מחיר למשתכן בחירת דירות במחיר למשתכן ירושלים, מי מגיע?

[מֶנַחֵם]

לכל הזוכים המאושרים
שמתכוננים לבחירה בסילודין
וסופרים את השעות, הדקות והרגעים
עד לטקס הממלכתי ברחוב אהליאב ירושלים
ובעצם - גם כל מי שכבר עבר
בעבר
את הטקס הממלכתי הנ"ל

נשמח לשמוע:
מידע,
עצות,
רעיונות,
טיפים,
אזהרות,
עקרונות,
זוויות,
הדגשות,
בעיות,
פתרונות,
תיאורים,
חוויות,
ידיעות,
סוגיות
כל מה שיתרום לנו ידע מוקדם לקראת הטקס החשוב הזה...

תודה מראש

 

[בית שמשניק]

לכל הזוכים המאושרים...

עד לטקס הממלכתי ברחוב אהליאב ירושלים

אתה מכשיל את הציבור ב"לא תחמוד"...
החברה פה בפורום דנים על אחוזי זכייה באופקים או בעמנואל,
ואתם שם בוחרים דירות לא פחות ולא יותר מאשר ברוממה...
בהנחות של 2 מיליון ש"ח וצפונה.
לא יפה...

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אתה מכשיל את הציבור ב"לא תחמוד"...
החברה פה בפורום דנים על אחוזי זכייה באופקים או בעמנואל,
ואתם שם בוחרים דירות לא פחות ולא יותר מאשר ברוממה...
בהנחות של 2 מיליון ש"ח וצפונה.
לא יפה...

שכחת לציין שאחרי הכל
המחיר שם זה גם 2 מיליון וצפונה
לצערי הרבה חברה יגיעו ויוותרו על הזכיה שלהם

 

[מֶנַחֵם]

לא חושב
היה מספיק זמן להתכונן
היו המון חברות שרדפו אחרי הזוכים בניסיון ליצור שותפויות
היו המון לקוחות פרטיים שהסכימו לקנות את זכות הקניה במיליון ש"ח ויותר
וחוצמזה, היו בערך 60 איש שכבר ויתרו מראש (אני אישית התקדמתי בכמעט 60)

 

[רגע של ניצחון]

היו המון לקוחות פרטיים שהסכימו לקנות את זכות הקניה במיליון ש"ח ויותר

אפשר לקנות זכיה?
איך אפשר?

 

[מֶנַחֵם]

לא לפורומים כמובן, אבל אפשר
אני אישית קיבלתי לפחות 5 הצעות... שסורבו כמובן

 

[שתים]

לא חושב
היה מספיק זמן להתכונן
היו המון חברות שרדפו אחרי הזוכים בניסיון ליצור שותפויות
היו המון לקוחות פרטיים שהסכימו לקנות את זכות הקניה במיליון ש"ח ויותר
וחוצמזה, היו בערך 60 איש שכבר ויתרו מראש (אני אישית התקדמתי בכמעט 60)

לדעתי עדיין יהיו ביטולים.
בכל פרויקט יש גם ברגע האחרון.
אבל מעניין מאוד, נשמח שתעדכנו.

 

[בית שמשניק]

לדעתי עדיין יהיו ביטולים.
בכל פרויקט יש גם ברגע האחרון.
אבל מעניין מאוד, נשמח שתעדכנו.

קשה להאמין שיהיו עוד ביטולים. גם מי שיתקשה להשיג את ההון העצמי הדרוש יעשה כל מאמץ אפשרי להיכנס עם משקיעים תמורת אחוזים מהרווחים. יש היום מודעות גבוהה מאד לעניין של מחיר למשתכן, בפרט במקום כה לוהט וברווחים כ"כ עצומים.

 

[שתים]

קשה להאמין שיהיו עוד ביטולים. גם מי שיתקשה להשיג את ההון העצמי הדרוש יעשה כל מאמץ אפשרי להיכנס עם משקיעים תמורת אחוזים מהרווחים. יש היום מודעות גבוהה מאד לעניין של מחיר למשתכן, בפרט במקום כה לוהט וברווחים כ"כ עצומים.

סטטיסטית בכל פרוייקט יש ביטולים, כלומר אנשים שפשוט לא מגיעים לחתום.
אם זה כי אנשים כבר קנו דירות ואינם זכאים, אם זה כי מדובר בזוכים מכל שכבות וסוגי האוכלוסיה וחלקם אינם מודעים וכו'.
אבל מעניין יהיה לראות אם גם פה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

רק פרט חשוב לבוחרים.
מי שקונה דירה במחיר למשתכן במחיר מעל 1.8 מיליון חייב להביא הון עצמי של 25% ולא 10%.
(מ1.5 מיליון האחוזים של ההון עצמי מתחילים לעלות לכיוון ה25٪).
לא מדבר על חוץ בנקאי

 

[אם לא תשאל איך תדע]

רק פרט חשוב לבוחרים.
מי שקונה דירה במחיר למשתכן במחיר מעל 1.8 מיליון חייב להביא הון עצמי של 25% ולא 10%.
(מ1.5 מיליון האחוזים של ההון עצמי מתחילים לעלות לכיוון ה25٪).
לא מדבר על חוץ בנקאי

על 1.8 הוא כן יכול לקבל 90% ורק על הסכום שמעבר הוא מקבל 75%
תקנו אותי אם אני טועה

 

[מה עוד]

על 1.8 הוא כן יכול לקבל 90% ורק על הסכום שמעבר הוא מקבל 75%
תקנו אותי אם אני טועה

עד 1.8 מקבלים 75% משווי שמאות
ומ 1.8 מקבלים 75% משווי החוזה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

על 1.8 הוא כן יכול לקבל 90% ורק על הסכום שמעבר הוא מקבל 75%
תקנו אותי אם אני טועה

טועה

 

[אליסה]

דירה ששווה (הערכת שמאי) מעל 1,800,000 ניתן לקבל עליה משכנתא כאילו עלתה 1,800,000.
זה מועיל לאנשים שנניח קנו דירה ששווה שתי מליון ושילמו עליה מליון וחצי. הם יכולים לשלם 25% מ-1,800,000. שזה יותר ממימון רגיל לדירה שהיתה עולה להם מליון וחצי.
זה מהאתר הרשמי של מחיר למשתכן:
הגובה המרבי של המשכנתא ייקבע לפי שווי השוק של הדירה (שייקבע על ידי הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה. הקלה זו מאפשרת שיעור מימון גבוה יותר מ-75% מהתשלום עבור הדירה הנרכשת.

ההקלה מותנית בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100,000 ש"ח לפחות ממקורותיהם העצמיים (הון עצמי), ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח.

במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא יעמוד על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

הטבות במימון הדירה במחיר למשתכן