דרוש מידע גרים בבניין עם מעלית אבל לא משתמשים בה, כמה אתם משלמים ועד בית?

[תאורת חרום]

אנחנו שוכרים יח"ד בקומה ראשונה בבנין עם מעלית.
בחוזה השכירות שלנו נקבע שאיננו משלמים על מעלית
וכמובן גם לא משתמשים בה.

זה לכאורה לא תלוי בכם אלא בועד הבית והסכמות הדיירים.
אולי בעל הבית הגיע להבנות עם ועד הבית או שהוא משלם עבורכם.

ממה שאני הבנתי... מקובל שקומת כניסה משלמים חצי וכל השאר שיש להם גישה למעלית משלמים רגיל לא משנה כמה קומות לעלות או לרדת

 

[תילתן]

מצד החוק על תחזוקה כלום משלמים גם מי שלא משתמש
כמו שכולם משלמים על זיפות הגג למרות שמי שלא מתחת לגג זה לא מעניין אותו
זה כמו אדם שמנתק את ההפסקה שלו מההסקה המרכזית,על הסולר השוטף הוא לא משלם אבל על תחזוקת המערכת הוא חייב לשלם.

מצד שני, המעלית הותקנה רק אחרי שהבין היה קיים והיא בכלל לא מגיע לדירה שלך כך שהחלק שלך בנכס לא הושבח בעקבות המעלית

שאלה לרב או לעו''ד שמבין בבתים משותפים

 

[ILSK]

אני גר בקומת כניסה ומשלם מלא

כך פסקו רוב רבני השכונה
כמובן שזה צריך להיות על דעת רוב השכנים
ובכן הם קבעו בהתחלת ההשתכנות של השכונה
שכל בנין יכנס אסיפה ואז מינו ועד בית וגם חתמו שכולם ישלמו שוה בשוה
ובבנינים שבנו אח"כ הם אמרו שזה כבר בגדר מנהג המקום ולכאורה אפי' לא צריך אסיפה של רוב דעות

 

[פינחס רוזנצוויג]

זה כמו אדם שמנתק את ההפסקה שלו מההסקה המרכזית,על הסולר השוטף הוא לא משלם אבל על תחזוקת המערכת הוא חייב לשלם.

למה הוא צריך לשלם על תחזוקת המערכת? לדעתי הוא לא צריך.

 

[פינחס רוזנצוויג]

שכל בנין יכנס אסיפה ואז מינו ועד בית וגם חתמו שכולם ישלמו שוה בשוה

ברור שכך ועד הבית יכריע, הרי הוא מורכב מכל הדיירים, ורובם הרי לא גרים בקומת כניסה. איך יתכן שהחלטת ועד הבית תכריע בזה? ואם ועד הבית יכריע שרק קומת כניסה צריכה לשלם?

 

[בנימין 5850]

התקנת מעלית – סעיף 59ו לחוק המקרקעין
סעיף 59ו לחוק המקרקעין, התשכ”ט-1969 קובע כדלקמן:

“59ו. התקנת מעלית (תיקון התשנ”ו)
(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ”ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית יישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם יישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא יישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף-קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם .

לסיכום: לא חייבים לשאת בהוצאות ההתקנה
אך חייבים לשאת בהוצאות תחזוקה,
כמובן שהכל ע"פ חוק המדינה בלבד, ע"פ ההלכה שכל אחד ישאל רבותיו האם חייב לשלם

 

[אחת111]

רוב התגובות פה מתעלמות מסעיף חשוב שפותח האשכול ציין בבירור.
המעלית לא מגיעה לקומה -1 המעלית לא משפיעה בכלל ולא נותנת לו יתרון.
באותה מידה הוא גם יכול לשלם חשמל בשביל המזגנים בבתים של השכנים.
לפי מה ששמעתי דיירים בקומת קרקע שהמעלית כן בקומה שלהם צריכים לשלם רק אם יש קומת חניה ויש להם שימוש במעלית.
אז דייר שגר בקומה שהמעלית לא מגיעה אליה ולא עוזרת אפילו בחלק מהדרך לכאורה אין סיבה שישלם.
בכל מקרה ברור שצריך לשאול רב.

 

[אסתי3311]

אני גם הייתי גרה במינוס אחד שהמעלית לא היגיעה אליה ולא שלמתי.

 

[תילתן]

למה הוא צריך לשלם על תחזוקת המערכת? לדעתי הוא לא צריך.

ככה החוק

 

[BIZZARC- עשירה]

לסיכום: לא חייבים לשאת בהוצאות ההתקנה
אך חייבים לשאת בהוצאות תחזוקה,
כמובן שהכל ע"פ חוק המדינה בלבד, ע"פ ההלכה שכל אחד ישאל רבותיו האם חייב לשלם

כל האמור הנ"ל מתעלם ממציאות שמעלית לא מגיע לקומה מסוימת שגרים שם דיירים.

 

[אני וביתי]

ככה החוק

החוק לא מדבר על מקרה שהמעלית לא מגיעה לקומה שגרים בה יש איזה פסק דין של בגצ אבל הוא לא ברור כלל.

 

[בנימין 5850]

החוק לא מדבר על מקרה שהמעלית לא מגיעה לקומה שגרים בה יש איזה פסק דין של בגצ אבל הוא לא ברור כלל.

הוא מדבר על כלל הדיירים!! אין שום הבדל אם גר בקומת קרקע או במינוס 1 אם המעלית לא מגיעה לחניון כל שהוא
גם אותו אחד שגר בקומת קרקע ויש לו כניסה פרטית מחוץ לבניין ואין לו קשר למעלית בשום צורה גם בקשר עין החוק מחייב אותו בכמה פסקי דין שראיתי כיוון שהוא נחשב דייר ויש לו חלק ברכוש המשותף גם אין לו שום שימוש בזה,
שוב מדגיש שכל האמור רק לפי החוק ולא בטוח שע"פ ההלכה חייב להשתתף

 

[כתר מלוכה]

הוא מדבר על כלל הדיירים!! אין שום הבדל אם גר בקומת קרקע או במינוס 1 אם המעלית לא מגיעה לחניון כל שהוא
גם אותו אחד שגר בקומת קרקע ויש לו כניסה פרטית מחוץ לבניין ואין לו קשר למעלית בשום צורה גם בקשר עין החוק מחייב אותו בכמה פסקי דין שראיתי כיוון שהוא נחשב דייר ויש לו חלק ברכוש המשותף גם אין לו שום שימוש בזה,
שוב מדגיש שכל האמור רק לפי החוק ולא בטוח שע"פ ההלכה חייב להשתתף

לא דומה לא כמעט.
יש לאדם הזה צורך במעלית ולא ספקו לו.
הוא נפגע מזה שהמעלית נמצאת ולא משמשת אותו.
זה פחות מדירה בקומת קרקע ששם רק אין לו צורך במעלית.
כאן יש צורך ו...אין מעלית.
על מה הוא ישלם?
על החוויה שאמורה להיות לו ואין לו?