התייעצות בנית יחידות דיור על גג משותף של הבנין

[TNN]

אנחנו גרים בקומה אחרונה של בנין,
הגג שייך לכל תושבי הבנין
אם אנו מעונינים לבנות יחידות דיור על הגג
מה צריך לבדוק? ממי צריך אישור,
מדגיש! הבניין יחסית חדש, כ-7 שנים
אודה לכל מידע בנושא, מידיעה בלבד!

 

[המתחסד]

בעיקרון צריך לקנות מהשכנים את חלקם בגג, בתקווה שיסכימו ולא ינסו לסחוט אתכם.
בביתר, יש מחירון לתשלום לפי מטרים לכל שכן
מצרף, המחירון בסוף

 

[מילתא דפשיטא]

בעיקרון צריך לקנות מהשכנים את חלקם בגג, בתקווה שיסכימו ולא ינסו לסחוט אתכם.

לתשומת לב: השכנים לא חייבים למכור את החלק שלהם.
ולחץ עליהם לעשות זאת עלול להיות בכלל 'לא תחמוד'!

 

[המתחסד]

לתשומת לב: השכנים לא חייבים למכור את החלק שלהם.
ולחץ עליהם לעשות זאת עלול להיות בכלל 'לא תחמוד'!

כמובן בלי ללחוץ,
התכוונתי בתקווה ש 1: יסכימו למכור. 2: לא יסחטו אותם.
זכותם לא למכור, אבל סחיטה זה קצת יותר מלא יפה.

 

[מנסור הבוס]

לפי מה שאני הבנתי גם בלי סחיטה אתה אמור לשלם לכל שכן המון כסף אלא א''כ יוותרו לך וימכרו לך בזול....
הסכום ששווה גג היום הוא סכום גדול מאוד!

 

[מיכל חינסקי]

אנחנו גרים בקומה אחרונה של בנין,
הגג שייך לכל תושבי הבנין
אם אנו מעונינים לבנות יחידות דיור על הגג
מה צריך לבדוק? ממי צריך אישור,
מדגיש! הבניין יחסית חדש, כ-7 שנים
אודה לכל מידע בנושא, מידיעה בלבד!

תפנה לאדריכלית בעיר שלך

 

[y&m]

ולא ינסו לסחוט אתכם.

???
צריך גם להיזהר לא לסחוט את השכנים שלא בא להם עוד יחידות על הראש.
והוספת אוכלוסין לבניין...

 

[המתחסד]

לפי מה שאני הבנתי גם בלי סחיטה אתה אמור לשלם לכל שכן המון כסף אלא א''כ יוותרו לך וימכרו לך בזול....

גג זה באמת משהו יקר 150*20,000 יוצא 3,000,000 ש"ח (ב"ב)
המחיר משתנה לפי המיקום והגודל, אבל אם תקנו ברשמי את הגג, תוכלו להוסיף 2 קומות בד"כ

 

[מילתא דפשיטא]

גג זה באמת משהו יקר 150*20,000 יוצא 3,000,000 ש"ח (ב"ב)
המחיר משתנה לפי המיקום והגודל, אבל אם תקנו ברשמי את הגג, תוכלו להוסיף 2 קומות בד"כ

מ''ר בגג עולה 20,000 ש''ח??
קשה לי להאמין, כי המדובר לכאורה ש'הנזק' לטאבו הוא רק לשכן שבונה, אז זה אמור לרדת מהמחיר.
גם המטר המאה לא אמור לעלות יקר כל כך.
כמובן שיש הרבה משתנים, כמו אזור\קומה\בטון או רעפים, וכו וכו

 

[המתחסד]

מ''ר בגג עולה 20,000 ש''ח??

כתבתי ב"ב
והמדובר הוא על בניה בהיתר שלוקחת משאר השכנים את האופציות בעתיד
יכול להיות שזה יותר מדי אני שמעתי על 15,000 לפני שנה

 

[ח.ג.ג'.]

התשלום לשכנים הוא לא רק על נזק מהוספת יחידות אלא גם על הזכות שלהם ביחידות האלו עצמן.
שטחים משותפים וזכויות בניה הם של כל השכנים.
בתיאוריה, כל השכנים יכולים לבנות על הגג ביחד, ולהתחלק ברווחים. אם אחד השכנים קונה את השטח ואת זכויות הבניה מהשאר, הוא משלם להם על הרווח הפוטנציאלי שהם מוותרים לו עליו.

 

[שואל לעניין]

בתיאוריה, כל השכנים יכולים לבנות על הגג ביחד, ולהתחלק ברווחים. אם אחד השכנים קונה את השטח ואת זכויות הבניה מהשאר, הוא משלם להם על הרווח הפוטנציאלי שהם מוותרים לו עליו.

למה רק בתיאוריה? בגלל שיש הרבה שמשתלטים על השטחים המשותפים?

(אני מכיר בניין שבנו יחידה בקומת הלובי וההכנסות הולכות לכל הדיירים)

 

[ח.ג.ג'.]

למה רק בתיאוריה? בגלל שיש הרבה שמשתלטים על השטחים המשותפים?

(אני מכיר בניין שבנו יחידה בקומת הלובי וההכנסות הולכות לכל הדיירים)

סתם כי הסיכוי של כל השכנים להצליח לארגן יזמות משותפת הוא די אפסי. צריך שיתוף פעולה נדיר בשביל זה (וגם שכולם ירצו ויוכלו להשקיע את הוצאות הבניה).