גמ"ח משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #81
לא קבלתי תשובה ברורה
האם ההצעה שנתנו לי בהלוואה לכל מטרה גבוהה מהרגיל או שאני יכול לקבל הצעה יותר טובה
הצעת המשכנתא:

  • סך הלוואה: 1,000,000 ש"ח
  • מסלולים:
    • 400,000 ש"ח - קבועה צמודה (ק"צ): 5.3%
    • 300,000 ש"ח - משתנה צמודה על בסיס אג"ח: 6.06%
    • 300,000 ש"ח - משתנה צמודה על בסיס אג"ח: 5.86%
דרך יועץ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #82
לא קבלתי תשובה ברורה
האם ההצעה שנתנו לי בהלוואה לכל מטרה גבוהה מהרגיל או שאני יכול לקבל הצעה יותר טובה
הצעת המשכנתא:

  • סך הלוואה: 1,000,000 ש"ח
  • מסלולים:
    • 400,000 ש"ח - קבועה צמודה (ק"צ): 5.3%
    • 300,000 ש"ח - משתנה צמודה על בסיס אג"ח: 6.06%
    • 300,000 ש"ח - משתנה צמודה על בסיס אג"ח: 5.86%
די אופיני לכל מטרה
 
  • הוסף לסימניות
  • #83
לא קבלתי תשובה ברורה
האם ההצעה שנתנו לי בהלוואה לכל מטרה גבוהה מהרגיל או שאני יכול לקבל הצעה יותר טובה
הצעת המשכנתא:

  • סך הלוואה: 1,000,000 ש"ח
  • מסלולים:
    • 400,000 ש"ח - קבועה צמודה (ק"צ): 5.3%
    • 300,000 ש"ח - משתנה צמודה על בסיס אג"ח: 6.06%
    • 300,000 ש"ח - משתנה צמודה על בסיס אג"ח: 5.86%
תלוי מקרה.
יש לקוחות שאפשר לקבל זול בפער ויש לקוחות שזה מעולה בשבילם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #85
השתכנעתי מהאשכול שצריכים יועץ, (ההיפך ממטרת האשכול...), אבל אין לי מושג כלל במונחי משכנתא, למי אני פונה ואיך אוכל לדעת האם היועץ מנצל את תמימותי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #86
השתכנעתי מהאשכול שצריכים יועץ, (ההיפך ממטרת האשכול...), אבל אין לי מושג כלל במונחי משכנתא, למי אני פונה ואיך אוכל לדעת האם היועץ מנצל את תמימותי?
אם אתה צריך יועץ, תקח יועץ.
אולי תשאל כאן את הפרטים שאתה מתחבט בהם. מה שאתה יכול לפרסם, כגון: כמה באמת אתה יכול לשלם על המשכנתא בחודש, לעומת סכום ההלוואה.

תכל'ס, יש את מה שאתה יודע ויש את מה שלא שלזה תזדקק ליועץ. בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #87
השתכנעתי מהאשכול שצריכים יועץ, (ההיפך ממטרת האשכול...), אבל אין לי מושג כלל במונחי משכנתא, למי אני פונה ואיך אוכל לדעת האם היועץ מנצל את תמימותי?
כנס לאתרי 2 בנקים למשכנתאות, בחר באפשרות של "הגשת משכנתא" או משהו דומה, הזן את פרטיך והכנסותיך.
אם תקבל "אישור עקרוני", השווה את הצעת האישור עם הצעת היועץ.
אם מיטיב לכת הינך, חזור לבנק היקר מבין ההצעות והצג לו את האישור הזול. אם הם יציגו הצעה חדשה זולה עוד יותר, תוכל לחזור לבנק הראשון... ב-3 שעות עבודה אתה עשוי לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים!!!.
כיון שמסלולי המשכנתאות המוצעים זהים, יותר קל להשוות ביניהם מאשר שמפו 750 מ"ל ב-10 ש"ח לשמפו 850 מ"ל ב-12 ש"ח. ככל שהריבית נמוכה יותר, אתה משלם פחות. (הערה: סימן + (פלוס) באישור לא מראה על משהו חיובי במיוחד. ההיפך הוא הנכון).
אמנם יש מצב לא לבחור במסלול הכי זול אם יסופק לכך הסבר (למשל צמוד למדד מוצג כזול יותר, שברוב המקרים אינו מומלץ, מכיון שהצפי הוא שהמדד ייקר את קרן המשכנתא). אתה זכאי לקבל הסבר. ואם לא תדע להכריע, חזור לכאן להציג אותו.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #88
אם אתה צריך יועץ, תקח יועץ.
אולי תשאל כאן את הפרטים שאתה מתחבט בהם. מה שאתה יכול לפרסם, כגון: כמה באמת אתה יכול לשלם על המשכנתא בחודש, לעומת סכום ההלוואה.

