התייעצות בניית פרגולה לסוכה על גג משותף בעיר מעורבת...

[נקודת זינוק]

שלום וברכה,
בן משפחתנו גר בעיר מעורבת בקומה אחרונה, הגג המשותף שייך לכל השכנים עם גישה מחדר מדרגות. היות ובדירתו אין סוכה, הוא בונה אותה על גג הבנין אליו יוצא מתוך סלון ביתו באמצעות דלת אותה פרץ לכיוון הגג (בקומתו בנויות 2 דירות מתוך 4 שיש בכל קומה, כך שיש לו גישה לגג).
הוא הקים פרגולה קטנה הבנויה ממסגרת עץ עליונה עבור הקמת סוכה בסמוך לדירתו.
רוב השכנים חילוניים/ ערבים וכדו' ולא מעניין אותם מה קורה על הגג, אולם שכן אחד המתגורר באחת הקומות התחתונות עינו צרה ומנסה להתנכל בכל דרך, בין השאר בנושא זה...
נא עצתכם, האם לשכן יש אפשרות חוקית למנוע זאת? האם יש לבן משפחתי דרך להשאיר את הפרגולה באופן חוקי?
תודה

 

[Shainec]

יש הרבה פסיקות על שימוש פרטי בשטח משותף בגדול אסור לו

 

[האוכל של אמא]

עוקבת

 

[100 אחוז]

באמת מעניין לדעת מה החוק
(ומה ההיגיון)

 

[נקודת זינוק]

יש הרבה פסיקות על שימוש פרטי בשטח משותף בגדול אסור לו

ואם יקבל הסכמה בכתב מרוב הדיירים, שכן אחד יוכל להתנגד?

 

[Shainec]

אני לא עו״ד
אבל שטח משותף שייך לכל הדיירים ואי אפשר לעשות בו שימוש פרטני במיוחד לא לפתוח מדרגות ישירות מהבית לגג
גוגל שימוש בשטח משותף יביא הרבה תוצאות

 

[Tmj]

יש אפשרות חוקית להסדיר כזה דבר?
ז"א אם יש גג משותף לכל השכנים
והוא לא בשימוש של אף אחד ואין אליו גישה נוחה
יש אפשרות להסדיר (אפילו בתשלום) שיהיה לדירה העליונה אפשרות להוציא מדרגות לגג
ולהשתמש בו?
אם כן, במה זה כרוך?

 

[miri]

יש זכות לדייר שהגג גם שלו להביע דעה

 

[המשתמט]

לא יודע חוקית, אבל זכור לי שהלכתית זה בעייתי, כדאי לבדוק.

 

[אוריגמי]

חוקית אם אין היתר היה אסור לו אפילו לפרוץ את הדלת.

בירושלים לא נותנים היתרים ליציאה לגג מדירה, אפילו לגג מוצמד לטאבו. קל וחומר לגג משותף.
בערים אחרות אולי אפשר לבקש היתר בניה אבל אם הגג הוא שטח משותף והשכן מתנגד זה בעייתי.
אולי ההסדרה בתשלום יכולה להיות לשכן בעצמו...

 

[אם לא תשאל איך תדע]

שימוש בשטח משותף לצורך פרטי
לא בהכרח שזה שימוש פרטי הוא יכול להצהיר שהוא לא מונע מאף שכן להשתמש בגג
עד כמה שידוע לי צריך הסכמה של רוב השכנים
כדי להוכיח הסכמה הוא צריך להחתים את רוב השכנים
אם אני זוכר טוב מספיק 51%

פריצת הדלת לגג
כל שינוי בקיר חיצוני של הבניין מצריך היתר בניה
כולל פריצת חלון או דלת
תיאורתית גם התקנת מזגן והתקנת סורג לא ישר

בניית פרגולה
מצריך היתר לפרגולה
יש עיריות שזה נדרש רק כאשר מכסים את הפרגולה עם כיסוי כגון סנטף

לדעתי האישית
אין כאן הוכחה לשימוש אישי בשטח משותף
אלא אם כן הוא לא נותן או חוסם גישה לגג
כמו שיש שטחים משותפים בכניסה לבניין שמשקיעים שם ספסלים ועציצים וכדו'
הוא תרם זמנית לבניין פרגולה על הגג

לגבי השכן
לא תמיד הענין הוא מה שפיו דובר
קנאה או מצוקה
המלצה
שינסה למצוא נקודת חולשה אצל אותו שכן
כסף, סיוע, או כל עניין אחר
כך שיהיה לו מחר לא נעים לריב איתו על העניין