרמטרים מדויקים,

דירה 5 חדרים בבני ברק130 מטר תעלה בערך 2.8-2.9 (יש למכירה אצל שינפלד - למתעניינים)

(אני מדברת על דירות חדשות )

דירות בבני ברק של כ-90 מטר מחולקות ל4 חדרים יש הרבה ב2.2.


ואגב למי שכתב שדירה כזו בחזו"א תעלה עוד מיליון שקל , -פשוט לא מתמצא בנתונים, אזור ר' עקיבא ותחילת חזו"א,

מה שנקרא" מרכז העצבים" של בני ברק, המחירים זולים יותר.

ולכן ניתן למצוא באזור דובק בבנינים החדשים.

דירות חדשות + מרפסת שיעלו פחות משכתבתי... (בחז"א אין בניה חדשה..)

אלא אם מי שהתכוון לכתוב לשכונה בסוף חזו"א, (קרית משה) שם המחירים אכן גבוהים יותר...

וכן, יש קבלנים בבני ברק, שמנסים עדיין לעלות מחירים, כרגע כשהריבית עוד לא הגיע לעליה מאד חדה,

בחודש הבא, אני מאמינה שזה כבר פחות יהיה...


ועוד משהו חשוב, יש בכל מקום שהדירות לא שייכות רק לקבלנים, שמסכמים על קרטל בינהם.

דירות טובות ואפילו מעולות שמסיבות מסוימות(לחץ של המוכר ) יהיו זולות יותר.....

וזה לדעתי חלק גדול מסיבה שהמחירים בבית שמש זינקו, הרבה מעבר לכוחות השוק..

ברגע שבונים שכונה ענקית וחדשה, והקבלנים מסכמים בינהם על מחיר גבוה..

ואין מכירה של אנשים פרטיים, מחירים חוגגים....


נ.ב. רוב הקונים היום בבני ברק של דירות חדשות +מרפסת + חניה, הם משפרי דיור,

ולא זוגות צעירים,

הזוגות הצעירים (מי שכבר מצליח איכשהוא לקנות) זה מתרכז יותר בפ.כץ/ק.הרצוג, בבניינים ישנים,

וכמובן בלי מרפסת... (כמובן שלכל כלל, יש יוצאים מן הכלל)

 

[המתעניין]

למשמיץ הפרפריה
כל התגובה הכתובה בלשון לא נקיה
מתאימה בול: לפרדס כץ, נווה יעקב, גילה, ועוד.
הרוסים והחתולים, וכו'. תוסיף גם את הסודנים, והחום של בני ברק.
גם בעיית התחבורה והקניות, מתאימה לכמה שכונות בירושלים עיה"ק.
[הפקקים בבר אילן ועוד]
ובכל זאת אנשים משלמים מליוני שקלים לגור שם.
זה נכון שיש הרבה מה לפעול לרווחת תושבי הפריפריה
אבל בראש ובראשונה צריך שיהיו שם תושבים חרדים
ולכן צריך להסביר לאנשים שאין להם מה להפסיד כלל וכלל
ביחס לממשכנים נפשם וגופם על מגורים במקומות הנ"ל.

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

להרשם להגרלות חסרות סיכוי (כמעט)?

מה הברירה להירשם להגרלה שגם אם תזכה לא תרויח כלום חוץ מדירה בקצה העולם?

אם הוא חרדי זה סיבה מספיקה כדי שיהיה איכפת לו,

אתה תשלם לו את ההפרש?

 

[חגלה]

לא תרויח כלום חוץ מדירה

דירה חדשה זה לא כזה "כלום", אפילו בעכו
נראה לי שיש יותר שמתחרטים על שביטלו זכיה בהגרלות מאשר כאלו שמתחרטים על רכישה בהגרלות, לא משנה איפה

 

[תמי אחת]

הזוגות הצעירים (מי שכבר מצליח איכשהוא לקנות) זה מתרכז יותר בפ.כץ/ק.הרצוג, בבניינים ישנים,

וכמובן בלי מרפסת... (כמובן שלכל כלל, יש יוצאים מן הכלל)

היום אזור גבעת רוקח (פרל, חת"ס וכו') די משתווה למחירים של פ. כץ וק. הרצוג, לתשומת לב

 

[חגלה]

@עו"ד נתן רוזנבלט
אם אתה עדיין כאן .... נראה לך שאפשר לקדם את ההצעה שלך לבטל את איסור מכירת הדירה במחיר למשתכן ?
זה ישדרג את כל העניין עשרות מונים