סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[ליטאי מקורי]

@איצ'ה קו המידע מה אתה אומר על זה?
שמועות ש"בעלי חסד" מוכרים דירות במחיר זול במיזם שעדיין אין לו את כל האישורים.
כנס חשיפה לפרוייקט עם "מלא סופגניות".
אולי תבדוק מה קיים מאחורי זה לפני הכנס?

לא האמנתי בזה הרבה! זה יותר מעניין אותי בהתעניינות אישית. ורציתי שמי שיש לו מידע שיגיב.

 

[אור אורות]

לא האמנתי בזה הרבה! זה יותר מעניין אותי בהתעניינות אישית. ורציתי שמי שיש לו מידע שיגיב.

לכן אני רוצה שמישהו יבדוק את המידע...

 

[8821]

נראה לי שהבעלים של הקרקע הם יזמים כך שלא מסתבר שרק בבי"ש הם רוצים לעשות חסד

 

[9696]

(כמובן שייתכן שאין קשר בין 2 ההודעות, יתכן שהכל בסדר, יתכן שזה אמת, וכו', רק אשמח אם יבדקו את זה לתועלת הרבים לפני).

מכיר אישית את הבעלים של המשרד תיווך הזה, הם חברה בסדר גמור,
יש לי הרגשה שמדובר על הפרויקט בד'5 של שפיר

 

[דג תמנון]

מכיר אישית את הבעלים של המשרד תיווך הזה, הם חברה בסדר גמור,
יש לי הרגשה שמדובר על הפרויקט בד'5 של שפיר

איני מכיר אותם, אבל אני בכל מקרה מסתייג משיווק שמבוסס על סופגניות ושכונה סודית.

 

[נבחר]

די נו
אתם דנים כאן ברצינות על שמועות על אנשים בעלי חסד שמוכרים דירות בזול?
חנוכה היום, לא פורים

 

[די]

מה כל כך הזוי שבעלי חסד ימכרו דירות בזול בבית שמש, אם בעכו ברגעים אילו מוכרים יותר מ1000 דירות במתכונת כזו.

 

[זיי גיזונט]

מה כל כך הזוי שבעלי חסד ימכרו דירות בזול בבית שמש, אם בעכו ברגעים אילו מוכרים יותר מ1000 דירות במתכונת כזו.

אין הרבה אנשים כאלה, ואם יש אפשרות אולי כדאי שרפי הופמן יקנה חלק מהשטח ויעשה שם את אותו יוזמה

 

[די]

אין הרבה אנשים כאלה, ואם יש אפשרות אולי כדאי שרפי הופמן יקנה חלק מהשטח ויעשה שם את אותו יוזמה

הגרש"ב סורוצקין.
(שמעתי שהוא רוצה לקנות שטח ליד אלעד-אולי בית אריה-ולהקים שם עיר של 10,000 דירות (אאל"ט), עם הנחה ל'עשירי קודש'-בחורים שלא מחזיקים טלפון בישיבה)
הוא יכול לקנות שטח ברובע המרכזי-בערך 15 שנה הוא היה גר ברחוב רשב"ג על גבול התוכנית.
(כמובן לא הוא בעצמו יקנה את השטח אלא הגבירים שהוא מכיר)

 

[by6199]

הוועדה המחוזית בירושלים אישרה היום את תוכנית הנרקיס בבית שמש, בה יפונו 23 מבנים הכוללים 486 דירות ובמקומם ייבנו 3,467 דירות בנוסף ל-148 דירות מותנות בהקמת קרן תחזוקה.

במסגרת האישור, הוועדה דחתה ניסיון של היזמים והוועדה המקומית לתוספת 700 דירות נוספות במסגרת הקלה והשאירה אפשרות לבינוי 70 דירות נוספות בלבד.

כן קבעה הועדה כי תנאי למתן היתר בנייה לבניית יותר מ-2080 דירות יהיה בחינה תחבורתית חדשה של המתחם ועל בסיס המלצות הבדיקה ויישומה בלבד ניתן יהיה לקדם דירות נוספות.

 

[דג תמנון]

הוועדה המחוזית בירושלים אישרה היום את תוכנית הנרקיס בבית שמש, בה יפונו 23 מבנים הכוללים 486 דירות ובמקומם ייבנו 3,467 דירות בנוסף ל-148 דירות מותנות בהקמת קרן תחזוקה.

במסגרת האישור, הוועדה דחתה ניסיון של היזמים והוועדה המקומית לתוספת 700 דירות נוספות במסגרת הקלה והשאירה אפשרות לבינוי 70 דירות נוספות בלבד.

כן קבעה הועדה כי תנאי למתן היתר בנייה לבניית יותר מ-2080 דירות יהיה בחינה תחבורתית חדשה של המתחם ועל בסיס המלצות הבדיקה ויישומה בלבד ניתן יהיה לקדם דירות נוספות.

אישרה למתן תוקף?

 

[by6199]

אישרה למתן תוקף?

התוכנית תקבל תוקף לאחר שיבוצעו התיקונים שהתקבלו בהתנגדויות.

 

[אור אורות]

הגרש"ב סורוצקין.

שיש אפשרות מציאותית שיש אי מי שיעשה את זה זה משהו אחד, ושאי מי עושה את זה זה רמת אמינות אחרת, ואם אותו אי מי גם (לא בטוח בכלל, אבל כזה חשד עלה) מתכוון גם לשווק את זה לפני כל ההיתרים על סמך שתאמין לשמועות כאלה או בחזי לאיצטרופי, זה חשוד.

 

[די]

שיש אפשרות מציאותית שיש אי מי שיעשה את זה זה משהו אחד, ושאי מי עושה את זה זה רמת אמינות אחרת, ואם אותו אי מי גם (לא בטוח בכלל, אבל כזה חשד עלה) מתכוון גם לשווק את זה לפני כל ההיתרים על סמך שתאמין לשמועות כאלה או בחזי לאיצטרופי, זה חשוד.

1. מי אמר שהכנס המדובר הוא על הרובע המרכזי, אולי הוא על ד'5?
2. גם אם השיווק של הרובע המרכזי יהיה בצורה רגילה אפשר למכור מוקדם ובזול, לא רק אם זה בצורה פילנטרופית.

 

[שיפור התחבורה ברמה ד]

מה כל כך הזוי שבעלי חסד ימכרו דירות בזול בבית שמש, אם בעכו ברגעים אילו מוכרים יותר מ1000 דירות במתכונת כזו.

בעכו נראה לי שהקרקעות הרבה יותר זולות מבי"ש וגם לפחות שיקנו יהודים ולא ערבים זה לא נראה לי המצב בבי"ש

 

[די]

בעכו נראה לי שהקרקעות הרבה יותר זולות מבי"ש וגם לפחות שיקנו יהודים ולא ערבים זה לא נראה לי המצב בבי"ש

בעכו שילמו בערך 130,000 ש"ח לקרקע לדירה כולל פיתוח.
בבית שמש אם הם יצליחו להכניס 15,000 דירות, נראה לי זה יוצא שהם שילמו בערך 150,000 ש"ח לקרקע לדירה, לא כולל עלויות פיתוח ותכנון (לא יודע כמה זה בדיוק, כמובן מדובר לפחות בעוד מאה אלף ש"ח לדירה)
כתבתי באשכול המקביל שבשניהם מעורב שלמה ברונר (לא בהכרח שזה אומר משהו כי הוא "גם" איש עסקים, לדוגמא מגדלי ב.ס.ר בבני ברק, לכן גרינברג אומר שברובע המרכזי יהיו מגדלי ב.ס.ר).
ייתכן גם שהוא ירוויח על מגדלי המשרדים וימכור את הדירות בזול.
כמובן הוא לא חייב לנו כלום ויכול למכור הכול במחיר מלא.

 

[דג תמנון]

בבית שמש אם הם יצליחו להכניס 15,000 דירות, נראה לי זה יוצא שהם שילמו בערך 150,000 ש"ח לקרקע לדירה, לא כולל עלויות פיתוח ותכנון (לא יודע כמה זה בדיוק, כמובן מדובר לפחות בעוד מאה אלף ש"ח לדירה)

הם קנו רק 50% מהקרקע בכ900 מיליון ש''ח.

 

[די]

הם קנו רק 50% מהקרקע בכ900 מיליון ש''ח.

יוצא 120,000 ש"ח לדירה (ושטחי המשרדים "חינם").

 

[פתרון דיור]

הם קנו רק 50% מהקרקע בכ900 מיליון ש''ח.

לא ברור מה עם החצי השני האם ילך לחרדים? כמו"כ אם תהיה תב"ע לחרדים מספר הדירות ירד!

 

[by6199]

לא ברור מה עם החצי השני האם ילך לחרדים? כמו"כ אם תהיה תב"ע לחרדים מספר הדירות ירד!

מהיכן המקור שהם קנו 50% מהקרקע?
נכנסו לשותפות של 50% בפרוייקט, לפי מיטב הבנתי.