שיתוף חופשי דברים יפים שיצרנו בAI לשימוש חופשי

יצירות לשימוש חופשי
1711351472527.png

ליצן קטן שלי
 
נרות שבת, תילתן שגדל בשדה, שעון חול מיוחד, שייק צבעוני בסגנון צבעי מים, דובון עם בלונים, ופילוני בסגנון זכוכית צבעונית
4TWVH4XSriQE8QLWhBlu--1--7gkap.jpg
 

קבצים מצורפים

  • EfGd0zOYli0fHfscqSKM--1--46bl7.jpg
    EfGd0zOYli0fHfscqSKM--1--46bl7.jpg
    KB 111.9 · צפיות: 33
  • cute-teddy-bear-with-balloons-in-watercolor-illustration-watercolor-trending-on-artstation-sh...jpeg
    cute-teddy-bear-with-balloons-in-watercolor-illustration-watercolor-trending-on-artstation-sh...jpeg
    KB 200.2 · צפיות: 32
  • A smoothie cup (3).jpg
    A smoothie cup (3).jpg
    KB 491.3 · צפיות: 37
  • 7NXCAuGkx0nPrkHVUCbU--1--lcvvz.jpg
    7NXCAuGkx0nPrkHVUCbU--1--lcvvz.jpg
    KB 106.3 · צפיות: 40
  • 4jltOcoPhxaJCOQXyoNB--1--rokiw.jpg
    4jltOcoPhxaJCOQXyoNB--1--rokiw.jpg
    KB 121.5 · צפיות: 40
קולקציה סרוגה
 

קבצים מצורפים

  • hS2PZvR104FLaNcb0taO--1--4iw79.jpg
    hS2PZvR104FLaNcb0taO--1--4iw79.jpg
    KB 90.4 · צפיות: 53
  • fjvCE4YcJ0KCzj4uM5Lz--1--p1xwd.jpg
    fjvCE4YcJ0KCzj4uM5Lz--1--p1xwd.jpg
    KB 94.2 · צפיות: 54
  • ERKbASjBogUuX0gbNw6p--1--hu8tk.jpg
    ERKbASjBogUuX0gbNw6p--1--hu8tk.jpg
    KB 81.6 · צפיות: 49
  • dy2IdvWiBUHQOe8abbHh--1--dglar.jpg
    dy2IdvWiBUHQOe8abbHh--1--dglar.jpg
    KB 90.8 · צפיות: 44
  • cFYkcXWFyQuBa38k0qTz--1--66cfs.jpg
    cFYkcXWFyQuBa38k0qTz--1--66cfs.jpg
    KB 95.3 · צפיות: 44
  • ARIRIQJLz9t40HcUARbk--1--wujs8.jpg
    ARIRIQJLz9t40HcUARbk--1--wujs8.jpg
    KB 90.4 · צפיות: 42
  • A47GSHhuqmevPw6upd4Q--1--zt69v.jpg
    A47GSHhuqmevPw6upd4Q--1--zt69v.jpg
    KB 102.1 · צפיות: 42
  • 369giGZSc5TaxifkQyLr--1--wjnhe.jpg
    369giGZSc5TaxifkQyLr--1--wjnhe.jpg
    KB 86.7 · צפיות: 43
  • 9C8YVayxEqQ3mPKb6wGK--1--9zas8.jpg
    9C8YVayxEqQ3mPKb6wGK--1--9zas8.jpg
    KB 93.9 · צפיות: 40
  • 8JRqpAmWvgubbqdDSzkh--1--zp6ed.jpg
    8JRqpAmWvgubbqdDSzkh--1--zp6ed.jpg
    KB 84.7 · צפיות: 42
  • 7tqNfrJxqNiLDjP5RQzL--1--hz0je.jpg
    7tqNfrJxqNiLDjP5RQzL--1--hz0je.jpg
    KB 90.7 · צפיות: 48
  • 7Ym0p0L0X2P6iJqbg2u0--1--ltpcl.jpg
    7Ym0p0L0X2P6iJqbg2u0--1--ltpcl.jpg
    KB 88.7 · צפיות: 50
ועוד סתם דברים יפים ומעניינים..
 

קבצים מצורפים

  • 0oEwzj6ZdbTbWpLBzIiJ--1--4kf53.jpg
    0oEwzj6ZdbTbWpLBzIiJ--1--4kf53.jpg
    KB 142.8 · צפיות: 44
  • 8h7gM2OgwBURH2Nht9UA--1--55lst.jpg
    8h7gM2OgwBURH2Nht9UA--1--55lst.jpg
    KB 112.6 · צפיות: 42
  • AXWQ5SxpEqoC9vbZlNNU--1--7np2l.jpg
    AXWQ5SxpEqoC9vbZlNNU--1--7np2l.jpg
    KB 99 · צפיות: 41
  • 8fl3UqNXp8N3ZmvKEIIh--1--ykqgb.jpg
    8fl3UqNXp8N3ZmvKEIIh--1--ykqgb.jpg
    KB 142.9 · צפיות: 45
  • cHVrbwFzfyICbYbje21Q--1--11wfd.jpg
    cHVrbwFzfyICbYbje21Q--1--11wfd.jpg
    KB 97.4 · צפיות: 44
  • dWYGWOKEpfr9dF69Q0oX--1--qilsa.jpg
    dWYGWOKEpfr9dF69Q0oX--1--qilsa.jpg
    KB 173 · צפיות: 45
  • ElYGGXMX70n6GuN9S43L--1--myk8i.jpg
    ElYGGXMX70n6GuN9S43L--1--myk8i.jpg
    KB 228.5 · צפיות: 40
  • f6TWJELu7cviDn0GhFzH--1--a936t.jpg
    f6TWJELu7cviDn0GhFzH--1--a936t.jpg
    KB 74.7 · צפיות: 39
  • fotor-ai-20240225225727.jpg
    fotor-ai-20240225225727.jpg
    KB 328 · צפיות: 47
  • Kl20xzP4LBycSYRgrU6J--1--1l8d8.jpg
    Kl20xzP4LBycSYRgrU6J--1--1l8d8.jpg
    KB 110.3 · צפיות: 41
  • vekzCHfRDOaRtVjvKGqm--1--zc0kd.jpg
    vekzCHfRDOaRtVjvKGqm--1--zc0kd.jpg
    KB 118.9 · צפיות: 41
  • watercolor-of-a-winter-scene-with-rain-a-detailed-splash-of-water-captured-mid-action-as-yell...jpeg
    watercolor-of-a-winter-scene-with-rain-a-detailed-splash-of-water-captured-mid-action-as-yell...jpeg
    KB 109.6 · צפיות: 45

קבצים מצורפים

  • ANhoWOzKdpZupM9H4hzH--1--8gp1i.jpg
    ANhoWOzKdpZupM9H4hzH--1--8gp1i.jpg
    KB 148.8 · צפיות: 45
  • an-hourglass-and-diamonds-come-down-and-the-clock-melts-a-little-colors-silver-white-purple-s...jpeg
    an-hourglass-and-diamonds-come-down-and-the-clock-melts-a-little-colors-silver-white-purple-s...jpeg
    KB 46.4 · צפיות: 47
  • Am7hDXWzoXJyiSMdDIN5--1--xqj2p.jpg
    Am7hDXWzoXJyiSMdDIN5--1--xqj2p.jpg
    KB 170.5 · צפיות: 43
  • Fc9WFKPP8x8fHEjkJ4FM--1--2jbx2.jpg
    Fc9WFKPP8x8fHEjkJ4FM--1--2jbx2.jpg
    KB 121.3 · צפיות: 40
  • AUNtShlSs8fhkdoJ6MNQ--1--bmx29.jpg
    AUNtShlSs8fhkdoJ6MNQ--1--bmx29.jpg
    KB 110.7 · צפיות: 41
  • Epq3CSLPp7FCoPmBfDk1--1--yuve4.jpg
    Epq3CSLPp7FCoPmBfDk1--1--yuve4.jpg
    KB 99.7 · צפיות: 41
  • gqqx3v5vVr8GhHqpNHbB--1--y5fs1.jpg
    gqqx3v5vVr8GhHqpNHbB--1--y5fs1.jpg
    KB 111.5 · צפיות: 39
  • l7HK3oZbDeR0pobxY79w--1--4zx9t.jpg
    l7HK3oZbDeR0pobxY79w--1--4zx9t.jpg
    KB 107.8 · צפיות: 38
  • NECN5u1PjXRfbddkWFaD--1--425eo.jpg
    NECN5u1PjXRfbddkWFaD--1--425eo.jpg
    KB 125.2 · צפיות: 48
  • watercolor-painting-of-a-street-viewed-from-the-side-jerusalem-stone-clad-buildings-storefron...jpeg
    watercolor-painting-of-a-street-viewed-from-the-side-jerusalem-stone-clad-buildings-storefron...jpeg
    KB 99.2 · צפיות: 47
  • watercolor-depiction-of-an-open-prayer-book-pages-fluttering-in-the-breeze-music-notes-ascend...jpeg
    watercolor-depiction-of-an-open-prayer-book-pages-fluttering-in-the-breeze-music-notes-ascend...jpeg
    KB 84.5 · צפיות: 43
  • wgNAXcNOehkWxoo99sfX--1--msoou.jpg
    wgNAXcNOehkWxoo99sfX--1--msoou.jpg
    KB 206.6 · צפיות: 44
כמה דברים מהאתר הנ"ל הראשון יכול לשמש כדף לברכות (שלושת הראשונים במודל דאלי 3)
הפורמפט: view of arched gate with a view to the sea beach living santorini island style
The gate to the sea

הפורמפט: A super cute hamster-painter draws on an easel a super cute cat on the grass, dew drops on the grass, sunlight
A cute hamster-painter draws a cute cat on the grass

הפורמפט: A transparent head of a man made of clear glass, inside of which there is a scene from another world with a magical forest
Man of the World

הפורמפט: An exciting oil painting of men praying at the Western Wall
An exciting oil painting of men praying at the Western Wall

הפורמפט: Creative oil painting of a yellow bird, pastel
ציור שמן יצירתי של ציפור צהובה, פסטל

הפורמפט: a <lora:pastels:1.0> watercolor painting of a small yellow duck, with cute doting eyes, in love, very cute, rich pastel color palette, innocent look, subtle detailing, renaissance color palette, sunny complementary palette, watercolour on rough textured paper, happy! spring <lora:Kyoot:1.0> <lora:Soft Animals:1.0>
a watercolor painting of a small yellow duck, with cute doting eyes, in love, very cute,
 
זה בחינןם?
מחפשת משהו בחינם...
יש לי מנוי שמאפשר יצירה בדאלי 3 ללא הגבלה כך שאוכל ליצור ע"פ בקשה כמה תמונות לכל אחד אבל לא יותר מדי כי זה מבזבז הרבה נקודות, במודל הרגיל אוכל ליצור כמה תמונות שתרצי (יש לי גם אפשרות להוסיף מודלים מכוונים שהם בנוסף למודל העיקרי)
נוצר בנייטקפה:
ארבעת התמונות הראשונות נוצרו במודל דאלי 3


פורמפט: A super cute cat was given a daisy by a white mouse on the grass, dew drops on the grass, sun light
A super cute cat was given a daisy by a white mouse on the grass.

פורמפט: Super cute rabbit petting a white mouse on the grass, dew drops on the grass, sunlight
Super cute rabbit petting a white mouse on the grass, dew drops on the grass, sunlight

פורמפט: A sand path leads to a circle with the ocean inside (את הריבועים של הצבעים אפשר להוריד בשניה בפוטושופ הם המצאים באזורים מאוד נוחים)
A glimpse of the ocean


סערה בכוס תה...
פורמפט: Hd Hyperrealism Hyperdetailed hurricane twister rising out of a teacup, lightning, epic Meticulously Intricately detailed diorama of a storm in a teacup, 3d digital matte photography inspired by Android jones, hd photography of nature's fury in a teacup
A storm in a teacup

פורמפט: <lora:Kyoot:1.3> Jellyfish with eyes, mouth and nose, nervous
Jellyfish with eyes,
 
אתר: https://creator.nightcafe.studio/u/PRUD
מודל: SDXL 1.0
פורמפט: detailed matte painting, deep color, fantastical, intricate detail, splash screen, complementary colors, fantasy concept art, 8k resolution trending on Artstation Unreal Engine 5
ועכשיו סוף סוף התמונה עצמה...
The monster of the forest

מודל: Dreamshaper XL Lightning
פורמפט: Watercolor artistic image of tall slim gray and brown cat/human wearing bathrobe and slippers sitting in a chair at kitchen table drinking a glass of water with a goldfish in it yellow green stripe print wallpaper in background
Watercolor artistic image of tall slim gray and brown cat/human wearing bathrobe and slippers sitting in a chair at kitc...

מודל: SDXL 1.0
מודלים מכוונים: Soft Animals ,Pastels
פורמפט: Watercolor artistic image of gweek cornwall rain <lora:Soft Animals:1.0> <lora:pastels:0.1>
Watercolor artistic image of gweek cornwall rain

מודל: Virtual Utopia XL
פורמפט: Motion blur image of Ai changing artist while doing his work on an easel
Motion blur image of Ai changing artist while doing his work on an easel
 

אתר: https://creator.nightcafe.studio/u/PRUD
מודל: DALL-E 3
הנחיה:double exposure acoustic guitar played by the silhouette of a man, four seasons, golden hour, white background", intricately detailed, hyperdetailed, realism; incredible composition; dynamic lighting; meticulously composed concept art, masterpiece, digital illustration, Reflections, cell-shaded, Volumetric lighting
A four seasons-themed image composed with intricate details and a hyperrealistic style. In the center, imagine a silhouette of an East Asian man created by a double exposure effect, strumming an acoustic guitar. Around him, visualize the transitions of the four seasons, from snow-laden winters to blooming springs, scorching summers, and fallen leaves of autumn, each season demonstrating dynamic lighting as if bathed in the glow of the golden hour. The background should be stark white for contrast. The image mirrors the complexities of a well-composed conceptual masterpiece, including elements like reflections and volumetric lighting effects. Apply deep, complementary colors to bring a fantastical feel to this fantasy concept art. The design should be fit for an 8K resolution splash screen, rendered with a level of detail mimicking a cell-shaded matte painting. Though digitally illustrated, the image should display a reverence for traditional artistry, much like top trending works on art platforms.
Acoustic Guitar
 
אתר: https://creator.nightcafe.studio/u/PRUD
מודל: SDXL 1.0
מודל מכוון: Macabre
הנחיה: <lora:Macabre:1.0> Creepy artistic image of “full colour”t-shirt design” front on view, super high detail and very realistic character of a gross evil rat, he is wearing a hooded sweater and a plaid jacket and big brown boots and holding a knife and a pizza slice wearing
Creepy artistic image of “full colour”t-shirt design” front on view, super high detail and very realistic character of a...

מודל: Dreamshaper XL Lightning
הנחיה: A man from a wooden ship sees his reflection in the water of a golden ocean during the night time, and find his reflection to be an image f... "heavenly sunshine beams divine bright soft focus holy in the clouds
A man from a wooden ship sees his reflection in the water of a golden ocean during the night time, and find his reflecti...

מודל: SDXL 1.0
הנחיה: Creative oil painting of a yellow bird, pastel
Creative oil painting of a yellow bird, pastel

מודל: DALL-E 3
הנחיה: Studio shot photo of jerusalem house, young hasidic jewish orthodox child with very short hair, no hat, curled peyos and a white yerushalmi kipah, lying in bed, dark room with blue backround, light shining on him, he's upset and staring on the ceiling
הנחיה מתוקנת (הנחיה שהמודל עצמו מרחיב על פי ההנחיה המקורית): In an imagined setting, render a detailed concept piece portraying an indoor scene. In it, a young Jewish Orthodox child, with distinctly short hair, curled sidelocks (peyos) and a white Jerusalem-styled skullcap (Yerushalmi kipah), lays in his bed. The room, swathed in mystic darkness, is illuminated partly by a beam of filtered light that illuminates the child. The child appears somber, his gaze fixated on the ceiling. His room manifests one aspect of diverse urban dwelling, a house in Jerusalem, situated in the backdrop. Render this using a matte painting style known for intricate detail, deep color saturation, fantastical elements and complementary colors. Aim at an 8k resolution for the piece
Studio shot photo of jerusalem house, young hasidic jewish orthodox child with very short hair, no hat, curled peyos and...

מודל: Dreamshaper XL Lightning
הנחיה: Epic cinematic shot in complex mixed media with colorful linework pattern elements, brave boy 8 years age holding the helm of a small pirate sailboat caught in severe storm, epic overdetalized sapphire-colored waves, foam and spray, torrential rain, Double Exposure with storm waves, boy in the captain's raincoat looks like hero in the wind, concept art 8K
A storm in the middle of the sea

מודל: DALL-E 3
הנחיה: A mouse rowing a boat.
הנחיה מתוקנת: A detailed, matte painting of a small mouse sailing across the sea in a tiny wooden boat, using a slim blade of grass as an oar. Emphasize the deep, vivid hues of the surrounding environment, with complementary colors enhancing the fantastical element. The image intricately represents ripples and splashes juxtaposing the boat, and an interesting play of light and shadow. Imagery is to resemble fantasy concept art, with a high level of detail suitable for an 8k splash screen. The style should reference techniques and visual aesthetics commonly seen on popular digital art platforms, but not replicate a specific artist's work.
A mouse rowing in a sea of colors.
 
 
שקיעה בתוך נורה חשמלית

פרומפט 1 (משקל 1.0):
A sun sets in the sea inside an electric light bulb that is connected to a switch, a boy presses this switch

פרומפט 2 (משקל 0.9):
detailed matte painting, deep color, fantastical, intricate detail, splash screen, complementary colors, fantasy concept art, 8k resolution trending on Artstation Unreal Engine 5

מודל: Dall-E3

פרטים נוספים:

zm0tE8g6IPo8YrWnm76s--1--ywpws.jpg
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה