אני צריכה חו"ד מיועץ שמבין טוב בתמהילים של המשכנתא

[חני הסקרנית]

יש לנו כרגע הצעה לקנות דירה שנצטרך שם משכנתא מהבנק על 1,600,000 שקל
וזה השקעה שככל הנראה רוב הסיכויים שנמכור אותה עוד בערך שנתיים שלוש אחרי עליית ערך רצינית
השאלה שלי במקרה כזה איזה תמהילים הייתם מציעים לי הכי כדאיים לקחת כרגע כדי שלא יהיה לנו בהמשך מדי הרבה עמלות פרעון וכן על הציפייה שאולי גם ירדו הריביות בשוק וכו'
אשמח לשמוע חוות דעת מהיועצים המומחים כאן על תמהיל מומלץ כמובן עם נימוק

 

[Rabeka]

כשמדובר במשכנתא לתווך קצר שוודאות אתם יודעים שתרצו לסגור בתווך של שנתיים שלוש
שווה כמה שיותר מסלולים ללא עמלות היוון וכו...
שזה בד"כ פריים או מ"צ אם מקבלים ריבית נמוכה זה שווה
רק לקחת בחשבון שהפריים עתיד לעלות עוד ולכן זה מצריך בדיקה עמוקה יותר עם כל הפרטים בשביל לראות מה הפער בין מלצ +עמלת היוון לפריים ואז לראות מה נכון

 

[תלמידים]

כשמדובר במשכנתא לתווך קצר שוודאות אתם יודעים שתרצו לסגור בתווך של שנתיים שלוש
שווה כמה שיותר מסלולים ללא עמלות היוון וכו...
שזה בד"כ פריים או מ"צ אם מקבלים ריבית נמוכה זה שווה
רק לקחת בחשבון שהפריים עתיד לעלות עוד ולכן זה מצריך בדיקה עמוקה יותר עם כל הפרטים בשביל לראות מה הפער בין מלצ +עמלת היוון לפריים ואז לראות מה נכון

בהחלט.
למה בכלל לקחת פריים אם זה לטווח קצר?
שווה הכל צמודה, כשחלקה ק"צ.

 

[Rabeka]

פריים ללא עמלות היוון ולכן תוכלו לסגור את המשכנתא בכל זמן ללא עמלה
לגבי צמוד מדד זה שווה רק שהריבית שמקבלים נמוכה ויחד עם ממוצע המדד הסביר לא תעלה על הלא צמוד

 

[חני הסקרנית]

כשמדובר במשכנתא לתווך קצר שוודאות אתם יודעים שתרצו לסגור בתווך של שנתיים שלוש
שווה כמה שיותר מסלולים ללא עמלות היוון וכו...
שזה בד"כ פריים או מ"צ אם מקבלים ריבית נמוכה זה שווה
רק לקחת בחשבון שהפריים עתיד לעלות עוד ולכן זה מצריך בדיקה עמוקה יותר עם כל הפרטים בשביל לראות מה הפער בין מלצ +עמלת היוון לפריים ואז לראות מה נכון

תודה,
מה זה מה שכתבת לגבי הפער בין מל"צ +העמלות היוון לפריים
הרי אי אפשר לדעת כמה תהיה הריבית עוד שנתיים שלוש ועל סמך זה העמלות פרעון ?

 

[חני הסקרנית]

בהחלט.
למה בכלל לקחת פריים אם זה לטווח קצר?
שווה הכל צמודה, כשחלקה ק"צ.

למה הכל צמודה
הרי תכלס בסוף זה יוצא יקר אחרי עליית המדד ?

 

[משכנות הדרים]

בטפחות לבחון אפשרות לתוכנית משכנתא בקצב שלך מתאים בדיוק לסוג עסקאות כאלו

 

[תלמידים]

למה הכל צמודה
הרי תכלס בסוף זה יוצא יקר אחרי עליית המדד ?

אבל הריבית הראשונית תהיה נמוכה משאר המסלולים.
ודאי נמוך משמעותית מפריים, ועדיין בלי קנסות בפריעת המשכנתא.

 

[Rabeka]

תודה,
מה זה מה שכתבת לגבי הפער בין מל"צ +העמלות היוון לפריים
הרי אי אפשר לדעת כמה תהיה הריבית עוד שנתיים שלוש ועל סמך זה העמלות פרעון ?

לקחת הנחה לפי תחזית בנק ישראל שבתווך הזה נתחיל לראות ירידה של הריבית אמנם לפי איך שלי נראה לא נראה ירידה חדה ביחס להיום כי הריבית תעלה עוד אבל עדיין יש מה לבדוק

 

[חני הסקרנית]

פריים ללא עמלות היוון ולכן תוכלו לסגור את המשכנתא בכל זמן ללא עמלה
לגבי צמוד מדד זה שווה רק שהריבית שמקבלים נמוכה ויחד עם ממוצע המדד הסביר לא תעלה על הלא צמוד

איפה אני יכולה לראות את ממוצע המדד שנים עברו ?

 

[Rabeka]

למה הכל צמודה
הרי תכלס בסוף זה יוצא יקר אחרי עליית המדד ?

לכן להשוות צמוד +מדד מול הריבית הלא צמודה אם הצמוד נמוך אז זה לא אמור לצאת יקר יותר מהלא צמודה וכך גם העמלה לרב קטנה יותר

 

[Rabeka]

איפה אני יכולה לראות את ממוצע המדד שנים עברו ?

לשכה המרכזית לסטטיסטיקה

 

[חני הסקרנית]

בטפחות לבחון אפשרות לתוכנית משכנתא בקצב שלך מתאים בדיוק לסוג עסקאות כאלו

מה זה אומר ? כמו הלוואת בלון כזאת ?

 

[משכנות הדרים]

מה זה אומר ? כמו הלוואת בלון כזאת ?

משכנתא בקצב שלכם | בנק מזרחי-טפחות

משלמים כמה שיכולים בקצב שיכולים. משכנתא בקצב שלכם מתאימה ללקוחות שצריכים משכנתא ומעוניינים בתמהיל משכנתא יצירתי שיוביל להחזר חודשי גמיש על פני תקופת ההלוואה

www.mizrahi-tefahot.co.il

 

[חני הסקרנית]

אבל הריבית הראשונית תהיה נמוכה משאר המסלולים.
ודאי נמוך משמעותית מפריים, ועדיין בלי קנסות בפריעת המשכנתא.

מה זה משנה הריבית הראשונה, הרי בסוף כשאני אמכור עוד שנתיים בטווח הזמן הזה זה יתווסף לנו על הקרן ?

 

[משכנות הדרים]

אפשר להכניס בתמהיל אפשרות לסילוק ללא עמלות פרעון

 

[חני הסקרנית]

בטפחות לבחון אפשרות לתוכנית משכנתא בקצב שלך מתאים בדיוק לסוג עסקאות כאלו

זה נראה משהו שאפשרי לעשות בכל הבנקים לא דווקא במזרחי אם אני מבינה טוב

 

[משכנות הדרים]

רק למזרחי יש את התוכנית הזו
ככל הידוע לי

 

[חני הסקרנית]

אפשר להכניס בתמהיל אפשרות לסילוק ללא עמלות פרעון

מה זאת אומרת אפילו על קבועות אפשרי ללא עמלות פרעון ?

 

[משכנות הדרים]

כן, זה אחד המעלות שבתוכנית הזו