התייעצות אשמח לעזרה מתושבי חריש (ובנוסף: רשמים מסיור בעיר)

[איש חריש]

הגדרת בנקודת המוצא את המסוף של חריש.
לא כולם גרים קרוב אליו, וצריך קו פנימי כדי להגיע אליו - דבר שיכול לקחת עוד 20 דקות ואפילו יותר מזה...

הגדרתי מכניסה לכניסה בכל עיר (לפחות ממה שאני מכיר, לא יודע מה להגדיר בדיוק במירון..). נכון שיש ברוטו של להסתובב בתוך העיר, אבל אם כך תמדוד נסיעה מחפציבה במודיעין עילית לגבעת התחמושת בירושלים. יצא לך שעה ורבע-שעה וחצי...

 

[יאיר סופר]

אני לא מתיימר להביא פתרון דיור (????) אני מחפש אותה כמו כל שאר עמך ישראל...
והטרלול של תושבי חריש לכל דיון על דיור אפילו שזה לא קשור לשרשור
(למשל כאן דיברו על המצוקה של הציבור כלל חסידי ומיד מתחילים לטרלללללל אבל חריש חריש...
כרגע אין לכלל חסידי מה לעשות בחריש.)

סליחה, אם התכוונת אלי
אבל למה אתה חושב שאין לציבור החסידי מקום בחריש?
כמה כבר היצע דירות יד 2 יש בקריית גת?
100? מקסימום 200?
זה לא נקרא פתרון דיור רציני
דירות חדשות ב 20 אלף למטר זה כבר לא רלוונטי לציבור החסידי
ובלי קשר עם עוד קצת אתה כבר קונה בבית שמש אז זה כבר לא משתלם.

בחריש יש לך דירות 4 חדרים חדשות במיליון 450 אלף בלבד
ומדובר בעיר שהיא 35 דקות מבני ברק ו60 דקות מירושלים,
יש לך עסקה טובה מזה?

ובחריש אין לך בעיה של היצע,
חריש היא המקום הראשון בארץ בכמות השוכרים (רשמי לפי הלמ"ס)
חצי מהדירות בעיר הם של קבלנים ומשקיעים שמחכים לרגע להתפטר מהדירות...
ומדובר בדירות בנויות, פתרון מידי ומהיר...

אל תשכח שאחד מהשיקולים שהציבור החסידי מאד אוהב זה לגור בצפון
כמו בהר יונה, טבריה, צפת, עפולה עילית לגור בקרבת ערי הקודש השונים,
וחריש היא מחד קרובה למרכז ומאידך גם לחיפה (גם שם יש הרבה קהילות חסידיות)
וגם לעיה"ק השונים בצפון, לדוגמא מחריש למירון זה שעה בלבד
קריית גת רק מרחיקה אותם יותר ויותר היא כמעט שעתיים וחצי ממירון...

צאנז יעדיפו לבוא לחריש שהיא 26 דקות בלבד מקריית צאנז
ולא לקריית גת שהיא כמעט שעה וחצי מנתניה...
וגם סערט ויזניץ יעדיפו את חריש היא 35 דקות מקריית ויזניץ
ולא את קריית גת שהיא שעתיים מחיפה.

במקביל יש גם את הבסיס את התוכנית של חריש מערב
שהולכת להכיל 10,00 דירות לציבור החרדי!!!!
בנוסף ל 2500 משפחות חרדיות שכבר גרות היום בחריש.

ספוילר: חריש מערב

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

youtu.be

שים לב בסרטון שאין עוד עיר שראקוב ציין מספר כל כך גבוה של דירות
כמו דירות 10,000 שהולכים לבנות לציבור החרדי בחריש.
בלי קשר לזה שזה המקום הכי קרוב והכי מוצלח מהרבה בחינות...

 

[יאיר סופר]

מצב התחבורה הציבורית בחריש עדיין רחוק מלהיות טוב.
כל עוד אין תחנת רכבת פעילה בעיר - מי שעובר לכאן יצטרך לסמוך בעיקר על רכבו הפרטי.
תחבורה ציבורית מחריש לבני ברק לוקחת בין שעה וחצי לשעתיים.
לירושלים: בין שעתיים לשעתיים וחצי.
לטבריה: שלוש שעות
למירון: שלוש שעות
לקרית ספר: שעתיים וחצי

הגדרת בנקודת המוצא את המסוף של חריש.

לא כולם גרים קרוב אליו, וצריך קו פנימי כדי להגיע אליו - דבר שיכול לקחת עוד 20 דקות ואפילו יותר מזה...

בגלל שמכניסים לנו שחריש היא לא טובה
אז באמת מתחילים להאמין בזה.

קרוב משפחה גר ברמה ד' בבית שמש המבוקשת והידועה...
וכדי להגיע מביתו למרכז ירושלים בתחב"צ
זה לוקח לו מינימום שעה ורבע לפני פקקים.
ועוד לא שמעתי שמישהו אומר
שמבית שמש לירושלים בתחב"צ לוקח שעה וחצי...


כל אחד מבין שיש אזורים שהגישה שלהם יותר טובה
ויש כאלה שפחות טובה.

 

[יאיר סופר]

מתנצל מראש,
אבל אני פשוט בהלם.

בשביל מחיר כזה שווה ללכת לחריש?!

למה?

יש בעיה שהציבור פחות מכיר את אזור השרון כי אין שם יחסית הרבה חרדים.

כדי לפשט את זה אני יסביר
חריש היא בעצם בדיוק כמו קריית גת
היא יושבת על אותו משבצת ממש רק הפוך מצד צפון ולא מצד דרום,
ודירות בקריית גת נמכרות במחיר של 20 אלף למטר.

(חריש היא אמנם יחסית לקריית גת עיר קטנה, בערך כגודלה של מודיעין עילית,
אבל מאידך היא כמעט צמודה לעיר פרדס חנה אז זה יוצא כמעט אותו דבר)

 

[זבדיה]

לי יש הלם אחר,
איך יוכל להיות שדירת 4 חדרים עולה בחריש רק 1.45???

 

[יאיר סופר]

מתנצל מראש,
אבל אני פשוט בהלם.

בשביל מחיר כזה שווה ללכת לחריש?!

למה?

לא אמרתי נתונים מיוחדים,
אמרתי שאם תקח ערים עם נתונים דומים ותשווה אותם לחריש תקבל מחירים הרבה יותר גבוהים.

בעיקר בגלל המיקום,
וגם יופיה של העיר.

זה ברור שכל אזור בארץ יש לו את תג מחיר שלו,
גוש דן זה הכי יקר, השפלה והשרון קצת פחות וכן הלאה,
ככל שאתה מתרחק מהמרכז המחיר יורד וכן להפך.

אף אחד לא שואל למה הדירות בבני ברק פתח תקווה וראש העין יקרות, זה פשוט.

המחיר של ערי צפון השרון ששם נמצאת חריש והם ערים שגם מאד קרובות אליה
כמו: פרדס חנה, חדרה, אור עקיבא
נע בטווח של 2-2.3 מיליון שקל ל4 חדרים.
והם ערים בלי כביש 6', ובחלקם הם ערים ישנות ולא מטופחות,
לעומת חריש היא על כביש 6' והיא עיר חדשה ונוצצת.

אור עקיבא היא אפילו יותר צפונית מחריש ודירה 4 חדרים חדשה עולה שם 2 מיליון..

