אשמח לחוות דעת על המשכנתא שלי

ברברוג · 5/9/24

ביקשתי על 1075000
יש כסף בצד...
מה דעתכם על ההצעה הזו?

ari1980 · 5/9/24

נכתב ע"י ברברוג:
ביקשתי על 1075000
יש כסף בצד...
מה דעתכם על ההצעה הזו?צפה בקובץ המצורף 1761961

עם יועץ לבד??

ברברוג · 5/9/24

נכתב ע"י ari1980:
עם יועץ לבד??

לבד, הצעה ראשונה שקיבלתי.
ברור שיש יותר טוב מזה, השאלה כמה אני רחוק..

פי האתון · 5/9/24

לא רחוק בכלל
זה הצעה יפה בתנאי-
שהצמוד מיועד לפירעון (אם כך תבקש מהבנקאי שאף יעלה שם עוד את הריבית בשביל להוזיל את האחרים)
בקל"צ יש עוד מה להוריד נראה שאתה יודע מה אתה רוצה אם הכל תקין לכיוון 4.5 - 4.7 ל-20 שנה.
הפריים מדהים והמל"צ כמעט סוף הדרך.

ברברוג · 5/9/24

נכתב ע"י פי האתון:
לא רחוק בכלל
זה הצעה יפה בתנאי-
שהצמוד מיועד לפירעון (אם כך תבקש מהבנקאי שאף יעלה שם עוד את הריבית בשביל להוזיל את האחרים)
בקל"צ יש עוד מה להוריד נראה שאתה יודע מה אתה רוצה אם הכל תקין לכיוון 4.5 - 4.7 ל-20 שנה.
הפריים מדהים והמל"צ כמעט סוף הדרך.

תודה רבה

ברברוג · 9/9/24

נכתב ע"י פי האתון:
לא רחוק בכלל
זה הצעה יפה בתנאי-
שהצמוד מיועד לפירעון (אם כך תבקש מהבנקאי שאף יעלה שם עוד את הריבית בשביל להוזיל את האחרים)
בקל"צ יש עוד מה להוריד נראה שאתה יודע מה אתה רוצה אם הכל תקין לכיוון 4.5 - 4.7 ל-20 שנה.
הפריים מדהים והמל"צ כמעט סוף הדרך.

קיבלתי עכשיו הצעה נוספת:
400k קל"צ - 4.49
380k מל"צ - 4.49
170k פריים - 0.35-
125k מ"צ - 2.63 (לפריעה)
100k בפתיחת חשבון פריים - 1.2-

מה דעתכם?

פי האתון · 9/9/24

התקדמות יפה מאד קל"צ מל"צ רצפה
נסה לצמצם עוד סכום פריים ושלא יזיק לריבית של הל"צ (אפשר להעלות ריבית בצמוד בשביל זה)

ברברוג · 9/9/24

נכתב ע"י פי האתון:
התקדמות יפה מאד קל"צ מל"צ רצפה
נסה לצמצם עוד סכום פריים ושלא יזיק לריבית של הל"צ (אפשר להעלות ריבית בצמוד בשביל זה)

להקטין את הסכום של הפריים?

אבא1234 · 9/9/24

נכתב ע"י ברברוג:
קיבלתי עכשיו הצעה נוספת:
400k קל"צ - 4.49
380k מל"צ - 4.49
170k פריים - 0.35-
125k מ"צ - 2.63 (לפריעה)
100k בפתיחת חשבון פריים - 1.2-

מה דעתכם?

כמה המרווח במל"צ?

ברברוג · 9/9/24

נכתב ע"י אבא1234:
כמה המרווח במל"צ?

0.25+

פי האתון · 9/9/24

נכתב ע"י ברברוג:
0.25+

מרשים בהחלט!
באיזה בנק?
די מחזק את עמדתי שאפשר להסתדר יפה בלי יועץ עם הבנה טובה. (התנאים הבסיסיים שלך "מיוחדים"? יחס החזר? דירוג אשראי וכדו')
90 אחוז ממשכנתאות היועצים יותר גרועות משמעותית מזו
ברור שלהקטין את הפריים יהיה מאד חיובי. הלצי"ם יוצאי דופן. אך ייתכן שזה תלוי גם בזה (בטוח) אם כי לפעמים לאחר מעשה לא יאחזו ראש ויעבירו מהפריים לל"צ בתנאים אלו. תנסה. אם לא תעלה את ריבית הפיתוי זה יכול מאד להועיל.
אשמח אם תעלה את נתוני המשכנתא - הכנסות , דירוג אשראי , ואחוז מימון. וכן לכמה שנים כל מסלול.

ברברוג · 9/9/24

נכתב ע"י פי האתון:
מרשים בהחלט!
באיזה בנק?
די מחזק את עמדתי שאפשר להסתדר יפה בלי יועץ עם הבנה טובה. (התנאים הבסיסיים שלך "מיוחדים"? יחס החזר? דירוג אשראי וכדו')
90 אחוז ממשכנתאות היועצים יותר גרועות משמעותית מזו
ברור שלהקטין את הפריים יהיה מאד חיובי. הלצי"ם יוצאי דופן. אך ייתכן שזה תלוי גם בזה (בטוח) אם כי לפעמים לאחר מעשה לא יאחזו ראש ויעבירו מהפריים לל"צ בתנאים אלו. תנסה. אם לא תעלה את ריבית הפיתוי זה יכול מאד להועיל.
אשמח אם תעלה את נתוני המשכנתא - הכנסות , דירוג אשראי , ואחוז מימון. וכן לכמה שנים כל מסלול.

תודה. התנאים שלי די טובים אבל לא משהו שלא מצוי.

כרגע הצלחתי לקבל הצעה ללא פריים בכלל של
500k קל"צ - 4.35
450k מל"צ - 4.49
125k מ"צ 2.9
הצטרפות חשבון - 100k פריים -1.2

מול ההצעה המקורית שנניח מחר אני יצליח להוריד שם את הקל"צ..

מה עדיף?

פי האתון · 9/9/24

זה יותר מידי בקל"צ לדעתי
התכוונתי להעביר למל"צ
בכל מקרה ההצעה הלא כתובה הראשונה עדיפה לדעתי על הכתובה

ברברוג · 9/9/24

נכתב ע"י פי האתון:
זה יותר מידי בקל"צ לדעתי
התכוונתי להעביר למל"צ
בכל מקרה ההצעה הלא כתובה הראשונה עדיפה לדעתי על הכתובה

אני די בנאדם שרוצה קביעות בחיים אז דווקא מתאים לי.
בכל אופן לבנק לא אכפת קצת לשחק עם זה..

למה לדעתך הראשונה יותר טובה וסתם מעניין אם יועץ יכול להביא יותר מזה?