אשמח לחוות דעתכם המקצועית =)

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום חברים,
מעלה לכאן צילום סימולציית תמהיל שקיבלתי מיועץ משכנתאות למיחזור המשכנתא.
כמובן שאת המסלולים עצמם והריביות הוא השאיר לעצמו.
אבל השאלה שלי - האם יש סיכוי אמיתי לכזה החזר חודשי נמוך במסלולים שאינם צמודים? הריביות פה נראות נמוכות בטירוף על גבול הלא ריאליות...

אשמח ממש לתגובות
 

קבצים מצורפים

  • Screenshot_20241211_165458_Samsung Notes.jpg
    Screenshot_20241211_165458_Samsung Notes.jpg
    KB 69.9 · צפיות: 39
  • הוסף לסימניות
  • #2
זה על גבול הטמטום. לא הגיוני תקופה כזו ארוכה לשלם ריביות רק כזה סכום.

שבוע שעבר התקשר אלי מתעניין רוצה אותך מאוד אבל מישהי אמרה לו שיכולה לתת לו משכנתא ל30 שנה בהחזר של 480 לכל 100 אלף. בלי צמודי מדד.
אמרתי לו גם ב500 וגם 515 לכל 100 לך ליועצת הזו. זה לא מציאותי. כנראה עובדים עליך. אבל אני לא יכנס לתיק כזה שתהיה לך תמיד תחושה שיכולת לקבל יותר טוב.
 
  • תודה
Reactions: E_Y
  • הוסף לסימניות
  • #3
שלום חברים,
מעלה לכאן צילום סימולציית תמהיל שקיבלתי מיועץ משכנתאות למיחזור המשכנתא.
כמובן שאת המסלולים עצמם והריביות הוא השאיר לעצמו.
אבל השאלה שלי - האם יש סיכוי אמיתי לכזה החזר חודשי נמוך במסלולים שאינם צמודים? הריביות פה נראות נמוכות בטירוף על גבול הלא ריאליות...

אשמח ממש לתגובות
הנה חסכתי לך ,
זה הריבית שהוא מציע לך
1734014577032.png

בהחלט נמוך
אבל מה שהוא לא חישב לך , זה את ההצמדה
ולכן זה שקר ברמה הנמוכה ביותר ....
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
זה על גבול הטמטום. לא הגיוני תקופה כזו ארוכה לשלם ריביות רק כזה סכום.

שבוע שעבר התקשר אלי מתעניין רוצה אותך מאוד אבל מישהי אמרה לו שיכולה לתת לו משכנתא ל30 שנה בהחזר של 480 לכל 100 אלף. בלי צמודי מדד.
אמרתי לו גם ב500 וגם 515 לכל 100 לך ליועצת הזו. זה לא מציאותי. כנראה עובדים עליך. אבל אני לא יכנס לתיק כזה שתהיה לך תמיד תחושה שיכולת לקבל יותר טוב.

ממש תודה. דווקא קיבלתי עליו המלצות..
מזל שקצת חקרתי בעצמי ושאלתי והיה נראה לי לא הגיוני...
את המשפט האחרון שלך לא הבנתי...
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
הנה חסכתי לך ,
זה הריבית שהוא מציע לך
צפה בקובץ המצורף 1845940
בהחלט נמוך
אבל מה שהוא לא חישב לך , זה את ההצמדה
ולכן זה שקר ברמה הנמוכה ביותר ....
בהצלחה

באמת מבאס...
גם 2 מסלולים צמודי מדד שעוד יקפצו..
תודה על הסימולציה
מה הריאלי שאפשר לבקש במל''צ ובקל''צ הכי נמוך?

תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
ממש תודה. דווקא קיבלתי עליו המלצות..
מזל שקצת חקרתי בעצמי ושאלתי והיה נראה לי לא הגיוני...
את המשפט האחרון שלך לא הבנתי...
התכוונתי.
שאני אמרתי ללקוח ההוא שיילך ליועצת השניה. לא ניסיתי לשכנע שהיא משקרת ואני יביא לך הכי טוב שאפשר וכו' וכו'. ואז כל החיים הוא יחשוב לעצמו אולי באמת היועצת ההיא הייתה נותנת לי מה שהיא אמרה וחסל שלא עשיתי איתה.
לא שווה לי את זה. לכן אמרתי לו לך אליה.
מאחל לך שתקבל כזו משכנתא כמו שהיא אמרה.
אתה שואל אותי???? זה לא הגיוני.

ויותר מזה. יועצת שככה מתחילה לספר סיפורים?? לא ייצא מזה דברים טובים. זה כבר לא אמרתי לו
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
כו
שלום חברים,
מעלה לכאן צילום סימולציית תמהיל שקיבלתי מיועץ משכנתאות למיחזור המשכנתא.
כמובן שאת המסלולים עצמם והריביות הוא השאיר לעצמו.
אבל השאלה שלי - האם יש סיכוי אמיתי לכזה החזר חודשי נמוך במסלולים שאינם צמודים? הריביות פה נראות נמוכות בטירוף על גבול הלא ריאליות...

אשמח ממש לתגובות
עצוב לראות יועצים שעובדים בצורה כזאת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
שלום חברים,
מעלה לכאן צילום סימולציית תמהיל שקיבלתי מיועץ משכנתאות למיחזור המשכנתא.
כמובן שאת המסלולים עצמם והריביות הוא השאיר לעצמו.
אבל השאלה שלי - האם יש סיכוי אמיתי לכזה החזר חודשי נמוך במסלולים שאינם צמודים? הריביות פה נראות נמוכות בטירוף על גבול הלא ריאליות...

אשמח ממש לתגובות
זה לא על גבול זה פשוט לא ריאלי
ממש תודה. דווקא קיבלתי עליו המלצות..
מזל שקצת חקרתי בעצמי ושאלתי והיה נראה לי לא הגיוני...
את המשפט האחרון שלך לא הבנתי...
כדאי לבדוק את כל המשכנתאות של האנשים שהמליצו עליו כנראה יש שם הרבה עבודה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
הוא אמר לך שמדובר במסלולים שאינם צמודים ?
(אישית אני לא עושה ב"ה צמודות, רק שואל להבין אם מדובר ממש בשקרן או רק בשרלטן...)
מה עדיף טיפשות או רשעות.
התשובה היא רשעות כי לטיפשות אין גבול
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
שלום חברים,
מעלה לכאן צילום סימולציית תמהיל שקיבלתי מיועץ משכנתאות למיחזור המשכנתא.
כמובן שאת המסלולים עצמם והריביות הוא השאיר לעצמו.
אבל השאלה שלי - האם יש סיכוי אמיתי לכזה החזר חודשי נמוך במסלולים שאינם צמודים? הריביות פה נראות נמוכות בטירוף על גבול הלא ריאליות...

אשמח ממש לתגובות
אין סיכוי להחזר חודשי כזה נמוך
זה חייב להיות מסלולים צמודי מדד
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
(אישית אני לא עושה ב"ה צמודות,.)
קופץ על האשכול
כשיש אפשרות לצמוד ל15 שנה מול קל"צ ל30 שנה כשהצמוד קצת יותר יקר
למה לא להעדיף את הצמוד (כמה שאפשר להעמיס לפחות חלק מהשליש)?!
אפי' אם המדד יעלה ב3% שנתי בשנים הקרובות עדיין יוצא יותר משתלם ומרוויחים את הקנסות כשהריביות ירדו בעז"ה?
מופנה גם ל @הון ובית @ראובן 23 @גרעין @E_Y וכל שאר המומחים
1734197051519.png

1734197098585.png
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #13
אתה משווה בין שני דברים לא שווים.
ההחזר בצמוד לא נשאר זהה והוא עולה עם השנים.
לגביי עמלת היוון לא תמיד מסלולים צמודים יהיו יעלים יותר להקטין את החשיפה לעמלת היוון הכל תלוי כמה זה רחוק מהריבית הממוצעת באותה תקופה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
לא הבנתי מה התלהבת עם זה מסלול צמוד מדד
או משתנה זה הריבית הקלאסי
קופץ על האשכול
כשיש אפשרות לצמוד ל15 שנה מול קל"צ ל30 שנה כשהצמוד קצת יותר יקר
למה לא להעדיף את הצמוד (כמה שאפשר להעמיס לפחות חלק מהשליש)?!
אפי' אם המדד יעלה ב3% שנתי בשנים הקרובות עדיין יוצא יותר משתלם ומרוויחים את הקנסות כשהריביות ירדו בעז"ה?
מופנה גם ל @הון ובית @ראובן 23 @גרעין @E_Y וכל שאר המומחים
צפה בקובץ המצורף 1846626
צפה בקובץ המצורף 1846628
תשווה פרה לפרה לא פרה לחמור..
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
אתה משווה בין שני דברים לא שווים.
ההחזר בצמוד לא נשאר זהה והוא עולה עם השנים.
לגביי עמלת היוון לא תמיד מסלולים צמודים יהיו יעלים יותר להקטין את החשיפה לעמלת היוון הכל תלוי כמה זה רחוק מהריבית הממוצעת באותה תקופה.
נכון, אך אפשר להשוות ל20 שנה ולכאורה ובעוד מספר שנים ההחזר עדין לא כ"כ קופץ וכשהריביות ירדו למחזר (ובקשר לעמלות היוון 1.הממוצע בצמוד לא השתנה כ"כ יחסית לתקופות הנמוכות 2. כשלוקחים ל15 שנה הקנסות הרבה יותר נמוכים) מצורף
1734197594110.png

1734197622353.png
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה