דרוש מידע בנין ישן (לפני 1980) בירושלים, הוצאתם היתרים על הגג?

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום וברכה,
יש לי תבע לבניה על הגג בשטח גדול,
כעת אני בשלב של לפני הוצאת היתר,
אני מבינה שמדובר בנושא מורכב שמצריך עבודה מול מהנדסים וכו (אם בכלל אפשרי) וכמובן אדריכל מקצועי,
האם יש כאן משהו שעשה והצליח להוציא היתר?
אם כן,
בבקשה פרטים איך ואצל מי /יצירת קשר בפרטי,
תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
זה דורש שינוי תב"ע ורק אחר כך היתר בניה. כל אגריכל שעובד בירושלים יכול לעזור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
ממליצה ליצור קשר עם אדריכלית brl3755 בגימייל, תיתן לכם את כל המידע על אפשרויות הבניה הקיימות, התהליך זמנים ומחירים
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
תצטרכו בטוח גם לבצע חיזוקים נגד רעידות אדמה לכל המבנה.
בתקווה שיספיקו חיזוקים חיצוניים, אם זה מבנה שהוגדר לשימור, יש מצב שזה יצטרך להיות פנימי וידרוש הון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
תצטרכו בטוח גם לבצע חיזוקים נגד רעידות אדמה לכל המבנה.
בתקווה שיספיקו חיזוקים חיצוניים, אם זה מבנה שהוגדר לשימור, יש מצב שזה יצטרך להיות פנימי וידרוש הון.
מזה מבנה שמוגדר לשימור?
מה התנאין שלו?
מדובר על מבנה די נמוך בן 3 קומות
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
זה דורש שינוי תב"ע ורק אחר כך היתר בניה. כל אגריכל שעובד בירושלים יכול לעזור.
זה אחרי שנוי בת"ע, כלומר בשלבים האחרונים,
צריך אדריכל מקצועי שידע לעבוד צמוד עם מהנדס ויודע את הכללים\ממש לא כל אחד
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
ברכה שציגל, יש לה המון ניסיון בתבעות והיתרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
זה אחרי שנוי בת"ע, כלומר בשלבים האחרונים,
צריך אדריכל מקצועי שידע לעבוד צמוד עם מהנדס ויודע את הכללים\ממש לא כל אחד
לא מובן לי מה ההבדל. בשביל לבנות על הגג או להרחיב צריך פשוט אדריכל. כל אדריכל עובד גם עם מהנדס. יש איזה סיבה לחשוב שיש אצלכם אתגר גדול יותר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
אני כותבת מתוך ניסיון עם הרבה תיקים.
החל מלפני שנתיים בערך,
בניין שנבנה לפני 1980 בערך (יש גם בניינים שנבנו אחרי 1980 אבל נכנסו לקטגוריה הזו)
כל בנייה על הגג חייבת לעבור נוהל שנקרא 'נוהל בקרה הנדסית'.
הרעיון של זה, זה שהמהנדס שמלווה את ההיתר צריך להוכיח שהבניין חזק מספיק בפני רעידות אדמה גם לאחר הוספת התוספת המוצעת.
המהנדס של העירייה מקשיח את התנאים כל הזמן,
בהתחלה עוד היו פתרונות כמו בנייה בבלוקים קלים ולא בבטון ועוד מגוון רעיונות,
אני יודעת שהיום הרבה רעיונות לא מתקבלים,
והדרך היחידה היא להוסיף עוד עמודים לבניין שיחזיקו את התוספת שעל הגג בצורה עצמאית ולא יצטרכו להסתמך על העמודים הקיימים בבניין הישן.
(אציין כי יש הרבה היגיון מאחורי ההחלטה הזו, כיוון שלפני 1980 התקן שחייב הכנסת ברזל לבטון היה מקל בהרבה...)
ממילא,
נוצר מצב,
שיכול להיות שיש תב"ע מסודרת להרחבה גדולה על הגג,
אבל בגלל החלטת מהנדס העירייה לא ניתן בעצם לממש את התב"ע...
אני מציעה לכם להתייעץ עם אדריכלות שיש לה ניסיון עם נוהל בקרה הנדסית.
(כפי שכבר הזכירו, בבניינים לשימור המצב קשה עוד יותר היות ולא ניתן כלל להוריד עמודים חיצוניים היות והם פוגעים בצורתו החיצונית של הבניין)
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אני כותבת מתוך ניסיון עם הרבה תיקים.
החל מלפני שנתיים בערך,
בניין שנבנה לפני 1980 בערך (יש גם בניינים שנבנו אחרי 1980 אבל נכנסו לקטגוריה הזו)
כל בנייה על הגג חייבת לעבור נוהל שנקרא 'נוהל בקרה הנדסית'.
הרעיון של זה, זה שהמהנדס שמלווה את ההיתר צריך להוכיח שהבניין חזק מספיק בפני רעידות אדמה גם לאחר הוספת התוספת המוצעת.
המהנדס של העירייה מקשיח את התנאים כל הזמן,
בהתחלה עוד היו פתרונות כמו בנייה בבלוקים קלים ולא בבטון ועוד מגוון רעיונות,
אני יודעת שהיום הרבה רעיונות לא מתקבלים,
והדרך היחידה היא להוסיף עוד עמודים לבניין שיחזיקו את התוספת שעל הגג בצורה עצמאית ולא יצטרכו להסתמך על העמודים הקיימים בבניין הישן.
(אציין כי יש הרבה היגיון מאחורי ההחלטה הזו, כיוון שלפני 1980 התקן שחייב הכנסת ברזל לבטון היה מקל בהרבה...)
ממילא,
נוצר מצב,
שיכול להיות שיש תב"ע מסודרת להרחבה גדולה על הגג,
אבל בגלל החלטת מהנדס העירייה לא ניתן בעצם לממש את התב"ע...
אני מציעה לכם להתייעץ עם אדריכלות שיש לה ניסיון עם נוהל בקרה הנדסית.
(כפי שכבר הזכירו, בבניינים לשימור המצב קשה עוד יותר היות ולא ניתן כלל להוריד עמודים חיצוניים היות והם פוגעים בצורתו החיצונית של הבניין)
תודה על הפרוט
זה לא מבנה לשימור,
הבנין די נמוך, 3 קומות האם זה משמעותי?
האם זה משתנה מבנין לבנין?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
תודה על הפרוט
זה לא מבנה לשימור,
הבנין די נמוך, 3 קומות האם זה משמעותי?
האם זה משתנה מבנין לבנין?
גובה הבניין יכול להיות פקטור משמעותי,
אבל ראיתי המון מקרים שהבניין היה 3 קומות והתיק נפל בגלל בקרה הנדסית...
אני מציעה לך להתייעץ עם אדריכלית לפני פתיחת התיק בפועל,
כיוון שבפתיחת התיק את משלמת תשלומים לעירייה שלא יוחזרו לך אם התיק לא יעבור...
מובן שכל הנ"ל משתנה מבנין לבניין,
יש בניינים שהמהנדס יבדוק ויגיד שאין בעיה לבנות עליהם,
יש בניינים שאפשר לבנות עד 2% משטח כל הבניין על הגג בלי לגרום לפגיעה בבניין,
ועוד.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה