התייעצות באיזה שלב כדי לרכוש דירה בפרויקט פינוי בינוי

[חיש 123]

שלום לכולם אשמח שתתרמו מהידע שלכם לטובת כולם
מציעים לי לקנות דירה להשקעה [דירה שניה] שהיא בעצם מיועדת לפינוי בינוי לטענת המציעה מאוד מתקדם !!
מצורף קישור של הדירה

דירת גן, התחייה 26, גבעת ציון, אשקלון | אלפי מודעות חדשות בכל יום!

קודם כל, לא להתקשר בשבת קודש!!! דירת גן באשקלון 4 חדרים גינה 55 מטר מתוחמת הדירה לאחר שיפוץ והתקנה של מזגנים חדשים. מיועדת לפינוי בינוי בשלב סופי לאחר חתימות

www.yad2.co.il

כמו גם כתבה שבאמת זה עבר אישור ותמל ויש כבר בחירת יזם

אשקלון: קבוצת גבאי תבצע את מתחם אהוד התחייה הכולל 1,050 דירות

התוכנית למתחם פינוי בינוי בשכונת גבעת ציון קודמה במסלול רשויות ואושרה לפני כשנה. היקף ההכנסות ממכירת הדירות מוערך ב-1.5 מיליארד שקל

magdilim.co.il

כאן כתוב שזה אושר להפקדה

"תוכנית הפינוי-בינוי הראשונה שאושרה להפקדה באשקלון" – הופקדה רשמית בוותמ"ל: מתחם אהוד-התחייה יציע 1,035 יח"ד

המתחם יחולק לשלושה, ויכלול מגורים, מרכז מסחרי ושטחי מסחר, מבני ציבור, כיכר עירונית ושצ"פים • כיום נמצאים במקום בנייני שיכון בני 4-2 קומות...

www.nadlancenter.co.il

זה נקרא שלב מתקדם ?אשמח למידע

כמו כן למי שיש מידע על העיר לוד גם אשמח ואסביר למה
כי את אותם מחירים שיש באשקלון בפרוייקט שמיועד לפינוי בינוי זה אותם מחירים כמעט בלוד רק ששם יש סוכרייה בצד
"10 דקות מתל אביב" ותכלס זה "המרכז"
וגם שם יש דברים מענינים למי שרוצה אצרף קישורים
תודה

 

[שנים]

@szn
מומחה בתחום

 

[szn]

זה נקרא שלב מתקדם ?אשמח למידע

כן זה מתקדם, התבע אושרה.

השאלות שצריך לברר האם יש רוב דרוש ומה השלביות של המתחם.

זה אותם מחירים כמעט בלוד רק ששם יש סוכרייה בצד
"10 דקות מתל אביב" ותכלס זה "המרכז"

זה לא בדיוק אותם מחירים
כי בלוד במחיר הזה הדירה יותר קטנה (בדרך כלל)

 

[חיים מירושלים]

@szn
מומחה בתחום

גם ממליץ בחום

 

[חיש 123]

כן זה מתקדם, התבע אושרה.

השאלות שצריך לברר האם יש רוב דרוש ומה השלביות של המתחם.



זה לא בדיוק אותם מחירים
כי בלוד במחיר הזה הדירה יותר קטנה (בדרך כלל)

תודה על התגובה
אז הכלל אצבע הוא כאשר התוכנית אושרה [אפילו לפני בחירת יזם ] זה משהו שכדאי להיכנס ?
לגבי לוד כתבתי "כמעט"
זה אכן לא אותו הדבר אבל הפער זניח ביחס לתמורה שכמו שאמרתי שזה במרכז ויש המון התחדשות עירונית
למי שמעוניין אצרף קישורים רלוונטים

 

[חיש 123]

כן זה מתקדם, התבע אושרה.

השאלות שצריך לברר האם יש רוב דרוש ומה השלביות של המתחם.



זה לא בדיוק אותם מחירים
כי בלוד במחיר הזה הדירה יותר קטנה (בדרך כלל)

ומה הכוונה רוב דרוש לפי מה שקראתי שבחירת יזם מתבצעת אחרי חתימות כל הדיירים כך שמה הכוונה רוב דרוש
ומה הכוונה שלביות הפרוייקט תודה

מצרף קישור

אנגל אינווסט - פינוי בינוי שלבים (שלבי הפרויקט) - אנגלאינווסט התחדשות עירונית

פינוי בינוי - מהם השלבים לאישור תוכנית פינוי בינוי? שרטטנו עבורך את השלבים השונים בתהליך.

www.engelinvest.co.il

 

[פ.ג.א.]

אני אשמח אם תצרף קישורים...תודה רבה

 

[szn]

בחירת יזם מתבצעת אחרי חתימות כל הדיירים

במסלול רשויות מקדמים תבע בלי חתימות דיירים
ואח"כ עושים מכרז יזמים, והיזם הזוכה מחתים את הדיירים על החוזה.

ומה הכוונה שלביות הפרוייקט

הכוונה שמתחם שיש בו 1000 יח"ד לא נבנה בהינף אחד
אלא מחלקים את הביצוע לכמה שלבים.

אם הדירה הזאת תהיה בשלב האחרון זה יקח הרבה זמן לתחילת הריסה ובניה.

 

[szn]

אז הכלל אצבע הוא כאשר התוכנית אושרה [אפילו לפני בחירת יזם ] זה משהו שכדאי להיכנס ?

תמיד עדיף תוכנית שאושרה וגם שיהיה יזם.

אם יזם מקדם את התבע (מסלול מיסוי) אז כבר יש יזם.

אפשר לקרוא כאן עוד בנושא:

התייעצות - פריסייל או פינוי בינוי?

יש סיכון גדול בקניית דירה שנייה ב 20/80 או 10/90 ע"מ למכור אותה לפני האכלוס. להלן הוצאות נוספות בקניית דירה שיש להוסיף למחיר: מס רכישה - 8% תיווך - 2% עו"ד - 0.5% הוצאות נוספות כמו עו"ד קבלן, יועץ משכנתאות, אגרות שונות וכו' 0.5% מס שבח 25% על הרווח סה"כ 11% עם הוספת מס שבח יוצא 13.75%. כך...

www.prog.co.il

 

[חיש 123]

תמיד עדיף תוכנית שאושרה וגם שיהיה יזם.

אם יזם מקדם את התבע (מסלול מיסוי) אז כבר יש יזם.

אפשר לקרוא כאן עוד בנושא:

התייעצות - פריסייל או פינוי בינוי?

יש סיכון גדול בקניית דירה שנייה ב 20/80 או 10/90 ע"מ למכור אותה לפני האכלוס. להלן הוצאות נוספות בקניית דירה שיש להוסיף למחיר: מס רכישה - 8% תיווך - 2% עו"ד - 0.5% הוצאות נוספות כמו עו"ד קבלן, יועץ משכנתאות, אגרות שונות וכו' 0.5% מס שבח 25% על הרווח סה"כ 11% עם הוספת מס שבח יוצא 13.75%. כך...

www.prog.co.il

תודה רבה עזרת מאוד

 

[ירח שלם]

קופץ על האשכול
יש למישהו מידע לגבי הפינוי בינוי ברחוב חטיבת גבעתי בפסגת זאב בירושלים?

 

[הפולניה]

מציעים לי לקנות דירה להשקעה [דירה שניה]

קופצת על האשכול (מקווה שזה בסדר מבחינתך, חיש 123...)
לפי החישוב שלי דירה שנייה על שמינו בטאבו אמור לגרום לנו להרבה הפסדים:
לבטל מענק עבודה - בערך 1K לכל אחד מאיתנו לחודש
הנחה בארנונה- מבטל?
הנחה במעון- מבטל?
אשמח לתשובה מהמבינים!

 

[יב כסליו]

במסלול רשויות מקדמים תבע בלי חתימות דיירים
ואח"כ עושים מכרז יזמים, והיזם הזוכה מחתים את הדיירים על החוזה.



הכוונה שמתחם שיש בו 1000 יח"ד לא נבנה בהינף אחד
אלא מחלקים את הביצוע לכמה שלבים.

אם הדירה הזאת תהיה בשלב האחרון זה יקח הרבה זמן לתחילת הריסה ובניה.

ואיך יודעים איזה בניין באיזה שלב הוא נמצא?

 

[דאון]

תודה על התגובה
אז הכלל אצבע הוא כאשר התוכנית אושרה [אפילו לפני בחירת יזם ] זה משהו שכדאי להיכנס ?
לגבי לוד כתבתי "כמעט"
זה אכן לא אותו הדבר אבל הפער זניח ביחס לתמורה שכמו שאמרתי שזה במרכז ויש המון התחדשות עירונית
למי שמעוניין אצרף קישורים רלוונטים

כמובן שגם צריך לבדוק את הרווח בעסקה שאוחזת בשלב מתקדם
לפעמים בעלי הדירה מוכרים אותה במחיר קרוב לשווי העתידי של הנכס

 

[szn]

כתבה בענין:

היזמים חושפים: "יש פער גדול בין תוכניות מאושרות על הנייר לבין מספר הפרויקטים שיכולים לעלות על הקרקע"

עומר גוגנהיים, רונית אשד לוי, נתי גלבוע וראם רצון - המנהלים הבכירים ביותר בהתחדשות העירונית מדברים על החסמים הבלתי נגמרים שמעכבים פרויקטים

magdilim.co.il

 

[חיש 123]

בהרצאה הזאת בכללי מאוד יפה ומעניננת אבל בדקה מספר 37 הוא מסביר את התהליך של פינוי בינוי וההבדל בין ערים
ממש מעניין

איך לנתח עסקאות לקראת התחדשות עירונית ב- 2024

חושבים לקנות דירה להשקעה או למגורים ורוצים לשמוע כיצד נוכל לעזור לכם להרוויח ממנה הרבה יותר? מוזמנים להשאיר פרטים כאן! https://ethica.finance/meeting/רוצים ל...

www.youtube.com

 

[חיים הקוסם]

@szn
מומחה בתחום

גם ממליץ בחום

גם אני

 

[yucv]

יש לי שאלה הפוכה
אם יש דירה שכן רוצים למכור והיא בשלבי פינוי בינוי
כבר יש יזם, בחרו נציגות לדיירים וייצוג משפטי ונמצאים בשלבי סיום של כתיבת הסכם פינוי בינוי
השלב הבא יהיה ועדות וכו
מהו השלב שהכי שווה למכור? ( שכבר אפשר לקבל תוספת נכבדה על הפינוי בינוי, מצד שני אם מחזיקים בדירה עוד כבר העליה לא תהיה ככ גבוהה)
בכמה מעריכים את ערך הדירה יותר משוק בשלב הזה?

 

[szn]

מהו השלב שהכי שווה למכור?

לקראת סוף אישור תבע (בשלב התנגדויות) שאז יש יותר ודאות.

לאחר האישור תבע נכנס אלמנט של היטל השבחה לעיריה וזה יכול להיות הרבה כסף.

בכמה מעריכים את ערך הדירה יותר משוק בשלב הזה?

זה מאד משנתה, בעיקר זה תלוי בכמה המשקיעים מעריכים את שווי דירת התמורה.

 

[yucv]

לקראת סוף אישור תבע (בשלב התנגדויות) שאז יש יותר ודאות.

לאחר האישור תבע נכנס אלמנט של היטל השבחה לעיריה וזה יכול להיות הרבה כסף.



זה מאד משנתה, בעיקר זה תלוי בכמה המשקיעים מעריכים את שווי דירת התמורה.

תוכל להסביר לי קצת על הנקודה הזו?