תכל'ס, יש את מה שאתה יודע ויש את מה שלא שלזה תזדקק ליועץ. בהצלחה!
הייתי מחלק את הצורך לשניים:
1. הייעוץ.
2. העשיה.
חלק מהיועצים נותנים את השירות הראשון במחיר נמוך יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #89
השתכנעתי מהאשכול שצריכים יועץ, (ההיפך ממטרת האשכול...), אבל אין לי מושג כלל במונחי משכנתא, למי אני פונה ואיך אוכל לדעת האם היועץ מנצל את תמימותי?
כבר ענו כאן החכמים באשכול זה או באשכולות דומים,
העצה היעוצה היא, שכדאי לוקח יועץ שהמליצו לך עליו, שגם מביא סחורה טובה, וגם עובד בצורה יעילה.
וגם אז כדאי לבדוק את מה שהוא מביא או כאן בפורום ע"י חכמת ההמונים והיועצים המוכשרים שמנדבים מזמנם, או בבנקים מתחרים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #90
כנס לאתרי 2 בנקים למשכנתאות, בחר באפשרות של "הגשת משכנתא" או משהו דומה, הזן את פרטיך והכנסותיך.
אם תקבל "אישור עקרוני", השווה את הצעת האישור עם הצעת היועץ.
אם מיטיב לכת הינך, חזור לבנק היקר מבין ההצעות והצג לו את האישור הזול. אם הם יציגו הצעה חדשה זולה עוד יותר, תוכל לחזור לבנק הראשון... ב-3 שעות עבודה אתה עשוי לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים!!!.
כיון שמסלולי המשכנתאות המוצעים זהים, יותר קל להשוות ביניהם מאשר שמפו 750 מ"ל ב-10 ש"ח לשמפו 850 מ"ל ב-12 ש"ח. ככל שהריבית נמוכה יותר, אתה משלם פחות. (הערה: סימן + (פלוס) באישור לא מראה על משהו חיובי במיוחד. ההיפך הוא הנכון).
אמנם יש מצב לא לבחור במסלול הכי זול אם יסופק לכך הסבר (למשל צמוד למדד מוצג כזול יותר, שברוב המקרים אינו מומלץ, מכיון שהצפי הוא שהמדד ייקר את קרן המשכנתא). אתה זכאי לקבל הסבר. ואם לא תדע להכריע, חזור לכאן להציג אותו.
מקווה שאף אחד לא יתייחס לשטות הזאת ברצינות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #91
שלום,
רציתי לקבל את עצתכם לגבי משכנתא (מאחר ויש לי כבר משכנתא על הדירה בפועלים לא כל הבנקים נותנים כגון לאומי לא נותן משכנתא שניה) הייתי במספר בנקים בבני ברק פאג"י פועלים ומזרחי וקיבלתי תמהיל כדלהלן: משכנתא לבניה/הרחבת דירה 600000 שח קל"צ 200000 ל228 חודשים 4.69% ריבית, ו מל"צ כל 18 ל288 חודשים ב4.7% ריבית
מה דעתכם? והאם ניתן להוזיל?
רציתי לסגור בפועלים ברבי עקיבא מאחר והחשבון שלי שם וגם המשכנתא הראשונה שלי שם, אבל הבנקאית משכנתאות לא מזיזה לי עניינים שלחתי לה את כל האישורים והטפסים הנדרשים והיא עמוסה ואין לה זמן, מה עושים?
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #92
שלום,
רציתי לקבל את עצתכם לגבי משכנתא (מאחר ויש לי כבר משכנתא על הדירה בפועלים לא כל הבנקים נותנים כגון לאומי לא נותן משכנתא שניה) הייתי במספר בנקים בבני ברק פאג"י פועלים ומזרחי וקיבלתי תמהיל כדלהלן: משכנתא לבניה/הרחבת דירה 600000 שח קל"צ 200000 ל228 חודשים 4.69% ריבית, ו מל"צ כל 18 ל288 חודשים ב4.7% ריבית
מה דעתכם? והאם ניתן להוזיל?
רציתי לסגור בפועלים ברבי עקיבא מאחר והחשבון שלי שם וגם המשכנתא הראשונה שלי שם, אבל הבנקאית משכנתאות לא מזיזה לי עניינים שלחתי לה את כל האישורים והטפסים הנדרשים והיא עמוסה ואין לה זמן, מה עושים?
תודה רבה
זה מצוין,
לגבי העומס אם ההצעה מפועלים ר"ע, א"כ בשבועיים הקרובים העומס יהי' עוד יותר כי אחת בחופש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #94
נכון היועצת סימה, נו אז מה עושים? הקבלן מחר מתחיל לעבוד אצלי, ותוך 3 שבועות אני חייב את הכסף.
מקווה שאתה מודע לכך שכעת תקבל רק חצי והחצי השני לאחר תחילת העבודה עם ביקור שני של שמאי,
3 שבועות יכול להיות הרבה ויכול להיות מעט השאלה איפה אתה אוחז, הבאת כבר שמאי ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #95
מקווה שאתה מודע לכך שכעת תקבל רק חצי והחצי השני לאחר תחילת העבודה עם ביקור שני של שמאי,
3 שבועות יכול להיות הרבה ויכול להיות מעט השאלה איפה אתה אוחז, הבאת כבר שמאי ?
לא הבאתי שמאי, איזה שמאי מומלץ בבני ברק שעובד מהר ולוקח זול?
הקבלן לא צריך את כל הכסף בפעם אחת, עכשיו הבאתי לו מקדמה לשלד, ועוד 3 שבועות צריך עוד חלק מהסכום אבל לא הכל בפעם אחת.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #96
שאלה לגבי מסלול צמוד מדד
רואה כל הזמן אומרים שהכסף במסלול הזה לא יורד וכדאי לשנות (ככה לפחות היועצים טוענים)
השאלה שלי יורד או לא יורד אחרי תקופת השנים שסגרתי עם הבנק (אצלי זה 15 שנה) המסלול נסגר
אז מה זה משנה (בציור שאין לי כוונה לפרוע לפני)
אשמח אם יתקנו אותי אם אני טועה
 
  • הוסף לסימניות
  • #97
מקווה שאתה מודע לכך שכעת תקבל רק חצי והחצי השני לאחר תחילת העבודה עם ביקור שני של שמאי,

לא הבאתי שמאי, איזה שמאי מומלץ בבני ברק שעובד מהר ולוקח זול?
הקבלן לא צריך את כל הכסף בפעם אחת, עכשיו הבאתי לו מקדמה לשלד, ועוד 3 שבועות צריך עוד חלק מהסכום אבל לא הכל בפעם אחת.
למקרה שלך הכי טוב להמשיך עם ההצעה שקיבלת בפועלים כנראה גם מבחינת המהירות, תביא שמאי בהקדם יש לך הפניה בתוך האישור.
אם אתה לא גבולי עם אחוז המימון פשוט תיקח את ההפניה ותשאל אחד אחד מי יוכל לבוא לביקור מיידי ולהנפיק בתוך יום.
במקביל תרד מחר לסניף תבקש מנחמה להוציא בטחונות תוכל בעז"ה להספיק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #98
שאלה לגבי מסלול צמוד מדד
רואה כל הזמן אומרים שהכסף במסלול הזה לא יורד וכדאי לשנות (ככה לפחות היועצים טוענים)
השאלה שלי יורד או לא יורד אחרי תקופת השנים שסגרתי עם הבנק (אצלי זה 15 שנה) המסלול נסגר
אז מה זה משנה (בציור שאין לי כוונה לפרוע לפני)
אשמח אם יתקנו אותי אם אני טועה
גם ההחזר החודשי שלך כל הזמן עולה ועולה בהתאם לקרן שעולה ובסוף הקרן יתחיל לרדת
(רק באופן תיאורטי אם ייצא שבחודש האחרון נשאר לך 20,000 קרן אז זה יהי' התשלום שלך בחודש האחרון+ריבית)
 
  • הוסף לסימניות
  • #99
למקרה שלך הכי טוב להמשיך עם ההצעה שקיבלת בפועלים כנראה גם מבחינת המהירות, תביא שמאי בהקדם יש לך הפניה בתוך האישור.
אם אתה לא גבולי עם אחוז המימון פשוט תיקח את ההפניה ותשאל אחד אחד מי יוכל לבוא לביקור מיידי ולהנפיק בתוך יום.
במקביל תרד מחר לסניף תבקש מנחמה להוציא בטחונות תוכל בעז"ה להספיק.
אני יכול לבא גם בלי תור לנחמה?
 
נערך לאחרונה ב:
אני יכול לבא גם בלי תור לנחמה?
כי היום דיברתי עם סימה והיא אמרה שהיא לא יכולה לטפל כי היא יוצאת לחופשה, ושאני ידבר עם נחמה, התקשרתי לנחמה, והיא לא כ"כ שמחה לטפל בתיק שלא שלה, ונראה שהיא תדחה אותי לסוף אחרי התיקים שלה,
מה לעשות?
זה מה שאני הייתי עושה... לשיקול דעתך איך לעבוד
בכל מקרה זה לא אמור לעניין עוד אנשים בפורום ציבורי המיקרו שצללנו אליה... הצלחה מרובה !
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה