מידע שימושי גזירת המשכנתאות

[אלף אורות]

מישהו יכול להסביר לי במילים פשוטות מה זה אומר בדיוק??
גזירת המשכנתאות

 

[dvora zin]

מישהו יכול להסביר לי במילים פשוטות מה זה אומר בדיוק??
גזירת המשכנתאות

יש דבר כזה?

 

[אלף אורות]

יש דבר כזה?

תסתכלי בקישור שצירפתי

 

[dvora zin]

תסתכלי בקישור שצירפתי

סגור בנטפרי

 

[מישמשית]

תראו את ההודעה של אחד הניקים פה בעניין הזה

יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

אשמח לשמוע את חוות דעתכם @Y996 @A052 @מקצועי בלבד @Adielm87 @ייעוץ בס"ד @ari1980 בתודה מראש: לנסות לשנות את המשתנה לקלצ ולנסות לקצר בתקופה כמה שאפשר. מה גובה ההכנסות נטו/החזר חודשי שהבנק אישר?

www.prog.co.il

 

[dvora zin]

מישהו יכול להסביר לי במילים פשוטות מה זה אומר בדיוק??
גזירת המשכנתאות

סעיף חדש בחוק ההסדרים ימנע מאברכים לקבל משכנתא



האוצר מתכנן להקשיח עוד יותר את התנאים למשכנתאות בערבות המדינה בחוק ההסדרים, ומשנה קריטריון שיקשה באופן מיוחד על המגזר החרדי לקבל סיוע. לאחר קיצוץ של משרד השיכון ב-200 מיליון שקלים על ידי הקשחת התנאים לקבלת זכאות האוצר הוסיף סעיף נוסף שיאפשר יתרון למועמדים לזכאות שכושר השתכרותם מנוצל בעוד מועמדים שכושר השתכרותם אינם מנוצל, מקדם ‘אי מיצוי’ יוריד את סכום הנקודות הכולל שלהם. על פי הטיוטה האחרונה של חוק ההסדרים, מקדם הכפלה של לפחות 1.1 יכפיל את סך הנקודות למבקשים לזכאות העומדים במיצוי כושר השתכרות בעוד מקדם שלילי יכפיל את אלו שלא במיצוי ויקטין את סכום הנקודות הכולל. הממשלה אישרה השבוע במסגרת חוק ההסדרים כי רף הזכאות המינימלי למשכנתאות יקפוץ מ-599 נקודות ל-2,000 נקודות (קפיצה של פי 3.5). המשמעות היא שמשפחות שמבקשות הלוואה מהמדינה יידרשו לעמוד בקריטריונים קשיחים יותר, ובהם שנות נישואין של בני הזוג, מספר אחים ואחיות של שני בני הזוג ומספר הילדים עד גיל 18. הקריטריונים הקשיחים יצרו מנגנון שהיה מאפשר את הזכאות למשפחות ברוכות ילדים, אך עם הסעיף החדש הוא יהפוך אותו קשה להשגה למשפחות חרדיות שבהן האבות אינם עובדים או עובדים במשרה חלקית. על פי הדיווח באתר ‘דבר’ באוצר מבקשים גם להוריד את המחיר המקסימלי של דירה לרכישה עם הלוואה ל-2 מיליון שקלים. מכיוון שמנגנון הזכאות מכוון בעיקר למשפחות ברוכות ילדים, הקשחת התנאים תשאיר אותם בדירה קטנה יותר, במיוחד באזורי הביקוש שבהם לא יוכלו להשיג במחיר זה דירות גדולות מ-4-3 חדרים ובכך הופכת את ההלוואה לפחות אטרקטיבית. שיטת הזכאות לקבלת משכנתאות עם ריבית מסובסדת עובדת לפי שיטת ניקוד, בדומה לשירותים חברתיים אחרים בישראל, ודורשת לא להחזיק בדירה ורף מינמלי של נקודות שעומד כיום על 599. סכום המשכנתא שעליה יקבל זכאי עם 600 נקודות זכאות יעמוד על 50 אלף שקלים, וככל שהניקוד יעלה, הזכאים יכולים לקבל משכנתא מסובסדת עד לרבע מיליון שקלים. בתמהיל שלה, הלוואת הזכאות דומה למסלול קבוע צמוד בתנאים עדיפים וניתנת בריבית של 3% או 0.5% מתחת לריבית המינימלית במשק. לטענת האוצר, סביבת ריבית נמוכה ותחרות גבוהה בין הבנקים, ההלוואות מטעם המדינה הפכו לפחות אטרקטיביות בגלל שיעור המימון הנמוך שלהן, לעומת זה של הבנקים המסחריים. על פי בנק ישראל, בעשירונים 4-1, תשלומי משכנתא ושכר דירה מהווים יותר מ-20% מההכנסה, כך שאפילו הנחה של מאות שקלים בחודש יכולה לעשות הבדל גדול.

 

[פנינה ריימונד]

סעיף חדש בחוק ההסדרים ימנע מאברכים לקבל משכנתא



האוצר מתכנן להקשיח עוד יותר את התנאים למשכנתאות בערבות המדינה בחוק ההסדרים, ומשנה קריטריון שיקשה באופן מיוחד על המגזר החרדי לקבל סיוע. לאחר קיצוץ של משרד השיכון ב-200 מיליון שקלים על ידי הקשחת התנאים לקבלת זכאות האוצר הוסיף סעיף נוסף שיאפשר יתרון למועמדים לזכאות שכושר השתכרותם מנוצל בעוד מועמדים שכושר השתכרותם אינם מנוצל, מקדם ‘אי מיצוי’ יוריד את סכום הנקודות הכולל שלהם. על פי הטיוטה האחרונה של חוק ההסדרים, מקדם הכפלה של לפחות 1.1 יכפיל את סך הנקודות למבקשים לזכאות העומדים במיצוי כושר השתכרות בעוד מקדם שלילי יכפיל את אלו שלא במיצוי ויקטין את סכום הנקודות הכולל. הממשלה אישרה השבוע במסגרת חוק ההסדרים כי רף הזכאות המינימלי למשכנתאות יקפוץ מ-599 נקודות ל-2,000 נקודות (קפיצה של פי 3.5). המשמעות היא שמשפחות שמבקשות הלוואה מהמדינה יידרשו לעמוד בקריטריונים קשיחים יותר, ובהם שנות נישואין של בני הזוג, מספר אחים ואחיות של שני בני הזוג ומספר הילדים עד גיל 18. הקריטריונים הקשיחים יצרו מנגנון שהיה מאפשר את הזכאות למשפחות ברוכות ילדים, אך עם הסעיף החדש הוא יהפוך אותו קשה להשגה למשפחות חרדיות שבהן האבות אינם עובדים או עובדים במשרה חלקית. על פי הדיווח באתר ‘דבר’ באוצר מבקשים גם להוריד את המחיר המקסימלי של דירה לרכישה עם הלוואה ל-2 מיליון שקלים. מכיוון שמנגנון הזכאות מכוון בעיקר למשפחות ברוכות ילדים, הקשחת התנאים תשאיר אותם בדירה קטנה יותר, במיוחד באזורי הביקוש שבהם לא יוכלו להשיג במחיר זה דירות גדולות מ-4-3 חדרים ובכך הופכת את ההלוואה לפחות אטרקטיבית. שיטת הזכאות לקבלת משכנתאות עם ריבית מסובסדת עובדת לפי שיטת ניקוד, בדומה לשירותים חברתיים אחרים בישראל, ודורשת לא להחזיק בדירה ורף מינמלי של נקודות שעומד כיום על 599. סכום המשכנתא שעליה יקבל זכאי עם 600 נקודות זכאות יעמוד על 50 אלף שקלים, וככל שהניקוד יעלה, הזכאים יכולים לקבל משכנתא מסובסדת עד לרבע מיליון שקלים. בתמהיל שלה, הלוואת הזכאות דומה למסלול קבוע צמוד בתנאים עדיפים וניתנת בריבית של 3% או 0.5% מתחת לריבית המינימלית במשק. לטענת האוצר, סביבת ריבית נמוכה ותחרות גבוהה בין הבנקים, ההלוואות מטעם המדינה הפכו לפחות אטרקטיביות בגלל שיעור המימון הנמוך שלהן, לעומת זה של הבנקים המסחריים. על פי בנק ישראל, בעשירונים 4-1, תשלומי משכנתא ושכר דירה מהווים יותר מ-20% מההכנסה, כך שאפילו הנחה של מאות שקלים בחודש יכולה לעשות הבדל גדול.

מסובך... אפשר הסבר קצרצר?

 

[ישראל סגל]

זה באמת משתלם המשכנתא מסובסדת? מישהו עשה את זה?

 

[יייע]

לטענת האוצר, סביבת ריבית נמוכה ותחרות גבוהה בין הבנקים, ההלוואות מטעם המדינה הפכו לפחות אטרקטיביות בגלל שיעור המימון הנמוך שלהן, לעומת זה של הבנקים המסחריים

עפ"י רוב משכנתא מכספי הבנק יותר זולה
מאשר החלק שע"י משרד השיכון (שגם נלקח דרך הבנק)

לא רואה מה הגזירה בזה
לא ראיתי כמעט מישהו שלוקח את זה

 

[TAKT]

הקמוניסט הזה רוצה לגמור אותנו,
מזל שאנו בשוק חופשי שיש תחרות בין הבנקים

 

[אלף אורות]

סגור בנטפרי

פתוח. גם לי יש נטפרי.