 

[ניק 3810]

@יאיר סופר , עם כל הסיבות והתירוצים,
אני לא רואה אברך חסידי קונה שם דירה עם השתי שקל שלו...
תזכור שלאברך חסידי יש הרבה פחות הון עצמי,

אז בשביל מה יתאמצו המנהיגים החרדים?
בשביל כמה בודדים שזה כן מתאים להם?
מילא יש שם כבר קהילה בנויה ומפותחת, ניחא יש בשביל מה להשקיע,
אבל בשביל להתחיל מההתחלה בכזה מחיר? אין בזה שום טעם,

(רק בשביל לשבר את האוזן, בויזניץ הפסיקו לבנות פרוייקטים בעפולה בגלל שהמחיר יהיה כמו המחיר שמציעים בחריש, כלומר שדירת ארבעה חדרים תעלה מעל מליון ארבע מאות - ומדובר במקום עם קהילה גדולה ומפותחת, ובכל זאת בויזניץ לא רואים זאת כפיתרון,)

 

[ניק 3810]

סליחה, אם התכוונת אלי
אבל למה אתה חושב שאין לציבור החסידי מקום בחריש?
כמה כבר היצע דירות יד 2 יש בקריית גת?
100? מקסימום 200?
זה לא נקרא פתרון דיור רציני
דירות חדשות ב 20 אלף למטר זה כבר לא רלוונטי לציבור החסידי
ובלי קשר עם עוד קצת אתה כבר קונה בבית שמש אז זה כבר לא משתלם.

ולכן חריש זה כן פיתרון?
יש עוד פרמטרים חוץ ממחיר,

בחריש יש לך דירות 4 חדרים חדשות במיליון 450 אלף בלבד
ומדובר בעיר שהיא 35 דקות מבני ברק ו60 דקות מירושלים,
יש לך עסקה טובה מזה?

כן.

עמנואל שיש שם קהילות מפותחות,
עפולה שיש שם ג"כ קצת קהילות.

ובחריש אין לך בעיה של היצע,
חריש היא המקום הראשון בארץ בכמות השוכרים (רשמי לפי הלמ"ס)
חצי מהדירות בעיר הם של קבלנים ומשקיעים שמחכים לרגע להתפטר מהדירות...
ומדובר בדירות בנויות, פתרון מידי ומהיר...

ויקר...

אל תשכח שאחד מהשיקולים שהציבור החסידי מאד אוהב זה לגור בצפון

אין לי מושג מהיכן לקחת את זה.
אני ממליץ לך לא להשתמש עם הטענה הזאת כי אין לה שום אחיזה במציאות,

(ביתר ובית שמש ואשדוד נראה לי שנמצאים בצפון)

כמו בהר יונה, טבריה, צפת, עפולה עילית לגור בקרבת ערי הקודש השונים,

ובדרום.
בית שמש, ביתר, אשדוד, כפר חב"ד (ואם אתה מביא דוג' מעפולה ששם יש רק קהילה חסידית אחת אז באותו מצב אפשר להביא דוג' מרחובות ששם יש את קרטשניף )

וחריש היא מחד קרובה למרכז ומאידך גם לחיפה (גם שם יש הרבה קהילות חסידיות)

למה שיהיה לי סיבה לגור ליד חיפה ששם זה פרפריה,
זה כמו שתגיד שכדאי לגור בנתיבות כי זה קרוב לאופקים.

וגם לעיה"ק השונים בצפון, לדוגמא מחריש למירון זה שעה בלבד
קריית גת רק מרחיקה אותם יותר ויותר היא כמעט שעתיים וחצי ממירון...

בשביל מירון ללכת ולפתוח קהילה חדשה?!

צאנז יעדיפו לבוא לחריש שהיא 26 דקות בלבד מקריית צאנז

צאנז ימשיכו עם טבריה שבינתים הצליחה ואין להם שום סיבה לפתוח קהילה חדשה, לפחות בחמש שנים הקרובות

וגם סערט ויזניץ יעדיפו את חריש היא 35 דקות מקריית ויזניץ

סערט ויזניץ ימשיכו עם חיפה שהפונטציל בה לא נגמר ולא מתחיל להגמר,
ואפילו שזה דירות ישנות הם לא יוותרו כל כך מהר על המגורים בתוך הקהילה.

ואם הם כן יפתחו קהילה חדשה, סביר להניח שזה יהיה יותר בעפולה מאשר בחריש,
בעפולה יש להם כבר ממסד שהם יכולים להסתמך עליו (לא לשכוח שויזניץ וסערט ויזניץ יש להם תרבות די דומה)

 

[פתרון דיור]

מצב התחבורה הציבורית בחריש עדיין רחוק מלהיות טוב.
כל עוד אין תחנת רכבת פעילה בעיר - מי שעובר לכאן יצטרך לסמוך בעיקר על רכבו הפרטי.
תחבורה ציבורית מחריש לבני ברק לוקחת בין שעה וחצי לשעתיים.
לירושלים: בין שעתיים לשעתיים וחצי.
לטבריה: שלוש שעות
למירון: שלוש שעות
לקרית ספר: שעתיים וחצי

נכון מאוד, כמי שמאוד אוהב את העיר חריש (יופי של עיר) נסעתי לשם כמה וכמה פעמים עם תח"צ לחריש,
פעם אחת נסעתי מביתר לחריש זה לקח לי שעתיים ו45 ד' עד לכניסה לחריש ועד לשכונת בצוותא עוד עשר דקות=3 ש'
וכמה פעמים מבית שמש לחריש, קצת פחות זמן בגלל שעליתי במחלף חמד, וזה עוד בתזמון נסיעות= שחישבתי את זמני הנסיעות, בצורה מדויקת בדיוק מתי לצאת... כמובן שאם לא זה הרבה יותר זמן...

 

[ניק 3810]

לא מחשבים כך את זמן הנסיעה לחריש!! מחשבים את זמן הנסיעה משער הגיא עד מחלף באקה=שעת נסיעה ברכב פרטי
אפילו שגם מכביש 6 שמקבילה לחריש לוקח הרבה זמן להיכנס לחריש, והראייה של חריש מכביש 6 מטעה מאוד
כי משם יש הרבה זמן לנסוע, וכמו"כ יש שעות שהכניסה לחריש פקוקה וזה לוקח עוד יותר זמן,
לכן אני מציע לכל מי שחושב להתגורר בחריש או בכל מקום אחר שלא יושפע מכל מיני ניקים אנונימיים כולל ממני!!
אלא שפשוט ירד למקום ויבדוק את כל הפרטים מזמן נסיעה עד להתרשמות מהמקום-לדבר עם אנשים וכו'
(או שיסתמך על מפות גוגל שגויות ומגמתיות משער הגיא עד למחלף באקה.)

תחבורה ורכבים

פורום לענייני תחבורה ציבורית • תעופה • רכבים • לימוד נהיגה • וכל מה שקשור בתחבורה.

www.prog.co.il

 

[יאיר סופר]

חריש: ההבטחה הגדולה - שהתפוגגה?

העיר חריש נבנתה במהירות אדירה והבטיחה למשקיעים עליית ערך מהירה וחדה - אבל במציאות, התוצאה מאכזבת: מחירי הדירות עלו בקצב נמוך בהרבה מהממוצע הארצי והמוכרים כיום מגלים שהרווחים הם נמוכים לעומת מה שחלקם העריך בתחילת ההשקעה. למרות ההתפתחות של העיר וההשקעה מצד הממשלה - הפערים מול הערים הסמוכות כמו...

www.bizportal.co.il

זאת כתבה על העיר וירידת מחירי הדירות (כרגע) מלפני כשבוע

אהבתי את הכתבה הזאת,
הכתב מציין שהפוטנציאל של העיר חריש הוא כמו מודיעין,
ומטעמי פוליטיקורקט הוא רומז שלעיר חריש יש בעיה והיא:

אי אפשר לדעת, רק חשוב לזכור שגם מודיעין בעשור הראשון היתה סימן שאלה גדול והיא התפתחה להיות עיר משמעותית. בחריש המצב מורכב יותר גם בגלל האוכלוסייה. האזור פחות קורץ לחילונים.


בינתיים אף אף מגזר לא רוצה.
כי כל מגזר חושב על העיר בדיוק הפוך מהמגזר השני...
ובהתאם לכך כרגע גם המחירים של הדירות בעיר נמצאים ברצפה...

המגזר שיהיה חכם ויתפוס הראשון ירוויח...

 

[ניק 3810]

ובהתאם לכך כרגע גם המחירים של הדירות בעיר נמצאים ברצפה...

זה לא כזה רצפה,
לא להתלהב.

 

[יאיר סופר]

זה לא כזה רצפה,
לא להתלהב.

אתה רציני?
היום רק עלות בניה ליזם עם פיתוח עומד על 13 אלף למטר...
אין זול מזה
(אולי טיפה יותר זול בירוחם שהמדינה משלמת, ואיו"ש שהבניה יותר זולה)

בעצם עלות הקרקע התאפסה
למרות שמדובר בעיר בנויה בשרון
(בערך כגודלה של מ"ע)
שממוצע מחירי הדירות שם הוא באזור 2-2.3 מיליון ל 4 חדרים...

 

[אברייכים]

אתה רציני?
היום רק עלות בניה ליזם עם פיתוח עומד על 13 אלף למטר...
אין זול מזה
(אולי טיפה יותר זול בירוחם שהמדינה משלמת, ואיו"ש שהבניה יותר זולה)

בעצם עלות הקרקע התאפסה
למרות שמדובר בעיר בנויה בשרון
(בערך כגודלה של מ"ע)
שממוצע מחירי הדירות שם הוא באזור 2-2.3 מיליון ל 4 חדרים...

איך יש דירות שנמכרים בפחות מהמחיר הזה?
(פריפריות?)

 

[יוסף שובל]

מתנצל מראש,
אבל אני פשוט בהלם.

בשביל מחיר כזה שווה ללכת לחריש?!

למה?

נכון שזה סכום גבוה, אבל ביחס למטר זה יוצא משהוא כמו 16 אל''ש למטר עבור דירה חדשה בבנין חדש.
שזה בערך העלות למטר של דירה ישנה בפריפריה, בד''כ.
אבל מכיוון שזה דירות גדולות הסכום הסופי יוצא גבוה. שיקול.
זה כמו לקנות מארז ענק באושר עד של מוצר צריכה, כשהסכום הסופי של כל יחידה במארז יוצא שליש מול כל יחידה כזו בנפרד. שזה מצוין - אם יש לך את האפשרות...

 

[מקצועיות]

איך יש דירות שנמכרים בפחות מהמחיר הזה?
(פריפריות?)

איפה יש דירות 4 חדרים חדשות בפחות מ 1.45 מיליון?


בכל מקרה,
באזור השרון, אור עקיבא, פרדס חנה, חדרה
שווי הדירות נע באזור 2-2.3 מיליון!!!
בחריש מוכרים ב 1.45 מיליון
פעם עצום של 700.000 ש"ח!!!

גם אם אולי תמצא באיזה חור כמו באופקים או בקריית שמונה במאה אלף פחות
המחירים בחריש הם מחירי מציאה שלעולם לא יחזרו על עצמם!

 

[מקצועיות]

@יאיר סופר , עם כל הסיבות והתירוצים,
אני לא רואה אברך חסידי קונה שם דירה עם השתי שקל שלו...
תזכור שלאברך חסידי יש הרבה פחות הון עצמי,

אז בשביל מה יתאמצו המנהיגים החרדים?
בשביל כמה בודדים שזה כן מתאים להם?
מילא יש שם כבר קהילה בנויה ומפותחת, ניחא יש בשביל מה להשקיע,
אבל בשביל להתחיל מההתחלה בכזה מחיר? אין בזה שום טעם,

(רק בשביל לשבר את האוזן, בויזניץ הפסיקו לבנות פרוייקטים בעפולה בגלל שהמחיר יהיה כמו המחיר שמציעים בחריש, כלומר שדירת ארבעה חדרים תעלה מעל מליון ארבע מאות - ומדובר במקום עם קהילה גדולה ומפותחת, ובכל זאת בויזניץ לא רואים זאת כפיתרון,)

אבל חריש זה לא עפולה.
היום מחריש לבני ברק זה 40 דקות,
בעתיד שיחברו את העיר לכביש 6' אז המרחק מחריש לבני ברק יהיה 35 דקות בלבד,
ברכפלד לדוגמא זה 30 דקות מבני ברק, ודירות כאלה עולות שם לפחות 2.2 מיליון..

אם פתאום תהיה אפשרות לקנות בברכפלד דירות 4 חדרים חדשות 1.45 מיליון
אפילו אם תאורתית לא הייתה להם שם מעולם קהילה
הם היו עושים את כל המאמצים שבעולם להקים שם קהילה חדשה גם מאפס...


(חוץ מזה שנוסעים מחריש לכיוון צפון אז היא קרובה לחיפה ועפולה שבשניהם יש ויזניץ',
זה גם יוכל לעזור בהתחלה מבחינת מוסדות וכד'
כי שנוסעים בבוקר לכיוון ההפוך, דהיינו מכיוון מרכז לצפון אין פקקים ואפשר לשלוח לשם את הילדים)

 

[ניק 3810]

איפה יש דירות 4 חדרים חדשות בפחות מ 1.45 מיליון?

עפולה לדוג'

 

[ניק 3810]

בעצם עלות הקרקע התאפסה
למרות שמדובר בעיר בנויה בשרון
(בערך כגודלה של מ"ע)
שממוצע מחירי הדירות שם הוא באזור 2-2.3 מיליון ל 4 חדרים...

זהטענה שלא מחזיקה מים.
מה לעשות שחריש היא עיר מתחרדת ולכן היא יותר זולה מהשרון.
אין שום קשר לאיזור שהיא בנויה.

 

[ניק 3810]

אבל חריש זה לא עפולה.
היום מחריש לבני ברק זה 40 דקות,
בעתיד שיחברו את העיר לכביש 6' אז המרחק מחריש לבני ברק יהיה 35 דקות בלבד,
ברכפלד לדוגמא זה 30 דקות מבני ברק, ודירות כאלה עולות שם לפחות 2.2 מיליון..

אם פתאום תהיה אפשרות לקנות בברכפלד דירות 4 חדרים חדשות 1.45 מיליון
אפילו אם תאורתית לא הייתה להם שם מעולם קהילה
הם היו עושים את כל המאמצים שבעולם להקים שם קהילה חדשה גם מאפס...


(חוץ מזה שנוסעים מחריש לכיוון צפון אז היא קרובה לחיפה ועפולה שבשניהם יש ויזניץ',
זה גם יוכל לעזור בהתחלה מבחינת מוסדות וכד'
כי שנוסעים בבוקר לכיוון ההפוך, דהיינו מכיוון מרכז לצפון אין פקקים ואפשר לשלוח לשם את הילדים)

טענה זו כבר נלעסה הלוך ושוב.

נא להכניס לראש בהקדם האפשרי.

לצורך הקמה קהילה חסידית הפרמטר האחרון ברשימה יהיה קרבה כזאת או אחרת למרכז.

ופשוט חבל להעלות את הטענה הזאת שוב ושוב.
לא מעניין כמה קהילות יש באיזור והיכן.

לדוג' גור הקימו קהילה בערד בלי לבדוק שום קרבה לשום מקום.
ויזניץ הקימו בעפולה בלי לבדוק קרבה (וכנ"ל לפני שנים רבות באשדוד שהיא היתה נקראת סוף העולם)
ולכן כדאי להפסיק להעלות את הטענה הזאת שוב ושוב. זה פשוט לא משכנע אברך חסידי.

אברך חסידי צריך מקוה, קהילה חסידית בנויה, או לכל הפחות ידיעה שתהיה כזאת קהילה, מוסדות, תמיכה מעסקני החסידות להקמת הקהילה,
קרבה לפה או לשום לא מעניינת אותו.