אשמח לטיפים וחוו"ד למשכנתא [מחזור והרחבה]

[אחרית הימים]

פער בין סניפים של חצי אחוז זה אכן מוגזם אך קצת פחות מזה תוכלו לפגוש בכל בנק
כבר פגשתי בנקאים שמתנהגים עם הכסף של הבנק כאילו זה של אבא שלהם ושומרים על זה מכל משמר בניגוד לאינטרס שלהם עצמם, מה לעשות?! ענין של אופי....
ולכן כ"כ חשוב הקשר עם בנקאים חכמים ובעלי מידות טובות

זה לא המקרה באותו תיק היא נותנת לי ריבית פצצה למיחזור האם יש פער מדיניות בסניפים?

 

[#ג'וקר]

שווי נכס-2.M משכנתא קיימת בבנק דיסקונט-412K
מתוכם למחזר הכל חוץ מהקל"צ, סה"כ-288.K (בערך)
פלוס תוספת להרחבה בהיתר-450.K
הכנסות ודירוג אשראי-פיקס

מצורף הצעה שקבלתי מדיסקונט
[מסלול 1-2 זה כנגד המחזור בלי קבועה, השאר בשביל ההרחבה]
צפה בקובץ המצורף 1981674צפה בקובץ המצורף 1981676

שאלה
1 להתיחס לריבית המתואמת או הנומינלית?
2 המחזור יותר דחוף לי כי עוד כמה חודשים משתנה [כל 5]..
ואם התוספת לא אכפת לי לחכות קצת השאלה האם יש ענין או רווח לחכות?

אז אחרי דיסקונט (פנימי) חזרנו לפועלים והנה התוצאות...

רק שיש כמה שינוים הוספתי 50,000 שאני נצרך
וגם יש יותר אחוז מל"צ

נ.ב.
אני כן מעונין בפריסת תשלמים כמו בדיסקונט דהינו הקל"צ ב-240 תשלומים
ואת המל"צ ב-312 תשלומים
משום מה בפועלים היא הביאה לי את זה אחרת כנראה בגלל שככה בקשתי בהצעה הראשונה
מקווה לשנות את זה...

 

[תשב"ר]

אשמח לשמוע מהחברים חוו"ד על ההצעות האלו:
אודה מראש על כל התייחסות

 

[יעקב רווח]

אשמח לשמוע מהחברים חוו"ד על ההצעות האלו:
אודה מראש על כל התייחסות

במידה והכנסות תקינות כנראה שאפשר לשפר

 

[תשב"ר]

במידה והכנסות תקינות כנראה שאפשר לשפר

תודה ענקית על המענה, ההכנסות לא הכי חזקות כולל ותלושים לא גבוהים, יש כאן ערב משלם.

 

[מוניטין]

תודה ענקית על המענה, ההכנסות לא הכי חזקות כולל ותלושים לא גבוהים, יש כאן ערב משלם.

בהתיחסות לתמהיל. כדאי לקצר בפועלים ל 15שנה את הקבוע את המלצ למתוח ל30 שנה.
זה יוריד ריבית בקלצ ולא יחמיר ריבית במלצ וגם זה עדיף בכלל העמלות היוון

 

[תשב"ר]

בהתיחסות לתמהיל. כדאי לקצר בפועלים ל 15שנה את הקבוע את המלצ למתוח ל30 שנה.
זה יוריד ריבית בקלצ ולא יחמיר ריבית במלצ וגם זה עדיף בכלל העמלות היוון

ובדיסקונט, יש גם אופציה טובה לבקש?
היות ובפועלים אחיו כבר רוצה לקחת משכנתא עם אותו ערב משלם כבר מאושר לביצוע, (ואז הערב לא יעבור בפועלים)

 

[מוניטין]

ובדיסקונט, יש גם אופציה טובה לבקש?

מה לבקש? את התמהיל הנ"ל? אפשר. אבל אולי זה יעלה ריביות במלצ. אבל עדיין כדאי.

 

[תשב"ר]

מה לבקש? את התמהיל הנ"ל? אפשר. אבל אולי זה יעלה ריביות במלצ. אבל עדיין כדאי.

עדיין כדאי, מה?
לבקש את אותו תמהיל באופן שונה?

 

[מוניטין]

עדיין כדאי, מה?
לבקש את אותו תמהיל באופן שונה?

כן.
לקצר בקבוע גם על חשבן הארכת המל"צ

 

[ניק 138822]

ובדיסקונט, יש גם אופציה טובה לבקש?
היות ובפועלים אחיו כבר רוצה לקחת משכנתא עם אותו ערב משלם כבר מאושר לביצוע, (ואז הערב לא יעבור בפועלים)

אם הערב מספיק חזק הוא יכול להיות ערב בכמה תיקים בו זמנית

 

[תשב"ר]

אם הערב מספיק חזק הוא יכול להיות ערב בכמה תיקים בו זמנית

יש לו 9500 נטו + כולל 2000 לא מסודר בעו"ש.

 

[ניק 138822]

יש לו 9500 נטו + כולל 2000 לא מסודר בעו"ש.

לא חושב שמוגדר כערב יציב בטח לא למספר הלוואות

 

[Bin26]

שאלה שקשורה לנושא שבפתיחת האשכול..
מה ההוכחות והדרישות של פועלים במשכנתא להרחבה בהיתר?ומה הכונה שהכסף מגיע בפעימות?
תודה רבה לעונים!

 

[אחרית הימים]

שאלה שקשורה לנושא שבפתיחת האשכול..
מה ההוכחות והדרישות של פועלים במשכנתא להרחבה בהיתר?ומה הכונה שהכסף מגיע בפעימות?
תודה רבה לעונים!

בהיתר-היתר בניה , הצעת מחיר.
כסף בפעימות הכוונה הוכחות בניה (צילומים, אישור קבלן על התקדמות , ביקור חוזר של שמאי לאשר אפשר מתוך זה רק חלק)
יש טיפים
לא אהבו כאן ששואלים את השאלות האלו בפורום ציבורי (יותר על הרחבה ושיפוץ בלי מטרה אמיתית)
אם תרצו תפנו באישי (לי אין משתמש פרימיום) או תחפשו את המייל שלי בהודעות אני לא אכתוב אותו שוב מחמת נהלי הפורום
אני עוזר בלי תמורה