גרירת משכנתה

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לנו משכנתה במסלולים המצורפים.
חתמנו חוזה למכירת הדירה ואנחנו מחפשים לקנות דירה באיזור אחר.
נשמח לדעת האם כדאי לנו לקחת משכנתה חדשה או לשמור את הנוכחית ואיך עושים את זה.
תודה מראש!
[A
image (10).png
TTACH=full]1739049[/ATTACH]
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
נכתב ע"י רק יחד:
יש לנו משכנתה במסלולים המצורפים.
חתמנו חוזה למכירת הדירה ואנחנו מחפשים לקנות דירה באיזור אחר.
נשמח לדעת האם כדאי לנו לקחת משכנתה חדשה או לשמור את הנוכחית ואיך עושים את זה.
תודה מראש!
[Aצפה בקובץ המצורף 1739865TTACH=full]1739049[/ATTACH]
לחצ/י כדי להרחיב...
לשמור.
גוררים לנכס הבא.
אם אין נכס בינתיים - ניתן לגרור לפיקדון זמני, תמורת הפקדת הסכום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נכתב ע"י רק יחד:
יש לנו משכנתה במסלולים המצורפים.
חתמנו חוזה למכירת הדירה ואנחנו מחפשים לקנות דירה באיזור אחר.
נשמח לדעת האם כדאי לנו לקחת משכנתה חדשה או לשמור את הנוכחית ואיך עושים את זה.
תודה מראש!
[Aצפה בקובץ המצורף 1739865TTACH=full]1739049[/ATTACH]
לחצ/י כדי להרחיב...
מה העוגן במשתנה כל שנתיים???
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
כמו שאמר @הון ובית חדש משמעית לגרור.
אחלה ריביות
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
נכתב ע"י רק יחד:
יש לנו משכנתה במסלולים המצורפים.
חתמנו חוזה למכירת הדירה ואנחנו מחפשים לקנות דירה באיזור אחר.
נשמח לדעת האם כדאי לנו לקחת משכנתה חדשה או לשמור את הנוכחית ואיך עושים את זה.
תודה מראש!
[Aצפה בקובץ המצורף 1739865TTACH=full]1739049[/ATTACH]
לחצ/י כדי להרחיב...
הייתי בודק מה גודל המשכנתא אותה אתם מתכננים לקחת על הנכס החדש.
אם הסכום הקיים מספיק, כמובן לגרור כמו שאמרו חבריי למעלה.
לעומת זאת, אם המשכנתא העתידית גדולה משמעותית, והיות הקלצ הוא בסכום נמוך מאוד, והמלצ לא במרווח שאי אפשר להשיג היום, הייתי בודק פעמיים לפני הגרירה, כדי לא להיות לקוח שבוי של מזרחי ולקבל ריביות שחיטה בתוספת.
כמובן שמדובר במהלך שמצריך כמה וכמה סימולציות על מנת להתאים אותו באופן המדוייק ביותר.
בהצלחה!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 100
    • M
    משכנתא הפוכה/ הלואה פנסיונית- פרטים מה'מומחים' (במלעיל)
  • MRYEK //
    • שלום וברכה, אנו מעוניינים בקניית דירה לזוג בן 66, כך שבסופו של דבר צריך להשלים למחיר שך הדירה עוד 400000 ש"ח,
    לקיחת משכנתא איננה כדאית לכאו' במקרה זה עקב עליות הביטוח הגבוהות (תיק רפואי מורכב), וגם שבכזה מצב הבנק לא ישמח כ"כ לתת משכנתא- ומילא יתן ריביות גבוהות.
    הבנתי שיש כמה אופציות: משכנתה הפוכה- דרך חברות הביטוח למיניהם,
    או משכנתה פנסיונית דרך מספר בנקים (נראה לי שזה לא אותו הדבר)
    ישנה יכולת להחזר חודשי, אך ישנה עדיפות להחזר חודשי חלקי עם אפשרות פרעון מוקדם.
    הבנתי שבמשכנתה הפוכה ישנה אפשרות לקחת הלואה ולשלם רק א הריביות, ומאידך אין קנס פרעון מוקדם בפרעון מסכום מסוים (תלוי חברה)
    שאלתי היא 1. האם הדבר הזה מסובך?
    2. האם עלויות הריביות של משכנתה הפוכה בכלל, ושל פיצול הריבית מהקרן בפרט הם אכן גבוהות מאד או שהם רק קצת יותר ממשכתנה בנקאית רגילה.
    3. אם העמלות והאגרות למיניהם שגובים הם בפופורציה נורמלית או שזה הרבה יותר מהבנקים, לדוגמא ראיתי שפתיחת תיק עולה משהו כמו 7000 ש"ח, לא נראה לי שיש את זה באיזה משכנתה.
    תודה מראש לכל המגיבים!!!
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    E
    E_Y
    85-90
  • 165
    • מ
    שאלות על אפשרויות מימון ומשכנתא -קניית דירה לפני מכירת דירה קיימת
  • מורה מקדם חשיבה //
    • שלום לכולם,
    אשמח לעצתכם המקצועית:
    אני מתכנן לקנות דירה חדשה לפני שמכרתי את הדירה הקיימת.
    בשלב הראשון אני משלם את ההון העצמי, אך כשמגיע הזמן להשלים את העסקה בעזרת משכנתא - ייתכן שעדיין לא אצליח למכור את הדירה הראשונה.

    יש לי כמה שאלות בנושא:
    1. האם טכנית הבנק מאפשר לקחת משכנתא חדשה על הדירה השנייה, כשכבר קיימת משכנתא פעילה על הדירה הראשונה?
    2. אם כן - מה אחוז המימון המרבי שאפשר לקבל במקרה כזה?
    3. האם קיים בבנקים מסלול שמאפשר דחיית תשלומי ההחזר (למשל חצי שנה) כדי לאפשר מרווח נשימה עד למכירת הדירה הראשונה?
    תודה רבה מראש לכל מי שיכול לשתף מניסיון או ידע מקצועי
    • תודה
    Reactions: מלי :) ו-מקצועי בנדל"ן2 //
    18 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחרית הימים
    אם זה רק גישור לא הייתי עף על יועץ
  • 192
    • ש
    סליחה. אולי אתה יכול לעזור לי?
  • שמעון הכהן //
    • גרירת משכנתא או משכנתא חדשה

    צריך ייעוץ אמיתי!

    קניתי דירה חדשה ויש לי על הדירה הקודמת משכנתא של 1,500,000 ש"ח

    אני לא יודע אם כדאי לי לגרור את המשכנתא, או שאוכל לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא חדשה (יש לי חלק גדול בפריים שכעת הוא גבו אבל הוא לא קבוע..)
    להלן סיכום המשכנתא באדיבות GPT אני מצרף את הדוח מהבנק כי אולי יש טעות בסיכום...

    🔍 סיכום הריביות והמסלולים​


    🏠 הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)​


    סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
    200,000קבועה לא צמודה3.06%
    700,000משתנה לא צמודה6.00%משתנה כל שנה
    100,000קבועה לא צמודה3.05%
    100,000קבועה לא צמודה3.12%
    202,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש
    48,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש


    🏠 הלוואות צמודות למדד​


    סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
    100,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
    90,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
    48,000משתנה כל 60 ח’ צמודה~2.7%-2.8% נומינלי, אך עם ריבית כוללת חזויה ~8.6%צמודה מאוד גבוהה בפועל
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    נכון
    • נעול
    219
    • י
    משכנתא לשיפוץ + התלבטות לגבי מחזור המשכנתא הקיימת
  • יצחק וי //
    • שלום לחברי הפורום ותודה מראש על העזרה.

    אשמח לעצתכם:

    רקע
    • לקחנו משכנתא בשנת 2023 בסך 1,350,000 ₪ עבור דירת מחיר למשתכן ברמת שלמה ירושלים.
    • שווי הדירה כיום מוערך סביב 3,500,000 ₪.
    • יתרת המשכנתא הנוכחית: כ-1.32 מ׳. (מצורף יתרה מעודכנת)
    • כעת אנחנו צריכים מימון נוסף לשיפוץ בסך 420,000 ₪.
    הכנסות מסודרות וטובות. דירוג אשראי 811.


    התחלנו עם אישור עקרוני ממזרחי . מצורף

    השאלות שלי:
    1. האם יש מה למחזר את המשכנתא הקיימת?
    2. האם נכון לקחת את המשכנתא לשיפוץ. או שיש דרך אחרת וזולה למימון?
    3. איך האישור העקרוני כפתיחה. ועם איזה בנקים כדאי להמשיך. (אם צריך אז גם המשכנתא הקיימת).

    תודה רבה מראש!
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    אביאל משכנתאות
    אביאל משכנתאות
    ביצעת שיפוץ בפאג"י? אתה יודע כבר מה אתה יכול לקבל? אתה יודע איך עובד שם השחרורים? אני מציע, לא...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה