מחיפוש בפורום נשמע שזה דבר די חיוני.
יש כאן מי שהתנסה בחברה מסוימת או ספק של השרות והיה מרוצה?
דרושות לי המלצות.
בנוסף, הקבלן אומר שאם הדייר מביא בדק בית מטעמו, הם לא עושים בדק מטעמם. זה משמעותי?
מצורף מייל בנושא של בדק -בית
תקרא ותחכים
מכיוון שבפרוג אסור לעשות פירסום
אז מחוק השם של החברה שעליה המייל מדבר
אם תרצה תשלח לי הודעה בפרטי
ואתן לך בשמחה את השם של החברה
בהצלחה .
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
אני מקבל הרבה פניות/שאלות בנושא הזה
ובמיוחד פנו אליי כמה רוכשים
והרבה אנשים מתקשרים בנושא הזה על מנת לחסוך את הזמן שלכם ושלי אני יכתוב פה את הנקודות שהרבה שאלו בהקשר של הבדק בית
והסיבה שבחרנו דווקא לעשות את הקבוצה הגדולה של הבדק-בית דווקא אצל חברת ###
וכך הדברים יהיו ברורים יותר
הצורך בעשיית בדק בית - הרבה שאלו האם כדאי וצריך לעשות בדק בית ואם כן האם צריך חברה המתמחה בכך או שאפשר לקחת מפקח בניה שיעשה את הבדיקה
תראו כל אחד יעשה מה שהוא מבין אבל יש 2 נקודות חשובות א. כמעט כל הקבלנים ממליצים לרוכשים לא לעשות בדק-בית ואם הקבלן ממליץ ולפעמים אפילו משכנע לא לעשות בדק-בית אז כנראה שכן כדאי לעשות....
ב. יש הרבה פגמים בדירה שהם בשטח "האפור" לדוגמא - שהריצוף לא נעשה בצורה ישרה וחלקה לגמרי ויש בליטות בין המרצפות אם תבוא לבד ואפילו אם תבוא עם מפקח בניה - הקבלן יטען שהריצוף עומד בתקן ואין מה לעשות לעומת זאת אם תבוא עם חברה של בדק בית המוציאה דו"ח הקביל בבית משפט - הקבלן כבר לא יוכל לטעון שזה על פי התקן מכיוון שיש דו"ח שנכתב על ידי חברה מוסמכת אשר הינו קביל בבית משפט שבו כתוב שזה לא עומד בתקן ( ויש עוד הרבה דוגמאות - בריצוף , בארונות, בשקעים , בנקודות החשמל ,וכמובן כל הנושא של הרטיבויות , ועוד , ועוד , ) .
כמובן שיש לפעמים שיש ליקויים נסתרים חמורים - שאז זה ממש הצלה בזה שהחברת בדק-בית מגלה את כל הליקויים .
(יש רוכשים שקנו בשכונה , והם אמרו לי שאצלהם הבדק-בית מצא ליקויים בסך של מעל
180,000 שקל !!!
ונתאר לעצמנו , מה היה קורה , אם הם לא היו מביאים את הבדק-בית .
הצורך בלקיחת חברה המתמחה בכך - כמו שהסברתי עיקר החשיבות של הנושא של בדק -בית הוא שזה יעשה על ידי חברה שעורכת ונותנת לך ביד דו"ח על כל הליקויים ושהדוחות שלה קבילים בבית משפט ( אף אחד לא רוצה בסוף להגיע לבית משפט , אבל עצם זה שהקבלן מקבל דו"ח רציני שאפשר להתקדם איתו... זה כבר עושה הכל .... כי הקבלן מבין שלא שווה להתחמק איתכם ... כי אפשר להתקדם ... , וד"ל ) .
ולכן חשוב מאוד שאם כבר החלטתם לקחת בדק-בית אז לוודאות שהוא מוציא דו"ח , ושאכן הדו"ח
שלו קביל ומוכר בבית משפט .
וכמובן כדי למצוא את כל הליקויים צריך לקחת חברה רצינית
וככל שהחברה טובה יותר , כך היא תמצא יותר ליקויים ....
