זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[בית שמשניק]

אתה מכיר מישהו שרכש אצלו?

לא.

 

[בית שמשניק]

שימו לב לגרף מדלן של בית שמש מול שאר הארץ. עד סוף 22 המחירים בעיר מתחת הממוצע הארצי, אבל מאז יש פריצה חזקה כלפי מעלה, וכעת המחיר הממוצע בבית שמש גבוה כבר ב500K מהממוצע הארצי.

 

[בית שמשניק]

גם כשבודקים בנפרד דירות 3 חד' או 4 חד' רואים את הפיק הנ"ל שאירע בבית שמש

 

[בית שמשניק]

 

[ניק 109814]

שימו לב לגרף מדלן של בית שמש מול שאר הארץ. עד סוף 22 המחירים בעיר מתחת הממוצע הארצי, אבל מאז יש פריצה חזקה כלפי מעלה, וכעת המחיר הממוצע בבית שמש גבוה כבר ב500K מהממוצע הארצי.

צפה בקובץ המצורף 1468671

כנראה שעד סוף 22 יש הרבה עסקאות של מחיר למשתכן, אם בודקים דירות יד שנייה (ששם אין מחיר למשתכן) אז הקפיצה החלה כבר בתחילת 22 כנראה בזכות המשקיעי סיבוב, ומתחילת 23 יש ירידה של יותר מ3%.

 

[א.מ.ל]

מישהו יודע להגיד אם שווה לקנות שם דירה ברמה ד' 5?

 

[בית שמשניק]

מישהו יודע להגיד אם שווה לקנות שם דירה ברמה ד' 5?

אם זו דירה ראשונה ואתה זכאי להשתתף בהגרלות הייתי מחכה להגרלה הבאה

 

[די]

אם זו דירה ראשונה ואתה זכאי להשתתף בהגרלות הייתי מחכה להגרלה הבאה

הגרלה הבאה איפה? וכמה יעלה?

מישהו יודע להגיד אם שווה לקנות שם דירה ברמה ד' 5?

רמה ד' שכונה חדשה בגודל של עיר. עם מאות חנויות בתוך השכונה פארקים ענקיים מוסדות ציבור ועוד. ד'5 שכונה יחסית שקטה מוקפת יערות טבעיים, מחוברת רק לד'4. מד'5 לשדרות האמוראים (הרחוב הראשי של רמה ד' כמו רבי עקיבא) בערך 20 דק' הליכה. לכאורה יהיו אוטובוסים. מוסדות ציבור ובתי כנסת כמובן יהיו גם בד'5. המחירים ברמה ד' פחות או יותר כמו מו"ע אלעד ביתר כך שהמחיר לכאורה משתלם. האם המחירים ירדו או יעלו בעתיד לא יודע. אם אתה רוצה עוד נתונים תכתוב.

 

[א.מ.ל]

אם זו דירה ראשונה ואתה זכאי להשתתף בהגרלות הייתי מחכה להגרלה הבאה

כבר נרשמים 4 שנים במחיר למשתכן מיואשים!
לכן מברר על השוק החופשי

 

[חמדאי]

מעוניינת לדעת- לא מכירה בכלל את רמות בית שמש לסוגיה.
מה הכי קרוב ליציאה מהעיר בית שמש עם ריכוז ליטאי קלאסי איכותי
ובנוסף, רמה מפותחת , עם נוף ומסודות חינוך.
יש כזאת רמה?

 

[די]

אני חושב שזה הולך להיות השכונה הכי יפה שקיימת נכון להיום לציבור החרדי.

מבחינת נוף, גם בד'2 ד'4 יש נוף יפה מאוד (וגם ד'1 ד'3 לפארק). מבחינת פיתוח סביבתי ומוסדות ציבור נכון בד'5 זה אמור להיות מיד, אבל גם בחלקים האחרים של ד' זה לא ייקח יותר מכמה שנים בודדות. מבחינת שכונה צדדית ושקטה זה יכול להיות מעלה וחיסרון, וגם בקצה ד'234 יש אזורים שקטים.

 

[די]

מעוניינת לדעת- לא מכירה בכלל את רמות בית שמש לסוגיה.
מה הכי קרוב ליציאה מהעיר בית שמש עם ריכוז ליטאי קלאסי איכותי
ובנוסף, רמה מפותחת , עם נוף ומסודות חינוך.
יש כזאת רמה?

יש הרבה יציאות לבית שמש. יש ריכוזי ליטאי קלאסי איכותי בקריה החרדית רמה ג'1 רמה ג'2 רמה ד' (1-5). נוף יש כמעט בכל השכונות תלוי בכיוון הדירה. מוסדות חינוך לציבור ליטאי יש בכל השכונות שציינתי.

אם אתם צעירים לדעתי עדיף רמה ד'. רמה ד' קרובה למחלף רמת בית שמש על כביש 38 (הכביש שמתחבר לכביש 1). מהיציאה מרמה ד' עד היציאה מבית שמש הנ"ל מרחק נסיעה של 3 דקות. כמה שנכנסים יותר לרמה ד' המרחק מתווסף בהתאם.

 

[די]

יש הבדל עצום בין שכונה שנבנית בשלבים, לבין שכונה שנבנית בפעימה אחת, שכונה שנבנית בשלבים צוברת עם הזמן בעיות של חוסר תיאום בתשתיות, וכל מיני עובדות שנקבעות בשטח ע"י התושבים, וע"י קבלנים שונים שמשאירים אחריהם נזקים בלי לקחת אחריות (כל קבלן מגלגל אחריות על השני) לעומת זאת שכונה שנבנית כולה עוד לפני שראשון התושבים נכנס לגור, ויש גורם אחד שלוקח אחריות על כל התשתיות של השכונה, נראית הרבה יותר טוב לאורך זמן.

בשכונות אחרות יש אחראי אחד והוא משרד השיכון.
לקבוע עובדות בשטח על ידי תושבים יכול לקרות גם בד'5.

 

[חמדאי]

יש וילות ובתי פרטיים ברמה ד?

 

[DDESIGN]

יש וילות ובתי פרטיים ברמה ד?

כן

 

[אור אורות]

יש וילות ובתי פרטיים ברמה ד?

לא, רק בנייני מגורים
יש גבוהים יותר ויש נמוכים יותר.

 

[DDESIGN]

לא, רק בנייני מגורים
יש גבוהים יותר ויש נמוכים יותר.

ברמה ד 5 ייבנו גם וילות, סימנתי ע"ג המפה :

 

[חמדאי]

ברמה ד 5 ייבנו גם וילות, סימנתי ע"ג המפה :
צפה בקובץ המצורף 1470438

האם יוצא כבר לשיווק?
ועל ידי איזה יזם?

 

[חמדאי]

ובד' 4
יש בתים פרטיים או דו משפחתי?

 

[די]

ובד' 4
יש בתים פרטיים או דו משפחתי?

לא. אבל יש דופלקסים ופנטהאוזים בגודל של בית פרטי.
בכניסה לרמה ד'1 יש סוג של דו משפחתי (אולי 4 משפחות במבנה).