בעקבות המדדים הגבוהים בארץ ובארה"ב - הריבית תמשיך לזנק ומחירי הנדלן יירדו בחדות

[מייפל אורגני.]

דדיי ה' תרחם עלה לי המשכנתא כבר קרוב לאלפיים ש"ח
מטורף לגמרי!!
לפחות שהבנק שלי פשוט רגל הוא לא מהגדולים אז לא נורא

 

["תודה לה'"]

הלמ"ס פירסמה אתמול שמדד המחירים לצרכן לחודש ינואר עלה ב0.3% למרות צפי שלא תהיה בכלל עליה באינפלציה.
גם בארה"ב פורסם כעת שמדד המחירים ליצרן לחודש ינואר עלה ב0.7% למרות הצפי לעליה קטנה יותר של 0.3%.

התוצאה של מדדים כה גבוהים זה שינוי מהצפי שהריבית תפסיק לעלות וכעת הערכה היא שהריבית תמשיך לעלות עוד מספר פעמים לכיוון יעד ריבית שנתית של 4.5-5%
כאשר ברור שדבר זה יוריד מאוד את מחירי הנדל"ן.

אל הנער הזה התפללנו

 

[מקצועי בנדל"ן]

לפי תחזית בנק ישראל, שיעור האינפלציה המסתכם בשנת 2022 ב-5.4% ובשנת 2023 הוא צפוי לרדת ל-2.4%. שיעור האינפלציה בארבעת הרביעים הקרובים המסתיימים ברביע השני של 2023, צפוי לעמוד על 3.3%.

 

[יוחנן 1]

לפי תחזית בנק ישראל, שיעור האינפלציה המסתכם בשנת 2022 ב-4.5%

שיעור האינפלציה ב2022 היה 5.4%.
ולא 4.5%.

 

[מקצועי בנדל"ן]

שיעור האינפלציה ב2022 היה 5.4%.
ולא 4.5%.

תיקנתי

 

[א.פרידמן]

איפה?
תביא דוגמא,
אני באמת מחפש...
יש לי הרבה חברים שמחפשים דירות,
ולא שמעתי על ירידות דרמטיות...

בתל אביב ירידה של בין 100 ל- 200אלף ש"ח כך לפי תוכנית חיסכון של חדשות 12 מהערב
הרצליה קצת היה דירות שירדו ב300 אלף
בשאר הארץ עדיין אין ירידה דרמטית, אבל בזמן הקרוב כנראה שזה מה שאנחנו הולכים לראות ,אני לא חושב שיהיה ירידות כמו בתל אביב אבל ירידות מתונות זה יבוא גם יבוא.

 

[מקצועי בנדל"ן]

בתל אביב ירידה של בין 100 ל- 200אלף ש"ח כך לפי תוכנית חיסכון של חדשות 12 מהערב
הרצליה קצת היה דירות שירדו ב300 אלף
בשאר הארץ עדיין אין ירידה דרמטית, אבל בזמן הקרוב כנראה שזה מה שאנחנו הולכים לראות ,אני לא חושב שיהיה ירידות כמו בתל אביב אבל ירידות מתונות זה יבוא גם יבוא.

ירידה לצורך עליה...

 

[מֶנַחֵם]

בירושלים תהיה ירידה?

 

[אברחציק]

בפתח תקווה מה הצפי לירידה או עלייה?

 

[יוחנן 1]

לפי הנתונים הרשמיים של הלמ"ס כבר לפני כמה חודשים מחירי הדירות החדשות ירדו ב4.3%!!
ומאז זה בטוח המשיך הלאה לרדת.
ובמחיר דירה ממוצעת זה אומר ירידה של כ100,000 ש"ח!!!
אז ב"ה הכיוון נכון, ואל תאמינו לכל האינטרסנטים שמשכנעים אתכם לקנות מהר מהר...
הירידות ממש לא נגמרו והם ימשיכו וימשיכו.

 

[יאן]

בתל אביב ירידה של בין 100 ל- 200אלף ש"ח כך לפי תוכנית חיסכון של חדשות 12 מהערב
הרצליה קצת היה דירות שירדו ב300 אלף

זה לא בשורה. ההיגיון אומר שמה שעלה אחרון יורד ראשון, כי הוא באמת הסחורה הלא מבוקשת. מה שרואים ירידה בתל אביב ובהרצליה זה אומר אנשים שעפו על עצמם וקצת נחתו. הסמן האמיתי לירידה יהיה דווקא בקרית שמונה וירוחם. כשנראה שם ירידה של 100 אלף ואפילו 50 אלף זה יהיה סימן לירידה אמיתית.
אני מציע לעשות בדיקה פשוטה. תבחרו ביד 2 אזור צפון או דרום, תסננו דירות במחיר עד 900 אלף. אם שבוע אחרי שבוע מספר הדירות המוצעות יעלה סימן שיש ירידה אמיתית.

(ולמה 900 אלף ולא מיליון? כי יש לאנשים מחסום פסיכולוגי. מה אני ירד ממיליון? אבל מתחת לזה יותר קל להם לזוז).

 

[אוראורית]

דדיי ה' תרחם עלה לי המשכנתא כבר קרוב לאלפיים ש"ח
מטורף לגמרי!!
לפחות שהבנק שלי פשוט רגל הוא לא מהגדולים אז לא נורא

יש לך שתי שליש פריים ?

 

[שירות קריינות]

ירידה לצורך עליה...

התגובה של כל כך לא צפויה
זה ממש ראוי להערכה ומשדר מקצועיות
הרי אתה והעוסקים בתחום הכי מעוניינים שהמחירים ירדו ובכל אופן אתה אומר באופן כנה שזו ירידה לצורך עליה
מרגש.

 

[שוהם307]

דיי ה' תרחם עלה לי המשכנתא כבר קרוב לאלפיים ש"ח

איך עולה משכנתא באלפיים ש"ח? לקחתם משכנתא על 6 מיליון ש"ח?

 

[geekית מחשבים]

איך עולה משכנתא באלפיים ש"ח? לקחתם משכנתא על 6 מיליון ש"ח?

כנראה צמוד מדד בשילוב פריים..

 

[אוראורית]

איך עולה משכנתא באלפיים ש"ח? לקחתם משכנתא על 6 מיליון ש"ח?

חח..
פשוט מאוד,
משכנתה בסביבות המליון וחצי שתי שליש פריים.
שעלה מ1.6 לריבית של 5.25

פשוט מאוד.
לא צריך בשביל זה משכנתה של 6,000,000 ש"ח

 

[אוראורית]

כנראה צמוד מדד בשילוב פריים..

בהצמדה למדד אין כל כך עליה בהחזר החודשי כשהמדד עולה, זה ניכר בקרן.

כשיש עליית מדד יתרת החוב עולה , פחות משפיע על ההחזר

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

חח..
פשוט מאוד,
משכנתה בסביבות המליון וחצי שתי שליש פריים.
שעלה מ1.6 לריבית של 5.25

פשוט מאוד.
לא צריך בשביל זה משכנתה של 6,000,000 ש"ח

אופציה שניה משתנה כל כמה שנים שהגיע זמן השינוי

 

[מקצועי בנדל"ן]

התגובה של כל כך לא צפויה
זה ממש ראוי להערכה ומשדר מקצועיות
הרי אתה והעוסקים בתחום הכי מעוניינים שהמחירים ירדו ובכל אופן אתה אומר באופן כנה שזו ירידה לצורך עליה
מרגש.

לא הבנתי,
יכול להסביר בבקשה?

 

[חיים הקוסם]

אני לא מבין איך המחירים ירדו באמת,
הרי אנשים התרגלו לשלם על דירה מיליון ש"ח או מיליון וחצי
ברגע שהמחיר יורד קצת
כל אחד שאין לו דירה ישמח למצוא דירה במחיר שקצת ירד וזהו..
אנשים לא יחכו להורדת מחירים רצינית מידי.

למבינים כאן: