הנושאים החמים
- פותח הנושא פנינה :)
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #23
כמשקיע בנדלן, אשמח להתייעץ איתך לגבי מיקום נכון בארץ להשקעה.
דוד ליברמן
משתמש צעיר
- הוסף לסימניות
- #24
חברים
מי יכול להחכים אותי מניסיונו בהקשעה בבאר שבע
מוצעת לי דירה מחולקת בשכונה ג' בבאר שבע
המתווך - חרדי, שלקוחותיו מרוצים ממנו וממליצים עליו בסך הכל - אומר שהדירות יהיו מושכרות תמיד.
האם אכן כך?
כמו"כ אשמח לכל מידע שיחכים אותי בענין באר שבע בכלל.
תודה רבה!
מי יכול להחכים אותי מניסיונו בהקשעה בבאר שבע
מוצעת לי דירה מחולקת בשכונה ג' בבאר שבע
המתווך - חרדי, שלקוחותיו מרוצים ממנו וממליצים עליו בסך הכל - אומר שהדירות יהיו מושכרות תמיד.
האם אכן כך?
כמו"כ אשמח לכל מידע שיחכים אותי בענין באר שבע בכלל.
תודה רבה!
רוכש דירה ברמה ד'
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #25
תראה באופן אישי אני פחות מכיר את האיזור שם
אבל אני יכול לתת לך עצה שהיא ממש שווה זהב - איך אתה יכול לבדוק האם נכונים דברי המתווך שטוען ש "הדירות יהיו מושכרות תמיד "
מאוד פשוט
תפרסם מודעה (באתר יד 2 וכדו')על דירה להשכרה באותו הרחוב עם אותם נתונים שיש לדירה המוצעת לקניה
לדוגמא -אם הוא מציע לך לחלק ל2 יחידות ובכל יחידה יהיה דירה של 2 חדרים בגודל 30 מטר
אז תפרסם דירה להשכרה ברחוב פלוני קומה פלונית (אותה קומה שמציעים לך לקנות ) 2 חדרים בגודל 30 מטר
ותחכה יום יומיים - אם אכן תקבל טלפונים של מתעניינים לשכירות - אז אכן תווכח לדעת שנכונים דברי המתווך שבקלות אפשר להשכיר את היחידות האלו
אבל אם תחכה שבועיים - וחוץ מכמה מתווכים שיתקשרו לברר על הדירה ... לא תקבל שום טלפון רציני , אז תבין לבד שכנראה המתווך לא כ"כ דייק במה שהוא אמר ...
אני תמיד עושה ככה
ודרך אגב - אל תחשוש משקר - בזה שאתה שם מודעה פיקטבית , שהרי באמת זה לא מודעה פיקטבית , כי אם אכן תראה שיש ביקוש לשכירות אז הרי אתה תקנה את הדירה ואז באמת הדירה תעמוד להשכרה
(אצלי היה פעם שפירסמתי ואז פנו אלי כמה ובסוף אחד מהם באמת זכה להיות שוכר שלי )
בהצלחה רבה
ובלי להכיר את המתווך שעליו דיברת אני חייב להגיד לך עוד עצת זהב - לעולם אל תסמוך בעיניים עצומות על מתווכים (ונראה שאכן אתה מקיים את העצה הזאת ... עובדה , שהעלת פה את הנושא כטעון בירור )
ושוב בהצלחה לכל משקיעי הנדל"ן
- הוסף לסימניות
- #27
אין לי אפשרות בפרטי
אשמח לקבל מידע אודות מנהלי הנכס הנ''ל (מס' פל' / דוא''ל)
- הוסף לסימניות
- #28
אם זה פעם ראשונה שאתם רוכשים דירה (ובפרט במקום שאתם לא מכירים) אז אתן לכם כמה טיפים מנסיוני האישי:
א. באתר הנדל''ן של רשות המיסים ניתן לבדוק את כלל העיסקאות ומחירם המדוייק, לכן תבדקו שם ותנסו ככל האפשר להשוות את ההצעת מחיר שנתנו לכם (לפי פרמטרים של מ''ר, קומה, ושנת בניה) לעסקאות בסביבה, רק תיקחו בחשבון את תוספת העלות של פיצול הדירה,
הנה הקישור:
רשות המיסים - מידע נדלן
ב. תבדוקו באתר יד 2 בכמה בערך פלוס מינוס רוצים על דירות למכירה באיזור המדובר, הייתי אפי' מציע לכם להתקשר למוכרי/משכירי דירות ולהציג את עצמכם כבעל דירה בסביבה שחושב להוציא דירה למכירה ואתה רוצה להתעניין אם יש ביקוש וכו' וכו', זה גם יעזור לך במו''מ על המחיר בזמן הרכישה עם בעל הדירה.
ג. באתר 'מדלן' ניתן לקבל אינדיקציה על מחירים (יש להם מדדים שמבוססים על נתוני הלמ''ס) הנה קישור: https://www.madlan.co.il/
ד. לגבי דירה מפוצלת, קחו בחשבון שיש כאן סיכון מסויים שיתכן שביום מן הימים מישהו ילשין עליכם לעירייה ויוציאו לכם צו הריסה. אז נכון שבבאר שבע העירייה מעלימה עין מכל הנ''ל, אבל יכול להיות שתיפלו עם איזה שכן צר עין וכו' שיחליט לעשות לכם בעיות. ולעיריה לא תהיה ברירה והיא לא תוכל להתעלם, אז קחו את זה בחשבון!
(יש אופציה לפצל דירה באופן חוקי - וזה: דירת סטודנטים. כלומר, דירת שותפים. בו לכל שותף יש חדר עם שירותים ומקלחת, אך הסלון והמטבח הוא במשותף לכל הדיירים. זה רעיון מצויין, משום שהוא מעלה את אחוז התשואה מהנכס ובעיקר שזה דבר חוקי!)
ה. באר שבע הוא יעד די אטרקטיבי בשנים האחרונות למשקיעים (אם כי שגם בצפון יש מקומות מאוד טובים להשקעה, קרית ים, קרית אתא ועוד) אך קהל השוכרים בשכונה ג' הוא סטודנטים שלומדים במכללות וכדו' שיש בסביבה, ולמיטב הבנתי יש הצפה בשכונה של דירה מפוצלות שמיועדות לסטודנטים מה שמשליך בצורה ישירה על מחירי השכירות, אז לכן תבדקו היטב את מחירי השכירות כיום בשכונה ושזה עדיין מניב תשואה יפה ביחס למחיר הדירה.
ו. מנסיון אישי, אל תקנו דירה בקומה גבוהה! זה מבריח שוכרים פונטציאלים! הכי טוב זה קומת כניסה ומקסימום 2 קומות לעלות! בשום אופן לא יותר!
ז. עצה כללית למתעניינים ברכישת דירה להשקעה ולאו דווקא בבאר שבע: תחשבו היטב היטב את אחוז התשואה מהנכס שמציעים לכם, כי בדרך כלל מדובר בדירות ישנות משנות ה 70 וה 80 ויש עליוית רבות של תחזוקה בגלל שכל התשתיות של הדירה הם מאוד ישנות, הנתון הזה מאוד משפיע על גובה התשואה מהנכס. וזה מלבד התשלום הקבוע של ניהול הנכס.
מקווה שעזרתי. והיה זה שכרי!
לילה טוב!
- הוסף לסימניות
- #29
מבלי להכיר את כל שכונות העיר על אגפיה, שכמובן כל דבר משתנה בין איזור לבנין.
במכלול הכללי, באר שבע סובלת בשנה האחרונה מירידה בביקוש להשכרה.
יש שייחסו זאת לקורונה, שהסטודנטים לא מגיעים שם ללימודים,
אבל זו העובדה המסתמנת.
- הוסף לסימניות
- #30
ובהומור, אולי כבר היום המצב התשנה:
גשם של שטרות כסף נחת על באר שבע
תושבי העיר באר שבע הופתעו בצהרי היום כאשר גשם שטרות של 200 ו-50 שקלים התעופפו באוויר ופוזרו על פני רדיוס רחב. הנוכחים הסתערו והצליחו לאסוף כמה אלפים. כאשר את השאר אספה המשטרה (כל רגע)
- הוסף לסימניות
- #31
שלחתי לכם באישי פרסום להשקעה/לתיווך בבאר שבע שקיבלתי ממישהו.
כמובן שלא שלחתי אותו כהמלצה להשקעה, אלא לשיקולכם ולהעשרתכם.
- הוסף לסימניות
- #32
קשה להאמין שהדירות כל הזמן, כולל בתקופת הקורונה מושכרות, תברר אצל לקוחות קודמים, עדיף לקוחות וותיקים.
באופן כללי לפני כל השקעה בדירה (ובפרט דירה מפוצלת)- כדאי לקחת מראש בחשבון את כל ההוצאות הנלוות (ארנונה, מים, תיקונים, דירה ריקה או שוכרים שלא משלמים, דמי ניהול) ולפי זה לחשב את תשלומי המשכנתא מול ההכנסות משכירות.
- הוסף לסימניות
- #33
אתר ביזנעס: מנתוני דו"ח הכלכלן הראשי, המשקיעים בבאר שבע מכרו דירות בהפסד. בפילוח גיאוגרפי בולט אזור באר שבע עם גידול חד בשיעור הדירות שנמכרו בהפסד (מגזין הבית).
- הוסף לסימניות
- #34
השאלה מתי הם קנו ואחרי כמה זמן הם מכרו?
כי לקנות ולמכור בתוך כמה שנים יתכן באמת שיהיה הפסד או בלי רווח
אבל בדרך כלל חרדי קונה דירה להשקעה בשביל לחתן ילדים וזה בדרך כלל השקעה לטווח של 10-15 שנים
ואז כמעט תמיד יש רווח במכירה כי בטווח כזה ראוך יש עליית ערך
- הוסף לסימניות
- #35
האם תוכל לכתוב כאן את המייל שוב ללא @
- הוסף לסימניות
- #38
יש כאן מישהו שמכיר את באר שבע ברמה שאפשר לשאול אותו על רחובות בעיר?
- הוסף לסימניות
- #40
