סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[פתרון דיור]

התייחסתי גם אליהם.
הקבלנים לא מצליחים להביא אותם! גם לפרויקטים של עשרות דירות בלבד. בוודאי לא לפרויקטים של מאות ואלפי דירות.
חוץ מזה לדוגמא הוילות במ'3 היוקרתית עלו פחות ממחיר דירת 3 חדרים ברמה ד' היום! (הוילות האלו עלו 1.8 מיליון), גם כל הוילות בבנה ביתך נחל יעלה קדרון וכו' עלו מחיר זול מאוד יחסית.
גם לאמריקאים יש גבול לכסף.
ב2 מיליון ש"ח (חצי מיליון $) אפשר לקנות בארה"ב בית 3 קומות עם בריכה. והם לא הולכים להצטופף בדירת 3 חדרים בבית שמש במחיר הזה.

מה שבטוח שפתרון דיור זה כבר לא!!!! חרדים שמוכנים לשלם 2 מליון זה רק על שכונה שהגרילו בה אלפי חרדים
חרדי סטנדרטי לא משלם היום על דירה 2 מ' ש"ח אני לא מדבר על משפרי דיור או אנשים מבוגרים יותר,
אני מדבר על הצעירים - רמה ד' שלא ישלמו 2.5 על דירת 3 חד' שלא בטוח אם תהיה חרדית,
זאת מציאות!! קשה לנו לעכל את זה בפרט כתושבי בית שמש,אבל..

 

[די]

לאמריקאי יש גבול לכסף ולחרדי אין גבול...

כי החרדים יעשו הכל כדי לקנות דירה
האמריקאים חיים ברמת חיים הרבה יותר גבוהה, הם לא יכולים לבזבז את כל הכסף שלהם על משכנתא, הם צריכים גם 2 רכבים, מסעדות, טיסות לחו"ל ועוד (האמריקאים הדת"ל שאנחנו מדברים עליהם).
דרך אגב טויוטה סיאנה בארה"ב עולה פחות מטויוטה קורולה בארץ, כך שהם מתרגלים לזה בארה"ב ולכן גם בארץ הם חייבים את זה, רק שבארץ זה עולה כ 400,000 ש"ח והם צריכים 2 רכבים...
הם צריכים דירה של נניח 150 מ"ר כפול 31K למ"ר שאתה מדבר, יוצא יותר מ4.5 מיליון. אין מאות או אלפי אמריקאים שישלמו את המחיר הזה.
(אולי המחירים היקרים בארץ יגרמו להם להישאר בחו"ל או ללכת למקומות זולים יותר בארץ. תכלס הקבלנים לא מצליחים להביא אותם במחירים האלו).

 

[די]

מה שבטוח שפתרון דיור זה כבר לא!!!! חרדים שמוכנים לשלם 2 מליון זה רק על שכונה שהגרילו בה אלפי חרדים
חרדי סטנדרטי לא משלם היום על דירה 2 מ' ש"ח אני לא מדבר על משפרי דיור או אנשים מבוגרים יותר,
אני מדבר על הצעירים - רמה ד' שלא ישלמו 2.5 על דירת 3 חד' שלא בטוח אם תהיה חרדית,
זאת מציאות!! קשה לנו לעכל את זה בפרט כתושבי בית שמש,אבל..

ברובע המרכזי (נהר הדן) אם ימכרו דירות 3 חדרים 80 מ"ר ב1.8 מיליון (22.5 למ"ר) הכל יימכר לציבור החרדי. לעומת הציבור הכללי/דת"ל/אמריקאי אין ביקוש.

 

[רוצה בחיי]

סליחה אני גר בבית שמש ויודע על על הרבה דירות תקועות והמחיר היא לא 2.5 היא בסביבות 1.8 ובעיקר ברמה ד​

 

[פתרון דיור]

כי החרדים יעשו הכל כדי לקנות דירה
האמריקאים חיים ברמת חיים הרבה יותר גבוהה, הם לא יכולים לבזבז את כל הכסף שלהם על משכנתא, הם צריכים גם 2 רכבים, מסעדות, טיסות לחו"ל ועוד (האמריקאים הדת"ל שאנחנו מדברים עליהם).
דרך אגב טויוטה סיאנה בארה"ב עולה פחות מטויוטה קורולה בארץ, כך שהם מתרגלים לזה בארה"ב ולכן גם בארץ הם חייבים את זה, רק שבארץ זה עולה כ 400,000 ש"ח והם צריכים 2 רכבים...
הם צריכים דירה של נניח 150 מ"ר כפול 31K למ"ר שאתה מדבר, יוצא יותר מ4.5 מיליון. אין מאות או אלפי אמריקאים שישלמו את המחיר הזה.
(אולי המחירים היקרים בארץ יגרמו להם להישאר בחו"ל או ללכת למקומות זולים יותר בארץ. תכלס הקבלנים לא מצליחים להביא אותם במחירים האלו).

ואברך כולל סטנדרט שסך ההכנסות שלו עומד עלכ 10,000 יוכל לקנות דירה עם משכנתא של 15,000 לחודש???
ואפילו אם הבעל עובד ומכניסים ביחד 20,000 אי אפשר לעמוד בכאלו סכומים!!
תסתכל מסביבך על האחים שלך וחברים שלך ותשאל את עצמך על כ"א ספציפי האם הוא יקנה דירה בסכומים האלו.

 

[פתרון דיור]

ברובע המרכזי (נהר הדן) אם ימכרו דירות 3 חדרים 80 מ"ר ב1.8 מיליון (22.5 למ"ר) הכל יימכר לציבור החרדי. לעומת הציבור הכללי/דת"ל/אמריקאי אין ביקוש.

אתה חושב שהיזמים יפתחו גמ"ח, אז אתה מזומן לעמוד בתור...

 

[יעקב הרמתי]

סליחה אני גר בבית שמש ויודע על על הרבה דירות תקועות והמחיר היא לא 2.5 היא בסביבות 1.8 ובעיקר ברמה ד

חוץ מהמילה סליחה, תקטין גופן!

 

[פתרון דיור]

אדרבה המטרה היא לפתח את הנושא, להבין את תמונת המצב ולראות מה כן אפשר לעשות.
לברוח מהמציאות ולקוות שהמחירים ירדו וכולם יהיו לחרדים בשעה שמשווקים דירות לציבורים אחרים במחיר גבוה
בטוח לא יועיל כלום.

 

[בית שמשניק]

לצערי, אני מסכים לחלוטין עם @פתרון דיור (שניכר שהוא מתמצא היטב בשוק המקומי).
כבר מזה זמן רב שכמעט כל הבנייה החדשה של הקבלנים בעיר מכוונת לפלח השוק היוקרתי (ואני לא מדבר רק על וולפסון שלקח את זה עוד 2 צעדים קדימה). עצוב, אבל זה מה יש.
כך שלחשוב שקבלנים יעדיפו למכור לציבור החרדי הקלאסי ב22K למ"ר זה חלומות באספמיה...

 

[רוצה בחיי]

נכון שפרויקטים החדשים יקר ובסביבות 2.5 ולא הולך לכיון שלנו אבל ברמה ד יש הצפה של דירות ב1.8 ולמטה

 

[האברך ממיר]

שכמעט כל הבנייה החדשה של הקבלנים בעיר

באלו אזורים בעיר?

 

[פתרון דיור]

ברובע המרכזי (נהר הדן) אם ימכרו דירות 3 חדרים 80 מ"ר ב1.8 מיליון (22.5 למ"ר) הכל יימכר לציבור החרדי. לעומת הציבור הכללי/דת"ל/אמריקאי אין ביקוש.

אחרי בדיקה דירת 3 חדרים ברמה ד' בשוק יד 2 נמכרת במחיר של בין 24,000 ל 26,000 !!!!
זה המחיר ביד 2 לדירות 3 חדרים של 80 מ"ר!!
כך שבפרויקטים חדשים בעוד כשלש שנים סביר יותר שהמחיר יהיה בסביבות ה30,000

 

[בית שמשניק]

באלו אזורים בעיר?

בפרוייקטים של שוק חופשי ללא הגרלות.
לדוגמא, ה'1 (נתיב, נווה עמים, וולפסון וסופרין), משקפיים (דונה), רמתיים (אפי קפיטל ורוטשטיין), וכמדומני שלשם גם מכוונים רוב הפרוייקטים של ההתחדשות העירונית בעיר הוותיקה.

 

[האברך ממיר]

בפרוייקטים של שוק חופשי ללא הגרלות.
לדוגמא, ה'1 (נתיב, נווה עמים, וולפסון וסופרין), משקפיים (דונה), רמתיים (אפי קפיטל ורוטשטיין), וכמדומני שלשם גם מכוונים רוב הפרוייקטים של ההתחדשות העירונית בעיר הוותיקה.

כלומר, בפרוייקטים שמלכתחילה לא יועדו עבור ציבור חרדי קלאסי.
משקפיים מעולם לא יועדה לציבור חרדי. גם רוטשטיין תכנן מלכתחילה את הפרוייקט ברמה שונה לגמרי..
וגם לא הפרויייקטים בה1 שכבר יצא עליהם מכרז במשתכן והוא בוטל.
בכתר הרמה (בתקופת השיווק) גם כיוונו לציבור הזה?
בה2 היזמים גם יפנו לציבור לא חרדי קלאסי, כש-80% מהשכונה הוגרלה כבר?

 

[בית שמשניק]

אחרי בדיקה דירת 3 חדרים ברמה ד' בשוק יד 2 נמכרת במחיר של בין 24,000 ל 26,000 !!!!
זה המחיר ביד 2 לדירות 3 חדרים של 80 מ"ר!!
כך שבפרויקטים חדשים בעוד כשלש שנים סביר יותר שהמחיר יהיה בסביבות ה30,000

יש דירות יד שניה ברמה ד' גם בפחות, אבל זה לא כ"כ רלוונטי לצורך הדיון.
כי גם אם דירות חדשות לא יעלו 30K אלא "רק" 24-25K, המחירים הללו הם מחוץ להישג ידם של 90% מהציבור שלנו, כך שפתרון דיור בוודאי אין כאן.

 

[פתרון דיור]

בפרוייקטים של שוק חופשי ללא הגרלות.
לדוגמא, ה'1 (נתיב, נווה עמים, וולפסון וסופרין), משקפיים (דונה), רמתיים (אפי קפיטל ורוטשטיין), וכמדומני שלשם גם מכוונים רוב הפרוייקטים של ההתחדשות העירונית בעיר הוותיקה.

בדיוק מאותו הסיבה שהפרוייקטים לפני כעשור שווקו לחרדים, כרגע הפרוייקטים משווקים לציבור לא חרדי.

 

[בית שמשניק]

כלומר, בפרוייקטים שמלכתחילה לא יועדו עבור ציבור חרדי קלאסי.
משקפיים מעולם לא יועדה לציבור חרדי. גם רוטשטיין תכנן מלכתחילה את הפרוייקט ברמה שונה לגמרי..
וגם לא הפרויייקטים בה1 שכבר יצא עליהם מכרז במשתכן והוא בוטל.
בכתר הרמה (בתקופת השיווק) גם כיוונו לציבור הזה?
בה2 היזמים גם יפנו לציבור לא חרדי קלאסי, כש-80% מהשכונה הוגרלה כבר?

לא דיברנו עכשיו על ה'2, אלא על שכונה חדשה בנהר הדן, והשאלה היתה לאן ינסו היזמים לכוון: האם לציבור החרדי ה'הארדקור' במחירים של 22K למ"ר, או לציבורים אחרים במחירים גבוהים יותר.
אני חושב שהתשובה היא די ברורה...

 

[פתרון דיור]

יש דירות יד שניה ברמה ד' גם בפחות, אבל זה לא כ"כ רלוונטי לצורך הדיון.
כי גם דירות חדשות לא יעלו 30K אלא רק 24-25K, המחירים הללו הם מחוץ להישג ידם של 90% מהציבור שלנו, כך שפתרון דיור בוודאי אין כאן.

דירות גדולות יותר, ולכן הדגשתי דירות של 80 מ"ר שהמחיר למ"ר הוא בין 24,000 [23,800] ל26,000.
אני לוקח את הנתונים מאתר הנדל"ן הממשלתי.

 

[פתרון דיור]

כלומר, בפרוייקטים שמלכתחילה לא יועדו עבור ציבור חרדי קלאסי.
משקפיים מעולם לא יועדה לציבור חרדי. גם רוטשטיין תכנן מלכתחילה את הפרוייקט ברמה שונה לגמרי..
וגם לא הפרויייקטים בה1 שכבר יצא עליהם מכרז במשתכן והוא בוטל.
בכתר הרמה (בתקופת השיווק) גם כיוונו לציבור הזה?
בה2 היזמים גם יפנו לציבור לא חרדי קלאסי, כש-80% מהשכונה הוגרלה כבר?

בה' 2 בגלל ש 80% מהדירות הוגרלו השיווק יהיה ככל הנראה לחרדים, אבל גם שם ברגע שהמחירים בבית שמש יהיה גבוהים הדירות בשוק החופשי ג"כ יעלו יותר.

 

[בית שימשי]

לא דיברנו עכשיו על ה'2, אלא על שכונה חדשה בנהר הדן, והשאלה היתה לאן ינסו היזמים לכוון: האם לציבור החרדי ה'הארדקור' במחירים של 22K למ"ר, או לציבורים אחרים במחירים גבוהים יותר.
אני חושב שהתשובה היא די ברורה...

למי בדיוק אפשר למכור 12000 דירות ? זה כמות עצומה של דירות שרק בציבור החרדי יש לה ביקוש.
זה נכון שיש פרויקטים יוקרתיים לציבורים אחרים, אבל זה פרויקטים הרבה יותר מצומצמים, ואולי גם כאן יעשו מתחם מסוים לציבור הכללי במחיר גבוה.