הזמן לעשות את הבדק-בית - כדאי מאוד לעשות את הבדק- בית בזמן קבלת החזקה על הדירה או בתקופה הסמוכה לזה ולא כדאי לאחר ולדחות את הבדיקה , מהסיבה הפשוטה שככל וימצאו ליקויים שבאמת נגרמו מחמת הקבלן אך יתכן והם עלולים להיגרם על ידי הקונה , אז גם אם אם באמת הליקויים האלה היו כבר בזמן המסירה , הקבלן יכול לטעון שזה נעשה על ידי הקונה , ויהיה קשה מאוד להתנהל מול הקבלן במצב הזה .
לכן כדי לעשות את הבדיקה , או במסירה הראשונית , או מיד בזמן קבלת החזקה על הדירה .
ולא מומלץ לאחר את זה !!!
המחיר - - בסייעתא דשמיא עשינו קבוצה על מנת להוזיל את המחירים גם בנושא של בדק-בית
ומכיוון שהיו כמות מאוד גדולה של קוני דירות שהיו צריכים לעשות את הבדיקה של הבדק בית
אז הגענו איתם להסדר שהמחיר של הבדק- בית יהיה
950 שקל לדירות של 3-4-5 חדרים
שזה מחיר שהוא ממש ממש זול לבדק-בית לדירה . (שנעשה על ידי חברה המוסמכת לכך ומוציאה דוחות וכנ"ל , מי שמעוניין במפקח בניה שיהיה נוכח עמו בשעת המסירה אבל שאינו רושם דו"ח המוכר בבתי משפט , יכול למצוא ב 400/500 שקל , אבל אז סה"כ המפקח נמצא איתך במסירה ובודק ואז זה בדיוק כמו שתבדוק לבד וסתם חבל על הכסף )
אמנם המחיר הזה הוא רק עם יש להם שתי בדיקות הנעשות באותו יום בשכונה ולכן מי שמעוניין לעשות את הבדק בית ולקבל את המחיר הקבוצתי אז שפשוט יבקש מהמזכירה של החברה שתתאם לו שיהיה באותו יום עם שכן נוסף (היא עושה את זה , ולא צריך לטרוח לחפש שכן נוסף...)
בגלל שיש להם המון לקוחות ברמה ד'/ה' אז תמיד זה מסתדר שיהיה להם 2 בדיקות באותו היום !!!! (ככה שבעצם תמיד המחיר הוא 950 ש"ח)
הסיבה שלקחנו דווקא את חברת ###- חשוב להסביר
יש בהקשר של הבדק בית כמה סוגים ורמות -
יש חברות (ובעיקר מהנדסים פרטיים) שבאופן כללי המחירים שלהם לבדק בית הם באיזור ה -1,000 שקל לבדיקה של דירה
ויש חברות שמתחילות באיזור ה -2,000 שקל לבדיקה אחת !!!
וכמובן שיש הרבה הבדלים בבדיקה של הבדק בית , בין החברות השונות .
כשאנחנו חיפשנו לעשות בדק בית לדירה שלנו (וליצור קבוצה במחיר זול , כדי שלנו באופן אישי יהיה יותר זול , וממילא גם לכולם...)
זה לקחת חברה
איכותית ויקרה !!!
ועל ידי משא ומתן טוב ועם הרבה סייעתא דשמיא
להוריד אותה למחיר הזול !!!!
וזה מה שהצלחנו לעשות עם חברת פלס
לקחת חברה שבאופן כללי המחירים שלה הם מעל 2,000 שקל לבדיקה
ולהוריד אותם למחיר הזול !!!!
דבר אחרון- שכל אחד יחליט האם הוא רוצה לעשות את הבדק- בית (אני גם שילמתי , בדיוק כמו כולם)
צירפתי גם את הקבלה שלי ... על התשלום שלי ...
אם תחליט לעשות את הבדיקה או שלא תעשה אותה הסיבה שהקדשתי כמה דקות לכתוב את זה - כי כל כך הרבה מתקשרים וחוזרים על אותם השאלות בנושא של הבדק-בית ושל המחיר שלו אז הנה מוגש בפניכם כל החומר ... ומי שמעונין להתקדם שיעשה על פי הפרטים האלה
הנושאים החמים
