דרוש מידע אשמח לקבל מידע מהמתגוררים (ובעלי הדירות) בעיר חריש!!!

[מולטי תקשורת]

האם יש כוללים בסגנון ליטאי ישיבתי בחריש? וכן מה מצב התעסוקה בעיר או בסביבה?

לגבי כוללים יש 3 כוללים בסגנון לטאי בעיר
יש כולל של סורוצקין
כולל הר"ן של הרב ויספיש
ויש כולל נוסף בשכונת החורש גם כן בסגנון ליטאי
חוץ מזה יש עוד מעל עשרה כוללים בכל הסגנונות.

לגבי תעסוקה בגדול הנשים פה מסודרות עם עבודות..

 

[ה. י]

אשמח לדעת

 

[בונה אתרים]

אכן, חריש כיום אטרקטיבית מאוד ומבוססת בעיקר לקהילות הליטאיות והספרדיות
חסידים הרבה יותר קהילתיים ומגיעים או למקום חסידי מבוסס או עם בבת אחת עם מאסות

שמעתי שבעלז חושבים על הכיוון
בגלל שהמחירים שם הם כמו הר יונה והם רוצים להיות קרובים למרכז

 

[יאחציל]

האם יש כוללים בסגנון ליטאי ישיבתי בחריש? וכן מה מצב התעסוקה בעיר או בסביבה?

יש שם כולל של סורוצקין המונה כ70 אברכים ליטאים
ויש שם כולל הרן של ר' צבי ויספיש כ15 אברכים
ויש עוד כ20 כוללים יותר סגנון ספרדי - כולל הלכה
רובם כ10 עד 15 אברכים מלבד שתי כוללים שהם בערך כ30/40 אברכים

 

[יאחציל]

אני שמעתי על 4000 משפחות

חחח תולדות אהרון לא מונה יותר מ30 משפחות עד לפי תקופה לא הקהילה שלהם בכלל לא גדלה אבל לאחרונה הגיעו עוד 4 משפחות
וימים יגידו אם זה מגמה או שזה עוד 4 וזהו
תאמת שאלתי פעם חסיד תולדות אהרון אם אתם רק 30 משפחות זה אומר שלא טוב בחריש ואם טוב בחריש אז למה אתם רק 30 משפחות
והוא אמר לי מי שפה טוב לו אבל לשכנע חסיד תולדות לצאת מירושלים זה סיפור ואחרי שכבר שכנעת פתאום מגעי הסבתא ואומרת חס ושווולם רק ירושלים

 

[מקצועיות]

אני רואה שמחירי הדירות בחריש בירידות חדות מאד
מוכרים דירות בחריש במחירים של אופקים...
עד כדי כך החברה' בורחים משם???
לא זז בעיר הזאת כלום?

למה אם כן לא רואים אצל החרדים התעוררות חדשה למקום?
אם כולם בורחים משם זה הזדמנות להביא לשם הרבה קהילות וחרדים

 

[נועה מ]

אני רואה שמחירי הדירות בחריש בירידות חדות מאד
מוכרים דירות בחריש במחירים של אופקים...
עד כדי כך החברה בורחים משם???
לא זז בעיר הזאת כלום?

למה אם כן לא רואים אצל החרדים התעוררות חדשה למקום?
אם כולם בורחים משם זה הזדמנות להביא לשם הרבה קהילות וחרדים

תני דוגמא לירידת מחירים חדה

 

[מקצועיות]

4 חדרים במיליון 400
זה המחירים של אופקים וטבריה
אאל"ט לפני שנה וחצי באותם אזורים אותם דירות פרסמו במיליון שבע מאות

 

[אדו גוב]

אופקים יותר יקר מחריש!!!

 

[חרישאי]

חריש עלתה בטירוף לפני שנתיים עכשיו התיקון, כמו שמשבר ההיטק בישראל היה דרמטי יחסית לעולם בגלל שהזינוק לפני היה דרמטי.
לעצם העניין עוד כמה פטפוטים כאלה והמחירים שוב יקפצו.
אני חושב שליטאים עם ילדים עד גיל 6 ונשים בתחום ההוראה וגננות שלא קופצים על העגלה עכשיו הם פראיירים יחידי סגולה במינם.
חריש ודאי עד הבחירות הבאות תחווה את תור הזהב של ההתפחות של הקהילות הקיימות.
עיר יפהפיה ומדהימה.

 

[מקצועיות]

חריש עלתה בטירוף לפני שנתיים עכשיו התיקון

היו אז עוד מקומות שחוו עליה מטורפת

לדעתי זה בא מזה שהחילונים בורחים מהעיר...
וזה ההזדמנות שלנו לבוא ולקחת בחזרה את העיר הקטנה והיפה
שכל כל קרובה למרכז!

 

[בית שמשניק]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/830684

ספוילר: הכתבה לחסומים

דירה של 4 חדרים ב-1.4 מיליון שקל - האם זה הזמן לחפש דירות בחריש?​

המחירים בחריש נמוכים יחסית - מה הסיבה? וגם - עסקאות נדל"ן מהזמן האחרון, המגמה של מחירי הדירות בעיר וכמה מרוויחים המשכירים?
עמית בר | 28/06/2024 10:58


נושאים בכתבה

חריש מחירי הדירות עסקאות נדל"ן
אנחנו עוקבים אחרי מחירי הדירות בחריש. זה אחד המקומות שסבלו מירידת מחירים בשנה וחצי האחרונות במקביל לעליית הריבית, והמחירים עדיין לא עושים קאמבק גדול. בבדיקה האחרונה שלנו לפני ארבעה חודשים המחירים עמדו על 13.5-14.5 אלף שקל למ"ר. כעת זה נראה כמו 14-15 אלף שקל למ"ר, אם כי יש גם דירות במחירים גבוהים ואף נמוכים מהממוצע הזה.
אלו מחירים סבירים וזו הסיבה שחריש משכה אליה המון משקיעים בשנים האחרונות. בינתיים התברר שיש בעיות קשות של יציאה מהעיר, פקקים ארוכים ביציאה היחידה מהעיר ותחבורה ציבורית לא מספקת. זה מנת חלקם של תושבי ערים נוספות, וזה מסביר חלקית את המחירים הנמוכים יחסית. אחרי הכל, יש מחיר לזמן שאנשים מבזבזים בנסיעה וכשמגלמים אותו, ההפערים בין חריש לערים אחרות במרכז הוא לא גדול.
כלומר, גם אם קונים דירה במיליון שקל פחות, מדי חודש תשלמו על דלק עוד כמה מאות טובות ותבזבזו שעתיים פלוס על נסיעה וחוץ מזה לא תהנו מהיתרונות של המרכז. אתם יודעים כמה שוות שעתיים של נסיעה? הזמן שהיה אמור להיות הפנאי שלכם? הכלכלנים מעריכים שעת פנאי בסכום שעולה על שעת עבודה. אחרי הכל אנחנו עובדים הרבה שעות כדי ליהנות מהכסף בזמן הפנאי.

​

איך שלא מסתכלים על זה - בזבוז הזמן בפקקים הוא קנס כלכלי ענק, ונראה שכל עוד התחבורה הציבורית לא תדביק את הצרכים של חריש, יהיה פער גדול במחירים, אלא שאולי לא כמו עכשיו. הנה דוגמה למחירים בחריש מעסקאות אחרונות שדווחו לרשויות:

מחירי הדירות בחריש - התונים מאתר רשות המסים

בהסתכלות ארוכת טווח המחיירם עלו - לפני ארבע-חמש שנים הם היו באזור ה-9-10 אלף שקל למ"ר, הם זינקו כשבסוף 22 הם הגיעו ל-15-17 אלף שקל. מאז הם ירדו וחזרו כאמור לעלות בחודשים האחרונים, אבל במתינות.
בעיה נוספת של חריש היא ריבוי ההיצע - יש משכירים רבים שמחפשים למכור את הנכס שלהם ויש גם דירות חדשות למכירה. ההיצע הזה גורם לקונים להיות חזקים במשא ומתן והמוכרים הלחוצים מתגמשים במחירים.

רכישת דירה בהשקעה - תשואה של קרוב ל-3%​

דירות של 5 חדרים בחריש מושכרות בעד 4,200 שקל כשמחירים לדירה ממוצעת כ-1.6-1.7 מיליון שקל. מדובר על תשואה של כ-2.8%-2.9%.

5 שכונות קיימות; 2 בתכנון​

חריש הוכרזה כעיר לפני כשנתיים וחצי. היא נמצאת בסמוך למחלף עירון של כביש 6, ובמרחק נסיעה של 15 דקות מפרדס חנה-כרכור (לא כולל פקקים). אוכלוסיית העיר מונה כיום מעל 40 אלף תושבים.

העיר צפויה להכפיל את היקפה ומספר תושביה בתוך פחות מעשור עם הקמה של שתי שכונות נוספות: חריש דרום ושכונת הטרפז. השכונה החדשה של חריש דרום אמורה להיות מחוברת לכביש 611 שמתוכנן לחבר את חריש לכביש 574 ובעתיד אולי גם לכביש 6.

שכונת בצוותא חריש. צילום: ביזפורטל.

בחריש יש כיום חמש שכונות, כאשר השכונות הראשונות שאוכלסו היו שכונת ״אבני חן״ ושכונת החורש״. בהמשך אוכלסו שכונת "הפרחים" ושכונת ״מעוף״, שהדירות הראשונות בה נמסרו לדיירים באמצע 2020. שכונת ״בצוותא״ החלה להתאכלס ברבעון הראשון של שנת 2021 וכיום כל שכונות העיר מאוכלסות ברובן. אין הבדלים משמעותיים במחירי הדירות בין השכונות השונות.

 

[מקצועיות]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/830684

ספוילר: הכתבה לחסומים

דירה של 4 חדרים ב-1.4 מיליון שקל - האם זה הזמן לחפש דירות בחריש?​

המחירים בחריש נמוכים יחסית - מה הסיבה? וגם - עסקאות נדל"ן מהזמן האחרון, המגמה של מחירי הדירות בעיר וכמה מרוויחים המשכירים?
עמית בר | 28/06/2024 10:58


נושאים בכתבה

חריש מחירי הדירות עסקאות נדל"ן
אנחנו עוקבים אחרי מחירי הדירות בחריש. זה אחד המקומות שסבלו מירידת מחירים בשנה וחצי האחרונות במקביל לעליית הריבית, והמחירים עדיין לא עושים קאמבק גדול. בבדיקה האחרונה שלנו לפני ארבעה חודשים המחירים עמדו על 13.5-14.5 אלף שקל למ"ר. כעת זה נראה כמו 14-15 אלף שקל למ"ר, אם כי יש גם דירות במחירים גבוהים ואף נמוכים מהממוצע הזה.
אלו מחירים סבירים וזו הסיבה שחריש משכה אליה המון משקיעים בשנים האחרונות. בינתיים התברר שיש בעיות קשות של יציאה מהעיר, פקקים ארוכים ביציאה היחידה מהעיר ותחבורה ציבורית לא מספקת. זה מנת חלקם של תושבי ערים נוספות, וזה מסביר חלקית את המחירים הנמוכים יחסית. אחרי הכל, יש מחיר לזמן שאנשים מבזבזים בנסיעה וכשמגלמים אותו, ההפערים בין חריש לערים אחרות במרכז הוא לא גדול.
כלומר, גם אם קונים דירה במיליון שקל פחות, מדי חודש תשלמו על דלק עוד כמה מאות טובות ותבזבזו שעתיים פלוס על נסיעה וחוץ מזה לא תהנו מהיתרונות של המרכז. אתם יודעים כמה שוות שעתיים של נסיעה? הזמן שהיה אמור להיות הפנאי שלכם? הכלכלנים מעריכים שעת פנאי בסכום שעולה על שעת עבודה. אחרי הכל אנחנו עובדים הרבה שעות כדי ליהנות מהכסף בזמן הפנאי.

​

איך שלא מסתכלים על זה - בזבוז הזמן בפקקים הוא קנס כלכלי ענק, ונראה שכל עוד התחבורה הציבורית לא תדביק את הצרכים של חריש, יהיה פער גדול במחירים, אלא שאולי לא כמו עכשיו. הנה דוגמה למחירים בחריש מעסקאות אחרונות שדווחו לרשויות:

מחירי הדירות בחריש - התונים מאתר רשות המסים

בהסתכלות ארוכת טווח המחיירם עלו - לפני ארבע-חמש שנים הם היו באזור ה-9-10 אלף שקל למ"ר, הם זינקו כשבסוף 22 הם הגיעו ל-15-17 אלף שקל. מאז הם ירדו וחזרו כאמור לעלות בחודשים האחרונים, אבל במתינות.
בעיה נוספת של חריש היא ריבוי ההיצע - יש משכירים רבים שמחפשים למכור את הנכס שלהם ויש גם דירות חדשות למכירה. ההיצע הזה גורם לקונים להיות חזקים במשא ומתן והמוכרים הלחוצים מתגמשים במחירים.

רכישת דירה בהשקעה - תשואה של קרוב ל-3%​

דירות של 5 חדרים בחריש מושכרות בעד 4,200 שקל כשמחירים לדירה ממוצעת כ-1.6-1.7 מיליון שקל. מדובר על תשואה של כ-2.8%-2.9%.

5 שכונות קיימות; 2 בתכנון​

חריש הוכרזה כעיר לפני כשנתיים וחצי. היא נמצאת בסמוך למחלף עירון של כביש 6, ובמרחק נסיעה של 15 דקות מפרדס חנה-כרכור (לא כולל פקקים). אוכלוסיית העיר מונה כיום מעל 40 אלף תושבים.

העיר צפויה להכפיל את היקפה ומספר תושביה בתוך פחות מעשור עם הקמה של שתי שכונות נוספות: חריש דרום ושכונת הטרפז. השכונה החדשה של חריש דרום אמורה להיות מחוברת לכביש 611 שמתוכנן לחבר את חריש לכביש 574 ובעתיד אולי גם לכביש 6.

שכונת בצוותא חריש. צילום: ביזפורטל.

בחריש יש כיום חמש שכונות, כאשר השכונות הראשונות שאוכלסו היו שכונת ״אבני חן״ ושכונת החורש״. בהמשך אוכלסו שכונת "הפרחים" ושכונת ״מעוף״, שהדירות הראשונות בה נמסרו לדיירים באמצע 2020. שכונת ״בצוותא״ החלה להתאכלס ברבעון הראשון של שנת 2021 וכיום כל שכונות העיר מאוכלסות ברובן. אין הבדלים משמעותיים במחירי הדירות בין השכונות השונות.

באמת עירייה שם טיפשה שהיא לא מקדמת דרסטית את התחבורה הציבורית
מה כל כך מורכב לדאוג לאוטובוסים?
זה איזשהו פרוייקט שבלתי ניתן לביצוע?

 

[יאסעלעS]

חחח תולדות אהרון לא מונה יותר מ30 משפחות עד לפי תקופה לא הקהילה שלהם בכלל לא גדלה אבל לאחרונה הגיעו עוד 4 משפחות
וימים יגידו אם זה מגמה או שזה עוד 4 וזהו
תאמת שאלתי פעם חסיד תולדות אהרון אם אתם רק 30 משפחות זה אומר שלא טוב בחריש ואם טוב בחריש אז למה אתם רק 30 משפחות
והוא אמר לי מי שפה טוב לו אבל לשכנע חסיד תולדות לצאת מירושלים זה סיפור ואחרי שכבר שכנעת פתאום מגעי הסבתא ואומרת חס ושווולם רק ירושלים

בעצם קהילת תולדות אהרן הייתה צריכה להיות הרבה יותר אבל ההגירה ההמונית שלהם לטבריה ול-5 השכונות בבית שמש ד' בלמה אותה אבל יש מגמה מאד קטנה עדיין של הגירה לחריש.

 

[ספר מוסר]

האם יש כוללים בסגנון ליטאי ישיבתי בחריש? וכן מה מצב התעסוקה בעיר או בסביבה?

מה השאלה בכלל בעיר יש כמה וכמה כוללים בסגנון ישיבתי (בין היתר סורוצקין, הר"ן)
בסביבת העיר ישנם הרבה מרכזי תעסוקה,
ממליץ לך להיכנס לגיליון הסיקור המרתק 'בוניך'

 

[דודו הצפוני]

אני זוג צעיר שתחתן בעוד כחודש ומחפש דירה או יח''ד להשכרה האם יש למשהו המלצה איפה אני יכול לחפש ואם יש למשהו מקום שאני יכול לדעת איפה הריכוזים החרדים תודה

 

[002]

אני חושב שליטאים עם ילדים עד גיל 6 ונשים בתחום ההוראה וגננות שלא קופצים על העגלה עכשיו הם פראיירים יחידי סגולה במינם.

עד איזה כיתה יש בבית יעקב הליטאי?
מדוע ילדים עד גיל 6 מתאימים לחריש?

 

[חרישאי]

עד איזה כיתה יש בבית יעקב הליטאי?
מדוע ילדים עד גיל 6 מתאימים לחריש?

אני לא בקיא בפרטים לגבי הבית יעקב, כמדומני שעכשיו נפתחת כיתה ד׳.
ילדים על גיל 6 זה הגיל שמסודרים כבר עם מוסדות ליטאיים

 

[002]

כמדומני שעכשיו נפתחת כיתה ד׳.
ילדים על גיל 6 זה הגיל שמסודרים כבר עם מוסדות ליטאיים

כיתה ד׳ זה גיל 10.
לא הבנתי למה רק עד גיל 6 מסודרים אם יש כבר כיתה ד׳?

 

[חרישאי]

כיתה ד׳ זה גיל 10.
לא הבנתי למה רק עד גיל 6 מסודרים אם יש כבר כיתה ד׳?

בגלל החיידר שרק עכשיו פותח כיתה א, יש עוד חיידר עם כיתה ג או ד שנה הבאה, לא בקיא בבירור