התייעצות אפיקי נחל - מחיר למשתכן

  • הוסף לסימניות
  • #1
שואלת עבור לקוח המתלבט בין דירה 6 חדרים עם מרפסת סוכה ב1.2M
או דירת 4 חדרים ב900K ללא מרפסת סוכה

האם יש סיכוי שזו תהיה שכונה חרדית?
מה יותר ריווחי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אם הוא מתכונן לגור שם, 6 חדרים. אם זה להשקעה 4 חדרים.
אם הוא מתכונן לגור את ה6 חדרים הוא יכול להפוך לדירה עם יחידה.
ולהשקעה עדיף 4 חדרים, כי ככל שהדירה קטנה יותר באופן יחסי השכירות גבוהה יותר.
אם זה יהיה חרדי, אני לא יודע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אוקיי, בכל אופן דירת בשביל עוד 300K ש"ח נראה לי מאד שווה עוד 2 חדרים בדירה. זה 150 אלף ש"ח לחדר. ה4 חדרים זה 225 אלף ש"ח למטר.
גם יש לזה מרפסת סוכה, אם ל4 אין מרפסת סוכה אז זה בהחלט לא פשוט.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
היה שם מעט מאד דירות עם מרפסות סוכה.
בפריפריה נראה לי שמרפסת סוכה זה לא המדד. יש שכונות שלימות חרדיות בפריפריה בלי מרפסות סוכה. במיוחד במתחרדים. קשה לשער לאן זה ילך. לדעתי צריך לבדוק מי הם קהל היעד הרוכשים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אוקיי, בכל אופן דירת בשביל עוד 300K ש"ח נראה לי מאד שווה עוד 2 חדרים בדירה. זה 150 אלף ש"ח לחדר. ה4 חדרים זה 225 אלף ש"ח למטר.
המחיר למטר זה אותו מחיר זה מחיר למשתכן.
ה4 חדרים יותר מ100 מ"ר
מרפסת 12 מ"ר
מחסן + חנית נכים כפולה שאפשר לעשות שם סוכה לדברי הקבלן
קומה ראשונה
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אז לכאורה תלוי באפשרויות הכלכליות שלו. (בכל מקרה סוכה בתוך הבית זה שיקול, ותמיד אפשר לבנות מעל החניה.)
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אז לכאורה תלוי באפשרויות הכלכליות שלו. (בכל מקרה סוכה בתוך הבית זה שיקול, ותמיד אפשר לבנות מעל החניה.)
האפשרויות הכלכליות בסדר גמור
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אני אישית הייתי הולך על ה6 חדרים.
אבל זה משתנה בהרבה דברים, יש כאלו שחשוב להם קומה, (דווקא גבוהה, דווקא נמוכה, או דווקא באמצע) יש כאלו רוצים נוף, וכו' וכו'.
ה' ינחה אותם בעצה הנכונה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
בעיקרון הבחירה כבר נעשתה . הם בחרו את ה4 כי כבר אמרו להם לצאת מהחדר.
עכשיו הם אוכלים את עצמם.
הם חושבים שהם ילכו לגור שם וזו הסיבה היחידה שהם מצטערים.
אני אמרתי להם מה שתבחרו זה יהיה בחירה מצויינת ויש יתרונות לכאן ולכאן.
ולהוסיף 300K רק בגלל מרפסת סוכה (מבחינתם זו הסיבה היחידה, לא ה6 חדרים) זה לא נראה לי השקעה כדאית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
נו, אז אפשר ללמוד שער הביטחון...
בדרך כלל המחירים של הדירות הקטנות יותר עולה יותר בטווח הארוך יחסית לדירות הגדולות.
העיקר שיהיה ישוב טוב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
נו, אז אפשר ללמוד שער הביטחון...
בדרך כלל המחירים של הדירות הקטנות יותר עולה יותר בטווח הארוך יחסית לדירות הגדולות.
העיקר שיהיה ישוב טוב.
בדיוק.
אמרתי להם שהעיק שתהיה ברכת ה' בעיסקה.
הגזירה אמת והחריצות שקר.
אבל בינתיים הם לא נרדמים בלילה...
אז אני מנסה להרגיע בסיבות הגיוניות אם דברי אמונה לא עוזרים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
נו, אז אפשר ללמוד שער הביטחון...
בדרך כלל המחירים של הדירות הקטנות יותר עולה יותר בטווח הארוך יחסית לדירות הגדולות.
העיקר שיהיה ישוב טוב.
הנחה לא נכונה
בלשון המעטה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה