דרוש מידע דיור לקהילות

[שעיה שור]

הרב ברונר העמיד את היכולות הכלכליות שלו לטובת הרוייקטים הנ"ל?
לא נראה לי

בעכו כן

 

[שעיה שור]

ר' שעיה!
מה לך כי תקשה על קהילת ח''ח? אם מדובר בדירות 70 מטר זה בדיוק אותו מחיר כמו דיור לקהילות (11K למטר)

קודם כל זה לא 11, זה 11,700

 

[שעיה שור]

ר' שעיה!
מה לך כי תקשה על קהילת ח''ח? אם מדובר בדירות 70 מטר זה בדיוק אותו מחיר כמו דיור לקהילות (11K למטר)

בעיקרון אתה צודק, אבל דירת 70 מר היא לא דירת 3 חדרים מרווחת.
ובעיקר, מה שדיור לקהילות מפרסמים, זה לאחר שהם סגרו עם יזם שהוא גם קבלן ביצוע, וסגרו איתו במחיר מאד זול שלכאורה שום יזם אחר לא יכול לכאלה מחירים, אבל קהילת חפץ חיים, להבנתי אין להם מגרשים והם צריכים לקנות אותם מיזם שבתורו גם ירצה להרוויח על המכירה, ואחר כך לפנות לקבלן ביצוע שגם הוא צריך להרוויח על העבודה שלו.
לכן אין להקיש מהפרויקט של דיור לקהילות שזה באמת מחיר זול מאד, אבל הוא סגור ולא דיבורים בעלמא, לפרויקטים אחרים

 

[magn]

סקירה מיוחדת של עו"ד נתן רוזנבלט

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

m.youtube.com

 

[בן מלך 2]

רק מה שאני מבין מתוך השורות,
שזה לא מישהו שיש לו/שקנה/זכה שם מגרשים, אלא מישהו שמנסה לארגן רישום של קבוצה (לא קבוצת רכישה) של מתעניינים, וברגע שיהיה לו קבוצה הוא יקנה שם מגרשים, ויבנה ע"י יזם ולא קבוצת רכישה.
אבל לא יודע מי עומד מאחורי המודעה והקהילה הזו.

כשאני קניתי דירה בירוחם יצא לי לדבר עם הרב מילגרום והבנתי ממנו שזה עובדה מוגמרת וזה הרחבה לקהילה הקיימת
אז אני לא יודע מה זה הקהילה הזאת "חפץ חיים " (כנראה לצורך שיווק)
גם בסרטון תדמית לקהילה הוא מזכיר את זה שיבנו פרויקטים צמוד לקהילה

 

[פרח השכונות]

הרב מילגרום הוא יהודי חשוב שפתח את ישיבת ירוחם מחדש לפני כשנתיים, והוא בעל ניסיון עשיר בתחומים שונים ביניהם גם תכנון ובניה, וכחלק מהקמת הישיבה מחדש הוא מנסה לפתח את הקהילה החרדית במקום ועוזר ליזמים חרדים וארגונים שונים לקדם פרויקטים לחרדים בירוחם

רק לא כלכך מצליח לו. אין רב לקהילה, סגן ראש המועצה נפטר במפתיע שבוע שעבר. את הסגן השני מהקהילה היא פיטרה ובכללי היא איבדה את החרדים וירוחם לקראת וועדה קרואה. ככה שפרויקטים כאלו יהיו אחרונים שיפותחו, המלצה שלי כמי שיש לו דירות בעיר זה לברוח ולא להשקיע שם, המערכות בשלבי קריסה והכל נראה יפה על הנייר, הכל פייק!!

 

[שעיה שור]

אז ככה שאתה לא מעודכן, נכון שהיא פיטרה את הסגן, אבל היא ממש לא מסוכסכת עם החרדים, ועובדת איתם יד ביד גם לאחר הפיטורים, וממש עכשיו מינו רב חדש לקהילה. תכף יפורסם. ואני מכיר מישהו שיש לו דירות להשקעה עם תשואה גבוהה מאד (הדירות לא בקהילה) שעשו עליית ערך מטורפת!!!

 

[שעיה שור]

הרב החדש הוא הרב אליעזר פוזן

 

[פרח השכונות]

אז ככה שאתה לא מעודכן, נכון שהיא פיטרה את הסגן, אבל היא ממש לא מסוכסכת עם החרדים, ועובדת איתם יד ביד גם לאחר הפיטורים, וממש עכשיו מינו רב חדש לקהילה. תכף יפורסם. ואני מכיר מישהו שיש לו דירות להשקעה עם תשואה גבוהה מאד (הדירות לא בקהילה) שעשו עליית ערך מטורפת!!!

אני מכיר את כל הפרטים וגם לי יש דירות בעיר. לא שמעתי על רב חדש אני אברר. התשואה שקורית עכשיו היא תוצאה של הרבה דברים ובעקר של הקדנציה הקודמת. ברגע שהמועצה הזאת תיפול וזה רק עניין של זמן שזה יקרה אתה תראה איך הכל יעצר.

 

[שעיה שור]

אני מדבר על תשואה מהשקעה בדירות ישנות, לא בפרויקטים החדשים, ומה הקשר בין זה לבין הפוליטיקה המקומית. בסוף המחירים בירוחם זולים, וניתן להגיע לתשואה יפה מאד. ספציפית בקהילה, פחות שווה להשקעה (רק אולי עליית ערך) בגלל שהם שוכרים שם בזול מאד.

 

[פרח השכונות]

אני מדבר על תשואה מהשקעה בדירות ישנות, לא בפרויקטים החדשים, ומה הקשר בין זה לבין הפוליטיקה המקומית. בסוף המחירים בירוחם זולים, וניתן להגיע לתשואה יפה מאד. ספציפית בקהילה, פחות שווה להשקעה (רק אולי עליית ערך) בגלל שהם שוכרים שם בזול מאד.

בהצלחה לכבוד הרב, הרבה אתגרים לפניו. בקהילה אתה צודק פחות שווה להשקיע גם תשתיות ישנות וגם שכירות נמוכה מאוד. והכל קשור בפולוטיקה... הצעה שלי זה לא להיות פזיזים ולחכות ולראות מה יוליד יום.

 

[בן מלך 2]

פחות שווה להשקעה (רק אולי עליית ערך) בגלל שהם שוכרים שם בזול מאד.

עיקר הרווח בדירה זה העלית ערך והדירות בפרויקט אילת השחר בקהילה עלה ב20%-15% בשנה האחרונה (אני הרווחתי שם 20% בשנה האחרונה חוץ מהשכירות)

דבר שני ביחס למחיר הדירה הם משלמים שכר דירה גבוהה בפרויקט הזה משלמים בערך 3.3%-3% שזה הרבה
הממוצע הארצי הוא בערך2.5%

 

[בן מלך 2]

התשואה שקורית עכשיו היא תוצאה של הרבה דברים ובעקר של הקדנציה הקודמת. ברגע שהמועצה הזאת תיפול וזה רק עניין של זמן שזה יקרה אתה תראה איך הכל יעצר.

התשואה שקורית שם בשנה האחרונה זה ממש לא קשור לשום קדנציה זה קשור למצוקת הדיור!!!

 

[גזר מתוק]

בסרטון יש שם רב אחר הרב יואל לטאס

 

[חיים לשם]

בסרטון יש שם רב אחר הרב יואל לטאס

היה בחירות ,,,,,
והיום ב"ה בברכת גדולי ישראל מינו רב חדש

 

[פרח השכונות]

התשואה שקורית שם בשנה האחרונה זה ממש לא קשור לשום קדנציה זה קשור למצוקת הדיור!!!

בוודאי שזה קשור, ברגע שכל המערכות מתפקדות כולל חינוך, רווחה, תרבות אז יש הגירה חיצונית שמגיעה כשזה לא קורה ההגירה תעצר, השם של ירוחם מתחיל להפגע ואנשים לא רוצים לגור במקום כזה. שאתה מגיע לגור אתה מתעניין בדברים הללו. יש לי כמה דירות בעיר ואני מדבר מנסיון של שנים. עדיף ללכת לאופקים שמגשגת ומציעה הזדמניות רבות קרובה יותר לתחב"צ ולמרכז ואין מה להשוות. הפנים שלי לשם

 

[בן מלך 2]

בוודאי שזה קשור, ברגע שכל המערכות מתפקדות כולל חינוך, רווחה, תרבות אז יש הגירה חיצונית שמגיעה כשזה לא קורה ההגירה תעצר,

מי שקונה בירוחם זה לא כי היא עיר למופת ...
אלא כי אין לו ברירה ואין לו כסף לקנות במקום אחר

עדיף ללכת לאופקים שמגשגת ומציעה הזדמניות רבות קרובה יותר לתחב"צ ולמרכז ואין מה להשוות. הפנים שלי לשם

עדיף ללכת לירושלים שמשגשגת פי אלף עם תעסוקה, תחבורה, קהילות אין מה להשוות. הפנים שלי לשם !!

בסוף, הכל זה פונקציה של מחיר

לדעתי אחרי העליות בשנים האחרונות שאפי' דירת שלושה חדרים ישנה באופקים עולה יותר ממיליון
זה יביא יותר אנשים לירוחם
כי כל זוג עם הון עצמי של 100K -150K -200K לאיפה ילך ?
לאופקים הם כבר לא יכולים ללכת כמו שהיה שהמחירים היו 700K-800K ולכן המחירים שם עלו כי הרי מי רוצה לגור באופקים ?! רק שלא היתה ברירה והלכו לשם והמחירים עלו
היום אין ברירה להרבה זוגות אלא ללכת לירוחם

(בפרט עם יצמצמו את מחיר למשתכן, פחות הגרלות, פחות דירות, פחות הנחות, וללכת לצפון וכו' כמו שמדברים שזה יגרום להרבה זוגות עם הון עצמי נמוך (יחסית) ללכת לקנות דירות בירוחם מחוסר ברירה)

 

[חיים לשם]

פרח השכונות
הניק הממורמר שהגיע לפרוג רק למטרה אחת ללכלך על ירוחם

כולם מבינים אתה לא מרוצה מהרב החדש !!!
אתה חסיד של הרב הקודם ,מה לעשות היה בחירות והציבור של הקהילה לא בחר שהוא ימשיך, אם אתה רוצה אתה יכול ללכת איתו , ותעזוב את הקהילה בשקט ,
חבל לעורר בלאגנים , ואין שום סיבה ללכלך בלי קשר על ירוחם,

כל מי שחכם מבין שעכשיו ב"ה הקהילה עולה על דרך המלך,
ובדיוק להפך השם של ירוחם יתחיל לעלות
סוף סוף רב צעיר עם מרץ וקשרים ת"ח גדול עם נסיון רב שגדולי ישראל עומדים מאחוריו,
שבעז"ה הולך לפתח ולהרים את הקהילה לשמים,
יחד עם דוד מילגרום יועץ ראשת העיר, והישיבה שמתפתחת יפה עם מרן ר חיים קוק שליט"א
אתה מוזמן בשמחה להישאר ולהצטרף להצלחה, ואם לא צאתך לשלום,

רק חבל להרוס אתה לא תרוויח מזה כלום,
שים לב אתה טוען שיש לך כמה דירות בעיר ואתה בעצמך רוצה למכור ולעבור לאופקים , ואתה משקר שלא שווה לקנות בירוחם , אתה מוריד את הערך של הדירה שלך

בוודאי שזה קשור, ברגע שכל המערכות מתפקדות כולל חינוך, רווחה, תרבות אז יש הגירה חיצונית שמגיעה כשזה לא קורה ההגירה תעצר, השם של ירוחם מתחיל להפגע ואנשים לא רוצים לגור במקום כזה. שאתה מגיע לגור אתה מתעניין בדברים הללו. יש לי כמה דירות בעיר ואני מדבר מנסיון של שנים. עדיף ללכת לאופקים שמגשגת ומציעה הזדמניות רבות קרובה יותר לתחב"צ ולמרכז ואין מה להשוות. הפנים שלי לשם

 

[פרח השכונות]

פרח השכונות
הניק הממורמר שהגיע לפרוג רק למטרה אחת ללכלך על ירוחם

כולם מבינים אתה לא מרוצה מהרב החדש !!!
אתה חסיד של הרב הקודם ,מה לעשות היה בחירות והציבור של הקהילה לא בחר שהוא ימשיך, אם אתה רוצה אתה יכול ללכת איתו , ותעזוב את הקהילה בשקט ,
חבל לעורר בלאגנים , ואין שום סיבה ללכלך בלי קשר על ירוחם,

כל מי שחכם מבין שעכשיו ב"ה הקהילה עולה על דרך המלך,
ובדיוק להפך השם של ירוחם יתחיל לעלות
סוף סוף רב צעיר עם מרץ וקשרים ת"ח גדול עם נסיון רב שגדולי ישראל עומדים מאחוריו,
שבעז"ה הולך לפתח ולהרים את הקהילה לשמים,
יחד עם דוד מילגרום יועץ ראשת העיר, והישיבה שמתפתחת יפה עם מרן ר חיים קוק שליט"א
אתה מוזמן בשמחה להישאר ולהצטרף להצלחה, ואם לא צאתך לשלום,

רק חבל להרוס אתה לא תרוויח מזה כלום,
שים לב אתה טוען שיש לך כמה דירות בעיר ואתה בעצמך רוצה למכור ולעבור לאופקים , ואתה משקר שלא שווה לקנות בירוחם , אתה מוריד את הערך של הדירה שלך

אני ממש לא מתכוון לעבור לאופקים וגם לא מלכלך על ירוחם אני אומר לכם את המציאות. לקנות דירה להשקעה זה משהו אחד ולהציע לקהילות שלמות של חרדים להגיע לגור זה משהו אחר. בקהילה הקיימת אין לאן להתרחב ולכן ההצעות שלכם לגרום לחרדים לבוא לגור בשכונות מעורבות היא לא הגיונית! רשמתי למשתמש אחר שאחת הדירות שלי יש לי שכן שתלה לי דגל של מצעד הגאווה ויש התמודדות לא פשוטה. רק השבת מישהו בקהילה החרדית שם מחסום בכביש שלא לעבור בשבת עם רכב, כל הרשתות געשו ולכן אני חושב שצריך כאן דעת תורה, וחשיבה של מסלול מחדש אם ירוחם רלוונטית