דרוש מידע בקשת ייעוץ לזו"צ שמעוניינים לקנות דירה, שיגורו בה רק בעוד מספר שנים

  • הוסף לסימניות
  • #1
זו"צ (ליטאי) שגרים כעת במרכז, מעוניינים לקנות דירת 4 חדרים (במחיר של עד 1,400,000 בערך), על מנת לגור בה בעוד מספר שנים, ובנתיים להשכיר אותה.
היכן כדאי לקנות? (במקומות שיש ביקוש לשכירות, ושכירות גבוהה יחסית).
שוקלים בחריש (בשכונת החורש שיש בה ביקוש לשכירות). נשמח לשמוע עוד רעיונות.
(בעפולה הבנתי שהשכירות קצת יותר נמוכה מחריש, וגם יש שם פחות ביקוש, ובפרט שנפתחים שם עכשיו עוד פרוייקטים וכנראה השוק יוצף בדירות להשכרה).
וכן בכמה אפשר להשכיר בנתיבות דירה שעולה בערך 1,400,000. והאם יש שם ביקוש לשכירות.
נשמח מאוד למידע
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
שוקלים בחריש (בשכונת החורש שיש בה ביקוש לשכירות). נשמח לשמוע עוד רעיונות.
השכירות תמשיך לעלות
לפני 5 שנים דירה 5 חדרים עלתה 2500 ש"ח (שפיר) היום מנסים לבקש אפילו 4700 ש"ח
קל יחסית למצוא שוכרים ואין הצפה של פרוייקטים חדשים
עם התפתחות של העיר כנראה שיהיו עוד קפיצות
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
לשקול עפולה הישנה וחלוקה
יש ביקוש באזור המכללה, ניתן יהיה למכור ולקנות אחר או להחזיר למצב מקורי, ישנה תכנית להקים קהילה בישנה.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #6
חיפה
רכסים
אופקים
קרית מלאכי
זה האופציות בגדול
לדעתי אם מתכננים לגור
עדיף לא ללכת על דירה
רק כי מקבלים עליה כרגע יותר שכירות
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
יש ביקוש באזור המכללה, ניתן יהיה למכור ולקנות אחר או להחזיר למצב מקורי, ישנה תכנית להקים קהילה בישנה.
עלות הפיצול ואח"כ ההחזרה כבר יעלה יותר מ1.4M
הקהילה כבר קיימת ומונה כבר כמניין אברכים.
אופציה יותר זולה זה לקנות דירה מפוצלת ולפרק את הפיצול אחרי כמה שנים, אבל הפירוק הזה יקר אז צריך לברר מראש כמה זה יכול לעלות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
עלות הפיצול ואח"כ ההחזרה כבר יעלה יותר מ1.4M
הקהילה כבר קיימת ומונה כבר כמניין אברכים.
אופציה יותר זולה זה לקנות דירה מפוצלת ולפרק את הפיצול אחרי כמה שנים, אבל הפירוק הזה יקר אז צריך לברר מראש כמה זה יכול לעלות.
חלוקה כ150, פירוק בתכנון נכון כ80, הפרש רווח שנתי כ30, כך שאם מדןבר על יותר מ7 שנים זה משתלם.
או לקנות מחולק ב1.2, להשקיע 200 בקרן כספית, להחזיר בעלות של כ100, ואז משתלם גם אם מדובר על פחות שנים
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לשקול עפולה הישנה וחלוקה
יש ביקוש באזור המכללה, ניתן יהיה למכור ולקנות אחר או להחזיר למצב מקורי, ישנה תכנית להקים קהילה בישנה.
מה שכתבת "להחזיר למצב המקורי", אני לא מכיר שום אדם שפוי שחילק דירה על מנת לחבר אותה שוב בעוד כמה שנים
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
מה שכתבת "להחזיר למצב המקורי", אני לא מכיר שום אדם שפוי שחילק דירה על מנת לחבר אותה שוב בעוד כמה שנים
נכון, כונתי היא שישאר בידם היכולת להתחרט ולגור בדירה, מראש אכן זה לא חכם, אם כבר חלוקה עדיף למכור מחולק ולקנות אחר, ואז במקום להפסיד 80 לפחות, נשארים ברווח של200 פלוס על החלוקה
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
היכן יותר קל להשכיר דירה, בעפולה עילית או בחריש?
ומה המצב בנוף הגליל?
אשמח לתגובה
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
היכן יותר קל להשכיר דירה, בעפולה עילית או בחריש?
ומה המצב בנוף הגליל?
אשמח לתגובה
בע"ע קשה מאוד להשכיר דירות יש הצפה של משקיעים ומחירי שכירות מאוד נמוכים אפי' יותר מחריש (מנסיון)
בחריש מחירי הדירות יורדים (וירד עוד כי יש הצפה של דירות למכירה רק בשנה הקרובה ישתחררו 1000 דירות במחיר למשתכן),בשכירות אני לא יודע
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
נראה לי שאין היום באיזורים שפויים (אפילו בפריפריה הקרובה) (לא כולל את ירוחם) שאפשר למצוא שם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון
הכוונה לאיזורים האלה
חיפה
רכסים
אופקים
קרית מלאכי
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
נראה לי שאין היום באיזורים שפויים (אפילו בפריפריה הקרובה) (לא כולל את ירוחם) שאפשר למצוא שם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון
הכוונה לאיזורים האלה
חוץ מחריש שהיום יש שם ב1.4 אבל זה מעורב (והמקום יורד כל הזמן המחיר)
הבהרה:אני לא גר שם ואין לי שום קשר למקום אני רק מקדים את החרישאים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
נראה לי שאין היום באיזורים שפויים (אפילו בפריפריה הקרובה) (לא כולל את ירוחם) שאפשר למצוא שם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון
הכוונה לאיזורים האלה
מה ההגדרה שלך למקומות "שפויים"?
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
  • הוסף לסימניות
  • #19
האם מישהו יוכל לתת עוד מידע לגבי האם קל או קשה להשכיר בפירפריות השונות: נוף הגליל, חריש, עפולה (האם תלוי שם באיזה שכונה?), נתיבות, ועוד.
אשמח מאוד למידע
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
נראה לי שאין היום באיזורים שפויים (אפילו בפריפריה הקרובה) (לא כולל את ירוחם) שאפשר למצוא שם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון
הכוונה לאיזורים האלה
בדירות ישנות יש כמעט בכל הפריפריה מלבד רכסים
וגם בחדשות בנויות יש בכל הפריפריות מלבד רכסים ונתיבות
חדשות מקבלן אין במחיר הזה גם בעפולה, אופקים, צפת וקריית גת
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה