דו"ח ריביות על המשכנתא

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
בכל שנה אני מבקשת מהבנק להנפיק לי דו"ח ריביות על המשכנתא
עבור דו"ח שנתי למס הכנסה
השנה הבנק דורש תשלום של 15 ש"ח עבור כל דו"ח (יש לי כמה משכנתאות)
האם זה חוקי? זה לא חובה של הבנק להנפיק כזה דו"ח?
אודה לכל תשובה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
חשוב לך הפיצול בין המשכנתאות השונות? עייני בהוראה 425 של הפיקוח על הבנקים. לכאורה אמור להיות זמין לך באינטרנט סה"כ של כל המשכנתאות.
1730895333815.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
לא חשוב לי הפיצול אלא הסה"כ
אבל אני לא מוצאת שום דו"ח כזה באתר הבנק
והם גם טוענים שאין להם דו"ח כזה באתר אבל דורשים כסף עבור כל דו"ח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אם זה ממש דחוף הייתי משלמת.
אם יש לך קצת סבלנות תפני באתר של הבנק לפניות הציבור של הבנק.
אם לא תקבלי מענה הולם את יכולה לפנות לפניות הציבור של הפיקוח על הבנקים.
דרך אגב, אני קיבלתי שיפוי מחברת ביטוח על רכב אובדן גמור רק אחרי שפניתי לרשות שוק ההון.
בהצלחה!!!!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 117
    • י
    אשמח לחוות דעת על המשכנתא מתי כדאי למחזר
  • יוסח' //
    • שלום לכולם,

    אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

    פרטי התיק והנכס:

    • סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
    • סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
    • מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
    • יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
    • פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.
    מטרות המהלך:

    1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
    2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
    3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.
    התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

    שבוע טוב תודה רבה
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    זה מתפרסם בקבוצות פנימיות של יועצים. החישוב נגזר לפי המסחר של האג"ח. כמו שכבר כתבו בטפחות מל"צ...
  • 48
    • ש
    לומדע'ס במשכנתא
  • שם רגיל //
    • למי שיש כח לקרוא קצת על חישובים במשכנתא :rolleyes:

    יתרת המשכנתא שלי היא 1,100,000
    יש לי 150 אלף לפרוע.

    אופציה א' - לפרוע לפני המיחזור.
    ואז לקחת שני שליש מל"צ ל30 שנה, ושליש מל"צ למינימום זמן לפי גובה ההחזר הרצוי.

    הסבר:
    אני שם דגש על גובה הקרן אחרי 5-10 שנים, ולא על כל המשכנתא.
    מתוך מחשבה שאני בכל אופן לא אשאר עם המשכנתא הזו לעולם.
    ולכן - מבחינת הבנק אם לוקחים מל"צ ל30 שנה וקל"צ קצר (נניח 15 שנה), זה יותר רווחי מאשר אם לוקחים את שניהם לאותם מספר שנים (נניח 20 שנה), מבחינת סכום ההחזר הסופי והיחס לשקל, אבל מבחנת יתרת הקרן אחרי 5-10 שנים אין הבדל ביניהם.
    ופה אני חושב שאפשר להטעות את הבנק שחושב שהוא מרויח יותר ויהיה מוכן יותר להוריד ריביות, ולכן אמרתי לעשות מל"צ ל30 שנה וקל"צ למינימום שנכנס בהחזר הרצוי, ולא לעשות את שניהם לאותם שנים.

    אופציה ב' - לפרוע לאחר המיחזור.

    "ואני מדגיש שאני מדבר בלי להוסיף מסלול פיתוי של ק"צ וכדומה"

    ואז לקחת שני שליש מל"צ ל30 שנה.
    ואת השליש קל"צ לחלק ל2, חצי ל30 שנה וחצי למינימום שנכנס בהחזר הרצוי.
    כמובן לפרוע מיד את ה150 אלף מהקל"צ הארוך.

    הסבר:
    זה בנוי על אותו עיקרון לעיל - רק הרעיון פה הוא שמבחינת הבנק הרווח שלהם הוא אפילו יותר גבוה, כי יש חצי קל"צ ל30 שנה.
    אבל אם פורעים את ה150 אלף לפני המיחזור, אי אפשר לעשות את זה (לחלק את הקל"צ ל2) כי אז יהיה לי מסלול קל"צ ל30 שנה עם עמלות היוון.

    הבעיה היחידה שלי באופציה ב' היא -
    שההחזר החודשי שי יורד ב1000 שקל אחרי 3 שנים, משהו שאני לא מעונין.
    (אני יכול לקחת החזר חודשי גבוה יותר ב1000 שקל בשנים הראשונות כדי שאחרי 3 שנים הוא יגיע לגובה הרצוי.)

    מי שקרא עד לפה....
    מאוד מאוד אשמח לתגובות:sne:
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתאות ncm
    משכנתאות ncm
    התכוונתי שתעשה מסלול פיתוי ותפרע אח"ח את הקלץ או הקצ כדי לחסוך עמלות היוון
  • 51
    • A
    עזרה שכחתי להכניס לדו"ח השנתי השלמות משנה קודמת
  • Avi chen tov //
    • שלום וברכה,
    אני שכיר ואשתי עצמאית. כך שאנו צריכים להגיש דו"ח שנתי למס הכנסה מידי שנה ואני עושה את זה בעצמי.
    לפני כחודש הגשתי דוח עבור 2024 שבו כללתי גם את טופס 106 שלי וגם דוח הכנסות של אשתי (לציין שיש לנו תיק רק במס הכנסה ולא במע"מ).
    לאחר שהגשתי את הדוח שמתי לב שלא הכנסתי השלמות משנים קודמות כדלהלן:
    1. סעיף 172 משנים קודמות (הפרשי משכורת משנים קודמות) על סך 90 ש"ח.
    2. הפרשים של דמי לידה (גמלאות אמהות) משנה קודמת על סך 333 ש"ח.

    אשמח להבין
    1. האם זה יכול לגרום לי בעיות כמו קנסות או דברים אחרים או שאולי לא שמים לב לזה?
    2. במידה וזה בעייתי מה יכולות להיות ההשלכות של זה?
    3. במידה וזה בעייתי איך אפשר לתקן את זה?

    לציין שהפרש דמי לידה לא אמור לגרור חיוב מס נוסף בשל נקודות זיכוי. אך הפרשי המשכורת כן יכול להיות שאם הייתי מדווח על כך, המס שאני משלם היה עולה קצת.

    אשמח לעזרה כי אני לא מספיק מתמצא בתחום.
    תודה רבה
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אמא ל..
    זה סכום קטן לא נראה לי שיעשו לך על זה בעיות
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה