הולך ומסתעף:
טוב מאוד שנגמר (אם נגמר) הסיפור המטורלל הזה (בלי קשר לתקנות)
לא הגיוני שמתכננים עיר בצורה מסויימת ומתאימים את התשתיות לפי תכנית וחבורה של קומבינטורים משנים הכל.
זה גורם לקריסה של התשתיות ולעומס עצום של אוכלוסיה על שטחים שיועדו למטרות אחרות.
משתתף בכנות בצערם של המשקיעים. להבא עדיף להשקיע בדברים חלקים ולא בקומבינות וסיפורים של אברכים במיר.
ועכשיו לעובדות:
מי שהגיש את העתירה לביהמ"ש הוא עו"ד דוד בודנהיים, מי שהגיש את ההתנגדויות למחוזי, וגולגל מכל המדרגות לעת עתה.
בצעד נואש אחרון הוא החליט לפנות לבית המשפט, אני לא יודע לחזות את פסיקת ביהמ"ש, אך יש כמה נקודות שכדאי לשים לב אליהם לעת עתה.

בפן הפרקטי:
הטעות המרכזית שלו הייתה בהגשת עתירה גורפת נגד כלל המגרשים, תוך הכללת המחוזי, שמעון גולדברג, ועוד שורה ארוכה של גורמים. מהלך שמעמיד אותו מול מערכת משפטית משומנת, עם עורכי דין ממומנים היטב על ידי בעלי הון, שיפעלו בכל דרך כדי לדחות את העתירה ולקבור אותו בחיים.
במקום להתמקד ביזם אחד, ובעדיפות על מגרש הסמוך לביתו תוך הדגשת הפגיעה האישית, הוא בחר להילחם בכל החזיתות.

בפן החוקי:
תוכנית שאושרה ע"י משרד השיכון והמועצה המקומית ואף עברה את המחוזי בדרך כלל מספיק חזקה כדי לעבור גם את ביהמ"ש.
והשופט אף סנט בו בדיון האחרון, שביהמ"ש עוסק ביישום החוק ולא ככלי ניגוח במחוללי קומבינות חמורות ככל שיהיו.

ההתנגדות של רמ"י הייתה צפויה, אך היא לא עד כדי כך משמעותית, היא לא במעמד עותרת אלא רק משיבה ואינה צד ישיר שנפגע מהתוכנית, התנגדותה נוגעת בעיקר להיבטים קנייניים ואינה מצביעה על פגם תכנוני מהותי, דבר שמקטין מראש את ההשפעה שיש לה על פסיקת הדין.

ולסיכום: אין לי מושג מה יפסקו בסוף, אך מוקדם מידי כדי להספיד את הפרויקטים והמשקיעים.....
 
נערך לאחרונה ב:
ועכשיו לעובדות:
מי שהגיש את העתירה לביהמ"ש הוא עו"ד דוד בודנהיים, מי שהגיש את ההתנגדויות למחוזי, וגולגל מכל המדרגות לעת עתה.
בצעד נואש אחרון הוא החליט לפנות לבית המשפט, אני לא יודע לחזות את פסיקת ביהמ"ש, אך יש כמה נקודות שכדאי לשים לב אליהם לעת עתה.

בפן הפרקטי:
הטעות המרכזית שלו הייתה בהגשת עתירה גורפת נגד כלל המגרשים, תוך הכללת המחוזי, שמעון גולדברג, ועוד שורה ארוכה של גורמים. מהלך שמעמיד אותו מול מערכת משפטית משומנת, עם עורכי דין ממומנים היטב על ידי בעלי הון, שיפעלו בכל דרך כדי לדחות את העתירה ולקבור אותו בחיים.
במקום להתמקד ביזם אחד, ובעדיפות על מגרש הסמוך לביתו תוך הדגשת הפגיעה האישית, הוא בחר להילחם בכל החזיתות.

בפן החוקי:
תוכנית שאושרה ע"י משרד השיכון והמועצה המקומית ואף עברה את המחוזי בדרך כלל מספיק חזקה כדי לעבור גם את ביהמ"ש.
והשופט אף סנט בו בדיון האחרון, שביהמ"ש עוסק ביישום החוק ולא ככלי ניגוח במחוללי קומבינות חמורות ככל שיהיו.

ההתנגדות של רמ"י הייתה צפויה, אך היא לא עד כדי כך משמעותית, היא לא במעמד עותרת אלא רק משיבה ואינה צד ישיר שנפגע מהתוכנית, התנגדותה נוגעת בעיקר להיבטים קנייניים ואינה מצביעה על פגם תכנוני מהותי, דבר שמקטין מראש את ההשפעה שיש לה על פסיקת הדין.

ולסיום: אין לי מושג מה יפסקו בסוף, אך מוקדם מידי כדי להספיד את המשקיעים.....
אתה מושקע שם?
 
נכון.
אבל מעניין למה.
בסיבוב הראשון בשכונה כולם קנו במחירים גבוהים.
בסיבוב הראשון קרה דבר מעניין. זו היתה תקופה שחלק ניכר של מכרזי רמ''י נכשלו ואז היא הוציאה מכרז גרנדיוזי בה-2 ועוד עם 80% דירות בהנחה! כולנו פה וגם במקומות אחרים תהינו מה יקרה עם המכרז ואז קרה דבר מעניין: המכרז הזה היה תחילת ההצלחה החוזרת של רמ''י במכרזים ואכן אלפי דירות הוגרלו, אבל גם היא לא היתה הצלחה מסחררת ומאות דירות נותרו ללא דורש וזהו לפחות הסבב השני מאז בו הן יוצאות למכרז.

אגב, אז בלט שחוץ מאפי קפיטל, כל היזמים הכבדים מרמב''ש ד' נעדרו מהמכרז ולא השתתפו בו. הסתובבה אז אמירה שהיזמים הפעילים בשוק ניסו לשבור את רמ''י ולהחרים את המכרז ופשוט יזמים חדשים וקטנים קטפו את הזכיה.


ימים יגידו אם הגדולים פשוט חזו נכוחה את הקושי בשוק החופשי או שהם באמת טעו בשיקול הדעת.
 
נערך לאחרונה ב:
כיכר עירונית על שד' האמוראים כולל מזרקה
אתה למתכוון לשטח הזה? (המזרקה כנראה תתבטל כמו שהתבטלו הרבה דברים טובים)
z__bet_shemesh_3d_oblique_august_2024_for_oblique_project_img_cen_rot.325212.jpg
 
אכן. הייעוד שם הוא ל'כיכר עירונית' בנוסף למכרז.

זה ממש לא אומר שהיא לא תתבטל, אבל זו לא סתם טובה שהיזם החליט לחלוק לתושבים.
או שהיא תתבטל לפני, או שהיא תתבטל טכנית אחרי
 
יש פסיקה של בית המשפט!!
להחזיר את תהוכנית לדיון נוסף בועדת משנה להתנגדויות.
ולכאורה זה לא נראה שהתוכניות נפסלו.
אני עדיין לא כל כך מבין מה המטרה של דוד בודנהיים הזה מישהו יכול להסביר לי???
 
אתה למתכוון לשטח הזה? (המזרקה כנראה תתבטל כמו שהתבטלו הרבה דברים טובים)
כן השטח הזה.
נראה שיזם בונה את המזרקה כחלק מהפרויקט, כך שלכאורה אין סיבה שהיא תתבטל.
במיוחד שזה ישדרג את הפרויקט שלו (כמה כבר עולה לבנות מזרקה? יש אפילו ישיבות שיש בהם מזרקה...)
אותו רעיון של הגינה בכניסה לקניון סאן מול.
 
אותו רעיון של הגינה בכניסה לקניון סאן מול.
שם היזם גנב את השטח מהעירייה ובנה שם בלי כל היתר בנייה חוקי
היזם בשבתו בבית המשפט היה מחויב לשפץ את הגינה הזאת.
 
משהו מעניין:

לפני מספר חודשים הוגשה בקשה להיתר בניה ל... תחנת הדלק המפורסמת באליהו הנביא מול בית החולים!
הם לא מחכים לשינוי תב''ע?


התחנת דלק כבר מזמן לא נמצאת על השולחן.
כרגע מה שנידון הינו היחס בין שטחי המסחר לשטחי המגורים אותם יקבל היזם.
כאשר העירייה הוסיפה עוד מאות מטרים של מסחר מאחר ולטענתה האזור לוקה בחוסר בשטחי מסחר.
הם חזרו בהם?
 
משהו מעניין:

לפני מספר חודשים הוגשה בקשה להיתר בניה ל... תחנת הדלק המפורסמת באליהו הנביא מול בית החולים!
הם לא מחכים לשינוי תב''ע?



הם חזרו בהם?
כפי שניתן לראות על המפה השטח המיועד כולל גם חלק מהכביש.
1755762325999.png

וזה עושה את שינוי התב"ע למסובך יותר, ופותח פתח נוסף להתנגדויות שונות.
ולכן העירייה דרשה, שדבר ראשון יגישו בקשה למימוש יעודו המקורי של המגרש וקבלת אישור לשימוש בשטח הדרך הציבורי, ורק לאחמ"כ לגשת לשינוי התב"ע.
 
כפי שניתן לראות על המפה השטח המיועד כולל גם חלק מהכביש.
המפה שצירפת מדובר על תחנת הדלק מתחת לגשר של שד' האמוראים שכנראה תתבטל.
תחנת הדלק שדג תמנון דיבר עליה וצירף קישור לאתר העירייה, מדובר במגרש 202 מיד בתחילת רחוב אליהו הנביא.
 
 
כפי שניתן לראות על המפה השטח המיועד כולל גם חלק מהכביש.
צפה בקובץ המצורף 2044662
וזה עושה את שינוי התב"ע למסובך יותר, ופותח פתח נוסף להתנגדויות שונות.
ולכן העירייה דרשה, שדבר ראשון יגישו בקשה למימוש יעודו המקורי של המגרש וקבלת אישור לשימוש בשטח הדרך הציבורי, ורק לאחמ"כ לגשת לשינוי התב"ע.
המפה שצירפת מדובר על תחנת הדלק מתחת לגשר של שד' האמוראים שכנראה תתבטל.
תחנת הדלק שדג תמנון דיבר עליה וצירף קישור לאתר העירייה, מדובר במגרש 202 מיד בתחילת רחוב אליהו הנביא.
אכן. אבל גם אני טעיתי כשציטטתי תגובה בה מטמון אומנות דיבר על מתחת לגשר.

אבל @מטמון אומנות , אתה הרי מצוי בכל ענייני שינוי הייעוד, ידוע לך אם היזמים זנחו את שינוי הייעוד בתחנת הדלק באליהו הנביא?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה