דרוש מידע בקשת ייעוץ לזו"צ שמעוניינים לקנות דירה, שיגורו בה רק בעוד מספר שנים

[9696]

זו"צ (ליטאי) שגרים כעת במרכז, מעוניינים לקנות דירת 4 חדרים (במחיר של עד 1,400,000 בערך), על מנת לגור בה בעוד מספר שנים, ובנתיים להשכיר אותה.
היכן כדאי לקנות? (במקומות שיש ביקוש לשכירות, ושכירות גבוהה יחסית).
שוקלים בחריש (בשכונת החורש שיש בה ביקוש לשכירות). נשמח לשמוע עוד רעיונות.
(בעפולה הבנתי שהשכירות קצת יותר נמוכה מחריש, וגם יש שם פחות ביקוש, ובפרט שנפתחים שם עכשיו עוד פרוייקטים וכנראה השוק יוצף בדירות להשכרה).
וכן בכמה אפשר להשכיר בנתיבות דירה שעולה בערך 1,400,000. והאם יש שם ביקוש לשכירות.
נשמח מאוד למידע

לקנות דירה רגילה בשביל שכירות לא שווה היום לכל הדעות עקב עליית הריבית והתשואה המאוד נמוכה ולכן לא חושב שהשיקול המרכזי זה השכירות שבכל מקרה פלוס מינוס אותו מחיר,
אם מדברים על הציבור הליטאי יש 4 אזורים עם מעל 1000 משפחות, חיפה, אופקים רכסים ועפולה, רכסים קשה מאוד להרויח משהו עקב עליית המחירים, חיפה הרוב המוחץ דירות מאוד ישנות
עוד 2 מקומות שיכולים להיות מענינים - חריש עקב המחיר הזול לדירה חדשה וקריית מלאכי בשל הקירבה למרכז וירושלים ועתודות הבניה המתוכננות בעיר.

 

[מקצועיות]

חריש עקב המחיר הזול לדירה חדשה

וקריית מלאכי בשל הקירבה למרכז

חריש בתוצאה היא גם וגם (בני ברק, צפון תל אביב הבורסה האונוברסיטה וכו')
ס"ה 5 קילומטר יותר מקריית מלאכי
אבל יש לה את כביש 6'

וירושלים

לירושלים היא לא קרובה
אבל היא קרובה לכל אלו והכי חשוב גם לחיפה
+ עכו -אופקים

חיפה, אופקים רכסים ועפולה

 

[efrat1]

נראה לי שאין היום באיזורים שפויים (אפילו בפריפריה הקרובה) (לא כולל את ירוחם) שאפשר למצוא שם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון
הכוונה לאיזורים האלה

דירה, יהלום 1, הרי"ף, אופקים | אלפי מודעות חדשות בכל יום!

דירה משופצת ומתוחזקת , מוארת ומאווררת ( כיוונים אויר מעולים) מטבח מודרני 5 מטר- מנגר פרטי .. הבית ממקום במקום מרכזי ושקט (בתי כנסת, מסגרות חינוך ,קופ"ח ועוד), שכנים

www.yad2.co.il

סתם דוגמא שעלתה לי בגוגל מהיר
4 חדרים משופצת באזור קרוב לקהילה

 

[מקצועיות]

חריש בתוצאה היא גם וגם (בני ברק, צפון תל אביב הבורסה האונוברסיטה וכו')
ס"ה 5 קילומטר יותר מקריית מלאכי
אבל יש לה את כביש 6'


לירושלים היא לא קרובה
אבל היא קרובה לכל אלו והכי חשוב גם לחיפה
+ עכו -אופקים

מבדיקה בוויז
מחריש לבני ברק 63 דק' מקריית מלאכי לבני ברק 72 דק'
במקרה ובעתיד יהיה חיבור ישיר לכביש 6' הפער לטובת חריש יהיה עוד יותר גדול

 

[רפאל ב.]

בס"ד כדאי להרגע עם חישובי המרחקים זה לא מקדם כלום את חריש וד"ל, הבעיה של חריש זה לא המרחק
צריך שזה ייתפתח יותר ולכן מוטב שתביא תמונות\מידע על עוד כולל שנפתח ועוד כך וכך משפחות שבאו לעיר.

 

[די]

נראה לי שאין היום באיזורים שפויים (אפילו בפריפריה הקרובה) (לא כולל את ירוחם) שאפשר למצוא שם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון

חדשות מקבלן אין במחיר הזה גם בעפולה

בעפולה עילית יש דירות 4 חדרים חדשות ב1.4.
(סייד פארק מפרסמים החל מ1.49 אולי אפשר להוריד אותם, מצפה עפולה ראיתי לפני זמן מה פרסום ב1.4 אבל אולי נגמרו הדירות האלו? ביד 2 יש בקצת יותר מ1.4 אבל כנראה אפשר להוריד)

 

[אוריאל שורצברט]

גם בנוף כנרת טבריה 4 חדרים החל מ 1.4

 

[םםםםם]

האם מישהו יוכל לתת עוד מידע לגבי האם קל או קשה להשכיר בפירפריות השונות: נוף הגליל, חריש, עפולה (האם תלוי שם באיזה שכונה?), נתיבות, ועוד.
אשמח מאוד למידע

 

[םםםםם]

כיום בחריש 50 אחוז מהעיר זה שוכרים, כך שלא כל כך קשה למצוא פה שוכרים, אמנם יש הרבה משקעים אבל יש גם הרבה ביקוש לשכירות היות והמחירים יחסית נורמלים, סביבות 3500 - 3700 לדירת 4 חדרים.
אגב אין פה דירות שלושה חדרים כמעט, הרוב המוחלט זה 4 חדרים ומעלה, וכאמור שוק השכירות פה הולך טוב.

 

[צפונבון]

קרית אתא מרכז =4 חדרים 1.200.000-1.450.000
קרית אתא שביט בערך 200.000 פחות

 

[ישעיהו כהן]

קרית אתא מרכז =4 חדרים 1.200.000-1.450.000
קרית אתא שביט בערך 200.000 פחות

בכמה אפשר להשכיר שם הדירה, והאם יש שם ביקוש לשכירות?
(ואם אפשר בבקשה לכתוב לפי ערך הדירה, כלומר: דירה שהעלות שלה היא בערך כך וכך, אפשר להשכיר אותה בערך בכך וכך).
תודה מראש

 

[צפונבון]

בכמה אפשר להשכיר שם הדירה, והאם יש שם ביקוש לשכירות?
(ואם אפשר בבקשה לכתוב לפי ערך הדירה, כלומר: דירה שהעלות שלה היא בערך כך וכך, אפשר להשכיר אותה בערך בכך וכך).
תודה מראש

לגבי שביט , לא יודע נתונים על מחיר וביקוש לשכירות
קרית אתא מרכז שכירות לדירת 4 חדרים בין 3000-4000 תלוי במיקום ובמצב הדירה

 

[םםםםם]

זו"צ (ליטאי) שגרים כעת במרכז, מעוניינים לקנות דירת 4 חדרים (במחיר של עד 1,400,000 בערך), על מנת לגור בה בעוד מספר שנים, ובנתיים להשכיר אותה.
היכן כדאי לקנות? (במקומות שיש ביקוש לשכירות, ושכירות גבוהה יחסית).
שוקלים בחריש (בשכונת החורש שיש בה ביקוש לשכירות). נשמח לשמוע עוד רעיונות.
(בעפולה הבנתי שהשכירות קצת יותר נמוכה מחריש, וגם יש שם פחות ביקוש, ובפרט שנפתחים שם עכשיו עוד פרוייקטים וכנראה השוק יוצף בדירות להשכרה).
וכן בכמה אפשר להשכיר בנתיבות דירה שעולה בערך 1,400,000. והאם יש שם ביקוש לשכירות.
נשמח מאוד למידע

בחריש המחירים נעים בין 1.350.000 ל1.450.000 לדירת 4 חדרים סטנדרטית, 100 מטר כולל מחסן, חניה, מרפסת סוכה בסביבות 13 מטר.
אני אומר סטנדרטית כי יש גם דירות כאלו עם אופציה בטאבו לעוד 18 מטר, ובאותו מחיר.
יש גם מציאות כמו למשל לאחרונה נמכרה פה בשכונה שלי בבניין חרדי 5 חדרים ב1.450.000, הסיבה לכך כי זה היה משקיע שהיה לחוץ למכור.
והשכירות, כאמור לעיל.
נ.ב. אני לא מתווך ואפילו לא בצחוק, אני פשוט גר פה כמה שנים ואני עוקב אחרי השוק.

 

[קיטית]

מבדיקה בוויז
מחריש לבני ברק 63 דק' מקריית מלאכי לבני ברק 72 דק'
במקרה ובעתיד יהיה חיבור ישיר לכביש 6' הפער לטובת חריש יהיה עוד יותר גדול

אני נוסעת המון לב"ב מקרית מלאכי באוטובוס לוקח לי עד גן ורשא גג שעה אז איך יכול להיות 72 ד' ברכב?
נסעתי פעם ברכב ביום שישי מקרית מלאכי עד לאזור ר' עקיבא לקח 45 ד'.
לירושלים לתחנה מרכזית גג שעה באוטובוס!

 

[מקצועיות]

נסעתי פעם ברכב ביום שישי מקרית מלאכי עד לאזור ר' עקיבא לקח 45 ד'.

פקקים

 

[אור צחצחות]

פקקים

אז מדדת מרחק בצורה מאוד לא אובייקטיבית
אם במקרה היו פקקים בדרך מקרית מלאכי לב"ב מה הטעם לכתוב כמה זמן זה בוויז?

 

[מקצועיות]

1.אין שכירות גבוהה בחריש (אם תצליח להשכיר)

מה קרה לך פתאום @8821 היקר?

בשכירות אני לא יודע

דירה חדשה בחריש אם אין ביקוש

) ולחריש אין ביקוש

אם חריש כ"כ גרועה
אז איך זה יוכל להיות שבחריש את יש את היצע הכי גבוה של דירות להשכרה מכל הארץ (מקום ראשון)
ולמרות זאת השכירות שם יותר גבוה מעפולה טבריה וכו' וגם יש שם יותר ביקוש לשכירות?

אבל זה מעורב

ככה נראית הקואלציה של חריש החילונית
(יש בקאולציה עוד 4 חברים דתיים, מסורתי אחד ,וחילוני אחד)

 

[ישעיהו כהן]

אם חריש כ"כ גרועה
אז איך זה יוכל להיות שבחריש את יש את היצע הכי גבוה של דירות להשכרה מכל הארץ (מקום ראשון)
ולמרות זאת השכירות שם יותר גבוה מעפולה טבריה וכו' וגם יש שם יותר ביקוש לשכירות?

למה באמת יש שם ביקוש לשכירות?
(אני לא מתווכח, אני שואל אם יש הסבר לזה, למה כ"כ הרבה משפחות רוצות לשכור שם)

 

[םםםםם]

למה באמת יש שם ביקוש לשכירות?
(אני לא מתווכח, אני שואל אם יש הסבר לזה, למה כ"כ הרבה משפחות רוצות לשכור שם)

אם תרצה מידע אתה יכול לדבר איתי במייל myb19399 שטרודל גמייל....

 

[רפאל ב.]

למה באמת יש שם ביקוש לשכירות?
(אני לא מתווכח, אני שואל אם יש הסבר לזה, למה כ"כ הרבה משפחות רוצות לשכור שם)

כי לעומת הערים הסמוכות חדרה פרדס חנה המחירים זולים משמעותית