דרוש מידע אפי קפיטל מחיר למשתכן באלעד

[נסיך]

איך אפשר לדעת איזה דירות נשארו בפרוייקט? ואיזה הנחות זכאויות יורדות כשאני קונה דירה בשווי של יותר מ1,800,000?

 

[מתייעץ צעיר]

איך אפשר לדעת איזה דירות נשארו בפרוייקט? ואיזה הנחות זכאויות יורדות כשאני קונה דירה בשווי של יותר מ1,800,000?

מעל מחיר 1.8 (מחיר ולא שווי)תקבל משכנתא רק 75%
אבל זה לא מדויק כי גם בפחות מזה לא מקבלים 90%
הכלל הוא עד 75% מ1.8 שזה אומר עד 1,350,000 שזה אומר שרק עד 1.5 מקבלים ממש 90%

 

[אלי לאה]

למה יש שם כ"כ הרבה ביטולים? בגלל גודל הדירות?
@בית שמשניק יש לך מידע?

 

[שלום יצחקי]

אלי לאה
מתי הייתה שמה ההגרלה?
ומתי הבחירת דירות?

 

[אלי לאה]

מתי הייתה שמה ההגרלה?
ומתי הבחירת דירות?

הגרלה שהיתה לפני שנה ורבע
והדירות בתהליכי בחירה...

 

[שלום יצחקי]

בהגרלה או שניים האחרונות המחירים שהשמאי נתן באלעד יצאו יקרים יחסית למחיר השוק,

 

[אלי לאה]

המחירים של הדירות שנותרו (5 חד) הוא בסביבות 2.2
הבנתי שיש פה הנחה יפה... במיוחד שעתיד ההגרלות לוט בערפל...

 

[שלום יצחקי]

אולי זה ההגרלה שלפני השמאות החדשה,
אם כך מוזר שהיו הרבה ביטולים,
כמה אחוזי ביטול היו?
מעניין אותי כי אנחנו מחכים ברשימת המתנה באלעד בהגרלה של אלמוג מלפני שנתיים, ויש בחירת דירות שבוע הבא.

 

[בית שמשניק]

למה יש שם כ"כ הרבה ביטולים? בגלל גודל הדירות?
@בית שמשניק יש לך מידע?

בהגרלה הזו יש עדיין הנחות משמעותיות (אין את הגבלת השומה הנוכחית), הבעיה כנראה היא שנותרו הדירות היקרות יחסית, שאינן מתאימות לכל אחד (נדרש הון עצמי גבוה ויכולת החזר גבוהה)
נשמח לעדכון כמה אחוז ביטולים יש.

 

[שלום יצחקי]

בית שמשניק
הביטולים הם בבחירת דירה עצמה, או בשלב של הקריאה לבחירה?

 

[אלי לאה]

בהגרלה הזו יש עדיין הנחות משמעותיות (אין את הגבלת השומה הנוכחית), הבעיה כנראה היא שנותרו הדירות היקרות יחסית, שאינן מתאימות לכל אחד (נדרש הון עצמי גבוה ויכולת החזר גבוהה)
נשמח לעדכון כמה אחוז ביטולים יש.

אין לי נתון מדוייק אך ככל הנראה מעל 20 אחוז
שזה בעיני הרבה לתקופה הנוכחית, תמיד אפשר לשקול אפשריות מימון מגוונות...

 

[אלי לאה]

בית שמשניק
הביטולים הם בבחירת דירה עצמה, או בשלב של הקריאה לבחירה?

שמעתי ממישהו שבחר שבוע שעבר:
נכנס לחדר ושאל : נשארה דירה 3 חדרים ? נענה לשלילה ויצא מהחדר.
ואגב היה שם כמה דירות 3 חדרים בתכנון גרוע שריח של טיגון חביתה נשאר שם יומיים (כיוון אוויר אחד לעורף חנוק...)
ממה ששמעתי יש אנשים לא מספיק בודקים לפני... בוחרים דירה כמו חלב ליטר או ליטר וחצי....
ולפעמים הקבלנים מזהים את אותם חסרי הבנה ומשכנעים אותם לחתום על דירות דפוקות.

 

[דרוש]

הי
זכינו ג"כ בפרויקט הזה
מעוניינים בכל פיסת מידע עליו
מה מצב הבניה? הסתדר הסיפור עם הקיר האקוסטי ועריית אלעד?
ו- יש קבוצת מייל- צ'אט לזוכים?
נשמח לתגובות

 

[ari1980]

שמעתי ממישהו שבחר שבוע שעבר:
נכנס לחדר ושאל : נשארה דירה 3 חדרים ? נענה לשלילה ויצא מהחדר.
ואגב היה שם כמה דירות 3 חדרים בתכנון גרוע שריח של טיגון חביתה נשאר שם יומיים (כיוון אוויר אחד לעורף חנוק...)
ממה ששמעתי יש אנשים לא מספיק בודקים לפני... בוחרים דירה כמו חלב ליטר או ליטר וחצי....
ולפעמים הקבלנים מזהים את אותם חסרי הבנה ומשכנעים אותם לחתום על דירות דפוקות.

מה ההגיון לוותר.
זכיה במחיר למשתכן בעיר כמו אלעד זה פייס לכל דבר. גם הדירה הכי גרועה שם ככל הנראה תנפיק רווח גדול מאוד

 

[אלי לאה]

מה ההגיון לוותר.
זכיה במחיר למשתכן בעיר כמו אלעד זה פייס לכל דבר. גם הדירה הכי גרועה שם ככל הנראה תנפיק רווח גדול מאוד

קרוב משפחתי לא וויתר הוא לקח דירת 5 חדרים ונאלץ לקחת הלוואה גדולה עבור זה.
אני נגד לוותר , בעד להתאמץ ולקחת דירת 5 חדרים אם ה3 דפוקה זאת היתה הכוונה.

 

[בציק צק]

אם שיש משהו שמעונין לבטל
אשמח שיכתוב לי ואצור איתו קשר בהקדם
תודה

 

[נסיך]

אני מבין את ההיגיון של לא לוותר,
אבל איך למען ה', אני אמור לקחת עלי משכנתא שידרוש ממני 11,000 ש"ח מדי חודש בחדשו???
אדרבה אם יש לך רעיון לזה אשמח לשמוע, נשמע לי לא טוב לוותר על זכייה כזאת
אולי טאבו משותף, (מדובר בדירות בסביבות 120 ממ"ר, אולי להשקיע ביחידת דיור
אשמח לשמוע אם יש איזה צ'אט קבוצתי של אלה שזכו שם

 

[ari1980]

אני מבין את ההיגיון של לא לוותר,
אבל איך למען ה', אני אמור לקחת עלי משכנתא שידרוש ממני 11,000 ש"ח מדי חודש בחדשו???
אדרבה אם יש לך רעיון לזה אשמח לשמוע, נשמע לי לא טוב לוותר על זכייה כזאת
אולי טאבו משותף, (מדובר בדירות בסביבות 120 ממ"ר, אולי להשקיע ביחידת דיור
אשמח לשמוע אם יש איזה צ'אט קבוצתי של אלה שזכו שם

מי שלא מסוגל. לשלם לתקופה. ואין לו עזרה ממשפחה שתעזור לו. אני לא יגיד לו להכנס לדבר שיכול לגרום לו לקרוס.



אגב שמעתי לא מקרה בודד בכלל שאנשים שלא יכלו. רוצו לוותר על העסקא.
מכרו מכירה מקדמית עם הסכם מאוד מסודר דרך עורך דין. והקונה שילם וכו'. לפחות לא הפסידו לגמרי..

 

[דיתוש]

אני מבין את ההיגיון של לא לוותר,
אבל איך למען ה', אני אמור לקחת עלי משכנתא שידרוש ממני 11,000 ש"ח מדי חודש בחדשו???
אדרבה אם יש לך רעיון לזה אשמח לשמוע, נשמע לי לא טוב לוותר על זכייה כזאת
אולי טאבו משותף, (מדובר בדירות בסביבות 120 ממ"ר, אולי להשקיע ביחידת דיור
אשמח לשמוע אם יש איזה צ'אט קבוצתי של אלה שזכו שם

מאד מתסכל לוותר.
החלטנו לקנות עם שותף ולהתחלק ברווחים במקום לא לקנות בכלל.

 

[ari1980]

מאד מתסכל לוותר.
החלטנו לקנות עם שותף ולהתחלק ברווחים במקום לא לקנות בכלל.

בהרבה מהמקרים זה נטו רווח של לפחות מליון שקל.

השבוע לקוח שלי חותם על 1.170 מחיר למשתכן. עשיתי לו שמאות כי זה בבנק לא המלווה ובקיצור היה חייב שמאות. השמאי נתן 2.150

זה סכום שטפדר לקחת לבד לרוב.
אבל דירות של 2 מליון עכשיו באלעד. לא קל לאנשים להתחייב על זה. ואם אין הון עצמי לפחות של 500 זה בעיה. לוותר?? מאוד עדיף שלא.
יש הרבה פתרונות אופציות שיועצים יכולים לתת

כמובן לא לכל המקרים. אבל בהחלט הרבה פתרונות