הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #361
יפה, אז אני באה רק להסביר את זה במספרים.
דירה שאני קונה לגור בה זה בדר"כ ל20 שנה [אולי מרחיבים]
ובהנחה ואנחנו לא יודעים לחזות את העתיד בשוק הנדל"ן, [אם ימשיכו הירידות או לא, ולכמה זמן]
אבל בשוק ההון, בתיק סולידי לחלוטין, [כשהרוב אגרות חוב] הצפי לתשואה שנתית הוא מינימום 5% [בממוצע],
אז ככה כמה בעצם אנחנו מרוויחים כשקנינו דירה?
והתשובה פשוטה: את הכסף שחסכנו כשלא שילמנו עליה שכירות.
ובחישוב שנתי, כמה עולה לשכור דירת 3 חדרים בבית שמש? הכי הרבה 3,500 ש"ח לחודש, כפול 12 חודשים הגענו ל42,000 ש"ח בשנה, וזה הסכום שאנו נרוויח כל שנה על הדירה, [אותם האחוזים בערך מהשווי של הדירה],
ובאחוזים כמה הרווחנו על 1,300,000 ש"ח שהדירה עלתה? 3.230% בשנה.
עכשיו כמה היינו מרוויחים בשוק ההון אם היינו משקיעים בו בצורה סולידית, את 1,300,000 ש"ח במספרים?
[כאמור 5%] 65,000 ש"ח!!
זאת אומרת, שאם היינו בוחרים את החלופה השנייה, והיינו שוכרים את הדירה בבית שמש במקום לקנות אותה, היינו מרוויחים כל שנה 23,000 ש"ח!! יותר מאשר בקניית דירה, שזה כמעט 2000 ש"ח לחודש!!!
אז מה אני רוצה להגיד בזה?
שטיפשי לקנות דירה?
לא, אני רק רוצה שתהיו מודעים לזה, שבעצם בזה שאני גר בדירה משלי, אני מפסידה אלפי שקלים כל חודש, ובמקרה שלנו כמעט 2000 ש"ח בחודש, וכשתחליטו אם לקנות דירה או לא, תעשו את זה בצורה קצת יותר מושכלת, [ותדעו שעל הפסיכולוגיה הזאת, אתם משלמים סכומים גדולים]
ועוד לא דיברתי על ריבית דריבית, אבל זה בעז"ה בהזדמנות אחרת.
