מחיר למשתכן אשכול פרויקט בן שמן 1 דירה בהנחה.

הירשם עכשיו!
שלום רב

אנו מבקשים לעדכן אותך כי בהגרלה מספר LOT של קבלן קבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות התקבלה החלטת הוועדה המקומית, וניתן לקבלן היתר בנייה בתנאים מסוימים, על הקבלן למלא אחר התנאים ולהגיש בקשה לקבלת היתר בניה מלא.


ומהם השלבים הבאים?

1. בתקופה הקרובה יעביר הקבלן לחברת הבקרה את כל מסמכי הפרויקט, לצורך בדיקה ואישור סופי.
2. בדיקת המסמכים על ידי חברת הבקרה ואישורם
3. הזמנה לכנס היכרות עם הפרויקט
4. כשבועיים לאחר כנס ההיכרות, הזמנה לבחירת הדירה


בברכה,
משרד הבינוי והשיכון
 
נכתב ע"י רועי COPY:
שלום רב

אנו מבקשים לעדכן אותך כי בהגרלה מספר LOT של קבלן קבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות התקבלה החלטת הוועדה המקומית, וניתן לקבלן היתר בנייה בתנאים מסוימים, על הקבלן למלא אחר התנאים ולהגיש בקשה לקבלת היתר בניה מלא.


ומהם השלבים הבאים?

1. בתקופה הקרובה יעביר הקבלן לחברת הבקרה את כל מסמכי הפרויקט, לצורך בדיקה ואישור סופי.
2. בדיקת המסמכים על ידי חברת הבקרה ואישורם
3. הזמנה לכנס היכרות עם הפרויקט
4. כשבועיים לאחר כנס ההיכרות, הזמנה לבחירת הדירה


בברכה,
משרד הבינוי והשיכון
לחצ/י כדי להרחיב...
גם אני קבלתי כזה איימיל לגבי רייסדור השאלה מה זה אומר כמה זמן עד לבחירת דירה יש למשהו מידע ? והאם צריך להתחיל להתכונן למשכנתא או עדיין מוקדם??
 
נכתב ע"י בית שמשניק:

כמה עולות דירות חדשות ליד הרכבת, האם לוד מעניינת להשקעה ומה תעשה המטרו למחירים באור יהודה?​




מה קרה בלוד ואיך היא חצתה מזמן את רף 2 מיליון השקלים לדירות רגילות?
"לוד תעבור מתיחת פנים אדירה, היא תשלש את גודלה. שכונת נופי בן שמן כוללת כמעט 4,000 יחידות דיור, אבל החלק המעניין הוא פרוייקט הרובע הבינלאומי - 11 אלף יח"ד מתוכננות שם. האזור הזה קרוב לתל אביב, מבחינת מיקום הוא יושב על קרקעות מושב גני צבי. אם אנחנו מדברים על מתיחת פנים בנוסף להתחדשות עירונית, אז לוד הולכת להיות על המפה. המחירים בלוד נעים סביב 2.2-2.3 בערך לדירת 4 חדרים, 5 חדרים סביב 2.7. בסך הכל מדובר על שנתיים-שלוש עד שתהיה שכונה שלמה. באזור הבינלאומי התחילו שיווקים לאחרונה, מתחת לרדאר. בינואר נראה תנועה ערה".

לוד אכן עומדת לשנות את פניה בשנים הקרובות. כשמנסים לנתח את לוד באופן קר אז מקבלים מחירים סבירים ביחס למקומות קרובים. אחרי הכל, מדובר במיקום מצוין, קרבה לתל אביב ובמחירים נמוכים בעשרות אחוזים ביחס למחירים בערים סמוכות. אבל אי אפשר להסתכל על זה רק באופן קר - אי אפשר להתעלם מהיותה עיר מעורבת ועיר שרק לפני שנים בודדות עלתה באש כשפורעים ערבים בני המקום (כפי שהיה בערים מעורבות נוספות) הפעילו טרור כלפי יהודים בעיר. זה גם נגמר במוות ומדובר בחבית נפץ שממשטרה וכוחות הביטחון וגם בממשלה, לא מצליחה לנטרל.
לחצ/י כדי להרחיב...
כתבות כאלו שהבאת עלולות להיות ממומנות...

האם אתה באופן אישי מאמין שפרוייקט בן שמן שוה להשקעה, היינו שתהיה בו עליית מחירים גבוהה ?

בעיקר מכיון שיהיה שם הרבה דירות, וגם מחיר למשתכן שקנו בזו.

[אני מדבר לגבי דירה שתסתיים בעוד שנתיים ליד האגם, אולי אז לא יהיו כ''כ הרבה דירות מוכנות].
 
זה מה שקיבלתי במייל אתמול.
עדכון להגרלה 2151 נופי בן שמן - אפי קפיטל


זוכות וזוכים יקרים שלום רב,

ברצוננו לעדכנכם כי הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מתקדמים ואנו חודשים מספר טרם יציאה לשיווק. מטבע הדברים, כפי שקורה לעיתים בפרויקטים מורכבים, המועדים המוערכים מתעדכנים ומאורכים. הצפי העדכני ליציאה לשיווק הוא סביב חודש יולי 2024.
חשוב לנו להדגיש, כי אנו עושים את מרב המאמצים לקדם את לוחות הזמנים ככל הניתן ומודעים לחשיבות לעדכנכם בשקיפות ובזריזות ואנו עושים זאת גם כעת.
לנו כיזם הפרויקט, יש את האינטרס המובהק ביותר לצאת לשיווק ולביצוע בהקדם האפשרי, אולם לא כל התהליכים תלויים רק בנו, אלא נעשים ע"י ובשיתוף רשויות וגורמים נוספים.
עם האישור ליציאה לשיווק, אנו נפנה אליכם פרטנית ונעמיד לרשותכם את כל המידע הדרוש לצורך בחירת דירתכם החדשה באפי בנופי בן שמן.
נמשיך להיות זמינים עבורכם כאן במייל ובטלפון
 
תמונה
 
מישהו יודע מה עם ההגרלה של אהרוני 1870?
מה המצב?
זכינו שם וכבר יותר משנה שאין עדכונים..
שווה לחכות?
מה הצפי לבחירת דירות? למגורים?
יש אפשרות לגור שם?
 
באמת??
איפה בפרויקט של 1870? כי יש להם שם כמה פרויקטים..
ובכלל, למיטב הבנתי עדיין אין להם היתרי בניה אז איך הם יכולים למכור דירות?
 
מישהו יודע מה קורה?
וגם כמה דירות שלוש וארבע וחמש יש האם שליש שליש שליש?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 31
    • כ
    דרוש מידע האם יש עדיין מחיר למשתכן\ דירה בהנחה
  • כתיבה (וחתימה) טובה //
    • שלום וברכה,
    אודה למידע
    יש לי דירה חדשה בבנין חדש תקוע -פשיטת רגל
    האם הדירה כבר רשומה על שמי כשאין עדיין טאבו וכו'
    האם אוכל לגשת להגרלה של דירה בהנחה או מחיר למשתכן
    ומה המשמעות וההשלכות של זה?

    אשמח מאוד להכוונה

    תודה רבה
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מולטי תקשורת
    מולטי תקשורת
    אם חתמת חוזה מסתבר שהדירה רשומה על שמך ואתה מופיע כבעל דירה אתה יכול לבדוק סטטוס באיזור אישי...
  • 2 3 4 3K
    • מ
    מידע שימושי עזבו את מחיר למשתכן! אתם מפסידים כסף (והרבה)
  • מקצועי בנדל"ן //
    • כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
    אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
    התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
    היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

    אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
    היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

    זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
    1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

    2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

    3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

    4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
      ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
      כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
    המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

    (נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אחיתופל השלישי, הדר 310, joelly ועוד 16 משתמשים19 //
    64 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחד מן המנין
    לפי מה שביררתי באזור ה2.5 מליון
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה