השקעות במה עדיף להשקיע - דירת גן או דירה בלי חצר (יותר זול)?

[מונולוג]

בס''ד אנו עומדים לפני קנית דירה להשקעה (על הנייר).
מתלבטים מאוד בין דירה רגילה או דירת גן עם חצר גדולה,
מדובר בבנין ללא הרבה דיירים, בניה בסטנדרט גבוה ובאזור מאוד מבוקש.
זו דירה שאנו מתכוונים בעתיד בע"ה למכור...
ב - 2 האופציות המחיר צפוי לעלות.
(כמובן שהדירת גן יקרה יותר, אך מסתבר גם שהרווח יהיה יותר גדול,
מצד שני - אולי יותר קשה למכור דירה יותר יקרה?)
בקיצור, שאלתי היא, לאיזו דירה יש סיכוי טוב יותר להימכר בקלות?

 

[אין דברים כאלה]

רק לקחת בחשבון נקודה נוספת-
חצר זה דבר שדורש השקעה מאוד גבוהה.
וכן תחזוק.
זאת אומרת שאם אתם רוצים שהשוכרים יגיעו לראות את הדירה ולא יראו עקמה של קוצים ועשבי בר בחצר, יש צורך להשקיע עוד הרבה כסף.
(אם עושים ריצוף אז זה סיפור חד פעמי אבל כל דבר אחר, כולל דשא סינטטי, דורש תחזוק)

 

[מונולוג]

אשמח לשמוע את דעתכם!

 

[כוכב103]

בס''ד אנו עומדים לפני קנית דירה להשקעה (על הנייר).
מתלבטים מאוד בין דירה רגילה או דירת גן עם חצר גדולה,

מאוד משנה באיזה עיר הדירה
אם בעיר חרדית ויש סיכוי לפצל בקלות, לפתוח כניסה מהצד וכו' יתכן שזה יוכל להיות נכס עם פוטנציאל לטאבו משותף מה שגורם לדירה להיות שווה הרבה יותר.
אם בעיר לא חרדית (מסודרת יותר) המעלה של דירת גן זה בעיקר לנכים, כאלו שרוצים חצר, או לגנים/מעונות.
צריך לבדוק את ההיתכנות באזור שאתם רוצים לקנות לדברים הנ"ל.

 

[זכות הרבים]

בקיצור, שאלתי היא, לאיזו דירה יש סיכוי טוב יותר להימכר בקלות?

דירות גן נחשבות להיט ברוב המקומות
פשוט יש מהם הרבה פחות
ולאנשים מבוגרים ההתניידות קלה יותר.
כך שאם אתם יכולים נראה לי ברור עדיף דירת גן.

 

[כוכב103]

דירות גן נחשבות להיט ברוב המקומות

ברור שהן שוות יותר
וגם הערך שלהן יעלה בהתאמה
אבל הנקודות שהעליתי יכולות להפוך את הנכס לשווה הרבה יותר ממחיר השוק שלו

 

[בייסי]

ברור שהן שוות יותר
וגם הערך שלהן יעלה בהתאמה
אבל הנקודות שהעליתי יכולות להפוך את הנכס לשווה הרבה יותר ממחיר השוק שלו

דירות גן נחשבות להיט ברוב המקומות
פשוט יש מהם הרבה פחות
ולאנשים מבוגרים ההתניידות קלה יותר.
כך שאם אתם יכולים נראה לי ברור עדיף דירת גן.

מצטרף

 

[הרב הגו-N]

רק לקחת בחשבון נקודה נוספת-
חצר זה דבר שדורש השקעה מאוד גבוהה.
וכן תחזוק.
זאת אומרת שאם אתם רוצים שהשוכרים יגיעו לראות את הדירה ולא יראו עקמה של קוצים ועשבי בר בחצר, יש צורך להשקיע עוד הרבה כסף.
(אם עושים ריצוף אז זה סיפור חד פעמי אבל כל דבר אחר, כולל דשא סינטטי, דורש תחזוק)

לדעתי זה לא שיקול אא"כ רוצים להציג חצר מטופחת,
ההשקעה של להחזיר חצר מלאה בקוצים ושיחי פרא למצב של אדמה חשופה זה עניין של כמה שעות
וגנן פיראטי ייקח על זה מאות שקלים בסה"כ

 

[הרב הגו-N]

בס''ד אנו עומדים לפני קנית דירה להשקעה (על הנייר).
מתלבטים מאוד בין דירה רגילה או דירת גן עם חצר גדולה,
מדובר בבנין ללא הרבה דיירים, בניה בסטנדרט גבוה ובאזור מאוד מבוקש.
זו דירה שאנו מתכוונים בעתיד בע"ה למכור...
ב - 2 האופציות המחיר צפוי לעלות.
(כמובן שהדירת גן יקרה יותר, אך מסתבר גם שהרווח יהיה יותר גדול,
מצד שני - אולי יותר קשה למכור דירה יותר יקרה?)
בקיצור, שאלתי היא, לאיזו דירה יש סיכוי טוב יותר להימכר בקלות?

עדיף דירת גן

 

[אין דברים כאלה]

לדעתי זה לא שיקול אא"כ רוצים להציג חצר מטופחת,
ההשקעה של להחזיר חצר מלאה בקוצים ושיחי פרא למצב של אדמה חשופה זה עניין של כמה שעות
וגנן פיראטי ייקח על זה מאות שקלים בסה"כ

יש לך חצר?

 

[הרב הגו-N]

יש לך חצר?

תשאל איזה גודל חצר.

 

[אין דברים כאלה]

תשאל איזה גודל חצר.

בא נתמקד.
@מונולוג שאל מה עדיף בתור דירה להשקעה, דירה עם חצר או בלי חצר.
אני לא עניתי על השאלה ולא מתיימר לייעץ בנושא נדל"ן אלא סה"כ כתבתי שבדירה עם חצר שיקחו בחשבון הוצאות נוספות.
ברור שלא הרי תיחזוק חצר של 10 מ"ר לחצר של 200 מ"ר! אבל, לאחר שראיתי כמה אנשים שקנו דירה עם חצר, ודיברו בהתלהבות על החצר שהולך להיות להם ואיך זה ייראה, וכשנכנסו רצו דשא כמו אצל "דודה בלה" וקראו לגנן והוא אמר להם שעכשיו יש לו מחיר מבצע של דשא סינטטי כולל התקנה ויישור שטח במחיר של 200 ש"ח למ"ר (*10=2000 ש"ח לחצר קטנטונת!!!) הסבתי את תשומת ליבו לכך שכל נגיעה בחצר עולה כסף, והמון.
אם אתה מנסה לגרור את הויכוח ל"מה עלות תיחזוק חצר" יערב לך, לא מצליח להתמודד מולך......

אגב, אני ביקשתי הצעת מחיר לניקוי שטח של כ 70-100 מ"ר כולל ריסוס ורצו על זה 2000 ש"ח ללא פינוי פסולת

 

[stefan]

בא נתמקד.
@מונולוג שאל מה עדיף בתור דירה להשקעה, דירה עם חצר או בלי חצר.
אני לא עניתי על השאלה ולא מתיימר לייעץ בנושא נדל"ן אלא סה"כ כתבתי שבדירה עם חצר שיקחו בחשבון הוצאות נוספות.
ברור שלא הרי תיחזוק חצר של 10 מ"ר לחצר של 200 מ"ר! אבל, לאחר שראיתי כמה אנשים שקנו דירה עם חצר, ודיברו בהתלהבות על החצר שהולך להיות להם ואיך זה ייראה, וכשנכנסו רצו דשא כמו אצל "דודה בלה" וקראו לגנן והוא אמר להם שעכשיו יש לו מחיר מבצע של דשא סינטטי כולל התקנה ויישור שטח במחיר של 200 ש"ח למ"ר (*10=2000 ש"ח לחצר קטנטונת!!!) הסבתי את תשומת ליבו לכך שכל נגיעה בחצר עולה כסף, והמון.
אם אתה מנסה לגרור את הויכוח ל"מה עלות תיחזוק חצר" יערב לך, לא מצליח להתמודד מולך......

אגב, אני ביקשתי הצעת מחיר לניקוי שטח של כ 70-100 מ"ר כולל ריסוס ורצו על זה 2000 ש"ח ללא פינוי פסולת

ניקוי שטח של דשא סינטטי?

 

[אין דברים כאלה]

ניקוי שטח של דשא סינטטי?

בבית שלך על המרצפות לעתים (רחוקות, כמובן) יש לכלוך?!
אז גם בדשא סינטטי יכול להיות לכלוך.
רק הבדל קטן, המטאטא לא כ"כ מתאים לשימוש בדשא וקצת מסובך "להעביר ניגוב".

אם בגינה יש עציצים וכדו', זה אומר אספקה שוטפת של עלים על הדשא.

ועוד משהו, אם הדשא סינטטי מתחת כיפת השמים יכולים לגדול עשבי בר מתחת (בעיקר בפינות, איפה שלא מכוסה הרמטית) והריסוס לא עוזר 100%.

 

[גרעין]

בעיות נוספות בחצר -
קרבה לפח, שימו לב איפה עתיד הפח להיות
מי יכול להציץ לחצר? עד כמה ירגישו הדיירים בטוחים?
יונים, עם הנין בנוי מהרבה בליטות שיאפשרו ליונים לנוח אז צפוי הרבה לכלוך

 

[כח רצון]

@מונולוג - פשוט תוסיפו לעלות הדירה עם החצר עוד 10k (גג), לא חושב שאם המחיר היה מראש עוד 10 זה היה הסיבה שלכם להוריד אותה.