דרוש מידע דחוף! חכמת המונים בענין קניית מגרש בחירן דרך "לקנות נדלן"

[פרוגיוזר]

שלום
אשמח לכל מידע מהמנוסים כאן
הציעו לי לקנות מגרש בחירן,
כרגע לפני פיתוח, רמ"י מתחייבים לפיתוח תוך שנתיים בערך,
אח"כ יש חברת ניהול שתוציא היתרים ותבנה במקום
מישהו מכיר את העסקה הנ"ל? עסקעות דומות?
רוצה לדעת מה הסיכונים ומה הפוטנציאל לרווח
תודה מראש!!!

 

[יוסיK]

לא מכיר את החברה ואת פרטי העסקה, אבל!
בכל עסקה שיש בה סיכוי לרווח הגיוני שיש גם סיכון מסוים.
תבדוק היטב מה הסיכוי ומה הסיכון והאם המשווק לא לקח לעצמו את הסיכוי ומשווק לך בעיקר את הסיכון....

 

[פוניבז'-וולף]

שלום
אשמח לכל מידע מהמנוסים כאן
הציעו לי לקנות מגרש בחירן,
כרגע לפני פיתוח, רמ"י מתחייבים לפיתוח תוך שנתיים בערך,
אח"כ יש חברת ניהול שתוציא היתרים ותבנה במקום
מישהו מכיר את העסקה הנ"ל? עסקעות דומות?
רוצה לדעת מה הסיכונים ומה הפוטנציאל לרווח
תודה מראש!!!

דייי, אל תלך לשם. בבקשה.
אין לי כח לעוד אשכול על אחד שנפל.
יש השקעות נורמליות ללא סיכון של הקרן.
תשואה הגיונית, ושלוה בחיים.
פנה ליועץ השקעות.
אני מוכן לכתוב את זה גם אם זו הטרלה, כדי שאחד אחר לא יעשה כזו שטות.

 

[מאמימוש]

בעבר היה קצת דיס על החברה כאן בפרוג
תנסה לבדוק,
יתכן שנמחק
אבל לא ללכת בעינים עצומות

 

[חצרון]

נראה לי @עו"ד נתן רוזנבלט
כתב על זה פעם משהו.

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום
אשמח לכל מידע מהמנוסים כאן
הציעו לי לקנות מגרש בחירן,
כרגע לפני פיתוח, רמ"י מתחייבים לפיתוח תוך שנתיים בערך,
אח"כ יש חברת ניהול שתוציא היתרים ותבנה במקום
מישהו מכיר את העסקה הנ"ל? עסקעות דומות?
רוצה לדעת מה הסיכונים ומה הפוטנציאל לרווח
תודה מראש!!!

אינני מיד פוסל / מאשר שום עסקה על סמך מידע כללי .

אולי תעלה את פרטי ההצעה . מחיר . אחוזים . פוטנציאל .
+ טפסי התקדמות תב"ע , רמ"י וכדו' .
ויחד ננתח את העסקה לדעת אם אכן יש פה כדאיות .

אפשר גם בפרטי.

----

 

[פרוגיוזר]

נראה לי @עו"ד נתן רוזנבלט
כתב על זה פעם משהו.

הוא משווק כרגע משהו דומה
כך שלא יכול ליעץ
זה לא אומר על כדאיות העסקה?

 

[מרשימה]

יש השקעות נורמליות ללא סיכון של הקרן.

בכל השקעה עם תשואה נורמלית יש סיכון מסויים גם של הקרן
אלא אם כן כוונתכם לפק"מ או אג"ח, שזה תשואות שנחשבות לנמוכות.

 

[ONE1]

דייי, אל תלך לשם. בבקשה.
אין לי כח לעוד אשכול על אחד שנפל.
יש השקעות נורמליות ללא סיכון של הקרן.
תשואה הגיונית, ושלוה בחיים.
פנה ליועץ השקעות.
אני מוכן לכתוב את זה גם אם זו הטרלה, כדי שאחד אחר לא יעשה כזו שטות.

יש לך המלצה על יועץ השקעות אמין וטוב?

 

[א שיינפלד]

בררנו הרבה על דברים דומים לנ"ל (חיה ברנדוין. נכון?)
לא חושבת שיש סיכון על הקרן
אלא אם הקרקע לא תופשר (והבנתי שזה כנראה לא יקרה. מקסימום יקח עוד זמן)
כן ראיתי שבהמון השקעות כאלו מציגים לכם רק את ההון הראשוני שתצטרכו להביא
ובעצם יש עוד המון הוצאות
ומבטיחים לכם מימון מפה ועד אפריקה
ואיכשהו מישהו אמור לממן את כל ההלוואות (והריביות)
וזה גם צריך לצאת רווחי...

 

[יוסיK]

אם המחיר שמבקשים על הקרקע זה יותר ממה שהיא שווה זה בדיוק סיכון של הקרן.
כי גם אם אחרי בניה נצא בלי הפסדים או אפילו עם קצת רווח [לא בטוח] עד כמה ששילמנו על הקרקע יותר משוויה זה הפסד!!!!!!!
ואולי הצלחנו לקזז את ההפסד מהרווח של הבניה.
אגב בחלק מהפרסומים עלויות הבניה מחושבות בקמצנות חולנית לעומת המחיר הסופי שמתומחר באופטימיות מעוררת השראה.

 

[פרוגיוזר]

בררנו הרבה על דברים דומים לנ"ל (חיה ברנדוין. נכון?)
לא חושבת שיש סיכון על הקרן
אלא אם הקרקע לא תופשר (והבנתי שזה כנראה לא יקרה. מקסימום יקח עוד זמן)
כן ראיתי שבהמון השקעות כאלו מציגים לכם רק את ההון הראשוני שתצטרכו להביא
ובעצם יש עוד המון הוצאות
ומבטיחים לכם מימון מפה ועד אפריקה
ואיכשהו מישהו אמור לממן את כל ההלוואות (והריביות)
וזה גם צריך לצאת רווחי...

כן
האם אחרי הבירורים שלכם הגעתם למסקנות מה יהיה רווחי יותר?

 

[א שיינפלד]

כן
האם אחרי הבירורים שלכם הגעתם למסקנות מה יהיה רווחי יותר?

אנחנו, לעצמינו, הגענו למסקנה שזה לא רווחי
השקענו (קצת. לא כמו קניית מגרש...) בקה"ל ונראה בינתיים שזה ממש ריווחי

 

[משפחה מאושרת]

אני לא יודע מה מצב המכרזים האלו כיום. לפני כ5 שנים השתתפתי במכרז על סטייל הגרלה למכרזי בנה ביתך בדרום. היה לזה כמה מעלות -
1. בזמנו מחיר הקרקע היה מאוד זול, כך שלא נדרש הון עצמי גבוה (אם כי ריבית על משכנתא לקרקע יותר גבוהה מריבית לדירה)
2. היתה קדימות מסוימת לחסרי דיור, ואפילו הנחה נוספת למחוסרי דיור
3. לא פוסל אפשרות להמשיך להשתתף במחיר למשתכן נכון לזמנו
4. אפשר למכור את המגרש מייד בתום הפיתוח עם תשלום קנס מסוים. במקרה שלי זה הקנס לא היה גבוה מידי והיה שווה את מכירת המגרש.
5. האיזורים בהם היו המכרזים קיבלו תנופת פיתוח בעקבות המכרזים בצירוף מחיר למשתכן ומחיר השוק עלה ממש יפה

ואת כל זה אפשר עקרונית לעשות לבד בלי חברת ניהול, כי לא חייבים לבנות, אפשר לשלם קנס ולצאת לפני בניה ואפילו לפני היתר.