בקשת חוות דעת על הצעה למשכנתא

[WorkingMom]

שלום וברכה,
ראשית - מעריכה מאד את אלו התורמים מזמנם וכוחם לייעוץ פה בפורום - זהו גמ"ח של ממש!
(ותודה גם למערכת פרוג על הבמה).

רציתי לבקש את דעת המומחים -
עבור דירה שמחירה 2,600,000 (לפני הערכת שמאי, אבל כנראה המחיר ריאלי), קיבלנו את ההצעה הבאה:
גובה המשכנתא - 1,000,000 ש"ח.

מה דעתכם?

תודה רבה!

 

[נב]

רציתי לבקש את דעת המומחים -
עבור דירה שמחירה 2,600,000 (לפני הערכת שמאי, אבל כנראה המחיר ריאלי), קיבלנו את ההצעה הבאה:
גובה המשכנתא - 1,000,000 ש"ח.

ריביות טובות מסלולים טובים,
הפריים גבוה, אפשר לנסות להוריד, אבל אם זה יבוא על חשבון הריביות של הקל"צ צריך לבדוק מה משתלם יותר.
אגב מאיזה בנק זה?

 

[WorkingMom]

אגב מאיזה בנק זה?

מרכנתיל.

תודה!

 

[WorkingMom]

יש לציין, שאנו מקווים בע"ה לפרוע חלקים מהתשלום מוקדם יותר והבאנו את זה לידיעת יועץ המשכנתאות. (יכול אולי להסביר את הריבית הגבוהה של הפריים?)

 

[ברוגע]

שלום וברכה,
ראשית - מעריכה מאד את אלו התורמים מזמנם וכוחם לייעוץ פה בפורום - זהו גמ"ח של ממש!
(ותודה גם למערכת פרוג על הבמה).

רציתי לבקש את דעת המומחים -
עבור דירה שמחירה 2,600,000 (לפני הערכת שמאי, אבל כנראה המחיר ריאלי), קיבלנו את ההצעה הבאה:
גובה המשכנתא - 1,000,000 ש"ח.
צפה בקובץ המצורף 711917
מה דעתכם?

תודה רבה!

 

[ברוגע]

ריביות רצפה.......

 

[מאיר530]

ריביות רצפה.......

ממש לא אולי הרצפה שלך גבוהה אם זה עם יועץ אפשר להגיע ליותר זול

 

[פסגות]

ריביות רצפה.......

לא כל כך בהתחשב באחוז המימון הנמוך ובמס' השנים הנמוך יחסית

יש לציין, שאנו מקווים בע"ה לפרוע חלקים מהתשלום מוקדם יותר והבאנו את זה לידיעת יועץ המשכנתאות. (יכול אולי להסביר את הריבית הגבוהה של הפריים?)

אין קשר

 

[ari1980]

ריביות לא רעות בכלל.
כמה הכנסות שלכם?
הייתי מציע לבדוק להאריך את הפריים על מנת לקצר הקלצ לבדוק כמה ואיך משתלם.
כמה ההחזר החודשי שאתם רוצים לשלם?
אם יש לכם סכומים ברורים לפרוע בזמנים ברורים יכול להיות שאפשר לשחק בתמהיל יותר

 

[ברוגע]

ממש לא אולי הרצפה שלך גבוהה אם זה עם יועץ אפשר להגיע ליותר זול
[/QUOTE
חוזר על דעתי, אלו ריביות נמוכות מאד לתמהיל שהוצג.
מי שאומר אחרת טועה ומטעה, וברור לי שהוא גם לא עובד בתחום

 

[ari1980]

נכון שהפריים לא הכי אבל זה רק בגלל הקלצ שהוא מעבר למצוין . אני לא ליד המחשבון משכנתא אבל ברור לי שזה יחס החזר מעולה כנראה אפילו פחות מ1.30 בשיכלול שזה מעולה ביותר

 

[ari1980]

אני יגלה לכם סוד לאחרונה התחלתי לעבוד עם מרכנתיל. והם ריביות מהטובות בשוק אולי אפילו הכי טובים...

 

[פסגות]

אני יגלה לכם סוד לאחרונה התחלתי לעבוד עם מרכנתיל. והם ריביות מהטובות בשוק אולי אפילו הכי טובים...

סניף ספציפי?

 

[WorkingMom]

תודה לכל העונים!

ריביות לא רעות בכלל.
כמה הכנסות שלכם?
הייתי מציע לבדוק להאריך את הפריים על מנת לקצר הקלצ לבדוק כמה ואיך משתלם.
כמה ההחזר החודשי שאתם רוצים לשלם?
אם יש לכם סכומים ברורים לפרוע בזמנים ברורים יכול להיות שאפשר לשחק בתמהיל יותר

הכנסות ממוצעות לחודש - כ-20,000 ש"ח.
אין לנו אפשרות להתחייב ממש לסכומים קבועים להתחייב עליהם לפרעון מוקדם, אבל ההנחה היא שנוכל בס"ד לפרוע כ-50,000 נוספים בשנה מעבר להחזר חודשי של כ-5000-6000.

 

[ari1980]

סניף ספציפי?

בכללי הם טובים. ספציפית תפסתי קשר עם מנהלת תיקי משכנתא בסניף מסוים שנותנת לי ריביות טובות.
השבוע היא נתנה לי על 600 אלף 40 אחוז מימון
200 פריים מינוס 0.4
200 קלצ 2.85
200 משתנה כל 5 לצ 2.55 הכל ל 20 שנה..
יחס החזר ממוצע של 1.24
ולא פחות חשוב כושר החזר די גבולי ועדיין עם הריביות האלה

 

[ari1980]

תודה לכל העונים!



הכנסות ממוצעות לחודש - כ-20,000 ש"ח.
אין לנו אפשרות להתחייב ממש לסכומים קבועים להתחייב עליהם לפרעון מוקדם, אבל ההנחה היא שנוכל בס"ד לפרוע כ-50,000 נוספים בשנה מעבר להחזר חודשי של כ-5000-6000.

הייתי שוקל להאריך פריים ל 30 שנה לקצר את הקלצ ל 15 ולהאריך את המשתנה על מנת שתפרעו כל 5 שנים ואולי אפילו לפני. תשבו על מחשבון המשכנתא לראות שאני צודק כי אני לא מול המחשב .. אבל זה כיוון המחשבה שכדאי לבדוק

 

[נב]

יש לי לקוחה שרוצה לקנות דירה שניה בלי הון עצמי ע"י משכון 2 דירות,
ההכנסות שלה כ-10 חודש נטו וצריכה משכנתא של מליון שקל בערך,
יש סיכוי שיאשרו כזה דבר? מישהו התנסה בזה? עם איזה בנקים כדאי להתעסק?

 

[פסגות]

כי אני לא מול המחשב ..

זה כבר חידוש לכתוב בפרוג לא מול המחשב

 

[ari1980]

יש לי לקוחה שרוצה לקנות דירה שניה בלי הון עצמי ע"י משכון 2 דירות,
ההכנסות שלה כ-10 חודש נטו וצריכה משכנתא של מליון שקל בערך,
יש סיכוי שיאשרו כזה דבר? מישהו התנסה בזה? עם איזה בנקים כדאי להתעסק?

אין סיכוי לבד .
אלא אם לווה נוסף עם הכנסות לפחות של12-13 שהבנק מתייחס ל 50 אחוז מזה להחזר מה שנקרא עוד 2500 לכושר החזר יחד עם ה 3-3.5 שלה זה מסתדר.
צריכה להצהיר על כאילו מכירת הדירה הקיימת כדי לקבל 70 אחוז ועל השאר תשאירי מקום ליועץ לקמבן על הדירה הקיימת ... כי בנק בעיקרון לא יתן 100 אחוז מדירה גם עבור 2 דירות

 

[zvi g]

הוצאתי מהבנק
750000 עד שישים אחוז מימון משמאי
ל-15 שנה קיבלתי לאחר כל החישובים
פריים 1.15
קבועה לא צמודה 2.65
צמודה משתנה כל 60 חודשים 2.28
האם זה זול או שמצאתם פחות