עזרה אישור עקרוני עבור לווים עם יכולת החזר גבוהה - האם אפשר לקבל משהו יותר טוב מזה?

[פרגית]

מבררת בשביל חברה:

נתונים בסיסיים:
שווי הנכס: 1,320,000
מיקום: מודיעין עילית
הון עצמי: 620,000
גובה משכנתא: 700,000
הכנסה פנויה לנפש: 3100

ההצעה שקיבלנו - דרך יועץ משכנתאות:
קל"צ 319.900 ש"ח ל180 חודש 3%
מ"צ 147.000 ש"ח ל168 חודש 3%
פריים 233.100ש"ח ל252 חודש 1.15%

גובה הריבית על המסלול של מ"צ נשמע לי קצת גבוה (הממוצע לפי בנק ישראל ב12.19 הוא 2.41).
יועץ המשכנתאות טוען שזה בגלל שהמסלול הזה הוא רק על 20% מגובה המשכנתא.

שאלתי - האם יש מצב להוריד את הריביות יותר? או שזו הצעה טובה?

 

[בעילום שם]

אנחנו קיבלנו [בלי יועץ, רק עם השוואת מחירים בין בנקים] להלוואת 550 אלף לעשרים שנה [אם כי אצלנו ההלוואה היא כשליש מערך הנכס].

שליש של הפריים בריבית של 1.05

שליש משתנה צמוד בריבית של 1.886

ושליש של הקבועה בריבית של 2.918

 

[פרגית]

מקפיצה.
אשמח לתגובות נוספות

 

[מקצועי בלבד]

בגדול זה נראה הצעה די טובה.
להגיד שא"א להוריד עוד קצת, אני לא בטוחה שלא.
ואולי לשנות את המסלול של המשתנה צמודה, לקבועה צמודה, או לעשות גם את זה בקל"ץ.

 

[A052]

א. זה אחוז מימון שעובר את ה45% ולכן זה מייקר ריביות. והחזר של 3000 ש"ח לא ברור לי שלבנק זה נחשב גבוה (יש משכנתאות עם החזרים של 7000 בחודש).
ב. למה לא להחליף את המ"צ לקל"צ באותה ריבית? יש צפי להחזר בתחנות של חמש שנים?
ג. הערה כללית, כמה שאפשר לקצר תקופות (ולהחזיר יותר כל חודש), חוסך המון כסף! ללא קשר לריביות אלא רק בגלל חישוב הריבית ע"פ כל התקופה.