התייעצות דירה חדשה מקבלן

[פינון]

אשמח לשמוע מבעלי ניסיון
אם קונים דירה חדשה מקבלן, איזה הוצאות יש על הדירה עצמה חוץ ממזגנים, סורגים ותאורה?
צריך לשלם גם על חיבור לחשמל/מים/גז?
או שזה כלול?
ויש עוד הוצאות חוץ מזה?
תודה

 

[פיר]

רשום בטאבו
כל מיני שדרוגים אם רוצים
למשל מטבח שהקבלנים נותנים מינימום.0

 

[פינון]

כמה עולה רישום בטאבו?
הסטנדרט שם די גבוה, בתור התחלה זה בטח בסדר.
השאלה מה חובה.

 

[אננסית]

בדר"כ הסטנדרט לא מספיק ומעדיפים לשדרג תוך כדי בניה ולא אחרי שהקרמיקות כבר מודבקות...
אצלינו זה כלל כמעט הכל, ואני לא מדברת על סטייל גבוה- שדרוג דלתות, אמבטיה אקרילית,
שרותים סמויים, מטבח, וקרמיקות, שינויים/תוספות לנקודות חשמל, הכנה למזגנים מהחדרים למסתור (יצא הון)
בדר"כ צריך להוסיף סכום נכבד גם למדד שעולה בתקופת הבניה, חיבורים לחשמל /גז /מים, עו"ד מצד הקבלן (שמסדר את הטאבו) תיווך במידה ויש, עו"ד שלכם- שבודק שהעסקה אמינה ומוגנת לפי מס רכישה וכו'
תכלס כשקנינו תכננתי לא להוסיף ולשדרג וכמה כבר יצא, וניסיתי לחסוך תוך כדי (ויש דברים שאני מצטערת ע"כ)
אבל בסוף זה יוצא ה-מ-ו-ן כסף.

 

[משה פישר]

אשמח לשמוע מבעלי ניסיון
אם קונים דירה חדשה מקבלן, איזה הוצאות יש על הדירה עצמה חוץ ממזגנים, סורגים ותאורה?
צריך לשלם גם על חיבור לחשמל/מים/גז?
או שזה כלול?
ויש עוד הוצאות חוץ מזה?
תודה

יש בדרך כלל תשלום על חיבור לחשמל ניתן לעשות חשבון באתר חברת החשמל כמה העלות לכל דייר, רק צריך כל מיני פרטים על גודל החיבור
כמו כן נראה לי יש תשלום על חיבור לגז ולמים
וכמו שאמרו תשלום על רישום בטאבו

הרבה פעמים יש גם תשלום גבוה ראשון לועד הבית עבור אבזור הבניין וכל מיני הוצאות מסביב.

 

[אפקטים - עיצוב גרפי]

הובלות
רשתות
מזוזות

 

[a110]

אנחנו באמצע התהליך
רק שינויים בתשתית הדירה מגיעה לעשרות אלפי שקלים כולל הכנות למזגנים
כמובן תלוי בקבלן ובמחירי השינויים שהוא קובע.

 

[פינון]

מה זה בעצם אומר הכנות למזגנים?
זה לא כמו חדר רגיל שאין שם מזגן ומתקינים?
וכמה באמת עולה חיבור לחשמל?
תודה לכל העונים

 

[יועצת לענייני....]

שנויים כגון הזזת קירות או הוספת נקודות חשמל
תאורה חדשה
כל מיני שידרוגים שלא נמצאים בסטנדרט
כגון :רצוף שירותים מטבח כיורים חיפויים ועוד.
דלתות .
צריך אח''כ לחבר מים חשמל טלפון שזה עלות תלוי כל עיר והנוהל ששם
מזוזות מזגנים הובלות רשתות סורגים
הפרשים של המדד
גם על העבודות עצמם של כל מיני שינויים הקבלן לוקח על זה
בקיצור דירה של 900,000 תעלה בסוף תהליך 1,000,000

 

[יועצת לענייני....]

לעשות חיבור לחשמל עולה 8.5 שקל זה נקרא פתיחת חוזה

 

[יועצת לענייני....]

הכנה למזגן בדרך כלל זה למזגן מרכזי מה שהיום כבר פחות הולך היום מעדיפים להשתמש ב מזגן נפרד לכל חדר יותר זול בחשמל ההכנה בעצם היא שלא צריכים לחצוב בקיר החיצוני להתקין את המנוע וכו אלא זה כבר בא מוכן
ובחדרים ברור שצריך לעשות חורים

 

[פינון]

8.5 ש"ח?? או שזאת טעות?
הבנתי שאמור לעלות כמה אלפים

 

[שינדי- זה אני.]

הבסיס שאני ראיתי עלה 150 א''ש

 

[פינון]

לעשות חיבור לחשמל עולה 8.5 שקל זה נקרא פתיחת חוזה

הבסיס שאני ראיתי עלה 150 א''ש

אני מדברת על חיבור לחשמל/גז/מים
עולה הרבה או עולה 8 שקל?

 

[פינון]

וחייב להיות שצריך שינויים?
אם ראיתי תוכנית שנראית מושלמת מכל הבחינות,
סטנדרט מאוד גבוה מבחינת ריצוף, מטבח וכו'.

 

[יועצת לענייני....]

לגבי שינויים כל תלוי בך אם את אוהבת אז יאלה לכי על זה
חיבור מים יכול לעלות 1500 שקל על המונה והחיבור
גז עולה זול כמה שקלים בודדים תלוי בחברה

 

[יועצת לענייני....]

הקבלן אמור לשלם על החיבור הרציני בשביל לקבל טופס 4

 

[שופרו של משיח]

חיבור לחשמל לא עולה
גז עולה בסביבות 1000 ש"ח
מים גם לא עולה

 

[שופרו של משיח]

לגבי שינויים כל תלוי בך אם את אוהבת אז יאלה לכי על זה
חיבור מים יכול לעלות 1500 שקל על המונה והחיבור
גז עולה זול כמה שקלים בודדים תלוי בחברה

מאיפה הבאת את זה?
אני רכשתי דירה מקבלן לפני כמה חודשים וזה היה בדיוק הפוך..

 

[שופרו של משיח]

שנויים כגון הזזת קירות או הוספת נקודות חשמל
תאורה חדשה
כל מיני שידרוגים שלא נמצאים בסטנדרט
כגון :רצוף שירותים מטבח כיורים חיפויים ועוד.
דלתות .
צריך אח''כ לחבר מים חשמל טלפון שזה עלות תלוי כל עיר והנוהל ששם
מזוזות מזגנים הובלות רשתות סורגים
הפרשים של המדד
גם על העבודות עצמם של כל מיני שינויים הקבלן לוקח על זה
בקיצור דירה של 900,000 תעלה בסוף תהליך 1,000,000

וזה בלי לדבר על הליווי הבנקאי שהריביות שלו כפולות כמעט ממשכנתא רגילה
והמחיר של העו"ד, היועץ משכנתאות של הקבלן (שהלקוחות משלמים)..