בנית מרפסת על קורה

[גפ"ן]

שלום,
אני גרה בקומה ראשונה, מתחתי יש קומת קרקע עם דירות.
בחוזה שלנו יש אופציה לבניית חדר נוסף במידה ויהיו אחוזי בניה.
שכנים מעלי החליטו על בניית מרפסת פתוחה במקום שבו יש את האופציה לחדר לכל הבנין. (הם אמרו לי שאין לי זכות לסרב כי זה אופציה! אבל הם בונים בלי רשיון)
המרפסת נבנית בתוך זוית, כלומר 2 קירות סמוכים הם קירות של הבנין.
הם החליטו לבנות בלי להוריד עמוד, ובלי רלסים, רק עם קורה אלכסונית שתכנס בקצה של 2 הקירות ותחזיק את המרפסת. המהנדס אמר להם שהוא כבר עשה את זה אצל שכנים שלו, אמנם מרפסת יותר קטנה והשכנים שמתחת בנו חדר וזה בסדר ובטיחותי וכו'.
אנחנו חוששים שביום שאנו נרצה לבנות את החדר וכן השכנים מעליהם תהיה לנו בעיה עם המרפסת שלהם. אולי המרפסת לא מספיק חזקה ובטיחותית כדי לבנות מעליה ומתחתיה, ובעצם הם חוסמים לנו את האפשרות לבנות , או לפחות נמלטים מהחובה שלהם להיות שותפים בעמוד שיתמוך בכל הקומות, אני באופן אישי חוששת ממרפסת כזו מעלי, לא בא לי שהיא תתמוטט לי יום אחד ותפיל את קירות הבית שלי איתה ביחד...או תקרוס לתוך החדר שאני אבנה כשיהיו אחוזי בניה...
מה אתם אומרים מבחינה מקצועית? האם יש לי ממה לחשוש?

 

[שירו]

את חוששת מהסכנה שבדבר, או מההגבלה האפשרית שתגרם לך בעתיד?
מבחינת בניה על קורה, אם יש אישור תקני של מהנדס עם רישיון - אין סיבה לסכנה שאת מתארת.
אבל - אם הם צריכים אישורי שכנים ורישיון מחלקת הנדסה עירונית, אין סיבה שידלגו על השלב הזה ואם זו אופציה גם שלכם אין להם רשות חוקית לבנות באופן שימנע מכם את הבניה העתידית שלכם.
אתם יכולים לפנות למהנדס העירייה (צריך לשאול רב) ולמנוע את הבניה הלא חוקית.

 

[גפ"ן]

את חוששת מהסכנה שבדבר, או מההגבלה האפשרית שתגרם לך בעתיד?
מבחינת בניה על קורה, אם יש אישור תקני של מהנדס עם רישיון - אין סיבה לסכנה שאת מתארת.
אבל - אם הם צריכים אישורי שכנים ורישיון מחלקת הנדסה עירונית, אין סיבה שידלגו על השלב הזה ואם זו אופציה גם שלכם אין להם רשות חוקית לבנות באופן שימנע מכם את הבניה העתידית שלכם.
אתם יכולים לפנות למהנדס העירייה (צריך לשאול רב) ולמנוע את הבניה הלא חוקית.

מהסכנה ומההגבלה גם יחד! ואין לי ענין למנוע מהם לבנות למרות שזה מחשיך לי , אבל הם מאד רוצים להגדיל מרפסת לסוכה.
אני רוצה רק לדעת אם אני צריכה לדרוש ממנה לבנות על עמוד כדי שלא תהיה לי ולשכנים מעליהם בעיה לבנות בבא היום את החדר הנוסף, או שהקורה הזו מספיק חזקה בצורה שאפשר לבנות מתחת ומעל בלי שהיא תקרוס לי פנימה (הרי גם היא תסגור שם יום אחד לחדר, אולי אפילו לפני)
ולגבי השכנים שמעליהם, אני באמת לא יודעת אם אני צריכה לעדכן אותם על הבניה הזו כי הם לא עדכנו אותם וזה יכול להזיק להם מאד!
ולגבי היתר הבניה, הם הסבירו לנו שהם לא מוציאים היתר כי זה עולה עוד כמה אלפי שקלים וחבל להם על זה, אבל בעקרון אין בעיה להוציא היתר לבנית מרפסת כי זה לא קשור לאחוזי בניה, אבל מה שקורה זה שבגלל שהם לא פונים לעירייה לבקש היתר, העירייה לא מציבה להם תנאים וכללים ולא באה לבדוק על מה יושבת המרפסת ושהיא אולי לוקחת מהשכנים בבנין את האפשרות לבנות את החדר הנוסף!

 

[tadmit]

מקרה קלאסי, שבו על "לא נעים לי" משלמים אח"כ ביוקר.
אני הייתי מחתים אותם בפני עו"ד (או לכל הפחות הרב שלהם) על התחייבות, שבמידה ובעתיד כשתרצו לבנות את האופציה יהיו עלויות נוספות כתוצאה מבניה שלהם, וע"פ חוות דעת של מהנדס שמקובל עליכם, הם ישלמו את מלוא ההוצאות. ובמידה ויאלצו להרוס את מה שבונים עכשיו לא תהיה להם זכות התנגדות. כמו כן מתחייבים להסכים לכל הרחבה עתידית שלכם או של הנוגעים בדבר, הן בחלק זה והן בחלקים אחרים של הבניין.
התחייבות זו תהיה גם לרוכשי דירתם אם וכאשר.
כל הסכמה שבע"פ לא שווה כלום ברגע האמת.

 

[שירו]

מהסכנה ומההגבלה גם יחד! ואין לי ענין למנוע מהם לבנות למרות שזה מחשיך לי , אבל הם מאד רוצים להגדיל מרפסת לסוכה.
אני רוצה רק לדעת אם אני צריכה לדרוש ממנה לבנות על עמוד כדי שלא תהיה לי ולשכנים מעליהם בעיה לבנות בבא היום את החדר הנוסף, או שהקורה הזו מספיק חזקה בצורה שאפשר לבנות מתחת ומעל בלי שהיא תקרוס לי פנימה (הרי גם היא תסגור שם יום אחד לחדר, אולי אפילו לפני)
ולגבי השכנים שמעליהם, אני באמת לא יודעת אם אני צריכה לעדכן אותם על הבניה הזו כי הם לא עדכנו אותם וזה יכול להזיק להם מאד!
ולגבי היתר הבניה, הם הסבירו לנו שהם לא מוציאים היתר כי זה עולה עוד כמה אלפי שקלים וחבל להם על זה, אבל בעקרון אין בעיה להוציא היתר לבנית מרפסת כי זה לא קשור לאחוזי בניה, אבל מה שקורה זה שבגלל שהם לא פונים לעירייה לבקש היתר, העירייה לא מציבה להם תנאים וכללים ולא באה לבדוק על מה יושבת המרפסת ושהיא אולי לוקחת מהשכנים בבנין את האפשרות לבנות את החדר הנוסף!

נשמע תירוץ טיפשי.
ואם הם יבנו - ויהרסו להם (לא יודעת איפה אתם גרים, אבל בד"כ הרסים בניה לא חוקית) - חבל על הכמה אלפים שהם ניסו לחסוך.
חוץ מזה - שאת וודאי לא צריכה להינזק מהקמצנות/חסכנות שלהם.

 

[y&m]

כל התירוצים שלהם לא רלוונטים.
מותר לכם להתנגד לבניה עצמית שאיננה בתוכנית כללית של הבנין, ברור לגמרי.
ובוודאי ובוודאי כשזה נעשה ללא רשיון.

"לא נעים מת מבושה"

תודיעו להם חד משמעית שאין לכם התנגדות לבניה אך ורק בצורה מאושרת ומורשית.
יעלה כמה שיעלה, הרי בסוף זה אם זה לא יעלה להם יעלה לכם...

 

[מפקח בניה]

בתור הנדסאי בנין אני יכול לומר כמעט בוודאות שלשכנים מלמטה יהיה קל יותר לסגור ולאלו מלמעלה זה מסובך יותר. אלא אם כן יכינו עכשיו סוג של מסגרת ועמודים לכל התוספות...

 

[גפ"ן]

קבלתי מהם מקודם את התוכנית והעברתי לחברת אדריכלות, שם הם אמרו לי שבשום אופן אני לא אתן להם לבנות בכזו צורה רק אם הם מעמידים קלונס, שאם לא כן המרפסת תצנח להם ויהיו סדקים ורטיבויות וכן ואני לא אוכל להוסיף אח"כ קלונס רק בשבילי ובוודאי זה לא יתן לשכנים מעל לבנות, ואין להם שום היתר לעשות כזה דבר כי פה זה האופציה של הבנין לתוספת חדר. במקביל פנתה האדריכלית לקבלן (שהיא עובדת איתו ג"כ) ושאלה אותו איך הוא מרים כזו תוכנית הזויה ומה הוא מרויח מלעשות כזו קונסטרוקציה, הוא אמר לה שהוא עדיין לא ראה את התוכנית, אבל עמוד כנראה יעלה יותר אז הם העדיפו את הקורה, ואז היא אמרה לו שהיא כבר ראתה את התוכנית והקונסטרוקציה כ"כ כבדה ורצינית שם שזה יעלה כמו עמוד! הוא פנה אליהם שיביאו לו את התוכנית ואמר לה שהוא נתן הצע"מ לפי קונסטרוקציה מאד פשוטה שהם הציעו ועכשיו הוא יודיע להם שהמחיר לא כלל כזו מסה של חומר יקר ונראה מה יהיה.