התייעצות בא נשבור את המיתוס שדירה ישנה הרבה יותר זולה מדירה חדשה

  • הוסף לסימניות
  • #1
מבדיקה שערכתי בכמה פריפריות (עפולה ,ק"ג,נוף הגליל אופקים ועוד) גליתי שהמחיר למ"ר בין דירה ישנה לחדשה היא אותו מחיר ואפי' יותר יקר , למה?
האם עובדים עלינו שמוכרים דירות קטנות 3 חדרים לעומת החדשות שגדולות יותר
וכאילו המחיר זול יותר לדירה אבל גבוה למ"ר
וגם למה לחרד שכונה ישנה אם אפשר לקבל שכונה חרדית חדשה למהדרין (בפריפריה) עם כל המוסדות
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
קודם כל, ניכר שליבך חם לנושא הדיור וכולי תקווה שתביא תועלת לכמה שיותר אנשים.

בעיקרון, אנשים ישנים בחדרים, לא במטרים.
לא תמיד יש משמעות למטרים הנוספים שיש בדירות הגדולות.
לדעתי, מי שקונה דירה חדשה עושה זאת בשביל להנות מהניילונים, ואם הוא גר טוב בדירה הישנה מעוטת המטרים, למה לשלם יותר?


אגב, אני במקומך הייתי פחות נחרץ בלקבוע מסמרות לגבי העתיד (מחירים וכו').
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
קודם כל, ניכר שליבך חם לנושא הדיור וכולי תקווה שתביא תועלת לכמה שיותר אנשים.

בעיקרון, אנשים ישנים בחדרים, לא במטרים.
לא תמיד יש משמעות למטרים הנוספים שיש בדירות הגדולות.
לדעתי, מי שקונה דירה חדשה עושה זאת בשביל להנות מהניילונים, ואם הוא גר טוב בדירה הישנה מעוטת המטרים, למה לשלם יותר?


אגב, אני במקומך הייתי פחות נחרץ בלקבוע מסמרות לגבי העתיד (מחירים וכו').
חשוב המטר כי בשביל להשים יותר מיטות בחדר
וגם חדש זה לא בשביל הנילון אלא בשביל לא כל היום להחליף דברים ישנים שהתקלקלו
וגם אפשר לקנות דירה קטנה חדשה
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
מבדיקה שערכתי בכמה פריפריות (עפולה ,ק"ג,נוף הגליל אופקים ועוד) גליתי שהמחיר למ"ר בין דירה ישנה לחדשה היא אותו מחיר ואפי' יותר יקר , למה?
האם עובדים עלינו שמוכרים דירות קטנות 3 חדרים לעומת החדשות שגדולות יותר
וכאילו המחיר זול יותר לדירה אבל גבוה למ"ר
וגם למה לחרד שכונה ישנה אם אפשר לקבל שכונה חרדית חדשה למהדרין (בפריפריה) עם כל המוסדות
מעניין מאיפה הנתונים האלה,
יש הפרש משמעותי מאוד במחירים בין דירה ישנה לחדשה.
תלוי כמובן כמה שנים מבחינתך הדירה הופכת ל"דירה ישנה"
אבל דירות ישנות ניתן להשיג בק"ג במחיר של 1.200.000 ש"ח (ואף פחות)
ודירה חדשה אין מצב בפחות מ-1.650.000 ש"ח לדירה קטנה.
הפרש של 450K בוודאות. ייתכן אף יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
קודם כל, ניכר שליבך חם לנושא הדיור וכולי תקווה שתביא תועלת לכמה שיותר אנשים.
אגב, אני במקומך הייתי פחות נחרץ בלקבוע מסמרות לגבי העתיד (מחירים וכו').
הסיבה שאני זועק כי ברור לכולם (בציבור הכללי הבינו את זה מזמן) שהמחירים יורדים
וחבל שבגלל שאנו לא מעודכנים נפסיד ולכן מצוה לפרסם שהמחיר ירד בבירור ולפחות למיחש בעי
וגם בשביל שבאמת ירדו צריך שיתוף פעולה של ככל הציבור (שלא יקנו וייבשו את המוכרים)
וכדאי לכולם לעיין כאן וגם אתה תהיה בטוח שהמחירים יורדים (כולל חריש ,בניינו...)
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
חשוב המטר כי בשביל להשים יותר מיטות בחדר
וגם חדש זה לא בשביל הנילון אלא בשביל לא כל היום להחליף דברים ישנים שהתקלקלו
וגם אפשר לקנות דירה קטנה חדשה
הלוואי, המטרים הנוספים הם בדרך כלל לא בחדרים, אדרבה, החדרים מהקבלנים היום הם ממש קטנים על קצה התקן.

כמובן שצריך להביא בחשבון שיפוץ ותיקון מערכות ישנות וקורסות או אופציה לקנות דירה קטנה מקבלן, אבל כבר לא בטוח שיהיה עדיף לקנות שכונה חרדית חדשה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
הסיבה שאני זועק כי ברור לכולם (בציבור הכללי הבינו את זה מזמן) שהמחירים יורדים
וחבל שבגלל שאנו לא מעודכנים נפסיד ולכן מצוה לפרסם שהמחיר ירד בבירור ולפחות למיחש בעי
וגם בשביל שבאמת ירדו צריך שיתוף פעולה של ככל הציבור (שלא יקנו וייבשו את המוכרים)
ברור לכולם שהמחירים עומדים. זהו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
מעניין מאיפה הנתונים האלה,
יש הפרש משמעותי מאוד במחירים בין דירה ישנה לחדשה.
תלוי כמובן כמה שנים מבחינתך הדירה הופכת ל"דירה ישנה"
אבל דירות ישנות ניתן להשיג בק"ג במחיר של 1.200.000 ש"ח (ואף פחות)
ודירה חדשה אין מצב בפחות מ-1.650.000 ש"ח לדירה קטנה.
הפרש של 450K בוודאות. ייתכן אף יותר.
בעפולה בדקתי עסקאות אחרונות במדלן

בק"ג -
לאור מה שכתבו פו
יש לחבר שלי הצעה דירת 3 חדרים 64 מטר רבוע משופצת מהיסוד הכול כולל הכול קרמיקה חדשה פלוס אמבטיה פלוס 2 שירותים מטבח חדש בקיצור הכול כולל הכול במחיר של 11500000
דרך אגב במקום מתחרד ממש דקה הליכה מהקריה
מה אומרים
תגובה שכתבתי כשבוע לאחר מתקפת ה7/10:

לדעתי, אחרי שהציבור נוכח לראות בימים האחרונים את ההרס העצום של הבניינים ללא ממ"ד לעומת אלו שעם ממ"ד, הפער בין שני המוצרים הללו יתעצם הרבה יותר - הן בשוק הקנייה והן בשוק השכירות.
=18.000 למ"ר (17.968.75) יקר למ"ר וזול במחיר גלובלי, שינסה להוריד עוד... בוודאי לדירה ישנה ללא ממ"ד,
לשם ההשוואה בבי"ש ברמה ד' על דירה חדשה אפשר לקבל מחיר של כ20.000 למ"ר,
לא משווה לגמרי כי המחיר הגלובלי יקר אך רק לתשומת לבו שלא יחשוב שהוא קונה את מציאת השנה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
בק"ג -
=18.000 למ"ר (17.968.75) יקר למ"ר וזול במחיר גלובלי, שינסה להוריד עוד... בוודאי לדירה ישנה ללא ממ"ד,
לשם ההשוואה בבי"ש ברמה ד' על דירה חדשה אפשר לקבל מחיר של כ20.000 למ"ר,
לא משווה לגמרי כי המחיר הגלובלי יקר אך רק לתשומת לבו שלא יחשוב שהוא קונה את מציאת השנה...
איפה יש לך 20,000 ש"ח למ"ר בבית שמש, כאשר טאבו משותף בבית שמש נע בין 18,000-20,000 ש"ח???
אולי רק על דירות גדולות. ברור שלא בדירות 3 חד'.
ולגבי הדירה מק"ג, מדובר בדירה "משופצת" לא דירה חדשה.
וזה הבדל ענק.
הלוואי ותמצא לי דירה חדשה בק"ג ב-18,000 למ"ר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
בדקתי בעפולה ויש פער מרשים.
דירת 4 חדרים חדשה - 1.4M
דירת 4 חדרים ישנה - 900K
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
החדרים מהקבלנים היום הם ממש קטנים על קצה התקן.
זה.

מאיפה הקביעה שהחדשות גדולות יותר?

נראה לי בהרבה ערים אפשר לראות בעיניים בלי שיספרו לנו ובלי מטר שהחדשות קטנות יותר.

לפני 15-20 שנים נורמה של דירת 3 חד' הייתה ~85 מ', היום ניתן לראות דירות חדשות של 73 מ'.

לגבי קונים 'חדר' ולא 'מטרז', יש צורך כמובן בחלוקה לחדרים, אבל חדרים ומרחבים ציבוריים קטנים הם מעיקים ומרתיעים גם אם הם מעוצבים נפלא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
זה.

מאיפה הקביעה שהחדשות גדולות יותר?

נראה לי בהרבה ערים אפשר לראות בעיניים בלי שיספרו לנו ובלי מטר שהחדשות קטנות יותר.

לפני 15-20 שנים נורמה של דירת 3 חד' הייתה ~85 מ', היום ניתן לראות דירות חדשות של 73 מ'.

לגבי קונים 'חדר' ולא 'מטרז', יש צורך כמובן בחלוקה לחדרים, אבל חדרים ומרחבים ציבוריים קטנים הם מעיקים ומרתיעים גם אם הם מעוצבים נפלא.
דיברתי על מקומות ש-3 חדרים זה 65 מטר וישנות מאד כמו בהרבה פריפריות
ורק רציתי להעיר את תשומת ליבכם להשים לב למ"ר ולא רק לחדרים ולחשבן האם באמת זה שווה יותר מדירה חדשה
בהרבה פריפריות חילונים עוברים לחדש (כי זה קרוב למחיר) ומוכרים לחרדים פראיירים את הישן (כמו עפולה ועכשיו באופקים ואולי גם ק"ג)
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
ברור שלא בכל מקום בארץ אכן המחיר לדירה ישנה זולה מדירה חדשה.
בפרט באזורים מבוקשים כגון בית שמש.
אך בהחלט יש הרבה מקומות כמו בקריות/פריפריה עם פערים גבוהים מאוד בין דירות ישנות/חדשות.
לפעמים מדובר בפערים של מיליונים על אותו גודל דירה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
דיברתי על מקומות ש-3 חדרים זה 65 מטר וישנות מאד כמו בהרבה פריפריות
ורק רציתי להעיר את תשומת ליבכם להשים לב למ"ר ולא רק לחדרים ולחשבן האם באמת זה שווה יותר מדירה חדשה
בהרבה פריפריות חילונים עוברים לחדש (כי זה קרוב למחיר) ומוכרים לחרדים פראיירים את הישן (כמו עפולה ועכשיו באופקים ואולי גם ק"ג)
נתון חשוב מאוד.
בפרט כאשר מדובר בדירה שאינה משופצת,
ועלות השיפוץ + הנזקים והבלאי של דירה ישנה,
כבר לא שווים את המחיר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
ברור שלא בכל מקום בארץ אכן המחיר לדירה ישנה זולה מדירה חדשה.
בפרט באזורים מבוקשים כגון בית שמש.
אך בהחלט יש הרבה מקומות כמו בקריות/פריפריה עם פערים גבוהים מאוד בין דירות ישנות/חדשות.
לפעמים מדובר בפערים של מיליונים על אותו גודל דירה...
אז זה מה שאני מחדש שגם בפריפריה זה כך ולפני שאתה מתווכח תבדוק במדלן
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
ממה שאני יודע ומכיר מקרוב חלק נכבד מהפריפריות אתה טועה ומטעה.
ויש פער של כמה אלפי שקלים למ"ר.
המחיר למ"ר בבניינים חדשים הוא באזור 13-14 אלף למ"ר, וצפונה מכך.
המחיר למ"ר בבניינים ישנים הוא לרוב באזור 11-10 אלף למ"ר.
תביא דוגמה ונבדוק לעומק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אז זה מה שאני מחדש שגם בפריפריה זה כך ולפני שאתה מתווכח תבדוק במדלן
בדקתי ב-יד2 על דירות בקריית גת,
מחיר לדירות ישנות החל מ-75 מטר בנוי:
יד 2-קרית גת דירות ישנות
בקישור ניתן למצוא דירות בסביבות 1,000,000-1,200,000 ש"ח
לעומת דירות חדשות אותו גודל (החל מ-75 מטר)
יד2-קרית גת דירות חדשות
כפי שניתן לראות שהדירות נעים סביב 1,550,000-1,700,000
(חוץ מדירה אחת במחיר של 1,220,000 בקומה שביעית שמשום מה נראית לי ישנה...)

כמובן שלא תמיד כדאי לקנות דירה ישנה,
לפעמים הבלאי והשיפוצים כבר לא שווים את זה...
אתה מציין נקודה חשובה מאוד לגבי המטרים,
שלפעמים ניתן לראות דירות ישנות צפופות במחיר של דירה ישנה גדולה.
שזה אכן חשוב לדעת ולבדוק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
לא תמיד יש משמעות למטרים הנוספים שיש בדירות הגדולות.
כמעט תמיד,
ההבדל במטרים דרמטי,
דירת לוש חדרים ישנה היא שישים מטר, חדשה היא שבעים מטר,
הבדל קיצוני,

בציבור החרדי שבונים יותר על דירת שלוש חדרים, יוצא שאם קונים דירה חדשה, אפשר להסתדר איתה יור שנים,
בחדרים נכנסים יותר מיטות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה