דרוש מידע דחיית אכלוס בנסיבות ''כח עליון''

  • הוסף לסימניות
  • #1
יש למישהו מידע כמה ימי כח עליון ניתנו לקבלנים?

או יותר נכון בכמה מותר לקבלן לדחות את המסירה בטוענת של ''נסיבות כח עליון''
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
ואז מה?
הרוכש סופג את הנזק?
בד"כ
היו פועלים, ומציאות שיש פרוייקטים שלא אחרו מסירה
עם זה תפנו לבית משפט
יש דרך לבדוק כמה ימי כח עליון נתנה המדינה לקבלנים?
מדובר במחיר מטרה/למשתכן
או בעיר פריפריה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
צריך לראות את ההסכם המכרז של הקבלן מול המדינה
אין אכיפה על ההסכם הזה.
צריך לראות מה נכתב בחוזה המכר בין הקבלן לרוכש, או ליתר דיוק צריך לראות איך לפרשן מה שנכתב שם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אין אכיפה על ההסכם הזה.
צריך לראות מה נכתב בחוזה המכר בין הקבלן לרוכש, או ליתר דיוק צריך לראות איך לפרשן מה שנכתב שם.
אין אכיפה זה נכון השאלה האם אפשר לתבוע
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
ע"פ חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973:
לפי סעיף 5א לחוק,
הקבלן רשאי לדחות את מועד המסירה ב-60 יום נוספים (ללא פיצוי),
ובלבד שהדבר נובע מסיבות שאינן בשליטתו.
אם הקבלן לא מסר את הדירה גם לאחר תקופה זו,
הוא מחויב בפיצויים על פי החוק (פיצוי חודשי בגובה שכר דירה באזור).

פסיקות בתי משפט:
בתי המשפט בוחנים באופן פרטני כל מקרה של טענת "כוח עליון". הקבלן יצטרך להוכיח:
- שהאירוע אכן היה בלתי צפוי ובלתי ניתן לשליטה.
- שהוא עשה כל מאמץ סביר למנוע את העיכוב או למזער אותו.

בכל אופן, במקרים של עיכוב משמעותי,
כדאי לפנות לעורך דין המתמחה בנדל"ן ובמחיר למשתכן.
הוא יוכל לבדוק אם הדחייה מוצדקת ואם אתה זכאי לפיצויים.

-----
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
הקבלן רשאי לדחות את מועד המסירה ב-60 יום נוספים (ללא פיצוי),
ובלבד שהדבר נובע מסיבות שאינן בשליטתו.
אם הקבלן לא מסר את הדירה גם לאחר תקופה זו,
הוא מחויב בפיצויים על פי החוק (פיצוי חודשי בגובה שכר דירה באזור).
לפי תיקון מס' 9 לחוק המכר (מתאריך 14.8.2022)
1. לאחר חודש של איחור צריך לשלם פיצויים
2. תירוצים רק בכפוף לחוק החוזים 18. (א) היתה הפרת החוזה תוצאה מנסיבות שהמפר, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת החוזה שהופר או לפיצויים
(לכאורה המלחמה הנוכחית לא עומדת בתנאים האלו)
מ4 חודשים איחור צריך לשלם שכירות פי 1.25
מ11 חודשים איחור צריך לשלם שכירות פי 1.5
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
נכון להיום בגלל המלחמה הקבלנים נראה לי מרגישים בנוח לאחר את המסירה, אני גם נפלתי בעניין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
מישהו בקהל הרחב היה מעורב בתביעה נגד קבלן שאיחר במסירה של דירה ויכול לשתף מסקנות ?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה