מחיר למשתכן אשכול פרויקט בן שמן 1 דירה בהנחה.

אנחנו זכינו גם בנופי בן שמן אצל אפי קפיטל, ההגרלה הייתה לפני משהו כמו שלושת רבעי שנה,
למישהו יש עדכונים?
יש איזה טבלה שמצאתי שנותנת הערכות לכל קבלן מתי יהיה ההיתר בניה, אפי קפיטל היה כתוב מחצית שניה 2023.
אתה יכול לבדוק דרך האתר של הועדה לתכנון ובניה איפה הם אוחזים מבחינת האישורים והוועדות.
תוכל לתת את הקישור הרלוונטי, איך בודקים אני לא הצלחתי אני צריכה לדעת על אפי קפיטל.
 
@עו"ד נתן רוזנבלט
סיפרת כאן בפרוג שרשמת את בנך בהגרלה האחרונה לאופקים עמנואל וירושלים
התפללנו שבזכות זיכוי הרבים שלך הוא יזכה
הוא זכה?
לא זכה לצערי, אבל מאת השם הייתה זאת, כי ככה עתרתי לבג"ץ בשמו נגד גזירת הבני מקום.

אגב, לאחרונה עשיתי סיבוב מקיף אצלכם בבן שמן, אין לכם מושג איזה יוקרה מכינים לכם, עובדים שם על אגם שלדעתי יהיה משהו ארצי מפורסם כמו גני יהושע ופארק ענבה.

מה הבעייה: שככל שזה יהיה יותר מוצלח אתם תרוויחו יותר במכירה, ולכן תמכרו יותר מהר בשביל לקנות במקום שליבו חפץ.

התוצאה השמחה: מי ששמע להמלצתנו ונרשם (וקצת סייעתא דשמיא לזכות) תהיה לו דירה איפה שהוא רוצה.

התוצאה העצובה: החרדים בלוד יישארו בגטו אחיסמך בלי להתרחב.
 
מה הבעייה: שככל שזה יהיה יותר מוצלח אתם תרוויחו יותר במכירה, ולכן תמכרו יותר מהר בשביל לקנות במקום שליבו חפץ.

התוצאה העצובה: החרדים בלוד יישארו בגטו אחיסמך בלי להתרחב.
אני באופן אישי זכיתי שם וממש לא מתכוונת למכור אם יהיו שם חרדים,
השאלה האם יהיה אפשרות לגור שם כי הבנתי שהבניינים שם זה בין 10 קומות ל30 קומות.
אולי תהיה את אפשרות של מעלית השבת החדשה?
אמור להיות שם אפשרות של מעליות שבת מישהו יודע?
 
אני באופן אישי זכיתי שם וממש לא מתכוונת למכור אם יהיו שם חרדים,
השאלה האם יהיה אפשרות לגור שם כי הבנתי שהבניינים שם זה בין 10 קומות ל30 קומות.
אולי תהיה את אפשרות של מעלית השבת החדשה?
אמור להיות שם אפשרות של מעליות שבת מישהו יודע?
ישבתי שם ימים שלימים בניסיון לשכנע את החרדים לבחור כולם בבניינים הקטנים, לא תמיד הצלחתי... נזכה ונחיה ונראה.
 
לפי המגיבים זה נשמע שבהחלט יש מקום לבסיס חרדי שם...
דהיינו רק מפה משתמע שיש קבוצה לא רעה של חרדים שזכו
 
שזכו זה ברור, כשהייתי שם בבבחירה יכולת לעשות מנייני מנחה מעריב כמעט...

השאלה אם יבואו, אני סקפטי מאוד בעניין הזה. לו יהי.
 
זה באמת צמוד לאחיסמך? מרחק הליכה סביר?
 
העלו פה בפורום סטטוס ההתקדמות בפרויקטים בנופי בן שמן, לצערי אפי קפיטל אחרונים ):
 

קבצים מצורפים

  • מכתב עדכון מצב היתרים נופי בן שמן _מאי23.pdf
    KB 149.1 · צפיות: 103
לבקשת רבים
ביקשתי מראש העיר לוד עדכון לכל המתענינים
מצ"ב על כל הפרויקטים בלוד
 

קבצים מצורפים

  • מכתב עדכון מצב היתרים הרובע הבינלאומי_מאי23.pdf
    KB 135.5 · צפיות: 236
  • מכתב עדכון מצב היתרים נופי בן שמן _מאי23.pdf
    KB 149.1 · צפיות: 145
תודה רבה !!!
הוא גם עידכן צפי להיתרי בנייה?
כי אהרוני אמרו שכנס יהיה רק אחרי זה
 
לא נראה לי שהפארק יחבר בין השכונות כי יש בין אחיסמך לנופי בן שמן את שכונת גני יער, אבל זה בערך 10 דקות הליכה, יש פרטים נוספים על השכונה בקובץ שצירפתי.
 

קבצים מצורפים

  • מצגת-כנס-תושבים-חדשים-נופי-בן-שמן-19.9.22-סופי.pdf
    10.5 MB · צפיות: 102
זה המפה התיכנונית:
רואים בבירור שהפארק לא מתחבר עם אחיסמך.
1683802952429.png
 
נכון
אבל זה הליכה של כמה דק
ולפי מה שאני רואה בתאר של לוד עשו כביש גישה לחיבור בין שני המקומות
image



  • בתמונות: כביש הגישה החדש שמחבר את גני איילון וגני יער עם שכונת נופי בן שמן
 
נכון
אבל זה הליכה של כמה דק
ולפי מה שאני רואה בתאר של לוד עשו כביש גישה לחיבור בין שני המקומות
image



  • בתמונות: כביש הגישה החדש שמחבר את גני איילון וגני יער עם שכונת נופי בן שמן
עם מעליות שבת
יש מצב שהציבור שלנו יוכל להרוויח שכונה יוקרתית מאוד במרכז הארץ
 
עם מעליות שבת
יש מצב שהציבור שלנו יוכל להרוויח שכונה יוקרתית מאוד במרכז הארץ
אין שום סיבה למשפחה חרדית לקנות שם דירה ב2,000,000₪ וצפונה.
כך שכל הציבור שאתה מדבר עליו זה הזוכים בהגרלות. שמתוך שכונה של 5000 יח״ד הם אחוזים בודדים שמפוזרים בכל השכונה.
עדיין אשמח לדעת אם יש אנשים שבאמת מתכוונים לגור שם.
 
אין שום סיבה למשפחה חרדית לקנות שם דירה ב2,000,000₪ וצפונה.
כך שכל הציבור שאתה מדבר עליו זה הזוכים בהגרלות. שמתוך שכונה של 5000 יח״ד הם אחוזים בודדים שמפוזרים בכל השכונה.
עדיין אשמח לדעת אם יש אנשים שבאמת מתכוונים לגור שם.
אגיד לך את האמת
בתחילה חשבתי שזה לא רלוונטי לציבור שלנו
מאז המעלית שבת החדשה של הרב גלבר
אני מאמינה שאנחנו הולכים לכיוון אחר
ודירה במרכז הארץ (לא ביש) שכונת יוקרה מטורפת
קרובה למוסדות מבוססים
במחירים יותר זולים מביש
לדעתי שווה מחשבה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
  1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

  2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

  3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

  4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
    ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
    כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

(נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה